Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 24 25 26
Передаточный акт
Старожил
Сообщений: 7769
Регистрация: 19.04.2013
Статус: offline
Корпус: 25
Рейтинг: 76 ()
Написано: 13.06.2013, 12:02 | Полезность: +3
   #1
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ - Факт исполнения договора купли -продажи недвижимости, как и любого другого гражданско-правового договора, подтверждается актом приема-передачи. Подписание этого документа должно завершать сделку- все обязательства исполнены, что и следует из текста акта.

Акт подписывается при фактическом завершении сделки, после проведения расчетов.
До момента передачи (до момента подписания передаточного акта), за квартиру отвечает продавец!

К Передаточному акту многие относятся как к некоей несущественной, несерьезной бумажке- простая записка, нигде не заверяется, при регистрации в квартире не требуется. Однако в простой письменной форме составления этого документа заключается очень серьезный подвох- при потере можно восстановить договор купли -продажи (отчуждения), а вот для восстановления Передаточного акта Вам придется искать бывшего хозяина.

Застройщик предлагает подписать его в таком виде


Этот, очень важный документ, должен быть подписан в первую очередь со стороны застройщика! По закону он обязан быть в 3-х (Мортон составляет в 4-х) экземплярах:

Одни Вам
Одни Застройщику/Продавцу
Одни Регистрационную палату.

Т.Е У вас должен остаться одн экземрляр если собственность вам оформляет продавец, или два если вы сами оформляете собственность!

ВАЖНО У вас должен остаться как минимум один экземрляр передаточного акта! требуйте его т.к не предоставление его вам это нарушение! Все равно если бы вы взяли и не оплатили половину квартиры и начали говорить да ладно че там через пару неделек заплачу... Что бы вам ответил продавец?
Старожил
Сообщений: 7769
Регистрация: 19.04.2013
Статус: offline
Корпус: 25
Рейтинг: 76 ()
Написано: 17.06.2013, 21:25 | Полезность: 0
   #2
Конечно
п.5 Очень интересный, что же они передают? Какие такие документы? Может Кадастровый паспорт на квартиру? Кто что получил?
п.7 очень миленький
Старожил
Сообщений: 7960
Регистрация: 15.02.2013
Статус: offline
Корпус: 22
Рейтинг: 70 ()
Написано: 18.06.2013, 09:35 | Полезность: 0
   #3
про 5 пункт вообще-про ключи хотя бы сразу вопрос.
Старожил
Сообщений: 7769
Регистрация: 19.04.2013
Статус: offline
Корпус: 25
Рейтинг: 76 ()
Написано: 18.06.2013, 09:48 | Полезность: 0
   #4
sfincss
Дело то в том что ключи они сразу не дают, т.е вы подписываете то что по факту не происходит! Ключи отдают в УК после многих действий... И документы никакие они не передают...
Старожил
Сообщений: 7960
Регистрация: 15.02.2013
Статус: offline
Корпус: 22
Рейтинг: 70 ()
Написано: 18.06.2013, 09:53 | Полезность: 0
   #5
да это то я уже давно и понялдаже сейчас сравнив Договор и передаточный Акт нашёл взаимоисключающие моменты касательно оформления в собственность - тут пункт 8, а в договоре они берут плату за оформление в оную.
Старожил
Сообщений: 7769
Регистрация: 19.04.2013
Статус: offline
Корпус: 25
Рейтинг: 76 ()
Написано: 18.06.2013, 10:05 | Полезность: 0
   #6
sfincss писал(а):
да это то я уже давно и понялдаже сейчас сравнив Договор и передаточный Акт нашёл взаимоисключающие моменты касательно оформления в собственность - тут пункт 8, а в договоре они берут плату за оформление в оную.
Чудики...
Житель
Сообщений: 51
Регистрация: 18.10.2012
Статус: offline
Корпус: 26
Секция: 5
Рейтинг: 24 ()
Написано: 29.06.2013, 16:51 | Полезность: 0
   #7
Спасибо инициативной группе за огромную работу. Надеюсь, она будет продолжена.
У меня вопросы по приему-передаче объекта.
1). Предварительный осмотр: по идее, его порядок должен быть установлен застройщиком и не выглядеть как личное одолжение со стороны УК. Плюс при необходимости у дольщика должна быть возможность без скандала составить и подписать с уполномоченным лицом акт об обнаружении недостатков.
В соответствии с ч.5 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства до подписания документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч.1 ст.7 этого закона, и отказаться от подписания документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного закона.
2). На форуме выложен реальный акт приема-передачи квартиры по ДДУ с Мортон-Юг, где указано: "Ключи и вся техническая документация от Квартиры переданы участникам долевого строительства в момент подписания настоящего акта". Что это за штука такая - "техническая документация от Квартиры". Это заверенная копия кадастрового паспорта? Или это паспорта на внутриквартирные приборы учета и инженерное оборудование?
Хотелось бы увидеть в акте перечень этой документации, а также конкретные показания приборов учета на момент подписания акта.
Может быть, имеет смысл отражать эти вопросы в своем уведомлении застройщика о готовности принять объект?
Новосел
Сообщений: 2
Регистрация: 17.05.2013
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 5
Этаж: 1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.07.2013, 22:50 | Полезность: 0
   #8
1 июля начали собирать документы на оформление собственности. В 4 корпусе дали бумагу с необходимыми документами. Для определения оценочной стоимости квартиры необходимо было предоставить кадастровый паспорт на квартиру, справку на ввод дома в эксплуатацию и поэтажный план квартиры заверенный в БТИ. Выдали все кроме поэтажного плана. Сегодня опять ходил, разговаривали на повышенных тонах. Оформление плана займет 2-4 недели. После этого, как-бы, не между прочим выдали передаточный акт(ксерокопию). Акт подписан только с их стороны.
Почетный житель
Сообщений: 1027
Регистрация: 27.09.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 4
Рейтинг: 33 ()
Написано: 03.07.2013, 10:11 | Полезность: 0
   #9
viy74
Мне сделали оценку без поэтажного плана из Бти - на основе проектного плана из дду. Банк принял - правда с ними тоже согласовывал.
Коренной житель
Сообщений: 262
Регистрация: 23.02.2013
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 03.07.2013, 11:42 | Полезность: 0
   #10
А где вы взяли кадастровый паспорт?
Почетный житель
Сообщений: 1027
Регистрация: 27.09.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 4
Рейтинг: 33 ()
Написано: 03.07.2013, 12:56 | Полезность: 0
   #11
нел
отдел оформления мортона выдали копию
Настоящая жительница
Сообщений: 969
Регистрация: 03.08.2012
Статус: offline
Корпус: 12
Рейтинг: 90 ()
Написано: 03.07.2013, 13:20 | Полезность: 0
   #12
timnike писал(а):
viy74
Мне сделали оценку без поэтажного плана из Бти - на основе проектного плана из дду. Банк принял - правда с ними тоже согласовывал.
Добрый день,timnike
У вас ипотека? Опишите, пожалуйста, по подробнее процесс.
Заранее спасибо
Почетный житель
Сообщений: 1027
Регистрация: 27.09.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 4
Рейтинг: 33 ()
Написано: 03.07.2013, 15:48 | Полезность: 0
   #13
1. Идете в отдел оформления Мортон (4й корпус) - список домументов для сбора ,(и копию кадастрового паспорта для оценки)
2. Заказываете оценку (обычно у каждого банка свой список аккредитованных компаний - выбираете из него)
3. С оценкой, договором ДДУ и кредитным - в банк - они оформляют закладные, доверенность на работника - подписавшего договор и тд.
4 потом вызываете их ук гл.инженера - он составляет тех. акт осмотра квартиры
5 берете у экономиста расчетного центра справку об отсутствии задолженностей
ну в целом все документы по списку собираете и несете их в мортон (4й корпус) - сдаете и ждете )))
вроде ничего не забыл
Коренной житель
Сообщений: 156
Регистрация: 25.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: -35 ()
Написано: 03.07.2013, 16:16 | Полезность: 0
   #14
+ доверенности на мортоновских работников на подачу доков в регпалату
и запись к ним, в 4 корпус, на подачу своих документов. Говорят ждать 2 мес самого св-ва.(но наверно смело еще 2 мес можно прибавлять сверху)
Настоящая жительница
Сообщений: 969
Регистрация: 03.08.2012
Статус: offline
Корпус: 12
Рейтинг: 90 ()
Написано: 03.07.2013, 17:22 | Полезность: 0
   #15
timnike писал(а):
1. Идете в отдел оформления Мортон (4й корпус) - список домументов для сбора ,(и копию кадастрового паспорта для оценки)
2. Заказываете оценку (обычно у каждого банка свой список аккредитованных компаний - выбираете из него)
3. С оценкой, договором ДДУ и кредитным - в банк - они оформляют закладные, доверенность на работника - подписавшего договор и тд.
4 потом вызываете их ук гл.инженера - он составляет тех. акт осмотра квартиры
5 берете у экономиста расчетного центра справку об отсутствии задолженностей
ну в целом все документы по списку собираете и несете их в мортон (4й корпус) - сдаете и ждете )))
вроде ничего не забыл
timnike,Ann_160,
Спасибо. Кому-то за что-то платить нужно?
Если ипотека, то самим без Мортона получить нельзя?
Коренной житель
Сообщений: 156
Регистрация: 25.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: -35 ()
Написано: 03.07.2013, 17:56 | Полезность: 0
   #16
ольга300 писал(а):

timnike,Ann_160,
Спасибо. Кому-то за что-то платить нужно?
Если ипотека, то самим без Мортона получить нельзя?
платить надо, и много))))
4500 оценка, доверенность примерно 1500-1900 руб и заверение св-ва о браке, если собственность совместная, руб 100-150...
и без мортона мне кажется не получишь, либо слишком долго будет процесс. Загвозка в оформлении "самой" в документах БТИ
Настоящая жительница
Сообщений: 969
Регистрация: 03.08.2012
Статус: offline
Корпус: 12
Рейтинг: 90 ()
Написано: 03.07.2013, 20:50 | Полезность: 0
   #17
Ann_160 писал(а):
ольга300 писал(а):

timnike,Ann_160,
Спасибо. Кому-то за что-то платить нужно?
Если ипотека, то самим без Мортона получить нельзя?
платить надо, и много))))
4500 оценка, доверенность примерно 1500-1900 руб и заверение св-ва о браке, если собственность совместная, руб 100-150...
и без мортона мне кажется не получишь, либо слишком долго будет процесс. Загвозка в оформлении "самой" в документах БТИ
А что так дорого? Через ГВСУ примерно 30,000
Коренной житель
Сообщений: 156
Регистрация: 25.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: -35 ()
Написано: 04.07.2013, 12:19 | Полезность: 0
   #18
ольга300 писал(а):

А что так дорого? Через ГВСУ примерно 30,000
Вы о чем именно говорите? наверно мы не поняли друг друга....

Сегодня хотела записаться на подачу доков на регистрацию в мордор..... ближайшая запись аж на 19 число. Совсем обнаглели...... как же они бесят!!!!
Те кто занимается сбором документов, рекомендую записываться сразу и на подачу в мортон.
Коренная жительница
Сообщений: 372
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 2
Этаж: 5
Рейтинг: 21 ()
Написано: 04.07.2013, 12:45 | Полезность: 0
   #19
Я вчера получила свидетельство на собственность и кадастровый паспорт
Коренной житель
Сообщений: 156
Регистрация: 25.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: -35 ()
Написано: 04.07.2013, 12:47 | Полезность: 0
   #20
Котя писал(а):
Я вчера получила свидетельство на собственность и кадастровый паспорт
Поздравляем!!!
Долго ждали? Через мортон или через суд?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 24 25 26


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010