akliptika
Да Вы особенно не беспокойтесь. Единственное, что нужно обязательно сделать, то это обложиться бумажками. Вот дали Вам ответ из ОПМ по запросу в Балтику, Вы тут же в ОПМ письмецо забросьте под подпись и регистрационный номер в ОБА банка типа, а чего это? В том же письме обязательно обозначте Вашу озабоченность вопросом куда платить очередной платеж. До 31 мая ждать не нужно ни в коем случае.
В общем все Ваши разговоры должны вестись ТОЛЬКО в письменном виде. И тогда никаких проблем точно не будет.
Я в банке 15 лет проработала, поэтому с такой уверенностью и могу это говорить. И кредиты ипотечные мы тоже передавали, и наши клиенты тоже переживали, но все было хорошо в итоге. Но... писать, писать и писать!!!

--- Реклама ---

DalenaDa спасибо за совет, сегодня опять звонили из ОПМ банка напомнили, что справка готова спросила куда платить теперь, сказали туда куда и платили. Только вот справка мне без бумажки от Балтики, что кредит продан не нужна пенсионный фонд её не примет

Всем привет!
Брал ли кто-нибудь ипотеку через брокерскую фирму или риэлтора?!
Поделитесь опытом или советом...

Спасибо!

Ребят для тех кто будет возвращать НДФЛ наша налоговая инспекция с 01.07.2012 будет ИФНС №51 Солнцево, ул 50 летия Октября дом 6, все кто вошел в новую Москву

А банки передают ваш долг, потому что у вас в договоре есть пункт в котором прописано что право требования могут быть переданы

скажите а что за банк такой

И так, сейчас залезла в папочку с документами по СП и вспомнила, что, наверное же, надо банку сказать, что ключи получаем...сказала, спросила, что нам делать дальше или до регистрации собственности ничего, на что тупо получила памятку в ворде, вот что там:

ПАМЯТКА ДЛЯ ЗАЕМЩИКА, ПОЛУЧИВШЕГО ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ВТБ 24 (ЗАО) ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

Инвестиционный договор/ Договор долевого участия/ Предварительный договор купли-продажи

До регистрации права Вашей собственности на Квартиру на основании Инвестиционного договора (Договора долевого участия) необходимо составить ЗАКЛАДНУЮ и подать её на регистрацию вместе с Инвестиционным договором (Договором долевого участия)

Порядок действий для составления ЗАКЛАДНОЙ:

* Подписать основной договор купли-продажи (если схема сделки предполагает его подписание),

* обратиться в оценочную компанию для изготовления отчета об оценке (право собственности в стадии оформления) (список оценочных компаний размещен на сайте Банка www.vtb24.ru/personal/loans/companies, необходимо выбрать оценочную компанию для целей ипотечного кредитования)

* предоставить в Банк (Отдел клиентского сопровождения ипотечных кредитов, расположенный в Дополнительном офисе «ЦИК «Площадь Победы» по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б», ):

* копию документа являющегося основанием возникновения права собственности на квартиру: Договора купли-продажи/Договора долевого участия в строительстве/ Договора инвестирования/ Решения суда,

* копию документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план (можно получить у Застройщика)),

* копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная собственность),

* копию Свидетельства о браке (если совместная собственность),

* отчет об оценке квартиры (с цветными фотографиями),

* копию Кредитного договора,

* копию Акта о присвоении почтового адреса (при наличии).

После предоставления всех документов и при условии их соответствия требованиям Банка, помощник нотариуса назначает Вам время для подписания закладной (3-5 рабочих дней). Для подписания закладной Вы обращаетесь к нотариусу (г.Москва, ул.Машкова, д.2, тел.(495) 625-0607; 608-5083), подписываете ее, заверяете и получаете комплект документов по банку. После получения всех документов у нотариуса, Вы или застройщик подаете договор купли-продажи и закладную на регистрацию.

После государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Банк для изменения процентной ставки (не менее чем за неделю до начала платежного периода).

ПОНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ:

После регистрации права Вашей собственности на квартиру, а также залога (ипотеки) ВТБ24, Вам необходимо обратиться в Отдел клиентского сопровождения ипотечных кредитов, расположенный в Дополнительном офисе «ЦИК «Площадь Победы» по адресу: г.Москва, Площадь Победы, дом 1б для понижения процентной ставки в соответствии с условиями Вашего Кредитного договора.

Перечень документов, необходимых для понижения процентной ставки, может изменяться в зависимости от условий Вашего Кредитного договора (см. Кредитный договор, раздел 1. Определение «Дата изменения процентной ставки»).

Типовой список документов, необходимых для понижения процентной ставки:

1. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая регистрацию залога (ипотеки) Квартиры в пользу ВТБ24;

2. отчет об оценке Квартиры;

3. копия расписки Регистрирующего органа, подтверждающей подачу на государственную регистрацию Закладной;

4. Договор страхования (или Дополнительное соглашение к действующему договору страхования) и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в части страхования имущества.

5. В зависимости от условий понижения процентной ставки Вашего Кредитного договора, также может потребоваться предоставление в Банк иных документов, указанных в Вашем Кредитном договоре в качестве необходимых к предоставлению для понижения процентной ставки.

ВАЖНО: для ПОНИЖЕНИЯ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ Вам понадобится копия расписки Регистрирующего органа, подтверждающей предоставление на регистрацию ЗАКЛАДНОЙ, требуйте данный документ у лиц, занимающихся регистрацией права Вашей собственности на квартиру.

Может быть кто-то подскажет это надо делать уже сейчас, а может уже что-то сделано ранее, либо вообще надо ждать пока получим собственность?

MrsZaytseva

Ого! Я на втором абзаце поняла, что не помню, что было в первом!

Добрый вечер, форумчане!))
Подскажите, пожалуйста, кто-то из вас имел дело с банком Возрождение?
У них сейчас акция до конца июля - ставка 12% до и после оформления в собственность. Условия неплохие, и мы сегодня отнесли им документы.
Каких подводных камней можно ждать от этого банка? Кто-нибудь знает?

MrsZaytseva

Вы это все проделывать будете при оформлении собственности на квартиру, т.е через неск. месяцев, а сейчас в этом плане расслабьтесь и все силы направьте на получение ключей и все процедуры с этим связанные (ох чую нам как первопроходцам перепадеет гемора и нервов по полной...). А вообще то все наши продавцы (и Мортон и ДСК и Пик) насколько я знаю сдирали с покупателей баблы за оформление в собственность в обязательном порядке, т.е по логике парится должны они с этим списком, Вам надо будет только отчет об оценке заказать и отнести его тому кто оформлять будет. А вот уже процедурой снижения ставки- т.е второй частью памятки придется заниматься Вам самой...

--- Реклама ---

Ясно, тогда пока не зайдет разговор о собственности, я могу забыть об этом. Спасибо за ответ. А еще, говорили, что за налоговым вычетом можно идти без собственности, достаточно акта приема квартиры, так?

У нас ипотека в Возрождении. Ничего плохого сказать не могу, мне банк нравится. Правда у нас процентная ставка 14% до собственности, 12.5% после. Это единственный банк, который дал нам ипотеку, поэтому меня все устраивает. С нас взяли комиссию за выдачу кредита, сейчас это отменили. Если отделение на Лубянке, удобно страховаться в ВСК, их офис рядом. Выгодней выдачу кредита назначать на конец месяца, так как за тот месяц, в котором выдается кредит, платишь только проценты, где-то тысячу рублей в день.Мы платим досрочно, с этим тоже проблем нет. Нужно только до 15 числа написать заявление, они автоматически делают перерасчет графика платежей.

Скарлет
По поводу страховки нам пояснили, что если мы отказываемся от той, которую предлагает банк, то ставка увеличивается на 0,5%. А за свою страховку насчитали нам 70 тысяч в первый год.

Заявление на досрочное погашение так же вызвало недоумение.. это, получается, надо его каждый месяц ездить писать?)))

Если вы покупали по ДДУ, то достаточно акта приема-передачи, "без собственности"

Видимо сейчас их страховка вместо комиссии за выдачу кредита. В результате, нам все вместе обошлось намного дешевле: комиссия - 24500 и страховка - 15000 за двоих.
А заявления да, каждый месяц писать. Просто платеж несешь не в последний день месяца, а 15 числа, пишешь заявление и вносишь деньги.

О, так уже можно на днях собираться в налоговую!Мы в ВСК страховались, на Лубянке больше нет офиса(, теперь нас ждут ежегодно на маяковской

Вот то, что у них теперь нет офиса на Лубянке, очень плохо. Там было удобней всего(

Да, согласна, я в марте позвонила, думала оплатить очередной год, а мне...езжайте ка на Маяковскую.

Мда, возможно.. Нам обещали, что никаких комиссий нет, но, видимо, отсутствие комиссий отражается на стоимости страховки)) Очень по-русски))

Нам обещали, что досрочные выплаты бесплатны, но по факту вчера выяснилось, когда документы уже были подписаны, что платежи-то бесплатные, а вот перерасчет графика стоит 5000 рублей за каждый досрочный платеж))) И клиентам они это заранее не сообщают, чтоб не "забивать голову"))))
Вы сталкивались с этим?

--- Реклама ---