мы у мортона заем брали на 1-ку на 5 лет под 15% цена прибавилас на 4 тыс кв м. просто у нас не было выбора муж на тот момент менял работу ( смена юр лица и в бнке нам отказали)
А когда брали, если не секрет? И какие еще доп.расходы были при покупке?
мы у мортона заем брали на 1-ку на 5 лет под 15% цена прибавилас на 4 тыс кв м. просто у нас не было выбора муж на тот момент менял работу ( смена юр лица и в бнке нам отказали)
А когда брали, если не секрет? И какие еще доп.расходы были при покупке?
брали где-то в первых числах сентября. кроме 5 тыс добавочных за метр все остальное по стандартной схеме
Добавлено 23.11.2010 в 19:00
MrsZaytseva писал(а):
А что, Мортон не требует 2-НДФЛ или справку за полгода с места работы и чтоб заемщик с созаемщиком проработали на этом месте как минимум полгода?!!
Требует, но нам повезло что на момент подачи заявления муж числился еще на старой работе и буквально через день перевелся
мы у мортона заем брали на 1-ку на 5 лет под 15% цена прибавилас на 4 тыс кв м. просто у нас не было выбора муж на тот момент менял работу ( смена юр лица и в бнке нам отказали)
А когда брали, если не секрет? И какие еще доп.расходы были при покупке?
брали где-то в первых числах сентября. кроме 5 тыс добавочных за метр все остальное по стандартной схеме
А я звонила пару дней назад, займ мортон дает тока на 3-шки Не успела...
Вопрос по ипотеке РосЕвробанка. В договоре есть пункт
"14. В случае увеличения не менее чем на 25% числового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ по сравнению с числовым значением указанной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора, процентная ставка за пользование Кредитом (ее числовое значение) автоматически увеличивается на числовое значение прироста ставки рефинансирования ЦБ РФ."
Я посмотрел график ставки рефинансирования. сейчас ставка 7,75. Когда ставка превысит 9,68 банк автоматически повысит ставку с 15 до 20 процентов. В перспективе 15 лет этот пункт выстрелит с вероятностью >90%. Банк России очень легко поднимает ставку, особено если решит поучавствовать в гонке девальваций.
Прикол не в повышении ставки, прикол в том что снижение ставки не предусмотрено ни при каких обстоятельствах. Росевробанк снимает с себя абсолютно все риски, а учитывая 1998 год когда банк предлагал клиентам добровольно погасить 30% долга по ипотеке риски кажутся очень большими.
Кто-нибудь пробовал просить банк исключить пункт 14? У меня есть чувство что с этим договором можно легко попать на очень большие неприятности, куда большие чем рост курса доллара с 23 до 36 рублей (что я выдержал, но нервных клеток немало убило)
Пункт есть, риск и правда велик.
Было предложено не то, что исключить этот пункт вообще, а хотя бы изменить увеличение на 50%. - Отказали.
Очень жаль что Вам отказали. Только я предпочитаю разговаривать с банком с других позиций и откажу им сам. Я предпочитаю думать что не банк откажется выдать мне кредит, а я откажусь его взять на кабальных условиях.
В данном случае отказаться от банка - отказаться от покупки квартиры.
Риск повышения ставки, можно компенсировать скоростью погашения основного долга, например.
Продумать варианты быстрого погашения.
Хотя, возможно, стоит искать именно тот финансовый вариант, который 100% устраивает.
Но я сам работаю в компании, которая кредитует малый и средний бизнес при покупках у нас. Большинство рисков мы прописываем в одностороннем порядке (правда можем не всегда к ним обращаться в будущем). Стоит конечно отметить,что по сравнению с тем же 2006 общаться и согласовывать стали больше. Но у нас на лицо выросшая конкуренция. В случае с ипотечными кредитами такой конкуренции нет.
Добавлено 28.11.2010 в 22:41
В любом случае все стоит рассматривать с точки зрения самого кредита.
Если выплачивать 15 лет, то от него стоит отказываться, однозначно. Но если выплатить за 2-4 года, то риск считаю обоснованным. Сейчас не ситуация 98 года.
Мне очень нравится Солнцево Парк и цены в нем, сердцем я выбираю его. А вот с разумом все гораздо сложнее. Росевробанк отметился в 2008 году, доверять ему очень сложно. Выбор на самом деле есть и гораздо больше чем кажется. Вот например кажется что на вторичке цены безумные, но если учесть что квартира сдастся в аренду "здесь и сейчас" за скажем 15,000, процент по ипотеке будет 12 вместо 15, налоговый вычет (уведомление) будет получен сразу - это еще 13,000 в месяц для меня. Получается что я буду иметь на 25-30 штук больше в месяц если куплю вторичку.
За пару лет я погасить не смогу, а на пять и более лет брать на себя такие риски мне не хочется. Кризис 2009 года многих шибанул гораздо сильнее чем 1998. В 1998 у меня не было долгов, в 2009 у меня был долг примерно $120,000 (еще одна ипотека), встретить кризис с нулевыми долгами куда как приятней чем с очень большими долговыми обязательствами.
Самая безумная идея - подождать вторую очередь и встретить ее уже не ипотекой 70% от стоимости квартиры а 40-50%. Да, цены выростут на жилье, но счас они идут вровень с инфляцией
AntZ
Могу сказать так, несмотря на то, что Росевро предлагал в 2008 гасить, тем не менее дерективно он этого не сделал, хотя по договорам имел право. То есть тогда, как вы помните, произошло повышение ставки рефинансирования как раз более 25%. Банк предлагал клиентам добровольно гасить часть их долга, но процедуру повышения ставок так и не ввел. Возможно не рискнули опасаясь резонанса и потери имиджа.
В данном случае отказаться от банка - отказаться от покупки квартиры.
То же самое мне говорили в Катюшках полгода назад. Но жизнь странным образом изменилась и открыла новые возможности.
Вот что там делатся сейчас:
Ипотека от ОАО «Газпромбанк» - первоначальный взнос от 15%
Ипотека от ОАО «Сбербанк России» - первоначальный взнос от 15%
Ипотека от «ВТБ24» - первоначальный взнос от 20%
Ипотека от ОАО АКБ «Связьбанк» - первоначальный взнос от 20%
Заем от компании - первоначальный взнос от 40%
Есть какие-нибудь новости по програме сбера 10 10 10? Звонил в сбер - говорят мортон чё то резину с этим тянет. Может у кого-нибудь есть новости из других каналов))?
Есть какие-нибудь новости по програме сбера 10 10 10? Звонил в сбер - говорят мортон чё то резину с этим тянет. Может у кого-нибудь есть новости из других каналов))?
10-10-10 действует до 31 декабря 2010 года не успеть никак
Я пытался по другому объекту но не смог вынести хамства сотрудников Одинцовского сбера
Проценты в сбере хорошие, но качество обслуживания их компенсирует
Сбер придет на более поздних стадиях строительства. Вот в Катюшках уже 6 ипотечных банков, через год в Солнцево будет столько-же.
Добавлено 15.12.2010 в 20:30
MrsZaytseva писал(а):
Ага, а Мортону звонила насчет Сбера, говорят, что Сбер никак не решится)))), сказали после НГ позвонить)), в итоге мы решили обратиться в Возрождение
Только в Возрождении помимо высоких ставок очень зверские комиссии. Например:
Комиссия за пересчет аннуитета 10 000 руб. (НДС не облагается)
Комиссия за предоставление Справки об остатке ссудной задолженности 350 рублей (НДС не облагается)
Через полгода-год банков в Солнцево Парке будет туча и можно будет выбирать как в Катюшках между Газпромбанком, сбером и ВТБ24
Да, только я уже сейчас не могу себе подходящую квартиру выбрать, а через полгода забыть можно вообще.
Я про Катюшки думал так-же. Оказалось что все гораздо лучше. Квартир перед сдачей выставили море, 6 ипотечных банков, ключи обещают летом а квартир в домах выбор лучше чем полгода назад.
В ДСК выбора нет, а в Мортоне пока все более чем хорошо. У Мортона уже три ипотечных банка:
Ипотека от Банка «Возрождение» ОАО - первоначальный взнос от 20%
Ипотека от ОАО АКБ «Связьбанк» - первоначальный взнос от 20%
Ипотека от ОАО «УРАЛСИБ» - первоначальный взнос от 30%
Не успела...
