Вексель и ПДКП сразу вместе выдаются,когда платят наличкой не по ипотеке.Можно было оставить им на сохранность в их банке в ячейке,я решила забрать.А те,кто покупал квартиру через ипотеку наверно в любом случае не могут подать иск.Короче не очень в этих делах,кто точно знает-объясните.
Народ, вчитайтесь в енто бульварное чтиво, дом Агутина и Варум еще не принят в эксплуатацию (нет подписанного акта от Москвы), ему нечего в собственность оформлять!!! в нем жить нельзя, потому и отказали, это журналисты ухватились за жареный факт.
Не волнуйтесь, все по прежнему распрекрасно оформляются судом у кого Преддоговор и с ипотекой и без, вот только за наш квартал я боюсь при переходе из Подмосковья могут быть проблемы со всеми государственнымит инстанциями из-за неразберихи...
Helen
Вашими бы устами....
Народ, еще пара таких статеек, и мне даже суперстойкая краска "титаник" не поможет закрасить седины, руки будут трястись, а ноги подгибаться!
А что у тебя в договоре написано?
Нужно его сначала изучить. Как правило пишут что продавец обязуется передать квартиру после ее оформление, при этом срок оформления не может привышать 5 лет.
Это точно, надо внимательно читать)))) и думать при этом , у кого покупать.... вот у меня было сразу ДДУ, хотя каюсь, клюнула на атлант сначала и на его цены, вовремя одумалась, там как раз про 5 лет и было написано
Извиняйте, что не прочитал всю тему. Поясните пожалуйста, то есть могут например выдать ключи, а в собственость оформит не сразу да?? и чем это грозит мне обычному покупателю?? Может ли грозить самым страшным, потерять както квартиру или нет?? Спасибо за ответы, если кто-то ответит
Извиняйте, что не прочитал всю тему. Поясните пожалуйста, то есть могут например выдать ключи, а в собственость оформит не сразу да?? и чем это грозит мне обычному покупателю?? Может ли грозить самым страшным, потерять както квартиру или нет?? Спасибо за ответы, если кто-то ответит
На первый взгляд ничего страшного тут нет. Один из экспертов, которого мы из деликатности не станем упоминать (стоит ли говорить, что представляет он компанию-застройщика?!), даже пытался уверять, что все замечательно. Граждане ведь получили ключи, живут, а оформление права собственности – это всего лишь «формальная долгосрочная процедура». Другие специалисты, однако, с такой точкой зрения категорически не согласились.
«Жизнь в Москве не то чтобы немыслима, но, во всяком случае, очень затруднена без регистрации по месту жительства, – перечисляет проблемы Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город». – А если юридически квартиры нет – некуда и «прописываться». Хуже всего тем, у кого в Москве нет другого жилья: получается, что они находятся на территории города вроде как незаконно. Но даже если адрес, по которому можно зарегистрироваться, имеется – жить будет как минимум неудобно. Поставить на учет автомобиль, оформить загранпаспорт – все это возможно только по месту регистрации. Даже ребенка в государственный сад или школу обязаны брать только по месту жительства. В остальных случаях – только при наличии свободных мест и на усмотрение директора этого учреждения».
Второе соображение: недооформленная собственность – это нечто неполноценное, «недоимущество». Нельзя сказать, что право частной собственности в нашей стране соблюдается всегда и свято, но настоящее свидетельство – это все-таки понадежнее, чем какие-то «предварительные договоры». Недооформленной квартирой на порядок сложнее распорядиться – подарить, продать, завещать. Еще аспектик: как известно, согласно Налоговому кодексу, продавцы освобождаются от подоходного налога в том случае, если владели квартирой более трех лет. Но срок отсчитывается от момента именно оформления в собственность – у тех, кто «просто живет», «часики не тикают».
И еще пара аргументов. Дмитрий Рощин, руководитель департамента инвестиций и оценки корпорации «Рескор», обращает внимание на то, что банки, выдающие ипотечные кредиты, считают полноценным залогом только юридически существующие квартиры. На незавершенные новостройки кредиты не то чтобы вообще не дают, но, во-первых, делают это выборочно – только на объекты тех застройщиков, которые банку известны и понятны. А во-вторых, процентная ставка будет на 1-2% годовых выше. Потом, когда квартира будет оформлена в собственность и передана покупателем банку в залог, проценты снижаются до нормальных величин. Так что задержки с оформлением означают для ипотечных покупателей вполне осязаемые денежные потери. А Ангелина Крутова, ведущий специалист отдела оформления ОАО «Пересвет-Девелопмент», напоминает еще и о том, что до получения прав собственности и регистрации в квартире все коммунальные платежи начисляются по коммерческим расценкам – никакие дотации жителям, предоставляемые городскими властями, здесь не предусмотрены.(с)
Для себя еще нашла момент, почему оформлять собственность через суд. У нас по ДДУ нельзя делать перепланировки до оформления права собственности (даже сносить перегородки). В Мортон звонила, они говорят собственность в течение полугода, а может больше. И что, это время ждать, не делать ремонт? А по суду можно получить максимум за два месяца. В это время можно делать ремонт в других помещениях. Кстати, надо собирать группу из тех, кто хочет получить собственность по суду, коллективно дешевле. Смотрела расценки, если один - 25 т.р., коллективно - 15 т.р.
Zelenasik
Ну если быть точным, то "договор об участии в ЖСК"
Добавлено 13.06.2012 в 12:13
Скарлет писал(а):
Для себя еще нашла момент, почему оформлять собственность через суд. У нас по ДДУ нельзя делать перепланировки до оформления права собственности (даже сносить перегородки). В Мортон звонила, они говорят собственность в течение полугода, а может больше. И что, это время ждать, не делать ремонт? А по суду можно получить максимум за два месяца. В это время можно делать ремонт в других помещениях. Кстати, надо собирать группу из тех, кто хочет получить собственность по суду, коллективно дешевле. Смотрела расценки, если один - 25 т.р., коллективно - 15 т.р.
Так то оно так, но смена входной двери с картонной на металлическую тоже считается перепланировкой. Лично я не собираюсь оставлять жену с ребёнком за фанерной дверью и буду ставить металлическую дверь сразу, параллельно через суд оформляя собственность. Хотя прекрасно понимаю, что тем самым нарушаю условия договора.
Ребят, кто будет собирать инициативную группу по получению в собственность через суд, имейте меня ввиду. Считаю что коллективно это будет сделать и быстрее и дешевле!!!
DoctorMike
У нас в договоре не прописано, что нельзя менять деревянную дверь на металлическую.
В договоре написано, что до получения прав собственности нельзя заниматься перепланировкой квартиры. Замена входной двери на металлическую считается перепланировкой. Из этого следует, что дверь менять нельзя.
И что же? Как делать ремонт, не меняя двери, все ж вынесут. Мне кажется, на это представители БТИ обращать внимание не будут, а вот на то, что нет перегородки обязательно обратят.
