только антенна, вывоз мусора

--- Реклама ---

Вы наверное от меня ждете информацию касательно договора с УК. Я все никак не получу ответа от юриста, в письменном виде, на словах объяснил, что да как, а вот письменно все времени нет подготовить.

Исходя из разговора, после изучения данного договора, мой юрист пришел к выводу, что в принципе договор составлен без нарушения постановления РФ, есть противоречащие друг другу пункты договора, которые конечно же подлежат оспариванию в суде. В общем жду разъяснений в письменном виде, потом отпишусь.

Да не вопрос, пусть тогда с ним правоохранительные органы разбираются.

Уважаемые жители!!!
Подскажите, пожалуйста...10.09 были на осмотре квартиры (ПИК еще не заселял жильцов), сегодня поехали забрали все документы у ПИКа, до УК дозвониться просто нереально! Поехали, чтобы записаться на получение ключей, записали только на 04.11 (ужасно борзые и невоспитанные Господа). Как у Вас проходит процесс получения ключей? Уж очень не хочется ждать почти полтора месяца ключи, когда все документы на руках....

Вот видите... а я только что из ПИКа, и мне сказали, что акт недоделок надо отдавать в УК, мол, они приняли дом на баланс, они теперь ответственны. Дали доп. соглашение к договору и акт, в котором написано, [внимание] что я не имею вопросов по отделке. На мой вопрос, кто ж будет устранять недоделки, если я акт подпишу, менеджер сказал, мол, можете не подписывать, я не обязываю. Никаких договорных отношений с УК у нас нет, соответственно, недоделки УК может и не устранять. Текст акта, со слов менеджера ПИКа, типовой, изменению не подлежит. Юристы с клиентами не работают. Единственное, что предложили, написать заявление/претензию, через месяц ждать ответ. Вот и весь разговор с ПИКом.
Остается надеяться, что УК не кинет с устранением недостатков. Ну и положа руку на сердце, критических недостатков нет, жить можно. Но как ПИК "отмазался" от недоделок - это конечно

Относительно договора с УК. Если кому пригодится, пожалуйста, можете воспользоваться.

Проект Договора о передаче прав по управлению домом с приложениями в целом не противоречит действующему законодательству, регулирующему данную отрасль, а именно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
При этом представленные документы содержат, как внутренние противоречия сами себе (пп. 4.3.8 и 4.4.6), так и определенные возможности для злоупотребления правом.
В пример последнего можно привести положения договора, содержащиеся в пп. 4.3.15, 4.4.8, 4.4.9., 5.8, 5.9., 8.3., где речь идет об экономии исполнителя (управляющей компании). В самой экономии ничего плохого нет, из текста договора следует, что она может возникнуть за счет рационального использования ресурсов и более эффективного управления полученными денежными средствами. Нюанс в том, что если в п. 4.4.9 говорится о том, что сэкономленные средства аккумулируются на счетах компании для дальнейшего покрытия расходов на капитальный ремонт, причинение вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д., то в п. 8.3 упоминается, что полученная экономия является вознаграждением управляющей компании лишь за исключение статьи "Капитальный ремонт".
Капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (Градостроительный кодекс РФ).
Потому нужно внимательно изучать "бюджет" управляющей компании (статью "Накопление средств на капитальный ремонт/Капитальный ремонт") на предмет наличия в этой статье таких расходов, как "причинение вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д.". В противном случае, это очередное противоречие документам самим себе.
Что касается иных положений договора, то отметим следующие:
1) 4.5.4 - не действует в части отсутствия задолженности по оплате ЖКУ
2) 8.8 - не совсем понятное положение, требующее разъяснений от управляющей компании
3) 9.1 - указанным выше постановление Правительства РФ определен срок в 30 дней для подписания договора жильцами.

у нас дду с мортоном, в котором указано, что при уклонении от приема объекта в течение 2х месяцев по одностороннему акту объект считается переданным. вот мне нтересно, объект мы осмотрели 11 сентября, написали заявление и в мортон о недоделках и написали что устранение недостатков и будет основанием для подписания с нашей стороны передаточного акта (ибо в акте указано, что нет претензий н по сроку, ни по качеству, ни по метражу). ничего подписывать с ук не стали, коммуналку оплачивать тоже не хотим пока не надумаем вселяться, лишние метры тоже оплачивать не стали, тк их филькина бумажка на оплату ни о чем не говорит.. вот что дальше? пройдет месяц с момента написания этих всех заявлекний.. а что потом делать???? устранять он похоже не скоро будут, перемерять или заказывать паспорт в бти тоже не будут.. когда-то то придется переехать..

завтра еду в пик за квитанцией за лишние метры. Подскажите какие документы с собой иметь ?

Паспорт и договор ЖСК

Angelina
Постановление 354 это одно из положений регулирующее данную область! Вы совсем забыли про ЖК РФ и множество постановлений в т.ч более поздние 344 к примеру...

--- Реклама ---

bam
А Вам не угодишь однако...
Возможно забыли, что могли сделали.

паспорт.Я не знаю может у них там что-то поменялось. При мне сегодня женщина писала заявление с недоделками. У нее секретарь приняла заявление (дата, штам ПИКа, входной номер)
Отказать Вам не имеют права, ибо по 214 ФЗ за недоделки отвечает застройщик (гарантия 5 лет) у которого покупали а покупали вы у ПИКа как и я.

Я седня был в СП. Принимал то что исправили, исправили все кроме сантехники (битая ванна) и так по мелочи..
ПО секрету прораб С. сказал что ванны биты у всех, потому что Мордор зажал денег для строителей (то ли ЗП то ли премиальную часть). Они так отомстили МОрдору.

Мы сегодня тоже ездили в ПИК за квитанцией, из документов понадобился только паспорт и то на входе для пропуска. Спросили кому отдавать претензию по недоделкам, девушка очень уверенно сказала конечно же в УК. На получение ключей мы записаны только на 25 октября, поэтому менеджер сказала приехать 21 октября за документами и с этого дня будет начислена коммуналка.

1)Берете все документы и заселяетесь, а потом с УК разберетесь))
2)со всеми док-ми без записи в УК за ключами, пишите заявление на открытие л/с, без заключения договора с УК .
Ключи скорее всего дадут, если пригрозите что заселитесь сами.

Завтра планирую пробиться за ключами без записи, ну а если не получится, то пусть сами меня потом разыскивают... Может кто-то еще завтра планировал в СП поехать? Могли бы посодействовать друг-другу в занимании очереди. А договор на открытие лицевого счета составляется в свободной форме? Подскажите, пожалуйста, кто-то уже писал 100%.

Там очень серьезные нарушения! Мосжилинспекция категорически не советовала его подписать, а вы говорите ничего страшного 354 ПП не нарушается... а 354 ПП это даже не десятая часть которая контролирует данную область!

Grad
У меня на бланке акта недоделок написано "В ООО ЖКХ "Солнцево-парк". У вас такой же был?
Мне с ванной повезло, не битая. А вот в унитазе на дне не то скол, не то мусор строительный (не разглядел)))

Спасибо Вам за ответы
Но УК Всемогущее, точнее, его представители на угрозы самостоятельного вселения нам было сказано "попробуйте сами вселиться, наряд милиции вызову и посмотрим" - дословные слова. Я просто обалдеваю от вседозволенности

А есть кто вселились в свои квартиры без УК (меняли двери и вселялись) ??

Нам ничего не дали, тем более, ключи, сказали, в очередь!! Без очереди никак...

Кстати, полез сегодня в сантехшкаф в туалете... Все трубы - пластмассовые. Кто разбирается, насколько им можно доверять? С виду, доверия не внушают

Veronica
Конечно есть! Я бы не писала, если бы не было прецедентов))
К тому же со всеми документами на руках, скорее вам выгодно вызвать милицию и написать на ук за не правомерное удержание ваших ключей!!

--- Реклама ---