Хочу добавить еще пару строк к заключению договора и начисления коммунальных услуг (и их оплате):
В соответствии ПП 354 (на которое регулярно ссылается Саенко:
3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам
со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;
со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;
Т.е. помимо статьи 153 ЖК и ПП354 тоже говорит что услуги предоставляются с момента предоставления квартиры члену ЖСК (Для ПИК - с даты подписании Акта)
Теперь далее....
Из договора с УК:
9.1. Настоящий договор заключается путем направления Собственнику экземпляра Договора. В случае не предоставления Управляющей компании подписанного экземпляра Договора, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения, Договор считается заключенным, если Собственник начал пользоваться водой, электричеством или иными услугами, предоставляемыми на основании настоящего Договора.
Т.е. если Саенко подписал вам заявление на открытие счета и выдал две копии договора на ознакомление (а он это делает), то если в течении 10ти дней вы не регистрируете заявление (как входящее) об отказе подписания договора в данной редакции по "такой то и такой то причине", то договор формально заключается без вашего согласия(((( Если пишите заявление, то согласно статьи 9.1 договор не заключается, но:
ПП 354:
24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
Т.е. все равно в течении 30 дней после выдачи вам 2х копий договора, нужно с ним ознакомиться и предоставить в УК протокол разногласий на рассмотрение!!!
И все "недовольства" Саенко по поводу что "договор для всех один и он не имеет права ничего в нем менять" в принципе являются ничтожными, т.к. ПП 354 в пункте 24 описывает порядок наших действий, при несогласии с договором.
В общем Соседи, будьте внимательнее!!! Простое открытие лицевого счета еще не освобождает вас от кабалы УК.
P.S. Проконсультируйтесь с юристами по поводу всего мною выше изложенному.
Добавлено 15.10.2013 в 19:55
Еще интересный факт.
Изменения в оплате ЖКУ (344-ПП от 16.04.13)
С 1 июня 2013 года вступают в силу поправки в порядок начисления и оплаты коммунальных услуг
Изменения утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 №344
• Исключение обязанности оплаты коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды;
• Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Осталось понять в каком документе прописан этот норматив)
Добавлено 15.10.2013 в 20:02
Нашел.
В ПП 344 причем редакция от 16 апреля 2013 г. ( а не от 2006г)
Который он тоже будет 30 дней рассматривать
) на 1:22
