Вчера пытался мониторить цены в СП на двушки, обращался в одно из агентств. По их уверениям двушку по переуступке и без ремонта дешевле 6,7 млн. рублей не найти. С собственностью, но тоже без ремонта - от 7,1.
Ребят, да ведь пока нет собственности, квартиру можно продать только по переуступке. Во второй очереди таких домов много, например наш. Собственность только в январе обещают, да и то обманут.
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Я понимаю взять по ПДКП у ДСК, например, но у частного лица...рисковые люди, однако.
Друзья, на данный момент средняя цена за двушку в СП колеблется в районе 8 млн \циан\. Как Вы думаете, на сколько увеличится ее стоимость после открытия м. Рассказовка ? Не считаете ли Вы СП более "элитным" нежели ПБ? Исходя из того, что наш микрорайон насчитывает всего лишь 26 домов в отличие от ПБ в котором, по плану, их аж 87.
Друзья, на данный момент средняя цена за двушку в СП колеблется в районе 8 млн \циан\. Как Вы думаете, на сколько увеличится ее стоимость после открытия м. Рассказовка ? Не считаете ли Вы СП более "элитным" нежели ПБ? Исходя из того, что наш микрорайон насчитывает всего лишь 26 домов в отличие от ПБ в котором, по плану, их аж 87.
я думаю что цены будут такие же как у любой станции метро в получасе езды от центра на западе-юго-западе москвы... грубо говоря, сейчас двушка 60-64 метра в панельке на теплом стане (как пример) стоит 10-14 млн... у нас в районе сейчас - около 8 млн... вот и подтянется примерно до тех же 10-12 при открытии метро... если только не рухнут все цены глобально))))) что скорее всего случится))) но все равно как ни крути цена у нас станет примерно такой же как в других аналогичных районах, но с метро...
в результате получается: "надо брать на Кипре 3-шу на берегу моря" - по цене 1-шки в СП ?
правильная мысль
Знакомый риэлт сказал, что рынок встал - цены зафиксировались в рублях, если срочно надо продать, надо сильно падать. Покупатель выжидает - надеется на сильное падение. Идут только сделки плановые\многоходовые с большим количеством участников - давно запущенные. Мнение не мое, но вижу, что одна из моих кв.в СП стоит по адекватной цене и ни звонков ни просмотров...
в результате получается: "надо брать на Кипре 3-шу на берегу моря" - по цене 1-шки в СП ?
Неплохая мысль, если у вас есть еще 3-4 однушки в СП под сдачу, которые позволят вам жить в 3-ке на Кипре не работая.
Если это это - все деньги, то... а на что вы жить-то там планируете? Работы там нет.
в результате получается: "надо брать на Кипре 3-шу на берегу моря" - по цене 1-шки в СП ?
Неплохая мысль, если у вас есть еще 3-4 однушки в СП под сдачу, которые позволят вам жить в 3-ке на Кипре не работая.
Если это это - все деньги, то... а на что вы жить-то там планируете? Работы там нет.
у меня друзья в том месяце переехали на Кипр, снимают таун хаус с 3 спальнями и балконом где можно шашлык жарить в месяц на съем 1800 евро + коммуналка250-280 евро в месяц ) так что не все там сахар.
в результате получается: "надо брать на Кипре 3-шу на берегу моря" - по цене 1-шки в СП ?
Неплохая мысль, если у вас есть еще 3-4 однушки в СП под сдачу, которые позволят вам жить в 3-ке на Кипре не работая.
Если это это - все деньги, то... а на что вы жить-то там планируете? Работы там нет.
у меня друзья в том месяце переехали на Кипр, снимают таун хаус с 3 спальнями и балконом где можно шашлык жарить в месяц на съем 1800 евро + коммуналка250-280 евро в месяц ) так что не все там сахар.
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Я понимаю взять по ПДКП у ДСК, например, но у частного лица...рисковые люди, однако.
Нет, дск и мортон в данном случае в ПДКП не участвует. Только покупатель и продавец. Нотариусом заверяете и джете дружно собственность. Получаете свидетельство и переделываете ПДКП на дкп полноценный.
Но тут вопрос в другом: сколько ждать собственности?
Добавлено 07.10.2014 в 22:58
Mike писал(а):
Друзья, на данный момент средняя цена за двушку в СП колеблется в районе 8 млн \циан\. Как Вы думаете, на сколько увеличится ее стоимость после открытия м. Рассказовка ? Не считаете ли Вы СП более "элитным" нежели ПБ? Исходя из того, что наш микрорайон насчитывает всего лишь 26 домов в отличие от ПБ в котором, по плану, их аж 87.
Вы не учитываете на сколько вырастут квартиры в ПБ после открытия метро.
На сентябрь 2014 двушка около 60м в ПБ аж 6й фазы строительства стоила 7300. В СП 7100 55м. 6я фаза получит ключи в лучшем случае через 1.5 года, а СП все с ключами))
Не сравнимо по *элитности*
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Я понимаю взять по ПДКП у ДСК, например, но у частного лица...рисковые люди, однако.
Нет, дск и мортон в данном случае в ПДКП не участвует. Только покупатель и продавец. Нотариусом заверяете и джете дружно собственность. Получаете свидетельство и переделываете ПДКП на дкп полноценный.
Но тут вопрос в другом: сколько ждать собственности?
Ничего не поняла....а потом покупатель, так как у него пред договор не с ДСК, должен искать продавца, так как именно у него пред договор с ДСК, чтобы тот получил собственность и переоформить на своего покупателя? Или другая схема? А если не с кем переоформлять будет? Тогда как. Суд?
Друзья, на данный момент средняя цена за двушку в СП колеблется в районе 8 млн \циан\. Как Вы думаете, на сколько увеличится ее стоимость после открытия м. Рассказовка ? Не считаете ли Вы СП более "элитным" нежели ПБ? Исходя из того, что наш микрорайон насчитывает всего лишь 26 домов в отличие от ПБ в котором, по плану, их аж 87.
До метро минимум три года, инфляция за это время составит 30%. Само метро дает прибавку к цене от 25%, но часть из них уже отыграна началом строительства станции. Прибавку даст и окончание строительства в районе и дорожной инфраструктуры вокруг: развязки, эстакады, подъезд к Мичуринцу. Так что к открытию метро квартиры будут дороже чем сейчас процентов на 60-70.
А элитность... В СП преимущество - лесопарк и отсутствие старых строений вокруг: гаражей и древних панелек. В ПБ шаговая доступность к Мичуринцу и метро, а на машине на 1 км ближе до Москвы. Уравновешивается, дело вкуса. По цене должно быть поровну когда все достроят.
В ПБ в монолитных домах обалденные подъезды. Очень прилично все сделано. Интересно, как эта красота отразится на размере квартплаты в месяц, ведь ее содержать нужно будет в надлежащем виде.
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Я понимаю взять по ПДКП у ДСК, например, но у частного лица...рисковые люди, однако.
Нет, дск и мортон в данном случае в ПДКП не участвует. Только покупатель и продавец. Нотариусом заверяете и джете дружно собственность. Получаете свидетельство и переделываете ПДКП на дкп полноценный.
Но тут вопрос в другом: сколько ждать собственности?
а кто такой продавец интересно? даже собственника нет на эту квартиру, ваш ПДКП - филькина грамота
одно дело по ПДКП купить у застройщика, а другое дело у дяди вани, который сам не является собственников. не известно станет ли, а даже если и станет, то решится ли он через 2 года оформить с вами договор купли-продажи. дай бог что жив он еще будет.
ваша схема на лохотрон похожа
. Как Вы думаете, на сколько увеличится ее стоимость после открытия м. Рассказовка ? Не считаете ли Вы СП более "элитным"
нежели ПБ? Исходя из того, что наш микрорайон насчитывает всего лишь 26 домов в отличие от ПБ в котором, по плану, их аж 87.
