Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
Цены на квартиры в Солнцево парк, часть 2
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 11.09.2014, 15:58 | Полезность: 0
   #101
Музыкант писал(а):
Вчера пытался мониторить цены в СП на двушки, обращался в одно из агентств. По их уверениям двушку по переуступке и без ремонта дешевле 6,7 млн. рублей не найти. С собственностью, но тоже без ремонта - от 7,1.
А разве есть сейчас квартиры по переуступке?
Настоящий житель
Сообщений: 696
Регистрация: 22.01.2012
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 4
Этаж: 13
Рейтинг: 3 ()
Написано: 11.09.2014, 16:48 | Полезность: 0
   #102
по переуступке наверно, только 14 корпус. Остальные все сданы. Апартаменты не в счет.
Новосел
Сообщений: 6
Регистрация: 14.09.2014
Статус: offline
Корпус: 26
Рейтинг: -15 ()
Написано: 17.09.2014, 23:17 | Полезность: +1
   #103
Ребят, да ведь пока нет собственности, квартиру можно продать только по переуступке. Во второй очереди таких домов много, например наш. Собственность только в январе обещают, да и то обманут.
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 05.10.2014
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 1
Этаж: 6
Рейтинг: 10 ()
Написано: 05.10.2014, 19:25 | Полезность: 0
   #104
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 05.10.2014, 19:44 | Полезность: 0
   #105
Linylko писал(а):
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Я понимаю взять по ПДКП у ДСК, например, но у частного лица...рисковые люди, однако.
В бане
Сообщений: 75
Регистрация: 04.06.2014
Статус: offline
Рейтинг: 12 ()
Написано: 05.10.2014, 23:01 | Полезность: 0
   #106
Друзья, на данный момент средняя цена за двушку в СП колеблется в районе 8 млн \циан\. Как Вы думаете, на сколько увеличится ее стоимость после открытия м. Рассказовка ? Не считаете ли Вы СП более "элитным" нежели ПБ? Исходя из того, что наш микрорайон насчитывает всего лишь 26 домов в отличие от ПБ в котором, по плану, их аж 87.
Почетный житель
Сообщений: 1311
Регистрация: 15.05.2012
Статус: offline
Корпус: 13
Рейтинг: -18 ()
Написано: 06.10.2014, 00:26 | Полезность: 0
   #107
Mike писал(а):
Друзья, на данный момент средняя цена за двушку в СП колеблется в районе 8 млн \циан\. Как Вы думаете, на сколько увеличится ее стоимость после открытия м. Рассказовка ? Не считаете ли Вы СП более "элитным" нежели ПБ? Исходя из того, что наш микрорайон насчитывает всего лишь 26 домов в отличие от ПБ в котором, по плану, их аж 87.
я думаю что цены будут такие же как у любой станции метро в получасе езды от центра на западе-юго-западе москвы... грубо говоря, сейчас двушка 60-64 метра в панельке на теплом стане (как пример) стоит 10-14 млн... у нас в районе сейчас - около 8 млн... вот и подтянется примерно до тех же 10-12 при открытии метро... если только не рухнут все цены глобально))))) что скорее всего случится))) но все равно как ни крути цена у нас станет примерно такой же как в других аналогичных районах, но с метро...
Настоящий житель
Сообщений: 696
Регистрация: 22.01.2012
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 4
Этаж: 13
Рейтинг: 3 ()
Написано: 06.10.2014, 01:18 | Полезность: 0
   #108
в результате получается: "надо брать на Кипре 3-шу на берегу моря" - по цене 1-шки в СП ?
Почетный житель
Сообщений: 1482
Регистрация: 05.04.2011
Статус: offline
Рейтинг: -63 ()
Написано: 06.10.2014, 07:18 | Полезность: 0
   #109
yuriy_59 писал(а):
в результате получается: "надо брать на Кипре 3-шу на берегу моря" - по цене 1-шки в СП ?
правильная мысль
Знакомый риэлт сказал, что рынок встал - цены зафиксировались в рублях, если срочно надо продать, надо сильно падать. Покупатель выжидает - надеется на сильное падение. Идут только сделки плановые\многоходовые с большим количеством участников - давно запущенные. Мнение не мое, но вижу, что одна из моих кв.в СП стоит по адекватной цене и ни звонков ни просмотров...
В бане
Сообщений: 2183
Регистрация: 21.05.2013
Статус: offline
Корпус: 23
Секция: 4
Рейтинг: 13 ()
Написано: 07.10.2014, 16:46 | Полезность: +1
   #110
yuriy_59 писал(а):
в результате получается: "надо брать на Кипре 3-шу на берегу моря" - по цене 1-шки в СП ?
Неплохая мысль, если у вас есть еще 3-4 однушки в СП под сдачу, которые позволят вам жить в 3-ке на Кипре не работая.
Если это это - все деньги, то... а на что вы жить-то там планируете? Работы там нет.
Местный
Сообщений: 3196
Регистрация: 29.10.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 45 ()
Написано: 07.10.2014, 16:51 | Полезность: 0
   #111
Varvar писал(а):
yuriy_59 писал(а):
в результате получается: "надо брать на Кипре 3-шу на берегу моря" - по цене 1-шки в СП ?
Неплохая мысль, если у вас есть еще 3-4 однушки в СП под сдачу, которые позволят вам жить в 3-ке на Кипре не работая.
Если это это - все деньги, то... а на что вы жить-то там планируете? Работы там нет.
у меня друзья в том месяце переехали на Кипр, снимают таун хаус с 3 спальнями и балконом где можно шашлык жарить в месяц на съем 1800 евро + коммуналка250-280 евро в месяц ) так что не все там сахар.
Почетный житель
Сообщений: 1810
Регистрация: 21.12.2012
Статус: offline
Корпус: 17
Секция: 3
Рейтинг: -14 ()
Написано: 07.10.2014, 17:50 | Полезность: 0
   #112
gomza писал(а):
Varvar писал(а):
yuriy_59 писал(а):
в результате получается: "надо брать на Кипре 3-шу на берегу моря" - по цене 1-шки в СП ?
Неплохая мысль, если у вас есть еще 3-4 однушки в СП под сдачу, которые позволят вам жить в 3-ке на Кипре не работая.
Если это это - все деньги, то... а на что вы жить-то там планируете? Работы там нет.
у меня друзья в том месяце переехали на Кипр, снимают таун хаус с 3 спальнями и балконом где можно шашлык жарить в месяц на съем 1800 евро + коммуналка250-280 евро в месяц ) так что не все там сахар.
по-моему, как раз сахар)
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 05.10.2014
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 1
Этаж: 6
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.10.2014, 23:28 | Полезность: 0
   #113
buh1 писал(а):
Linylko писал(а):
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Я понимаю взять по ПДКП у ДСК, например, но у частного лица...рисковые люди, однако.
Нет, дск и мортон в данном случае в ПДКП не участвует. Только покупатель и продавец. Нотариусом заверяете и джете дружно собственность. Получаете свидетельство и переделываете ПДКП на дкп полноценный.
Но тут вопрос в другом: сколько ждать собственности?
Добавлено 07.10.2014 в 22:58
Mike писал(а):
Друзья, на данный момент средняя цена за двушку в СП колеблется в районе 8 млн \циан\. Как Вы думаете, на сколько увеличится ее стоимость после открытия м. Рассказовка ? Не считаете ли Вы СП более "элитным" нежели ПБ? Исходя из того, что наш микрорайон насчитывает всего лишь 26 домов в отличие от ПБ в котором, по плану, их аж 87.
Вы не учитываете на сколько вырастут квартиры в ПБ после открытия метро.
На сентябрь 2014 двушка около 60м в ПБ аж 6й фазы строительства стоила 7300. В СП 7100 55м. 6я фаза получит ключи в лучшем случае через 1.5 года, а СП все с ключами))
Не сравнимо по *элитности*
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 08.10.2014, 00:02 | Полезность: 0
   #114
Linylko писал(а):
buh1 писал(а):
Linylko писал(а):
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Я понимаю взять по ПДКП у ДСК, например, но у частного лица...рисковые люди, однако.
Нет, дск и мортон в данном случае в ПДКП не участвует. Только покупатель и продавец. Нотариусом заверяете и джете дружно собственность. Получаете свидетельство и переделываете ПДКП на дкп полноценный.
Но тут вопрос в другом: сколько ждать собственности?
Ничего не поняла....а потом покупатель, так как у него пред договор не с ДСК, должен искать продавца, так как именно у него пред договор с ДСК, чтобы тот получил собственность и переоформить на своего покупателя? Или другая схема? А если не с кем переоформлять будет? Тогда как. Суд?
Почетный житель
Сообщений: 1311
Регистрация: 15.05.2012
Статус: offline
Корпус: 13
Рейтинг: -18 ()
Написано: 08.10.2014, 00:07 | Полезность: +1
   #115
Не сравнимо по *элитности*[/q]неужели и правда кто-то считает ПБ "'элитным"... ну смешно же - правда...
Почетный житель
Сообщений: 1939
Регистрация: 21.08.2012
Статус: offline
Корпус: 23
Секция: 6
Рейтинг: -42 ()
Написано: 08.10.2014, 04:01 | Полезность: 0
   #116
Mike писал(а):
Друзья, на данный момент средняя цена за двушку в СП колеблется в районе 8 млн \циан\. Как Вы думаете, на сколько увеличится ее стоимость после открытия м. Рассказовка ? Не считаете ли Вы СП более "элитным" нежели ПБ? Исходя из того, что наш микрорайон насчитывает всего лишь 26 домов в отличие от ПБ в котором, по плану, их аж 87.
До метро минимум три года, инфляция за это время составит 30%. Само метро дает прибавку к цене от 25%, но часть из них уже отыграна началом строительства станции. Прибавку даст и окончание строительства в районе и дорожной инфраструктуры вокруг: развязки, эстакады, подъезд к Мичуринцу. Так что к открытию метро квартиры будут дороже чем сейчас процентов на 60-70.

А элитность... В СП преимущество - лесопарк и отсутствие старых строений вокруг: гаражей и древних панелек. В ПБ шаговая доступность к Мичуринцу и метро, а на машине на 1 км ближе до Москвы. Уравновешивается, дело вкуса. По цене должно быть поровну когда все достроят.
Местная
Сообщений: 4188
Регистрация: 08.03.2012
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 5
Рейтинг: 78 ()
Написано: 08.10.2014, 10:21 | Полезность: 0
   #117
В ПБ в монолитных домах обалденные подъезды. Очень прилично все сделано. Интересно, как эта красота отразится на размере квартплаты в месяц, ведь ее содержать нужно будет в надлежащем виде.
Модератор
Сообщений: 10089
Регистрация: 05.03.2012
Статус: offline
Написано: 08.10.2014, 10:23 | Полезность: 0
   #118
Architect писал(а):
Так что к открытию метро квартиры будут дороже чем сейчас процентов на 60-70.
В СП?
Почетный житель
Сообщений: 1810
Регистрация: 21.12.2012
Статус: offline
Корпус: 17
Секция: 3
Рейтинг: -14 ()
Написано: 08.10.2014, 11:13 | Полезность: 0
   #119
Linylko писал(а):
buh1 писал(а):
Linylko писал(а):
Можно продать квартиру без собственности не по переуступке, а по предварительному договору купли-продажи. Если продавцу надо срочно.
Двушку 58м взяли за 7 ровно. Без ремонта есессно
Я понимаю взять по ПДКП у ДСК, например, но у частного лица...рисковые люди, однако.
Нет, дск и мортон в данном случае в ПДКП не участвует. Только покупатель и продавец. Нотариусом заверяете и джете дружно собственность. Получаете свидетельство и переделываете ПДКП на дкп полноценный.
Но тут вопрос в другом: сколько ждать собственности?

а кто такой продавец интересно? даже собственника нет на эту квартиру, ваш ПДКП - филькина грамота

одно дело по ПДКП купить у застройщика, а другое дело у дяди вани, который сам не является собственников. не известно станет ли, а даже если и станет, то решится ли он через 2 года оформить с вами договор купли-продажи. дай бог что жив он еще будет.
ваша схема на лохотрон похожа
Местный
Сообщений: 3685
Регистрация: 29.01.2013
Статус: offline
Рейтинг: -1 ()
Написано: 08.10.2014, 11:15 | Полезность: 0
   #120
Дорогуша писал(а):
Architect писал(а):
Так что к открытию метро квартиры будут дороже чем сейчас процентов на 60-70.
В СП?
за года 3-4 они подорожали примерно на 80-90% от начального этапа строительства до нынешних дней

60-70 еще вполне реально
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010