Я, наверное как и многие тут, заинересовался вкусной ценой за квадрат и порядочностью компаний намеревающихся застраивать Солнцево Прак.
Но пока, вроде как, строить будет только Мортон.
Я далек от юридической стороны покупки квартиры в новостройке и в этой теме хотелось бы посильно освещать разного рода "непонятки". На форуме есть как минимум несколько подкованых людей.
Договор долевого строительства в практике Мортона как-то не прижился, а меж тем только этот тип договора дает хоть какое-то спокойствие. Ведь договор соинвестирования подлежит обязательной государственно регистрации в УФРС после того, как дом построен и подписан акт сдачи дома в эксплуатацию. Это же лотерея, мне повезет, если мою квартиру не продадут еще кому-нибудь?
Еще момент. Что если дом построят, соинвесторы заселятся, но застройщик не будет оформлять право собственности?
Понятно, что застройщик хочет избежать возможной ответственности, поэтому и заключает договора другого типа, где все не так ясно и прозрачно и приходится влезать в юридеческую сторону вопроса, чтобы хоть как-то понять, что может произойти...
Blameless
В теории может произойти все, что угодно! На практике, если не дай бог, Мортон или кто-то сделает что-то нехорошее, типа двойной продажи или вообще кидок, то это сразу уголовка раз, и конец присутствия на рынке два. Не думаю, что сейчас это входит в их планы. А вот по моему личному мнению, в их планы входит максимальная защита от покупателей с помощью юридических бумаг и дистанцирование. Что бы в случае чего, сказать, внимательно читайте договор! И делается это потому, что объективные Российские реалии таковы, что неизвестно когда они закончат стройку, просто тупо не известно!!! По сотне различных причин(деньги, согласования,задержки и т.д. и т.п.). А раз тупо неизвестно, как можно чего то обещать и тем более гарантировать в договорной форме, это самоубийство! По этому либо покупаешь так, либо идешь дальше искать и всего делов. Никто же не пытается требовать гарантий дохода по акциям, здесь тоже самое, есть в некотором роде рисковое вложение денег, хочешь рискуй, не хочешь не рискуй. Риск можно оценить по прошлым проектам, так же как и в акциях по графику курса акции в прошлом. По этому у компаний продавцов сейчас задача максимально обезопасить себя от покупателей, если что-то пойдет не так, а пойдет не так обязательно, без этого у нас не бывает.
Я 100% даю, что какие бы бумаги в итоге не предоставили, все равно по договору ты ничтожен и ни на что гарантированно влиять не сможешь! Будет всегда написано, ориентировочный срок.... который потом раз пять будет продлятся ввиду возникших трудностей. Это 100%.
У меня нет сомнений, что все будет построено и сдано. У меня есть сомнения только в сроках. И мой личный прогноз, это 2012 год первая выдача ключей.
Fixer
Играя на рынке ценных бумаг ты держишь нос по ветру и в случае чего продаешь/покупаешь, минимизируя потери и стараясь преумножить.
Тут же ты шлепаешь 2.6 миллиона (за двушку) и вывести их в случае каких-нибудь проблем будет крайне сложно. Есть люди (правда не у Мортона) которы ждут дом с 2002 года. Строка замораживается, фирма обанкрочивается. Кто-то будет достраивать, но будет ли эта компания считаться с договорами соинвестирования?
Blameless
Именно так, я аналогию с акциями привел не в буквальном смысле, а просто как общий пример. Данное вложение просто более рисковое, потому что вывести деньги будет трудно, но не невозможно! Всегда можно по переуступке найти покупателя.
Приводить примеры с обманутыми дольщиками, можно, и здесь в теории возможно все что угодно как я сказал, в плоть до того, что как только ты купишь квартиру тут, руководство срулит на канары немедленно. Такое в теории возможно даже с мега гарантирующим договором. Но в реальности это крайне маловероятно, исходя из прошлых и текущих строек Мортона. Если боишься таких исходов, не вкладывай деньги! Гарантировать тут тебе никто ничего не будет ни при каких обстоятельствах. Потому что даже сам Мортон не знает точно, когда он закончит эту стройку.
Именно так, я аналогию с акциями привел не в буквальном смысле, а просто как общий пример. Данное вложение просто более рисковое, потому что вывести деньги будет трудно, но не невозможно! Всегда можно по переуступке найти покупателя.
Если стройка остановится найти покупателя будет вряд-ли возможно.
К сожалению из моих окон виден котлован будущего дома, который должен был быть сдан в эксплуатацию во 2-м квартале 2009 г.
Я туда чуть не вложился в подземную автостоянку.
Остановило лишь то, что без покупки квартиры (а к тому времени - октябрь 2007 г. было уже раскуплено более 80% квартир) мне не продавали машиноместо, но сказали что это можно обойти (за определенную сумму).
Сейчас я очень этому рад.
Добавлено 29.04.2010 в 16:28
Blameless
Был в МИЦе по совету товарища из Инвестиционного КРедитного Альянса.
Если есть интерес могу детально отписаться по Коммунарке.
Чтобы не быть ни чьим агентов лучше в Личку.
Filder
Вот к Дружбе Монолиту у меня хорошее отношение, кое-кого от туда знаю. Дороги наши иногда пересекаются. И ДМ, как и ДСК тоже хотят строить в Солнцево Парк, но, как я понял, ДМ заняла выжидательную позицию и после ряда возведенных домов может подключится, а может и нет... Юрий
Коммунарка территориально лично мне не очень нравится.
Интерес есть и думаю лучше писать тут, чтобы была возможность комментировать. Вся эта идея засланых казачков - даже не знаю от чего пошла. У каждого своя голова.
Товарищь сегодня ездил как раз в Дружбу-Монолит, купил там однушку в Катюшках, у них самая хорошая цена получилась, спросил у него , что да как. В общем продают по договору купли-продажи, правда оформление в собственность у них после сдачи дома и стоит это 2% , а у мортона это удовольствие нужно сразу оплачивать..
Господа, хорошо подкованные в юридическом смысле, подскажите а по ПДКП деньги привлекаются для строительства?
А если нет то для чего они привлекаются и куда могут быть пущены?
А если мои деньги не привлекаются для строительства то......ужас...... "это же сумашедшие деньги"!!!!!!
Господа, хорошо подкованные в юридическом смысле, подскажите а по ПДКП деньги привлекаются для строительства?
А если нет то для чего они привлекаются и куда могут быть пущены?
А если мои деньги не привлекаются для строительства то......ужас...... "это же сумашедшие деньги"!!!!!!
Добавлено 29.04.2010 в 21:54
Простите, недопечаталась:
мда, какое-то половинчатое решение. Как я понял застройщик заключал и регистрировал договоры ДДУ, а вот документы, "разрешающие" ему это делать были не в порядке что ли или части документов на стройку не было? Но не суть, в солнцево-парк вообще никто ДДУ пока не заключает, видимо с документами на стройку такой же швах.
а отвечая на Ваш вопрос про ПДКП, то они не обязательно должны быть направлены на строительство ВАШЕГО дома. В этом-то для них ПДКП и привлекателен, ибо наверняка у Мортона кредиты, которые надо обслуживать и другие дома, которые надо достраивать и чтобы не выводидть "долевые" деньги мутными путями на эти цели (под видом оплаты ими строительства Вашего дома переводить их на подконтрольные прокладки со строит. лицензиями, а дальше заводить их на счет заново, через дебри прокладок и гасить кредит, например или заканчивать др. стройки), легче заключить незапрещенный законом ПДКП и спокойно отправлять их куда надо Мортону. Вот и все.
... и мы все прекрасно понимаем, что сценарий, описанный Амиго, применим к нашей ситуации на 100% процентов, однако все еще питаем надежды на порядочность Застройщика - Инвестора.
Так это уже давно было понятно, что деньги полученные от Солнцево парка, будут уходить на другие нужды, просто надеемся что не все, и стройка потихоньку всё же будет идти.
Спасибо.
Начал изучать.
Сразу возникли вопросы.
- Можно ли подправить договоры (это скорее риторический).
- Договор страхования только для тех, кто покупает в рассрочку? Т.к. если я полностью оплатил квартиру, на кой мне страховаться от банкротства...
Да, сумма разбивается по 4м договорам, основная сумма проходит по договору предварительной купли-продажи... вообще тема уже обсуждалась на форуме и даже образцы выкладывались... вывод один-пока не построят всю первую очередь, а это 10 домов, въехать мы не сможем..
Спасибо.
Начал изучать.
Сразу возникли вопросы.
- Можно ли подправить договоры (это скорее риторический).
- Договор страхования только для тех, кто покупает в рассрочку? Т.к. если я полностью оплатил квартиру, на кой мне страховаться от банкротства...
я за нал беру, договор страхования обязателен.
рассчет таков: пример: 41.04 кв.м.*52800 руб.+2.5%=сумма, которая разбивается на 4 платежа: договор выбора квартиры+оформление права собственности+страховка+сумма за кв.
все договора воздушные
но пока варинтов, кроме Лобни, нет.
.
