Технологии сделок
2011-01-03
Застройщики заманивают клиентов в «карманные» третейские суды
В последнее время многие застройщики при продаже квартир в новостройках стали включать в текст предварительных договоров так называемую третейскую оговорку. Она звучит примерно следующим образом: «Стороны согласны, что рассмотрение споров, не урегулированных в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Рога и копыта». Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте ООО «Рога и копыта». Решение Третейского суда является окончательным».
При заключении договора с подобной третейской оговоркой участники долевого строительства должны отдавать себе отчет в том, что они добровольно соглашаются рассматривать все возможные споры, связанные со строительством и покупкой жилья, фактически в «карманном» третейском суде застройщика, а не в государственном суде соответствующей компетенции.
Обжаловать решение третейского суда в районном суде можно будет только на основании допущенных при рассмотрении спора процедурных нарушений. Основания для отмены решения третейского суда перечислены в ст. 421 ГПК. Среди них: несоответствие третейского соглашения федеральным законам, либо основополагающим принципам российского законодательства; нарушение процедуры уведомления об избрании (назначении) третейских судей или о третейском разбирательстве; неподсудность спора третейскому суду; несоответствие состава третейского суда или процедуры третейского разбирательства соглашению сторон или федеральному закону.
Во всех остальных случаях решение третейского суда является окончательным, не подлежащим обжалованию. Третейские судьи и организации, при которых действуют третейские суды, не несут какой-либо ответственности за заведомо неправильные или ошибочные решения.
Технологии сделок
2011-01-03
Застройщики заманивают клиентов в «карманные» третейские суды
В последнее время многие застройщики при продаже квартир в новостройках стали включать в текст предварительных договоров так называемую третейскую оговорку. Она звучит примерно следующим образом: «Стороны согласны, что рассмотрение споров, не урегулированных в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Рога и копыта». Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте ООО «Рога и копыта». Решение Третейского суда является окончательным».
При заключении договора с подобной третейской оговоркой участники долевого строительства должны отдавать себе отчет в том, что они добровольно соглашаются рассматривать все возможные споры, связанные со строительством и покупкой жилья, фактически в «карманном» третейском суде застройщика, а не в государственном суде соответствующей компетенции.
Обжаловать решение третейского суда в районном суде можно будет только на основании допущенных при рассмотрении спора процедурных нарушений. Основания для отмены решения третейского суда перечислены в ст. 421 ГПК. Среди них: несоответствие третейского соглашения федеральным законам, либо основополагающим принципам российского законодательства; нарушение процедуры уведомления об избрании (назначении) третейских судей или о третейском разбирательстве; неподсудность спора третейскому суду; несоответствие состава третейского суда или процедуры третейского разбирательства соглашению сторон или федеральному закону.
Во всех остальных случаях решение третейского суда является окончательным, не подлежащим обжалованию. Третейские судьи и организации, при которых действуют третейские суды, не несут какой-либо ответственности за заведомо неправильные или ошибочные решения.
HouseHunter.Ru
Третейские суды не входят в судебную систему, соответственно судами не являются.
В ГПК и АПК черным по белому написано, что отказ от права на обращение в суд недействителен.
Не взирая на присутствие в договоре этого пункта, никто и ничто не мешает покупателю квартиры решать вопросы в судах общей юрисдикции. Как,например, вопрос оформления права собственности....
Добавлено 11.11.2011 в 16:29
Попросту говоря все это ....ни один судья не может отказать в иске
Третейская оговорка является важнейшим условием договора, только так как на нас распространяется ЗоЗПП, в суде необходимо заявить, что это ущемляет наши и суд, как правило, соглашается.
Третейская оговорка является важнейшим условием договора, только так как на нас распространяется ЗоЗПП, в суде необходимо заявить, что это ущемляет наши и суд, как правило, соглашается.
Если исковое принято, то он принято и в суде ничего заявлять не придется.
Teether
Суд принимает исковое, а вот в процессе Мортон может сослаться на оговорку и тогда уже нам необходимо предоставлять возражение и заявлять об ущемлении наших прав.
Добавлено 14.11.2011 в 17:58
Эбелгофф
честно нету времени писать, много дел в Одинцово с Дружбой-Монолит, сейчас там разгребусь и займусь своим делом, если конечно успею
Sedoy
А с кем Вы заключали предварительный договор? Они Вам так и не предложили переписать на ДДУ?
Знакомым сейчас предлагают заключить предварительный договор по переуступке в 1-й очереди, они сомневаются, но выбора нет, остались буквально 1-2 квартиры. Что посоветуете? Я так понимаю, что многие заключили такой договор, может быть, можно сообща переиграть на ДДУ?
Teether
Суд принимает исковое, а вот в процессе Мортон может сослаться на оговорку и тогда уже нам необходимо предоставлять возражение и заявлять об ущемлении наших прав.
Добавлено 14.11.2011 в 17:58
Эбелгофф
честно нету времени писать, много дел в Одинцово с Дружбой-Монолит, сейчас там разгребусь и займусь своим делом, если конечно успею
Уважаемые, а что, тема умерла? Какие-то телодвижения есть? Хотелось бы уточнить что, да как? И, возможно, присоединиться...
У нас на руках есть:
1. ПДКП
2. Соглашение о перечисление денег для реализации договора
3. приложение 1 к ПДКП (в котором мы соглашаемся оплачивать коммунальные платежи авансом)
4. договор страхования действительный до 30.12.2011
5. договор возмездного оказания услуг (для оформления права собственности)
6. договор выбора квартиры
Покупка в Мортон-Инвест.
Давайте еще раз активисты четко пропишут, если тема актуальна, какие выгоды принесет судебный процесс? А то что-то прочитав все посты - запутался окончательно...
Безусловный плюс то, что в договоре будет стоять конкретный срок сдачи, а не какой-то расплывчатый и твою квартиру никому не продадут.
Вопрос может и актуальный, просто суд будет идти как минимум 3 месяца поэтому и вопрос успеем до сдачи или нет.
мы покупали по предварительному договору у мортона, ДДУ они обещали аж в мае. потом в ноябре позвонили и всё оформили, ещё и пару раз перезванивали, что мы долго за ДДУ не приходим (я болела и не могла забрать). надеюсь, что с оформлением в собственность тоже всё хорошо сложится.
