Поделитесь юридически правильным заявлением об отказе о подписании договора в данной его редакции, в связи с несоответствием норм по решению мосжилинспекции и т.д. И с просьбой о заведении счета для оплаты коммунальных услуг.
+ если у кого то есть рыба об отказе оплаты Мусора, СКУД, и других навязанных услуг так же с указанием постановления мосжилинспекции. Просто перерыл сайт и не смог найти более менее полного заявления(( Может плохо искал конечно. По любому у гото-то (кто уже писал) рыбы остались. Просто покупал жилье в ПИК и мне до УК (и до их ключей) в данный момент как до....
Заранее спасибо.
- дебри. Вроде как застройщик имеет право назначить свою УК, пока все собственники (оплатившие пай) не заселятся. После заселения нам предоставлено право создать ТСЖ или выбирать УК по конкурсу. Потому УК и сует нам липовое ТСЖ на подпись, но как платить сейчас? По кодексу мы обязаны оплачивать коммуналку даже УК созданной застройщиком, а вот законно ли она создана - это только суд решит, я так понял.
Выдержка из ЖК РФ.
"2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)."
Мутно, что входит в содержание и управление? Консьерж и видео входят?
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
"3. ....размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе "способа" управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований)."
Уже лучше, но непонятно - это для всех собственников (50%+1 голос) или для отдельного? Далее опять дебри идут в кодексе. Крутить таким законом можно как угодно, похоже, пока мы не создадим свое ТСЖ и не выберем свою УК - нас будут иметь.
Добавлено 24.09.2013 в 21:42
Angelina писал(а):
Veronika13
Обязательно, как только составим с юристом, выложу сюда, думаю к понедельнику сделаем, есть и другие дела ими тоже нужно заниматься)
Почитал кодекс, УК и кто угодно предложивший оферту, вправе не подписывать протокол разногласий. Они и не подпишут - это 100%. А по договору с застройщиком мы обязаны заключить договор с УК в течении 10 дней. Подавать застройщику протокол разногласий с этим пунктом тоже без толку - не подпишут. Не расторгать же теперь основной договор ЖСК с застройщиком, а то вернут пай и до свидания.
Обложили со всех сторон, гады, как бы не пришлось платить за все что в квитанциях и не жужжать, пока не удосужимся свое ТСЖ создать.
Пока для себя вижу такой план: заселяюсь по акту приема-передачи от ПИК, мне начинают приходить квитанции. Вычеркиваю консьержей, антенны, видео и прочую мишуру, а остальное оплачиваю. При этом договор с УК не подписываю, направлю им протокол разногласий, что он меня не устраивает, готов его подписать на других условиях. А обойти обязательство в ПИК подписать договор с УК планирую так: получаю полный пакет на вселение, все подписываю. И тут же им подам протокол разногласий с этим пунктом, мотивируя тем, что этот пункт вообще незаконен (приобретение одной услуги-товара нельзя обуславливать приобретением другой) и тем, что меня не устроили условия договора с УК.
Завтра едем смотреть квартиру и, соответственно, пойдем в УК. Что там говорилось о том, чтобы запросить подписанный договор прислать в СП? Как это делается?.. Это оттянет непосредственно подписание договора или как? Хелп!
mixmax
Там у них свои какие-то терки, нам кто-то из фургончиков у УК (не помню компанию) жаловался на поборы за возможность своего размещения там. Кто-то платит и не имеет проблем, кто-то нет и приходится постоянно быть начеку... Делаем выводы
Так что лучше отзывы узнавать у соседей, кто ставил.
говорят, что меняют до -13)) Будем надеяться!
