smily
Хоть у нас договор об участие в ЖСК от ПИКа, но мы тоже будем писать вместе с вами. Т.к. УК без разницы есть такой пункт в договоре про оплату за 6 месяцев или нет. Они со всех хотят иметь деньги вперед.
Спасибо за образец письма!
Уважаемые соседи! Действительно в договоре ЖСК, заключенного с ПИКом, в п.3.1.2 не прописан авансовый платеж за 6 месяцев. Там сказано только то, что необходимо оплачивать эксплуатационные, коммунальные и иные услуги, необходимые для надлежащей эксплуатации жилого дома, в полном объеме с даты подписания эксплуатирующей организацией Акта приема-передачи ключей и помещений.Особенно приятно упоминание иных услуг)
Я вот только не очень поняла, что за эксплуатирующая организация? УК получается?
На днях наткнулась на один юридический форум и к своему сожалению прочитала о том, что согласно договору ЖСК права пайщика не защищены: Закон «О Защите прав потребителей» в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства застройщиком, но не применяется к отношениям между пайщиком и ЖСК. Приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.1998 г. № 160 (ред. от 11.03.1999 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» регламентировано, что не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Но я в любом случае планирую писать заявления в УК!!! Особенно разозлило то, что уже и на телевидение попали! Стыд и позор! Не хватало еще и транспарантов!
Соседи у кого договор ЖСК ПИК меня этот пост ооочень смутил! Получается, что вам ссылаться на этот закон нельзя... так что ли?! Кто что думает?! А то понесёте заявление... Вам и ответят соответственно!
fishka1984
Я думаю так надо:
Генеральному директору
ООО УК «ЖКХ Солнцево-Парк»
Летягину С.В.
От _
Моб.тел._
Адрес приобретенной квартиры:
г.Москва, поселение Внуковское,
д. Пыхтино, уч. 6/1а, корпус ___,
секция _____________, этаж __,
квартира на площадке №______.
Договор ________ №____ от _____
Почтовый адрес:_________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Учитывая сложившуюся практику выдачи ключей владельцам квартир жилого комплекса Солнцево-Парк, я ___________ купивший (ая) квартиру в данном жилом комплексе по договору ________ от ___________ №_________, заключённому с ____________, довожу до Вашего сведения, что ряд требований сопровождающих получение акта приёма-передачи законно мною приобретённой и оплаченной квартиры и ключей от неё ущемляют мои права и нарушают действующее законодательство, я не могу принять на себя ряд обязательств и не намерен(а) исполнять ряд требований ООО УК «ЖКХ Солнцево-Парк» обуславливающих их обязательное и категоричное исполнение в замен на ключи от законно и за свои средства приобретенной мной квартиры, а так же акта приёма-передачи.
Поэтому при выдаче ключей прошу учесть следующее:
1. Я _______________(ФИО) намерен (а) получить акт приема-передачи квартиры до подписания договора с управляющей компанией, так как согласно п.6 ст.153 ЖК РФ обязательство по оплате услуг ЖКУ у меня могут возникнуть только при получении передаточного акта.
Выдержка из закона: п.6. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к лицу, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
2. Готов (а) в соответствии с п.6. ст. 153 и п. 1 ст. 155 ЖК РФ оплачивать коммунальные услуги по факту их потребления, согласно показаниям приборов индивидуального учета, начиная с момента подписания Акта приема-передачи квартиры, по тарифам, утвержденным законодательством ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем при наличии у меня на руках данного акта приема-передачи квартиры;
Выдержка из закона: п. 1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем».
3. Я _______________не намерен (а) оформлять полис страхования гражданской ответственности в соответствии с Вашими требованиями, так как это противоречит действующему законодательству и данное обязательство законом не предусмотрено. Данный вид страхования является добровольным;
4. Отказываюсь оплачивать предлагаемые мне по умолчанию дополнительные услуги: видеонаблюдение, консьерж, СКУД и другие не являющиеся обязательными и не согласованные (не одобренные мной) со мной.
Обращаю Ваше внимание на то, что договор с УК будет подписан мной только после согласования протокола разногласий. При этом выдача ключей и доступ в квартиру не должны зависеть от сроков рассмотрения протокола разногласий и подписания данного договора. Данное обстоятельство, а так же противоречащие законодательству РФ требования взамен ключей не могут являться препятствием к доступу в квартиру, так как я её законно приобрела и полностью оплатила, а ООО УК «ЖКХ Солнцево-Парк» не является собственником данной квартиры и её законным приобретателем, а так же на данный период времени между мной и УК отсутствуют какие либо юридические отношения. В свою очередь ____________________(Пик,ДСК), является только исполнителем, который за мои средства и по моему поручению обязался построить и передать мне, по факту с надлежаще оформленными документами, данную квартиру. Денежные обязательства перед исполнителем мной выполнены в полном объёме и в срок.
Прошу не препятствовать в доступе и в получении мною ключей на квартиру. В противном случае я буду вынужден (а) обратиться в соответствующие органы исполнительной власти для решения данного вопроса в установленном порядке и в соответствии с действующим законодательством.
Заявление составлено в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
Дата, подпись
Добавлено 11.04.2013 в 15:54
Единственное может в обоих заявлениях не писать фразу " Денежные обязательства перед исполнителем мной выполнены в полном объёме и в срок." так как мы ещё не исполнили этот пункт договора, не доплатили за излишек. Либо написать его в редакции, применительно к ситуации...
А есть кто-нибудь кого обмеры Мортона устраивают или я одна такая? У меня по договору с ПИКом 44,18 м, по обмерам Мортона 44,20 м. Почти ювелирная точность)
сейчас разговаривала с соседом из первых обмеров, он мне вообще сказал, что вообще бредовая идея сейчас относить заявление в УК, так как нам еще никакой договор не предлагали и надо писать это им по факту...и что скорее всего на нас посмотрят, как на полоумных и вообще ничего подписывать и брать заявления у нас не будут
