Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6
Расчет за потребленные услуги с ТСЖ или УК
В бане
Сообщений: 3492
Регистрация: 09.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 107 ()
Написано: 02.02.2012, 14:55 | Полезность: 0
   #61
От балды покамест:-) считаю выгодней и практичней найти нормальную УК, ТСЖ может и хорошо но кто возмет на себя такую не в долбенную обязанность.
Новосел
Сообщений: 17
Регистрация: 15.02.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.02.2012, 15:00 | Полезность: 0
   #62
ВО наконецто здравый смысл, я готов только дорого это будет...
Настоящий житель
Сообщений: 630
Регистрация: 22.05.2011
Статус: offline
Корпус: 22
Секция: 2
Рейтинг: 32 ()
Написано: 02.02.2012, 15:10 | Полезность: 0
   #63
Я работаю немного в другой отрасли, но смысл тот-же. Касаемо прибыли имел ввиду использовать свои же людские ресурсы/технику для обслуживания сторонних заказчиков.
Не могу сказать за всех, лично я не просчитывал, да и воплями назвать это трудно, т.к. у многих отписавшихся тут есть некий опыт работы/знакомства в данной сфере, в том числе у Вас. И Ваш расчет довольно показателен, и говорит о том, что тсж из одного дома эффективно будет наврятли. Но также надо запросить КП у поставщиков электричества, воды, и т.д. ... может не все так и плачевно.
В бане
Сообщений: 3492
Регистрация: 09.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 107 ()
Написано: 02.02.2012, 15:18 | Полезность: 0
   #64
Попрошу знакому сравнить цено образование у УК и ТСЖ может поможет
Новосел
Сообщений: 17
Регистрация: 15.02.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.02.2012, 17:04 | Полезность: 0
   #65
Мне кажется нужно действовать несколько по другому хитрее

1. Объявляем открытй конкрус на обслуживание + комуналка (комуналка естественно за единицу потребления)
2. Выбираем самое лучшее предложение (главное понимать что дешевое предложение не самое лучшее)
3. Приходим в УК и показываем или оно тоже по таким же ценам или МЫ идем туда....

Блин, хотя без ТСЖ никуда в данном сучае...

Я просто хочу сказать что ТСЖ не факт дешевле будет. во.....
В бане
Сообщений: 3492
Регистрация: 09.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 107 ()
Написано: 02.02.2012, 17:43 | Полезность: 0
   #66
Естественно что не факт что дешевле. УК нах над будет снимать если монстрить будет.обсалютно верно над зарание шерстить
Коренной житель
Сообщений: 171
Регистрация: 23.01.2012
Статус: offline
Корпус: 10
Этаж: 4
Рейтинг: 16 ()
Написано: 08.02.2012, 22:13 | Полезность: 0
   #67
приятно осознавать, что людям не фиолетово))))

Я лёгкий на подъём так что, всегда готов к активным действиям.
В бане
Сообщений: 336
Регистрация: 15.09.2011
Статус: offline
Корпус: 10
Рейтинг: 18 ()
Написано: 09.02.2012, 15:49 | Полезность: 0
   #68
george писал(а):
Filder писал(а):
Ну думаю,что это все ерунда, никто платить за эти месяцы не будет, вы же там не жили,не подписывали акт приемки квартиры,не получили временный ордер и ключи,соответственно это легко можно оспорить.
Я с этим сталкивался уже не раз. Суть в том, что управляющая компания вешает себе на баланс помещения сразу после гп и потом фактически заставляет платить. У меня было так в апрелевке, я там купил квартиру, потом продал и купил в пыхтино. Более того скажу управляющая компания борзела, не давала рабочим ночевать там - мотивуя это тем, что нету консъержа круглосуточного. Вообще вопрос управляющей компании надо будет решать- делать быстро ТСЖ, чтобы всякие клоуны не парили нам головы. А так на практике просто вытягивали бабки заплатил - рабочие пашут хоть круглые сутки. Кароче - эти козлики могут нас заставить платить у них есть козыри в руках, но потом мы эту управляющую послали на ...
Есть в запасе грустная история про ПиК-Комфорт и про Ярославль, и как жителям не дали создать ТСЖ.
Новосел
Сообщений: 17
Регистрация: 15.02.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 10 ()
Написано: 09.02.2012, 23:14 | Полезность: 0
   #69
Вроде перед новым годом приняли поправки ято запрещено застройщику организовывать свою УК и ТСЖ могут только жители.

А так я могу сказать только одно писать ПИСАТЬ куда только можно - прокуратура, мэр, призидент, премьер, ООН, ну итд. Жалобы на действия. Если будет Вал писем то будут нужные нам решения. Кто сомневаеться - много умения не надо садитесь за инет и пишете в общественные приемные. Это сейчас очень просто.
Настоящий житель
Сообщений: 696
Регистрация: 22.01.2012
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 4
Этаж: 13
Рейтинг: 3 ()
Написано: 19.02.2012, 19:49 | Полезность: 0
   #70
очень интересная тема, затронутая тов. ILYS.
Я тоже согласен насчет консьержек... Цель их нахождения на рабочем месте? Соединить жильца с гостем (типа можно ли к нему в гости?) и т.д. Или просто чтоб в подъезд никто не вошел? Итак войдут (кому это действительно будет надо). И никая охрана не "спасет", не то, что консьержка...
Не проще ли (и не дешевле ли?) Если уж это так актуально - поставить камеры, можно хоть на каждом этаже+видеодомофоны, по желанию. Входные двери в подъезд не помню какие будут -металл или дерево. Можно и по "малобюджетному" варианту пойти: эл.магнитный замок на входной двери подъезда и домофон в каждую квартиру.
А свободную территорию (от ненужного никому) консьержа - сдать в аренду (хотя бы). Мини-парикмахерская или что-то подобное.
У нас так сделано в доме. А заработанные деньги были потрачены частично на расширение автостоянки и установку датчиков движения на каждой площадке(чтоб свет сутками не горел).
Насчет зарплаты прораба в 55 тыс. -это крутовато. И целесообразность его содержания, в принципе, тоже?
Это мое мнение.
Но продолжать дискутировать тут можно долго...
Новосел
Сообщений: 17
Регистрация: 15.02.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 10 ()
Написано: 19.02.2012, 21:14 | Полезность: 0
   #71
Бюджет по ЗП - это мое мнение - за эти деньги будут РАБОТАТЬ и стараться не ВОРОВАТЬ... НУ предложения приветствуются.
Житель
Сообщений: 54
Регистрация: 07.11.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 13
Рейтинг: 13 ()
Написано: 28.02.2012, 21:23 | Полезность: 0
   #72
При общем-коллективном сборе бенех, по возможности и понимания насущьного, реальность кажеться не столь огромной. Просто надо по уму и в хорошие руки!!!
Добавлено 28.02.2012 в 21:26
Людям необходимо объяснить (может и на пальцах- по полкам)перспективу их вложения, для чего это необходимо и как потом будет от этого хорошо и им и всем!
А пока будут поверхностные обсуждения-перспективы малы.
Новосел
Сообщений: 17
Регистрация: 15.02.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.02.2012, 22:19 | Полезность: 0
   #73
Объяснить что? людям и в частности мне глупоко наплевать кто и что делает при соблюдении 2 условий - это стоит адекватных денег, за адекватные деньги мы получаем лучшее из возможного. IMHO
В бане
Сообщений: 3492
Регистрация: 09.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 107 ()
Написано: 28.02.2012, 22:51 | Полезность: 0
   #74
у каждого своя адекватная цена,что вы под ней понимает)))
плевать не самое лючше действо)
Новосел
Сообщений: 17
Регистрация: 15.02.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.02.2012, 23:09 | Полезность: 0
   #75
Я описал два фактора при которых "плевать" если факторы исчезают становится "не плевать". Адекватная цена Вы правы у всех разная, но у РЫНКА она одна - это соотношение протраченных денег и полученного качества - разница по рынку может быть 15-20%, но не более. так что если весчь стоит 1 рубль то точто такую же за 10 коп не купить, будет обязательно снижение качества объема и других ТТХ.
Вот Вы цените себя как специалиста и у Вас есть цена на рынке труда за меньшую Вы не хотите работать, а почему Вы думаете что д.Вася сантехник себя меньше ценит?
Добавлено 28.02.2012 в 23:10
yuriy_59
Кстати по свету - есть нормативы сколько и как должно гореть - точно сказать не готов.
В бане
Сообщений: 3492
Регистрация: 09.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 107 ()
Написано: 28.02.2012, 23:23 | Полезность: 0
   #76
дело в том что на томже рынке дядю васю могут оценить меньше чем он сам,так же как и я сам себя ценю как специалист выше чем рынок)))ладно...не суть...вообщем я за адекватную зарплату рабтникам которые будут выдовать адекватные результаты)
Новосел
Сообщений: 23
Регистрация: 27.02.2012
Статус: offline
Корпус: 22
Секция: 2
Этаж: 7
Рейтинг: 4 ()
Написано: 29.02.2012, 22:00 | Полезность: 0
   #77
О чем вообще тут можно обсуждать, создавать ТСЖ или нет? - создавать. Другой вопрос что делать с управляющей компанией - заключать договор со сторонней УК или брать дом на самоуправление/обслуживание. Второй вариант кмк не пройдет - народ просто не готов будет на такие траты, да и стоить это самоуправление будет огромных средств - это как собрать машину в ручную в гараже или уже на конвейере.
В бане
Сообщений: 214
Регистрация: 18.08.2012
Статус: offline
Рейтинг: 8 ()
Написано: 20.08.2012, 12:36 | Полезность: +1
   #78
Shcarla писал(а):
О чем вообще тут можно обсуждать, создавать ТСЖ или нет? - создавать. Другой вопрос что делать с управляющей компанией - заключать договор со сторонней УК или брать дом на самоуправление/обслуживание. Второй вариант кмк не пройдет - народ просто не готов будет на такие траты, да и стоить это самоуправление будет огромных средств - это как собрать машину в ручную в гараже или уже на конвейере.
Создать ТСЖ обязаны по закону, создаст его застройшик или УК без разницы, пока не будет 50% жильцов дома или района вступивших в ТСЖ-оно не лигитимно. До вступления 50% в ТСЖ, необходимо избрать из вступивших в ТСЖ и получивших право собственности: председателя ТСЖ и членов правления. После как наберется кворум (50%) уже можно принимать решения о смене УК и т.п. Право собственности первыми получают ипотечники- могу ошибаться, но по практике это так.

PS 1)До момента получения собственности и продолжения застройки ЖК будет грязь, зимой лед и снег, в подъездах убираться практически никто не будет, возможны перебои с светом, отоплением и гвс-это опять из практики. УК будет мотивировать это что идет стройка, не все заселились, не могут набрать персонал и т.п. Следующей песней будет, что многие квартиры выставлены на перепродажу-не платят коммуналку, задолженность по коммуналке 50% , денег нет поэтому не могут качественно выполнять свои обязанности. Расценки по коммуналке будут максимальными (из допустимых городских).По факту отсутсвия энергоносителей, некачественного исполнения обязанностей УК необходимо письменно информировать оною и требовать перерасчета по каждому факту, только так можно УК заставить работать.
2) Надо не забыть еще о том, что законодательство в сфере ЖКХ абсолютно не совершенно, в состав ТСЖ и в председательство будут стремиться всякие жучки и хорьки, их цель- бабло.

Прошу прощения за сумбур-только проснулся.
О чем пишу знаю, не первую новостройку покупаю в московии, с УК воевал во всех новостройках, а также входил в состав правления.
Жительница
Сообщений: 69
Регистрация: 03.05.2011
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 10 ()
Написано: 20.08.2012, 15:44 | Полезность: 0
   #79
Соседи, я может вас удивлю, но ТСЖ у нас уже создано))) Осталось только в него попасть. Кстати, угадайте, кто председатель?))

Сведения о юридическом лице, актуальные по состоянию на 15 августа 2012
ОГРН 1115003003279
Наименование Товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах "Солнцево-Парк"
Адрес 142717, Московская обл, Ленинский р-н, Развилка п, 46
ИНН 5003093997
КПП 500301001
Добавлено 20.08.2012 в 15:45
Tarel
Плиз, не удаляйте это сообщение.
Звезда
Сообщений: 10764
Регистрация: 26.12.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Этаж: 11
Рейтинг: 3 ()
Написано: 20.08.2012, 15:48 | Полезность: 0
   #80
ТСЖ - это когда всем бездарно занимаются непрофессионалы. Ну ессно все по розничной цене, а не оптовой, т.к. дом то один и все в 1-2 экземплярах.
Где сейчас живу ТСЖ. Да и у всех знакомых, у кого ТСЖ, диагноз тот же.

Так что не зачем эти глупости, надо нанимать вменяемую УК домами заниматься.
Страницы: 1 2 3 4 5 6


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010