Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 14 15 16
Народ нам не дают ключи!
Жительница
Сообщений: 43
Регистрация: 05.03.2012
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 25.10.2012, 16:40 | Полезность: 0
   #61
Цитата: Я понимаю так, что с точки зрения ГК Мортон, их ордер является заменой, положенного участникам долевого строительства по закону, акта приема-передачи. А вот акты они подписывают видимо в одностороннем порядке и на руки никому не выдают (в целях сохранения секретной информации??) В общем, как бы... как всегда идут "навстречу" своим Покупателям.


Нет,ордер не может подменять собой Акт приема-передачи.Акт обязаны выдать на руки, ведь он является очень важным документом, свидетельствующим о праве на квартиру и устанавливает факт передачи и соответственно, приема квартиры вами. С момента подписания акта, изменяются права и обязанности сторон, их ответственность. Акт необходим для вступления в право соб-ти.
Добавлено 25.10.2012 в 16:45
[/q]Я понимаю так, что с точки зрения ГК Мортон, их ордер является заменой, положенного участникам долевого строительства по закону, акта приема-передачи. А вот акты они подписывают видимо в одностороннем порядке и на руки никому не выдают (в целях сохранения секретной информации??) В общем, как бы... как всегда идут "навстречу" своим Покупателям.[/q]Кроме того, ознакомьтесь более подробно с вашим договором участия в долев. строит.(или иным документом на квартиру), в нем должнен быть прописан пункт, по которому на ВАС возложена обязанность подписать АКТ приема-передачи квартиры, а не исполнение условий соглашения с вашей стороны может повлечь определенные последствия....
--- Реклама ---
В бане
Сообщений: 1659
Регистрация: 08.08.2012
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 4
Рейтинг: 98 ()
Написано: 25.10.2012, 16:45 | Полезность: 0
   #62
Ольга Л, это стиль работы, он общий для всех отделов и подразделений компании, я для себя понимаю, что первым моим шагом будет отказ подписывать акт без указания недоделок, без адреса, без даты, написание претензии, в том числе претензии по качеству.
Мало того, по договору Застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке по истечении 2 мес. с момента ввода.
Жительница
Сообщений: 43
Регистрация: 05.03.2012
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 25.10.2012, 16:48 | Полезность: 0
   #63
Karcher писал(а):
Ольга Л, это стиль работы, он общий для всех отделов и подразделений компании, я для себя понимаю, что первым моим шагом будет отказ подписывать акт без указания недоделок, без адреса, без даты, написание претензии, в том числе претензии по качеству.
Ознакомьтесь более подробно с вашим договором участия в долев. строит.(или иным документом на квартиру), в нем должнен быть прописан пункт, по которому на ВАС возложена обязанность подписать АКТ приема-передачи квартиры, а не исполнение условий соглашения с вашей стороны может повлечь определенные последствия.... В том числе, вы не сможете проживать в квартире, если не подписали акт о ее принятии. Но и подписать тот акт, который предоставляет Мортон я бы не советовала.
Добавлено 25.10.2012 в 16:49
Karcher, т.к. образец акта не урегулирован действующим законодательством, вы тоже можете направить в Мортон акт, подписанный вами, свидетельствующий о принятии квартиры.
В бане
Сообщений: 1659
Регистрация: 08.08.2012
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 4
Рейтинг: 98 ()
Написано: 25.10.2012, 16:54 | Полезность: 0
   #64
Ольга Л писал(а):
Karcher писал(а):
Ольга Л, это стиль работы, он общий для всех отделов и подразделений компании, я для себя понимаю, что первым моим шагом будет отказ подписывать акт без указания недоделок, без адреса, без даты, написание претензии, в том числе претензии по качеству.
Ознакомьтесь более подробно с вашим договором участия в долев. строит.(или иным документом на квартиру), в нем должнен быть прописан пункт, по которому на ВАС возложена обязанность подписать АКТ приема-передачи квартиры, а не исполнение условий соглашения с вашей стороны может повлечь определенные последствия.... В том числе, вы не сможете проживать в квартире, если не подписали акт о ее принятии. Но и подписать тот акт, который предоставляет Мортон я бы не советовала.
Добавлено 25.10.2012 в 16:49
Karcher, т.к. образец акта не урегулирован действующим законодательством, вы тоже можете направить в Мортон акт, подписанный вами, свидетельствующий о принятии квартиры.
Все дело в том, что извещения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию граждане-участники долевого строительства подписывают при подписании акта, т.к. по почте Мортон никого не известил. И даже если граждане рядом с подписью проставляют дату подписания извещения, она потом переправляется ловкими сотрудниками. Вы понимаете, что это отработано потоком?
П.С. Наш дом пока не заселяют и в правовые отношения по приему мы с Мортоном пока не вступили.
Почетная жительница
Сообщений: 2623
Регистрация: 19.10.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 2
Этаж: 5
Рейтинг: 29 ()
Написано: 25.10.2012, 17:46 | Полезность: 0
   #65
Круть, скажите, когда НТВ надо будет включить
Жительница
Сообщений: 43
Регистрация: 05.03.2012
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 25.10.2012, 18:06 | Полезность: 0
   #66
Svetko писал(а):
Filder писал(а):
Лех повер, с документами у УК точно порядок, мортон свою жопу подставлять не будет. Просто тебе эти документы не покажут.
Мы как инвесторы можем сделать письменный запрос в Мортон о предоставлении документов по УК и этому хмырю. На каком основании он туда приполз. Как только Мортон в течении отведенного времени не ответит письменно, можно уже и в прокуратуру писать...
По поводу документов и правовых оснований действия УК действительно довольно спорная ситуация. Согласно ст. 162 ЖК РФ, При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
С точки зрения ЖК, создание УК в доме, где НЕТ собственников, а только ДДУ, невозможно!....
Добавлено 25.10.2012 в 18:10
MrsZaytseva писал(а):
Круть, скажите, когда НТВ надо будет включить
Когда планируются съемки готова сообщить по тел, указанному ранее или пишите на почту centrzakona@mail.ru. Сюжет о правовых основаниях действия Управляющей компании, действий ее директора Летягина и отказа выдавать ключи без заключения ряда доп. соглашений. Еще раз сообщаю - жильцы, желающие принять участие, обращайтесь!
Почетный житель
Сообщений: 1686
Регистрация: 30.06.2011
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 4
Рейтинг: 24 ()
Написано: 25.10.2012, 18:11 | Полезность: 0
   #67
так чё делать то?
Добавлено 25.10.2012 в 18:12
давайте уже по сути, действия, итог!?
Коренная жительница
Сообщений: 186
Регистрация: 14.10.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 3
Этаж: 9
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.10.2012, 18:21 | Полезность: +1
   #68
[/q] Еще раз сообщаю - жильцы, желающие принять участие, обращайтесь![/q] Рады бы принять участие, только вот не населяют нас пока!
Жительница
Сообщений: 43
Регистрация: 05.03.2012
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 25.10.2012, 18:25 | Полезность: 0
   #69
Эбелгофф писал(а):
так чё делать то?
Добавлено 25.10.2012 в 18:12
давайте уже по сути, действия, итог!?
От вас необходим ваш номер тел., имя и кратко описать ситуацию и проблемы, которые возникли с УК. Можете написать мне на почту, можете позвонить. Потом я вам сообщу дату съемки, если будет желание и время, примите участие. Проблемы с УК есть, их действия носят незаконный характер, поэтому нужно совместно решать.
Добавлено 25.10.2012 в 18:31
Тема, которую поднимаем - незаконность требования оплаты ком.услуг не менее чем за 6 мес. вперед, отсутствие законных оснований на запрет пользования жилым помещением, незаконность отказа в выдачи ключей без заключения договора страхования и оплаты ком.услуг.
Коренная жительница
Сообщений: 374
Регистрация: 27.10.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 2
Этаж: 16
Рейтинг: 12 ()
Написано: 26.10.2012, 11:02 | Полезность: 0
   #70
у нас пдкп с дск, есть временный ордер. когда получала ключи, смотрела квартиру, попросила подписать акт приемки-передачи, мне сказали, мы такие не выписываем, просите у того, у кого покупали 0_о
--- Реклама ---
Местная
Сообщений: 3254
Регистрация: 02.08.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 56 ()
Написано: 26.10.2012, 11:17 | Полезность: 0
   #71
sofi0210 писал(а):
Рады бы принять участие, только вот не населяют нас пока!
Аналогично. Приняли б участие с удовольствием, но пока вообще находимся в режиме ожидания
Почетная жительница
Сообщений: 2193
Регистрация: 29.01.2011
Статус: offline
Рейтинг: -11 ()
Написано: 26.10.2012, 11:22 | Полезность: 0
   #72
да и я бы приняла участие!! но пока предъявить нечего. нас не заселяют!!
Жительница
Сообщений: 43
Регистрация: 05.03.2012
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 26.10.2012, 16:08 | Полезность: +2
   #73
По словам председателя комитета по жилищному и коммунальному хозяйству Госдумы РФ Галины Хованской, требования УК неправомерны: собственник квартиры обязан оплачивать услуги ЖКХ только после оформления права собственности, а пользователь – после того, как подписал акт приема-передачи квартиры, получил ключи и реально начал этими услугами пользоваться. Т.е. после предоставления услуг, по факту их оказания.

«Никаких «авансовых» платежей законодательством не предусмотрено – это вымогательство в чистом виде, – считает депутат.

Что касается УК, то Хованская рекомендует в таких случаях ее переизбрать, причем делать это как можно скорее. «Имеющие свидетельства о праве собственности на квартиры граждане должны провести общее собрание собственников и отказаться от услуг УК «от застройщика», – считает она. – Такая УК и дальше будет действовать в его интересах. Она не станет, например, предъявлять претензии по недоделкам в гарантийный срок. А по поводу вымогательства – следует обратиться в суд».
В бане
Сообщений: 785
Регистрация: 02.03.2011
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 17
Рейтинг: 38 ()
Написано: 26.10.2012, 16:38 | Полезность: +1
   #74
Ольга Л
Данной темой стоит заниматься лишь в одном случае - если ты не собираешься в ближайшее время делать ремонт и жить в квартире.
Во всех остальных случаях - заплатил один раз и забыл на полгода.
Жительница
Сообщений: 43
Регистрация: 05.03.2012
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 26.10.2012, 16:49 | Полезность: +2
   #75
denvlad писал(а):
Ольга Л
Данной темой стоит заниматься лишь в одном случае - если ты не собираешься в ближайшее время делать ремонт и жить в квартире.
Во всех остальных случаях - заплатил один раз и забыл на полгода.
На пол года забыть вам не получится, т.к. при внимательном ознакомлении с договором, УК вы избираете на 5 лет! И что эта УК "придумает" завтра не может сказать никто. Но в любом случае, спасибо за ваше мнение.
В бане
Сообщений: 1659
Регистрация: 08.08.2012
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 4
Рейтинг: 98 ()
Написано: 26.10.2012, 17:26 | Полезность: 0
   #76
Ольга Л, я, лично, очень уважаю деятельность Галины Петровны Хованской в качестве председателя комитета по жилищному и коммунальному хозяйству Госдумы РФ, но знаю, что ее возражения и личная гражданская позиция далеко не всегда учитываются при рассмотрении и внесении изменений в законопроекты. В результате имеем ЖК от 2005 г., и целый ряд подзаконных актов, которые ухудшают и без того "не простую" ситуацию в жилищной сфере.
Это лирическое отступление...
Даже то немногое, что граждане могли бы предъявить Застройщику, очень сложно доказуемо, т.к. "схема Застройщика" отработана до мелочей юристами компании. В отношении УК от Застройщика, то это условие прописано в договорах, изменить которые можно, подав коллективный иск в суд. Вы понимаете, что несогласных должно быть большинство по каждому из домов? Я этого не наблюдаю. Многие уже подписали договор с УК о передаче прав управления многоквартирным домом, оплатили ком.услуги.
Граждане согласны на ущемление прав, т.к. хотят быстрее получить ключи и начать ремонты (у всех личные мотивы и обстоятельства).
А вот вопрос по ком.платежам, интересует многих.
Ранее, я об этом писала в теме коммунальные платежи, прошу Вас, как юриста, поднять на передаче эту тему, и, по возможности, прокомментировать ее с юридической точки зрения:
(Соседи, может быть Вы обращали внимание?
На стендах в УК должно быть вывешено постановление/распоряжение по утверждению тарифов на основании которого УК начисляет платежи.
Если висит, отпишите кем оно подписано.
Информация к размышлению такая:
Расчет коммунальных услуг производится исходя из тарифов, утвержденных Постановлением главы администрации Ленинского района МО, т.к. 1-ая очередь микрорайона сдавалась МО.

Сайт администрации Ленинского района МО, рубрика обратная связь:
Авет Гензелович
Добрый день! Скажите пожалуйста: станет ли Префектура Новоподмосковного и Троицкого округов правопреемником Администрациии Ленинского района МО по вопросам земель, которые присоединились к границам г.Москвы с 01.07.2012г.? И какие распорядительные документы о данной правопреемственности есть на сегодняшний день? С уважением, Назинян А.Г.
ответ
Уважаемый Авет Гензелович! Рассмотрев Ваше обращение, администрация Ленинского муниципального района сообщает следующее. В соответствии с действующим законодательством администрация Ленинского муниципального района является самостоятельным юридическим лицом с правами и обязанностями вытекающими из законодательных норм. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. В соответствии со ст. 57,58 ГК РФ реорганизация юридического лица сопровождается переходом (правопреемством) прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица. Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ утверждены изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москва и Московской областью, которое вступило в силу с 01.07.2012г. В данном случае, изменены границы подведомственной территорий, при этом, администрация Ленинского муниципального района как юридическое лицо не реорганизовывалось. В связи с этим, префектура «Новоподмосковного и Троицкого округов» не может быть правопреемником администрации Ленинского муниципального района. В своем начале, деятельность субъекта Российской Федерации города федерального значения Москва также основана на действующем федеральном законодательстве и издаваемых в рамках компетенции законов субъекта Российской Федерации - города Москвы. Ответ подготовил - Рубищев И.В. (Заместитель главы администрации Ленинского муниципального района) 14.08.2012

Отсюда, если нет распоряжения Главы Управы НАО об утверждении тарифов, вытекает, что все авансовые платежи взимаемые УК незаконны.)
Жительница
Сообщений: 43
Регистрация: 05.03.2012
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 26.10.2012, 17:50 | Полезность: 0
   #77
Даже если бы было Распоряжение Главы Управы НАО , взыскание авансовых платежей все равно являлись бы незаконными.
Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует в том числе отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно от жилищных отношений неотделимы и отношения по оказанию гражданам коммунальных услуг. В ст. 5 ЖК РФ отмечается, что в соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Органы государственной власти субъектов РФ могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
Цитируемые правовые нормы получили разъяснение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14, в котором указывается, что, «разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и ее субъектов, при этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс РФ. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса РФ должны применяться нормы этого Кодекса» <3>. Согласно ч. 8 ст. 5 ЖК РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
Таким образом, ссылка какие-то Распоряжения Правительства г. Москвы и иных гос.органов, противоречащее нормам ЖК РФ, является несостоятельной.
Естественно, нарушение своих прав и законных интересов будущие собственники квартир могут защищать в судебном порядке. Судебная практика по делам о правомерности оплаты соинвесторами коммунальных услуг до регистрации права собственности на недвижимое имущество единична, но в настоящий момент она складывается в их пользу.
В бане
Сообщений: 1659
Регистрация: 08.08.2012
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 4
Рейтинг: 98 ()
Написано: 26.10.2012, 18:14 | Полезность: 0
   #78
Спасибо.
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 26.10.2012
Статус: offline
Корпус: 13
Секция: 1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.10.2012, 21:39 | Полезность: +1
   #79
Пока мы сами не научимся отстаивать свои права, УК не упустит свой шанс нагреть руки. По поводу страховки могу сказать, что уже проходила такую же процедуру в Павшинской Пойме, но за страховку не платила и ничего, все выдали, хотя тоже грозились ключи не выдать и т.д. Не собираюсь платить и в СП. Если что, напишу жалобу в прокуратуру, ФАС. Призываю всех не оплачивать никакую страховку.
Настоящий житель
Сообщений: 596
Регистрация: 27.09.2012
Статус: offline
Рейтинг: 7 ()
Написано: 27.10.2012, 15:33 | Полезность: 0
   #80
chika писал(а):
Пока мы сами не научимся отстаивать свои права, УК не упустит свой шанс нагреть руки. По поводу страховки могу сказать, что уже проходила такую же процедуру в Павшинской Пойме, но за страховку не платила и ничего, все выдали, хотя тоже грозились ключи не выдать и т.д. Не собираюсь платить и в СП. Если что, напишу жалобу в прокуратуру, ФАС. Призываю всех не оплачивать никакую страховку.
Согласен, что УК наживается на строховке и ее стоимость нужно привести к рыночной стоимости. Но считаю, УК правильно делает что не выдает ключи без оформления оной. Поскольку нет никаких гарантий что Русский человек (который всю жизнь расчитывает на овось) выйдет с ключами и пойдет делать строховку, а не привезет строителей и начнет ремонт или сам открутит палотенцесушитель не закрыв должным образом краны и пойдет на рынок. Тем временем благополучно затапливая нижнии этажи, а когда к нему придут дружественные соседи за компенсацией ремонта за несколько милионов, тут и начнутся мышкины слезы, мол не винаватая я, она сама полилась... И что стакими делать, может подскажите?... А, знаю - новую тему создадим "как востребовать деньги с того у кого их нет".
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 14 15 16


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010