Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 206 207 208
Коммунальные платежи (Тема закрыта)
Местная
Сообщений: 3395
Регистрация: 23.09.2011
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 57 ()
Написано: 31.03.2012, 22:09 | Полезность: 0
   #61
Точно,надо законы учить.
--- Реклама ---
В бане
Сообщений: 3492
Регистрация: 09.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 107 ()
Написано: 31.03.2012, 23:05 | Полезность: +4
   #62
http://stroi.avbn.ru/stroi_articles/?15445
пользительно)))
Добавлено 31.03.2012 в 23:08
момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях
Коренная жительница
Сообщений: 408
Регистрация: 10.02.2011
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 4
Рейтинг: 36 ()
Написано: 31.03.2012, 23:42 | Полезность: +1
   #63
Tarel
++++++++++++++++
Это одна из полезнейших статей, выложенных на форум!!! Меня честно говоря с начала этой темы форума реально начало колбасить, поскольку у меня предварительный договор купли-продажи и я не знала, что Мортон в ДДУ прописал такие условия коммунальных платежей. Я еще поподробнее почитаю Катюшки и Щитниково, но по-моему они платили вперед, но все же не с момента ввода в эксплуатации, а с момента передачи квартир. И это все еще можно вытерпеть (платеж за 6 месяцев вперед), но дарить бабло за то время что тебе ключи не давали - это для меня чересчур!!!

Хотя все же изложу свои мысли:
1. мы платим Мортону за 6 месяцев вперед - т.е мы его кредитуем фактически беспроцентно, с какой стати - мне самой пришлось брать ипотечный кредит и с чего такая благотворительность...
2. мне любопытно - та часть коммуналки, которая зависит от проживания, количества прописанных и объема потребленных услуг (вода. свет) - мы будет платить по потребелению или по общему тарифу и пересчитают это потом или нет ????
3. для граждан у которых предварительные договора - мои размышления: какова цепочка покупки с помощью такого договора - после предварительного заключается основной договор, а он заключается только после оформления собственности на ДСК, ГВСУ или Мортона. как мы поступаем при покупке на вторичке: заключаем договор купли-продажи, подписываем акт, вступаем во владение - мы же не дарим коммуналку предыдущему собственнику за полгода назад...
Местная
Сообщений: 3395
Регистрация: 23.09.2011
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 57 ()
Написано: 01.04.2012, 00:39 | Полезность: 0
   #64
Tarel
Большое спасибо))
Местная
Сообщений: 3815
Регистрация: 11.12.2011
Статус: offline
Рейтинг: 49 ()
Написано: 01.04.2012, 09:50 | Полезность: 0
   #65
Tarel
очень полезная,познавательная статья
+
Местная
Сообщений: 3395
Регистрация: 23.09.2011
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 57 ()
Написано: 01.04.2012, 10:17 | Полезность: 0
   #66
Tarel
Перечитала статью внимательно(вчера просто пробежала побыстрому).
Ещё раз ООоогромнейшее спасибо!Полезность этой статьи для нас трудно переоценить!
Я там ещё вычитала,оказывается мы и собственность можем оформить самостоятельно!
Подать заявление после подписания акта приёма-передачи!Вот цитата из текста:


В силу п. 1 ст. 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном данным законом и Законом № 122-ФЗ.

Таким образом, дольщик может зарегистрировать свое право собственности на имущество, только когда представит документы, подтверждающие факт его постройки. К ним относятся:
– разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;
– акт приема-передачи или другой документ, который будет свидетельствовать о передаче имущества от застройщика к дольщику.
Госрегистрация права собственности на объект долевого строительства может производиться в любое время по усмотрению дольщика начиная с момента передачи имущества.

Сама же государственная регистрация права собственности в соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Другими словами, у нас возникает следующая ситуация. После того как дом пройдет государственную приемку и застройщик официально (на основании акта приема-передачи или другого документа) передаст помещение, дольщик может подать заявление на государственную регистрацию права собственности, которое возникает только с момента такой регистрации. А так как данная регистрация носит заявительный характер, заявление может быть подано как сразу же после передачи помещений застройщиком, так и позднее. То есть фактически госрегистрация права собственности на объект долевого строительства может производиться в любое время по усмотрению дольщика начиная с момента передачи имущества.


Я правильно поняла?Только вот где взять "разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома".Или оно у нас будет в месте с актом приёмки?
Коренная жительница
Сообщений: 408
Регистрация: 10.02.2011
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 4
Рейтинг: 36 ()
Написано: 01.04.2012, 14:52 | Полезность: +1
   #67
Итого:
порылась я на форуме катюшек и опытным путем выяснила - оплачивать коммуналку Мортон требует с того момента, как появляется объявление о выдаче ключей у них на сайте, т.е с одной стороны - если акт ввода в эксплуатацию дома подписан задним числом, то платить за это никто не заставляет, Но! если покупатель квартиры решит вступить во владение через год по своим причинам - то ему этот год придется оплатить с того момента как на сайте было объявлено о выдаче ключей. Неприятно, но справедливо во всяком случае.
По поводу воды - сначала платится авансом по среднему потреблению, потом УК перерасчитывает по реальным показаниям счетчиков.
Требуют сделать старховку гражданской ответсвенности (от залития соседей например) - насколько я поняла сделать самим, а не через УК будет в два раза дешевле.
Тарифы по разным микрорайонам Мортона плавают, но приблизительные уже ранее выкладывали в форуме (они даже на своем сайте пишут что тарифы - приблизительные). Ну по поводу их размера no comment, что называется.
Правда есть все-же один вопросик, а если застройщик глобально накосячит в передаваемой покупателю квартире и потом долго чтото будет доделывать, переделывать (окна, проводку например), наверное если сразу составить акт с датами, то платить то будешь наверное с реальной даты передачи или ранее... Да и выдать ключи в один день по дому не сможет застройщик... а даже месяц - это нехилое бабло, которое на дороге не валяется!
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 15.11.2011
Статус: offline
Корпус: 5
Секция: 3
Этаж: 8
Рейтинг: 12 ()
Написано: 13.04.2012, 16:41 | Полезность: 0
   #68
У меня друзья купили год назад квартиру в новостройке в Солнцево. Ключи сразу после прохождения гос.комиссии не стали брать (денег не было на ремонт). Стали оформлять квартиру в собственность. Спустя полгода деньги появились, решили взять ключи, но им сообщили, что если берут ключи, то должны заплатить за коммуналку с момента ввода в дома в эксплуатацию по сегодняшний день. Если не хотите, то ждите оформления собственности, тогда платить будете помесячно с момента оформления в собственность.
Коренная жительница
Сообщений: 305
Регистрация: 08.09.2011
Статус: offline
Корпус: 5
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 35 ()
Написано: 13.04.2012, 20:28 | Полезность: 0
   #69
На будущее точно такие планы.
Местная
Сообщений: 4188
Регистрация: 08.03.2012
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 5
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.04.2012, 20:29 | Полезность: 0
   #70
luda


За совпадение планов +++++
Добавлено 13.04.2012 в 20:30
О, и рейтинг теперь совпал!
--- Реклама ---
Коренная жительница
Сообщений: 305
Регистрация: 08.09.2011
Статус: offline
Корпус: 5
Секция: 1
Этаж: 2
Рейтинг: 35 ()
Написано: 13.04.2012, 20:32 | Полезность: 0
   #71
DalenaDa писал(а):
luda


За совпадение планов +++++
Добавлено 13.04.2012 в 20:30
О, и рейтинг теперь совпал!
Спасибки.
Новосел
Сообщений: 8
Регистрация: 12.02.2012
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 17.04.2012, 01:16 | Полезность: 0
   #72
Тарифы на разных объектах на сайте Мортона отличаются значительно.
По двушкам, например, от 30 до 45 тыс. руб. Некислая такая разница.
Откуда такие "перекосы", никто не в курсе?
Коренная жительница
Сообщений: 209
Регистрация: 18.07.2011
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 26 ()
Написано: 19.04.2012, 23:14 | Полезность: +1
   #73
Tarel писал(а):
mixmax
обсалютно согласен...
На заборах то же пишут.
Не знание закона нз освобождает от ответственности. Если есть статья значит ей можно и нужно пользоваться.
У меня к примеру нету сразу откат им совершить... по вашему я купив хату, не получу ключей???
Многие просто не станут разбираться и заплатят ну есть деньга,а если есть а ее можно пустить на ремот.
Да, мне тоже кажется, что написали, т.к. рассчитывают, что многие не будут разбираться, а заплатят и всё. Статью надо хорошенько перечитать будет. Спасибо за информацию!
Почетный житель
Сообщений: 1510
Регистрация: 20.07.2011
Статус: offline
Корпус: 10
Рейтинг: 3 ()
Написано: 20.04.2012, 17:59 | Полезность: 0
   #74
т.е. по факту Почитав тему понял:
Договор игнорирует закон??? т.е. в теории можно отказаться платить и платить ежемесячно?
тк закон стоит выше договора...
Настоящий житель
Сообщений: 504
Регистрация: 30.04.2012
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 2
Рейтинг: -4 ()
Написано: 30.04.2012, 12:37 | Полезность: 0
   #75
Соседи, с учётом того, что СП с 1 июля должен быть Москвой, я полагаю коммуналка должна быть немного ниже чем в Подмосковье.

Знаете ли Вы примерный уровень коммунальных по Москве?

Буду признателен за ответ. Денюшку собирать надо ))))
Местная
Сообщений: 4188
Регистрация: 08.03.2012
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 5
Рейтинг: 78 ()
Написано: 30.04.2012, 13:05 | Полезность: 0
   #76
Leonid
У нас по трешке получается не больше 3000= в месяц. Без электричества и телефона конечно + есть счетчики на воду.
Коренной житель
Сообщений: 208
Регистрация: 15.03.2011
Статус: offline
Корпус: 14
Рейтинг: 0 ()
Написано: 19.05.2012, 23:19 | Полезность: 0
   #77
DalenaDa писал(а):
Leonid
У нас по трешке получается не больше 3000= в месяц. Без электричества и телефона конечно + есть счетчики на воду.
всё зависит ещё от количества прописанных,у меня знакомы платит за долю(комнату)почти 5,5 тыс(прописано 4 человека)
Почетная жительница
Сообщений: 2414
Регистрация: 18.09.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Этаж: 16
Рейтинг: 54 ()
Написано: 19.05.2012, 23:22 | Полезность: 0
   #78
Двушка,60 метров,прописано 3 человека,4350 таньге.
Почетная жительница
Сообщений: 1500
Регистрация: 19.05.2011
Статус: offline
Корпус: 7
Рейтинг: 112 ()
Написано: 19.05.2012, 23:37 | Полезность: 0
   #79
Собираемся жить вдвоем в трешке, но прописываться не пока не будем.
Не подскажите, как будут рассчитываться платежи?
Почетная жительница
Сообщений: 2084
Регистрация: 08.01.2011
Статус: offline
Рейтинг: 37 ()
Написано: 19.05.2012, 23:40 | Полезность: 0
   #80
silverfox писал(а):
Собираемся жить вдвоем в трешке, но прописываться не пока не будем.
Не подскажите, как будут рассчитываться платежи?
Мы тоже будем жить, прописаны в другой квартире. Я думаю расчёт по счётчику + кв. метры тех. обслуживания.
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 206 207 208


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010