Если у Вас или у Вашей семьи есть приватизированная квартира в Москве, то эта тема затронула или скоро затронет Вас! Не поленитесь прочитать этот пост, хоть он и тяжёлый!
Если у Вас или у Вашей семьи есть приватизированная квартира в Москве, то эта тема затронула или скоро затронет Вас! Не поленитесь прочитать этот пост, хоть он и тяжёлый!
Разместите кто-нибудь текст, если не сложно. Заблокирован на работе данный ресурс.
там конечно интересно написано, надо вникнуть осмыслить. вот немного инфы просто для затравки, остальное уже дома почитаете.
собственникам квартир теперь принадлежат все общедомовые помещения (чердаки, подвалы, лестницы), оборудование (лифты), а также земельный участок на котором стоит дом. Как раз об этом земельном участке мы и будем говорить.
Так сложилось, что земельные участки в Москве не были нарезаны (не было необходимости). Теперь необходимость есть и город активно занялся этой самой нарезкой. Называется этот процесс межеванием. Проблема в том, что земля в Москве не просто дорогая, а космически дорогая, и наши ушлые "нарезальщики" делают всё возможное для того, чтобы максимум земли достался городу, а не жильцам. Причём противозаконно.
То о чём я рассказываю не частный случай, а система действующая по всей Москве. Примеры проектов межевания я позже приведу.
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ ст. 43, ч. 4 при установлении участка должны учитываться градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки. Однако, в нынешних проектах межевания Вы можете видеть такую фразу: "Предоставить участок нормативного размера не представляется возможным в связи со сложившейся планировочной структурой". Т.е. земли выделяют меньше нормативного размера, вопреки требованиям законодательства, ссылаясь на то, что построены дороги и иные объекты инфраструктуры. При этом на мой вопрос разработчику проекта "Как именно учитываются нормативы и правила?" мне буквально ответили "Они занесены в табличку". То, что никак в дальнейшем эти данные не используются, их не волнует. По факту люди теряют дорогущую московскую землю. А я Вас уверяю, что в скором времени (5-10 лет) стоимость квартиры в Москве будет напрямую зависеть и от земельного участка, который к ней прилагается.
Даже публичные слушания по этим проектам проводятся с многочисленными нарушениями, лишь бы никто из жителей не узнал. Мне удалось отменить одни из таких слушаний в районе Орехово-Борисово Северное, а сейчас я жду ответа из Правительства Москвы и Прокуратуры по-поводу других слушаний в соседнем районе.
Мало того, что земли межуют меньше нормативного размера, некоторые гаврики вообще предлагают людям межеваться по "подошве" дома, чтобы в будущем не платить большой земельный налог. И даже есть люди, которые на это ведутся. Это тоже самое, что подарить кому-нибудь квартиру, чтобы не платить за неё налог. Отказываясь от земли вокруг дома, люди отказываются от имущества стоимостью в миллионы. Кроме того, в таком случае люди рискуют, что землю возле их дома купит кто-нибудь другой и начнёт требовать деньги за парковку или за пользование детской площадкой.
Ещё разработчики этих проектов часто говорят, что "межевание - очень дорогая процедура, радуйтесь, что Вам её делают бесплатно". Все же помнят где бесплатный сыр? Межуют не бесплатно, а отнимая земли на миллиарды рублей (по Москве). Помните об этом.
Вот пример проекта межевания квартала в районе Орехово-Борисово Северное: http://yadi.sk/d/MwlWWJ1m3ZJUg
Вот проекты межевания трёх кварталов в районе Орехово-Борисово Южное: http://yadi.sk/d/pmsQo_VE3ZK5W
Обратите внимание, что разработчики проектов разные, районы разные, а смысл проектов один и тот же - земли выделяется меньше нормативной.
Итак, проекты межевания должны выноситься на публичные слушания, но это делается очень скрытно, поэтому чтобы проконтролировать свой дом, Вам необходимо брать инициативу в свои руки. Кроме Вас самих Ваше имущество никто не защитит!
что касается нашей застройки - то впервые в истории Мск земля, на которой построены дома, остается в собственности застройщика. Это условия инвестпроекта, которое было утверждено еще на стадии согласования в лохматом году.
что касается нашей застройки - то впервые в истории Мск земля, на которой построены дома, остается в собственности застройщика. Это условия инвестпроекта, которое было утверждено еще на стадии согласования в лохматом году.
эээ,то у нас нет надежды о передачи микрорайона Москве???Дома без земли насколько мне известно не передаются,так и будем все время под Мортоном?
Olesya86 Надежда умирает последней Надо внимательно читать инвест-контракт.
держать на своем балансе данные дома Мордору не выгодно. Постараются спихнуть Москве как построят поликлинику, 2ю школу и развязку на Боровском ш.
Olesya86 Надежда умирает последней Надо внимательно читать инвест-контракт.
держать на своем балансе данные дома Мордору не выгодно. Постараются спихнуть Москве как построят поликлинику, 2ю школу и развязку на Боровском ш.
почему вы так думаете?
выгода она же из целей возникает...
"это наши коровы и мы их доим" (с)
чужие контроры не могут проложить по моей земле альтернативные коммуникации (читай: вода,отопление,канализация, телефон и т.д.)...
я единственный поставщик услуг на районе, т.к. и коммуникации по контракту принадлежат мне.
и хоть обпишитесь во все инстанции: но с собственностью никто ничо не сделает разве что национализировать? ;)
Я смотрела по Москва24 передачу, где юристы объясняли, что всех выгод от наличия права собственности жителей на придомовой участок - возможность оградить его, поставить шлагбаум и завести клумбы. Ни сдать в аренду, ни построить чего-либо нельзя.
Это правда? Подтверждается нормативными актами?
Matilda79
а разве в земельном/жилищном кодексе нету статей, что собственники зданий должны иметь хоть какие нибудь права на землю где эти здания стоят ?
там конечно интересно написано, надо вникнуть осмыслить. вот немного инфы просто для затравки, остальное уже дома почитаете.
собственникам квартир теперь принадлежат все общедомовые помещения (чердаки, подвалы, лестницы), оборудование (лифты), а также земельный участок на котором стоит дом. Как раз об этом земельном участке мы и будем говорить.
Так сложилось, что земельные участки в Москве не были нарезаны (не было необходимости). Теперь необходимость есть и город активно занялся этой самой нарезкой. Называется этот процесс межеванием. Проблема в том, что земля в Москве не просто дорогая, а космически дорогая, и наши ушлые "нарезальщики" делают всё возможное для того, чтобы максимум земли достался городу, а не жильцам. Причём противозаконно.
То о чём я рассказываю не частный случай, а система действующая по всей Москве. Примеры проектов межевания я позже приведу.
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ ст. 43, ч. 4 при установлении участка должны учитываться градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки. Однако, в нынешних проектах межевания Вы можете видеть такую фразу: "Предоставить участок нормативного размера не представляется возможным в связи со сложившейся планировочной структурой". Т.е. земли выделяют меньше нормативного размера, вопреки требованиям законодательства, ссылаясь на то, что построены дороги и иные объекты инфраструктуры. При этом на мой вопрос разработчику проекта "Как именно учитываются нормативы и правила?" мне буквально ответили "Они занесены в табличку". То, что никак в дальнейшем эти данные не используются, их не волнует. По факту люди теряют дорогущую московскую землю. А я Вас уверяю, что в скором времени (5-10 лет) стоимость квартиры в Москве будет напрямую зависеть и от земельного участка, который к ней прилагается.
Даже публичные слушания по этим проектам проводятся с многочисленными нарушениями, лишь бы никто из жителей не узнал. Мне удалось отменить одни из таких слушаний в районе Орехово-Борисово Северное, а сейчас я жду ответа из Правительства Москвы и Прокуратуры по-поводу других слушаний в соседнем районе.
Мало того, что земли межуют меньше нормативного размера, некоторые гаврики вообще предлагают людям межеваться по "подошве" дома, чтобы в будущем не платить большой земельный налог. И даже есть люди, которые на это ведутся. Это тоже самое, что подарить кому-нибудь квартиру, чтобы не платить за неё налог. Отказываясь от земли вокруг дома, люди отказываются от имущества стоимостью в миллионы. Кроме того, в таком случае люди рискуют, что землю возле их дома купит кто-нибудь другой и начнёт требовать деньги за парковку или за пользование детской площадкой.
Ещё разработчики этих проектов часто говорят, что "межевание - очень дорогая процедура, радуйтесь, что Вам её делают бесплатно". Все же помнят где бесплатный сыр? Межуют не бесплатно, а отнимая земли на миллиарды рублей (по Москве). Помните об этом.
Вот пример проекта межевания квартала в районе Орехово-Борисово Северное:
Вот проекты межевания трёх кварталов в районе Орехово-Борисово Южное:
Обратите внимание, что разработчики проектов разные, районы разные, а смысл проектов один и тот же - земли выделяется меньше нормативной.
Итак, проекты межевания должны выноситься на публичные слушания, но это делается очень скрытно, поэтому чтобы проконтролировать свой дом, Вам необходимо брать инициативу в свои руки. Кроме Вас самих Ваше имущество никто не защитит!
Привет Хованская! Буквально надысь в субботу вспоминал(и) вас на заседании в "Яблоке". Там был очень интересный "дедушка", которого вы надеюсь помните, стоявший за всеми этими законами, которые вы проталкивали.
Всё это уже было и... уже давно НЕ сделано.
Добавлено 11.04.2014 в 16:52
Зануда писал(а):
Я смотрела по Москва24 передачу, где юристы объясняли, что всех выгод от наличия права собственности жителей на придомовой участок - возможность оградить его, поставить шлагбаум и завести клумбы. Ни сдать в аренду, ни построить чего-либо нельзя.
Это правда? Подтверждается нормативными актами?
НЕ правда! А намеренная ложь!
Мы в 5-тиэтажке(ах) в Паскудникове просто могли бы скажем запродаться тому же "типа мордору", который за нашу землю отгрохал бы нам в СП хоромы.
Добавлено 11.04.2014 в 16:52
anonymous писал(а):
Matilda79
а разве в земельном/жилищном кодексе нету статей, что собственники зданий должны иметь хоть какие нибудь права на землю где эти здания стоят ?
Matilda79
а разве в земельном/жилищном кодексе нету статей, что собственники зданий должны иметь хоть какие нибудь права на землю где эти здания стоят ?
Оказывается, в статье 36 Жилищного кодекса РФ все написано. Правда, там содержатся отсылки к нормам Земельного и Градостроительного кодексов, нужно полюбопытствовать
Matilda79
а разве в земельном/жилищном кодексе нету статей, что собственники зданий должны иметь хоть какие нибудь права на землю где эти здания стоят ?
Оказывается, в статье 36 Жилищного кодекса РФ все написано. Правда, там содержатся отсылки к нормам Земельного и Градостроительного кодексов, нужно полюбопытствовать
эту тему надо прорабатывать и судиться за свои земли с застройщиком, иначе от этой точечной застройки наплачемся еще...
а для начала попробовать разведать ситуацию в департаменте жилищной политики.
(ищем возможность встречи)
Olesya86 Надежда умирает последней Надо внимательно читать инвест-контракт.
держать на своем балансе данные дома Мордору не выгодно. Постараются спихнуть Москве как построят поликлинику, 2ю школу и развязку на Боровском ш.
почему вы так думаете?
выгода она же из целей возникает...
"это наши коровы и мы их доим" (с)
чужие контроры не могут проложить по моей земле альтернативные коммуникации (читай: вода,отопление,канализация, телефон и т.д.)...
я единственный поставщик услуг на районе, т.к. и коммуникации по контракту принадлежат мне.
и хоть обпишитесь во все инстанции: но с собственностью никто ничо не сделает разве что национализировать? ;)
Репортер то говорил что землю и у газпрома отнимают/передают в угоду закона...
Надо внимательно читать инвест-контракт. 
разве что национализировать? ;)
