Жесть. А как же они строить собрались ?

А как же они строить собираются без разрешения? Ничего не понимаю...

Filder
А кто сказал что они уже строить собираются?
Им нужно сначала продать, а для этого нужно создать видимость начала строительства.
Потом потихоньку пробить все разрешения, заключить договора, а уж потом, если денежки еще остануться к тому времени - можно и строить начинать.

А если деньги закончаться на какой-то стадии (может котлована, может фундамента первого дома) - срочно мутить новый объект и снова продавать его!!!!!!! И если найдутся покупатели на тот новый микрорайон - тогда есть шанс достроить этот!

Прямо чистейшая пирамида получается . Был в эти выходные на стройке,общался с прорабом и охраной, прораб сказал что котлован к концу апреля выкопают,а сам дом построят за семь месяцев,а охрана сказала,- что не успеют,мол еще даже забор не достроили на дальней стороне поля.Что-то охране я больше верю,чем прорабу,хотя посмотрим.Я пока решил подождать с покупкой,пока документы все в порядок не приведут.Домов много будут строить ,думаю что квартир хватит,пусть и цену поднимут,но будут скидки,как это практикуется в других районах,застраиваемых Мортоном.Подрядчики разные будут выкидывать квартирки,которыми Мортон с ними будет расчитываться. Так что пока займу выжидательную позицию,благо не горит,жить есть где

Filder
А еще, мне сказали в Атланте, что у них (Мортон енд Ко) есть договоренность о единых ценах!!!!
И якобы реализацию всех квартир, кто будет в доле, но не является инвестиционной компанией будет производить Атлант, т.к. он для этого и существует.
Может и дыму просто нагоняют.... Но без документов чего-то идти и выкладывать свои кровные не хочется. Согласен, что надо подождать.
А там может и на выставку скататься.
А там может и задать вопрос на весь зал: "Люди добрые, чего ето нас обманывают, продают воздух, да еще и без документов!!!! Совесть-то поимейте!!!!"

Ну, на весь зал - толку мало, а вот к бесплатно консультирующим по вопросам недвижимости юристам там на выставке можно будет подойти с вопросом.
Лучше к нескольким, а потом сравнить их ответы...
И выводы сделать

Размышления......
Просмотрев в инете отзывы о компании Мортон вынес главный тезис в пользу Мортона: на рынке давно, и пока!!!! еще никого не кинул! На самом деле серьезная аргументация.
НО!
Рассмотрев более внимательно его деятельность:
http://www.realtylaw.ru/buildings/buildingscompani/buildingscompani_12...
сделал лично для себя следующие выводы:
1. Работает на рынке долго, но сданных объектов раз-два и обчелся (15 корпусов, и не по всем на сегодняшний день выданы ключи).
2. Учитывая проблемы в Щитниково и 1 мая, с которыми сталкивались мои знакомые и неоднократно описывались в форуме - беспроблемных объектов даже в докризисные (до 2008 г.) времена просто нет!!!!!!!
3. Перечень строящихся объектов почти в 3 раза превышает сданные, и это без учета Солнцево-парка(24 корпуса!!!!).
4. Отсутствие разрешений и необходимых договоров сопровождает данную компанию на всех объектах.
5. В данном районе не ислючено, что обязательно потребуется наличие согласований с аэропортом Внуково. Данный вопрос мусссируется на некоторых сайтах, но ответ никто не дает ни в Мортоне и в Атланте.
Пример такой волны:
http://www.borofka.ru/index.php/novosti/327-solncevo-park

Чего скажут знатоки кодексов и законов?

И чего подсказывает шестое чувство?

Юрий, с одной стороны все эти проблемы сильно напрягают,даже сказал бы,что очень сильно, но с другой стороны,- альтернативы купить квартиру по такой цене и удобству расположения вокруг Солнцево и Ново-переделкино просто нет.Вот уже лет 10 наблюдаю,что строится в этих районах и вокруг них,и если честно - из всего что строили и строят,это самое лучшее предложение на данный момент. На вопрос-"Буду ли я покупать квартиру в солнцево парк?",- я уже решил,что буду,но не сейчас.Решил подождать,выждать когда все документы приведут более менее в порядок.Да,к тому времени цены подрастут,но как уже писал- домов строить будут много,будут скидки,так что не думаю что сильно переплачу.Просто следил за похожим районом "Катюшки"в лобне,который застраивал Мортон.Видел как там все развивалось от ровного поля до построенного микрорайона.Товаришь сейчас покупает там квартиру,цену если поискать,можно найти практически такую же,какую предлогали в самом начале строительства.

Итак, уважаемые! Выдаю последнюю информацию, полученную вчера в офисе чудо - компании на Авиамоторной 19. (не поленился же, съездил!))

1. Разрешения на строительство у компании НЕТ! Есть постановление администрации Ленинского р-на МО о проведении публичных слушаний и какое то разрешение или согласование, что Мортону можно сделать проект застройки и не более того.
2. Выяснил, что собственник земельного участка, компания Бравест является стороной в ранее упомянутом мной инвестиционном контракте между Администрацией Ленинского р-на, Мортон - Юг и, собственно, Бравестом.
3. По вопросу о правах на землю получено разъяснение, что земля арендуется, но не на длительный срок, а на 11 месяцев, с последующей пролонгацией на тот же срок. (Бл*ть, вообще без комментариев!!!). Бравест - не структура Мортона. Договор окончил срок действия в 2008 году. Никаких дополнительных соглашений я не видел. Вывод - прав на землю НЕТ.
4. Проектной декларации НЕТ.
5. Юридическая схема сделки. Тут самое интересное.
а) Договор бронирования квартиры - 23 908р.(сумму привожу для однокомнатной S=41,22, этаж от 3 до 17), текст соответствует ранее размещенному. Заключается с Мортон Инвестом, а не с той левой конторкой.
б) Договор возмездного оказания услуг - 3 500р. (улавливаете разницу), также заключается с Мортон - Инвестом.
в)Договор страхования имущественных прав - 164 470,6р. (текст отсылаю админу, он выложит). Сие означает, что при расторжении по инициативе покупателя договора ПДКП или, если до него дойдет дело - основного договора купли - продажи, вы теряете эти деньги.
6. Относительно сроков стройки поясняют, что оптимистическая дата выдачи ключей - 2,5 года с начала строительства. Сдавать ГК будут всю первую очередь, а это - по их словам, порядка 5-6 зданий.
7. Все три сотрудницы отдела продаж, включая руководителя - путались в сведениях (чуть не написал "показаниях") относительно Солнцево - парк, давали сбивчивые и не конкретные комментарии.
8. Не уверен, что есть утвержденный проект этого микрорайона. Говорю - дайте "рабочку" посмотреть - в ответ молчание и попытки выдать схемы на сайте за проектную документацию.
9. На вопрос, каким образом Мортон Инвест относится к строительству был получен комментарий: К инвест контракту между Мортон Юг и Мортн РСО будет заключаться доп соглашение, по которому практически весь объем инвестиций берет на себя Мортон - Инвест. Этот доп. находится "на согласовании".
10. Разрешительные документы, правоустанавливающие документы, ровным счетом, как и документы, подтверждающие договорные отношения, которые отображают путь обязательств от Мортон - Юг к потенциальному покупателю, обещают представить после майских праздников. Считаю это чванством, ложью, лицемерием и провокацией!
11. Инсайдерская информация. Решил я вспомнить фильмы про мистера Бонда, в связи с чем предпринял попытку выуживания скрытых фактов. Так вот, в соседнем кабинете удалось подслушать разговор между начальницей отдела продаж и каким то очкастым хреном в сером костюме. (лирическое отступление - вот ведь сразу ему в рожу захотелось дать)
Хрен: "По четвертому - все продали!"
Начальница: "Очень хорошо"
Хрен: "Может на Пыхтино поднять?"
Здесь я спалился, и начальница забубнила ему что то полушепотом.
12. Общался я с Михайловой Ириной Германовной, менеджером отдела продаж 921-22-21 доб. 2141. По вопросам относящимся к юр специфике - куда то бегала, предполагаю, что к юристам. На мою просьбу пригласить юриста, чтобы выяснить все интересующие меня моменты на прямую, пояяснила, что юристы с физ. лицами не работают. В свою очередь, около 7-8 раз, извините, ссала мне в уши о том, что с получением разрешительных доков - цена неимоверно взлетит.

Не буду из себя изображать Капитана Очевидность, по сему выводов делать не буду.

Amigo, вопрос к тебе, - "Ты не хотел бы подъехать на выстаку и потрясти присутствующих там представителей Мортона по описаным выше на форуме вопросам (проблемами с документами и разрешениями и т.д.) ? ". Извиняюсь что на ТЫ . Обращаюсь именно к тебе , так как ты достаточно хорошо подкован в юридических вопросах .
Сам не настолько разбираюсь в юридических тонкостях, поэтому и обращаюсь к тебе, мож чего интересного тебе расскажут , ну и ты их там прижмешь к ответу по разным вопросам .
Хотя как мне кажется, отправят на выставку самых обычных менеджеров , которые как всегда, просто окажутся крайние, и будут рассказывать о всех прелестях покупки квартиры у Мортона, не выходящих за рамки предлогаемых буклетов.

Filder
Я вчера спрашивал про состав делекации Мордора на выставке - будут одни манагеры (ни бэ ни мэ)

Я так и думал. Толку тогда от этой выставки, пыль в глаза пустить ?
моряк с кометы Спасибо

Жуки из мортона опять, что-то мутят с ценами . Но как уже написал, долго следил за стройкой аналогичного района "Катюшки", можно сказть с нулего цикла, благо товарищь в лобне живет. Интересовался ценами в самом начале и сейчас - так вот цена с самого начала и сейчас, практически не изменилось разница получилась от 50-150 тыс на однококмнатной квартире,но зато дом уже построен, пожно посмотреть что покупаешь, прошло 1,5-2 года с начала строительства, микрорайон практически достроили. Товарищ сначала хотел купить, но решил подождать, он уже в Лобне третью квартиру так покупает, и всё в конце строительства, и всегда достаточно предложений по квартирам, предыдущие две так купил, даже дешевле чем если бы купил на начальном этапе . И сейчас когда покупал, на сайте вроде квартир нет, но постоянно выбрасывают квартиры которыми Мортон расплатился с подрядчиками.

Спасибо за доверие, можно и на ты. Но моряк с кометы уже дал исчерпывающий ответ + предоставил исчерпывающую информацию ,что документов на стройку нет. Смотреть пока что не на что, а менеджеры по продажам не смогу ответить и на пару вопросов по вышеуказанным договорам. Так что не вижу пока смысла. Вчера поздно возвращался с командировки, обратил внимание на стройку - маленький освещенный пяточок на огромном поле, видно пару бытовок да автокран.

Сейчас слегка освобожусь от дел, проанализирую информацию нашего гиперактивного агента - моряка с кометы, выложу свои мысли, хотя всю информацию он, в принципе, и так уже собрал, разжевал и выложил на обозрение. Еще раз повтрою свою мысль - никто не желает сгонять в администрацию сельского поселения Внуково и пробить какую-нибудь информацию там?

Я вот читаю, и волосы шевелтся.... Пожалуй пора уже делать выводы по СОЛНЦЕВО ПАРК.......

Ну мое мнение по информации моряка с кометы:
1 Документы не в порядке, причем более уместное слово здесь было бы БАРДАК.
2) То что не проводились публичные слушания тоже не есть гуд. От него до разрешения на строительство ещё бежать и бежать.
3) Про аренду земли, соглашусь с моряком, просто пиз..ец! И дело не в том, что договор аренды не продлен, а что он изначально на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией. Это может означать лишь два варианта: а)с документами на землю также всё очень плохо б) у самих сторон что-то не в порядке с документами и они не хотят и не могут идти в рег. палату регистрировать договор аренды (по закону договор аренды подлежит регистрации в рег. палате если заключена сроком более чем на 12 месяцев. Но в России весьма часто встречается вариант, когда сторонам либо этот договор нужен на короткое время (2-3-5 мес.), либо для формального прикрытия, либо чтобы потом оттолкнувшись от каких-либо спорных моментов этого договора как-то его оспорить или изменить и т.п. (ибо в рег. палате поверхностную юридическую экспертизу он все-таки проходит)) Самый косяк в том, что если он (договор) не зареген в рег. палате тот же Бравест может сдать в аренду этот земельный участок 10-ти юридическим лицам, что впоследствии приведет к конфликту интересов, где крайним окажется как всегда покупатель. Вообщем в ТАКОМ серьезном деле, как застройка микрорайона иметь ТАКОЙ несерьезный договор аренды, как минимум подозрительно, а как максимум просто недопустимо и СЛИШКОМ рисково.
3. Договор страхования имущественных прав пока не выложили. Но это знаете ли что-то с чем-то)))))) Мортон-Инвест (или та шарага с Фурманного пер.?) страхует свои риски, что вы вдруг передумаете))))) Не могу сдержаться, простите: "Мортон! Да вы, бл..ть сначала сами эти имущественные права приобретите!!!!! чтобы бл..ть их страховать!!)))) Мож мне тоже застраховать свой будущий бентли? Или вероятный вертолет? Или может кто-нибудь хочет заплатить мне денег в качестве аванса за трехэтажный особняк за 5000 рублей, который я в 2012 году наверняка куплю у дяди Вани, который планирует его построить недалеко от МКАДА, но он правда и сам часть схемы не знает, да с документами беда и начинать не торопится? Нет, никого желающих?! Я недорого отдам! Налетай!!!! Ведь рядом со МКАДОМ таких предложений нет!!!...надеюсь и идиотов тоже))))

Кстати, то, что в договоре предварительной купли-продажи, договоре оказания услуг, бронированитя квартиры (тьфу!) деньги в случае отказа Покупателя или его невозможности купить квартиру деньги тоже не вовращаются, а кое-где и неустойку накручивают почему-то Мортон не смутил))) Эта как доп. гарантия Продавцу за доп. деньги Покупателя что ли? И деньги будьте любезны вперед! Мне вот интересно, а обратные гарантии от Продавца Покупателю есть? Хоть какие-нибудь?

4. Разрешительне документы обещали показать неделю назад..теперь после майских...потом, наверное, ко дню рождению Пушкина, далее к ко дню ВДВ. Что-то смущает..не могу понять что))))
5. Кароче типичное РАЗВОДИЛОВО. Хоть эту шарагу ЭСП-Сервис, кривосделанную, убрали ,видимо тоже форум почитывают, спасибо кормильцы! На каждый конкретный вопрос по существу размазывают по краям и ничего не мгут внятно ответить и ничего не показывают. Пугают скорым взлетом цен, а взамен ничего не могут предложить. Договоры рассчитаны на лохов, да ещё и с нарушением закона. Если для кого-то красивый офис и мягкий приятный ненавязчевый сервис - это показатель качества, то для меня - извините, это пыль в глаза и типичный развод, кои в наши дни встречается при больших бабках Р-Е-Г-У-Л-Я-Р-Н-О. "Зато по таким ценами, Вы нигде больше...". Ну-ну. Ну что же "я умываю руки". И Вам, дорогие мои, советую. Пока будем посмотреть.
Кстати, совершенно случайно, вышел на одного человека, который работает в банке, кредитующего строительный бизнес приимущественно Подмосковья. Так вот он на полном серьезе утверждает, что у него есть список порядка 100-120 строительных площадок разной степени готовности, которые, как он утверждает, не будут сданы в ближайшие лет 5-7, а то и никогда. И подробно описал мне почему и его версия вполне заслуживает внимания. Не знаю, если там, среди этих площадок мортон, я закинул крючок, он обещал глянуть.

WOW!!!!!!! В МОРТОНЕ АКЦИЯ!!!! Приди в красном и получи скидку на квартиру)))))))))))А квартирки то на сайте убавляются)))))) Видите, народу не интересно есть право на землю и так далее или нет ВСЁ РОВНО РАЗБИРАЮТ!)))))))
P.S устал смеяться)))))))))))))))

Договор выложил. Убедительная просьба, давайте без мата пожалуйста.

ЕСП - Сервис, как видится - это прослойка, которая себе бабло пытается накрутить. По словам начальницы ОП - контора недавно создана.

А офис то у них, как раз, стремноват! Плюс контингент - чувствуется что по большей части из риелторов (читай - нереализованных недоучек) тетки восседают. Крайне не убедительно, да что там говорить - все их речи вызывают откровенные подозрения в обмане.

Амиго, ехать нужно не во Внуково, а в Видное - администрация Ленинского р-на МО находится там, к слову, у них довольно информативный сайт, но и на нем информации о Солнцево - парк я не нашел, хотя перечень проведенных публичных слушаний о других объектах и выдачи разрешений на строительство - там присутствует.

И вот еще что. Резюмируя нашу беседу с манагерами Мортона, я задал следующий вопрос - Законно ли то, что Мортон продает несуществующие квартиры не имея разрешения на строительство, правоустанавливающих доков на землю, а Мортон Инвест, являющийся стороной по ПДКП - вообще к этой стройке и квартирам НИКАК не относится?

Дословный ответ: "Да, по инвестконтракту мы имеем право это делать!" (с) Ирина Михайлова. Конкретизировать этот высер она не смогла, что не удивительно. Очень желаю на них стукануть. Вопрос куда?

И вообще, исходя из изложенных ранее фактов, подозреваю, что шумиха вокруг Солнцево - парк поднята Мортоном ровным счетом для того, чтобы привлечь инвест средства для иных целей, превратив СП в очередной долгострой. Думаю, что при желании на состав ч.3 ст.159 УКРФ наскрести можно.

Админ, если ты относишься к упомянутой мной компании - дай разъяснения.

Аmigo как всегда СПАСИБО, молодец. Тоже пока успокоился с рвением купить квартиру,не то чтобы совсем,но решил подождать, думаю это займет где-нибудь 1-2 года, скорее всего к этому времени проблемы с документами более менее утрясутца. К этому времени Мортон начнет расплачиваться квартирами за выполненые работы со своими подрячиками,а они уже начнут их скидывать ,иногда даже по очень хорошим ценам.Вот вчера например,пример у товарища- забронировал он однушку в "Катюшках" у одной компании , она тоже как и Мортон занимается продажей квартир в этом микрорайоне.Так вот изначально однушку предложили за 1913000,но честно предложили немного подождать,мол сейчас еще должны через них вот такие подрядчики выбросить квартирки и что такое происходит регулярно .И вот не прошло и недели -так оно и есть,сейчас ему предложили такую же квартиру за миллион шестьсот с копейками и еще скидку 80 тыс. . Думаю что 300 совсем не лишние ,и при этом с документами все ясно и дом стоит.

Нет-нет, шарага с 2006 года, сайт налоговой тебе в помощь) Походу ее только-только купили (читай купили пакет документов с открытым банковским счетом и поставили своего директора. На рынке цена такого удовольствия 50-70 тыр.). Но это очередной показатель, что сотрудник Мортона об этой ЭСП-Сервис не сном, ни духом.

В сел. совет Внуково я призываю ехать потому что там могут дать комментарии насчет преусловутого инвест. договора, предоставить информацию относительно судьбы этого земельного участка, да и о публичных слушаниях тоже может что подскажут. Плюс около полугода назад, мне знакомые с Рассказовки утверждали, что в этом сел. совете есть не то стенд, не то экспозиция посвященная будущей застройке недалеко от Ново-Переделкино. Я недавно об этом вспомнил, думаю речь идет как раз о Солнцево-парк. А раз есть стенд, значит есть и человек, который может по нему дать новую и более-менее независимую информацию?! А на сайте Ленинского МО я тоже искал эту инфу и тоже не нашел))))

Насчет стукануть не знаю, но позиция правоохранительных органов думаю будет такая - фактически же случаев мошенничества не выявлено? Договор хотя бы заключен? Ну вот сроки когда по нему пройдут, тогда может и займемся. Да и вообще спор гражданско-правовой, это исключительно в суд. Воообщем типичное: "Когда убьют, тогда и приходите!" (С)