Да шож такое, ото всюду гонят!

По поводу страхования - офис мортона на Тверской, который как оказалось, является тупо - посредником в виде какого то ООО, также не имеет права заниматься страховой деятельностью, по сему договора страхования не предоставляет, действует как и вы - бронь, оформление собственности, ПДКП. Все это в сумме примерно 90 тыр. на однокомнатную. Чем вы лучше?

Офи компании Мортон на Тверской-официальный офис компании Мортон в ЦАО г. Москвы. По поводу лучше и хуже, на наш взгляд абсолютно не этично будет "опускать" конкурентов и расхваливать себя. Предлагаю вам посетить всех участников строительства и сделать самому свой выборНикто вас не гонит))) Просто вы же хотите правду-я её вам и говорю. Вы же хотите полный пакет документов, а часть из них на финальном этапе и пока отсутствует в офисе компании. С заботой о вас, не хочу заставлять вас мотаться несколько раз, поэтому ждем вас в ближайшее время. Если хотите, можете оставить свои координаты и мы обязательно свяжемся с вами)

"лучше" - значит сколько эти услуги стоят у Вас, и не более того. Я определил конкретную квартиру (см. выше), назовите пожалуйста цену договора бронирования и цену договора оформления прав собственности.

Елена Рыбкина

1. Елена, поймите, никто под сомнение право собственности Бравеста на земельный участок не ставит (пока). Вопрос на основании чего Мортоны, Атланты и иже с ними ПОЛЬЗУЮТСЯ этим участком. Если аренда, то на какой срок (не надо про открытую дату)? Прошла ли регистрацию в рег. палате?
2. Сия процедура мне не известна, оставляю без комметариев.
3. Можете ЧЕТКО перечислить, КАКОЙ это пакет документов? Хотя бы названия договоров, с указанием сторон?
4. Ну если Вам не известна история в связи с чем он принимался в спешном порядке и под каким давлением обманутых дольщиков начала 2000-ых, то можете прочитать в яндексе или гугле. А плюсы очевидны:
- предварительный договор купли-продажи, по сути является декларируемыми намерениями сторон по последующей купли-продажи квартиры, а ДДУ является обязывающим стороны в ЧЕТКО установленные сроки передать недвижимость в собственность физ. лицу. Чувствуете разницу между понятиями "намерение" и "обязанность"?
- По договору ДДУ вы планируете приобрести конкретную квартиру в конкретном доме (корпусе) на конкретном этаже, ну с небольшими поправками на площадь. Т.е. зарегистрировать в рег. палате 10 договоров дду или последующей купли продажи на одну и ту же квартиру не получится. Есть в доме 100 квартир, значит должно быть не более 100 договоров. По ПКП я могу Вам продать 287 квартир в 100-квартирном доме и Вы это узнаете, только когда обратитесь в рег. палату с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи и узнав, что она уже давно зарегистрирована за другим физиком. Отсюда суд минимум пол-года и дай Бог свои же деньги вытащите, про квартиру вообще забыть можно, если компания не сольется (тут видимо будут комментарии, про то, что пока никто никого не кидал. Смею Вам напомнить такие же доводы я уже слышал миллион раз, как и различные кинутые и обманутые дольщики с такой стряпней на руках)
- регистрация ДДУ означает, что как минимум у продавца есть необходимый пакет документов для начала строительства дома, которые будут приложены со стороны Продавца к договору ДДУ при подаче на регистрацию. А ПКП я могу прямо сейчас с вами заключить, хоть на стадии регистрации ПБОЮЛ "Абрикосов". Документов на стройку, аренду и т.п. так до сих пор никто и не видел.
- Регистрация договора ДДУ, означает, что я (как соинвестор-физик), являюсь хозяином части стройки и если Атлант или мортон сольется на уровне строительства 3 этажа, то НОВЫЙ застройщик будет обязан считаться со мной и договариваться об изменившихся условиях. С ПКП новый застройщик может смело отодвинуть меня свой мозолистой ладошкой от стройки и предложить искать проплаченные деньги у тех, кому я их заплатил (читай искать ветер в поле")
Это лишь малая часть того, почему договор ДДУ лучше чем ПКП и я удивлен, что Вы не видите разницы.
5. Вы так и не ответили по поводу навязывания "Единого пакета"? Он всенепременно должен быть единым?моряк с кометы
Да что ж такое, я себя прям тормозом со своими вопросами ощущаю.

Елена,Amigo,моряк с кометы извините, влезаю в столь острые в дебаты , но Елена вы так и не ответили на мои вопросы про ваш "Единый пакет" :
1. Договор бронирования квартиры, что он в себя включает, за что отвечает, сколько стоит, и главное зачем он нужен ?
2. Договор оформления прав собственности. Почему оплата этого договора сейчас, а не после завершения строительства, когда дом сдан и нужно оформить квартиру в собственность ? На данном этапе о какой собственности идет речь, если оформлять фактически нечего, - нет дома, нет квартиры, оформляем в собственность воздух ?.

МАДАМ РЫБКИНА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Где ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ?????????????????
Я ЖДУ ОТВЕТА!!!!!!!!!!!!!!!!
Все остальное не имеет смысла!

Навеяло: "Между прочим - мадмуазель" (с) Малыш и Карлсон.

Надежда
Уважаемая Надежда, я прошу вести себя немного корректнее! И писать заглавными буквами пожалуйста не надо, это запрещено правилами. Надеюсь на понимание.

У людей начинают сдавать нервы , обстановка накаляется

Елена Рыбкина
На сайте Мортона лежит битый файл проектной декларации по Солнцево парк. Его невозможно открыть. Вы могли бы прислать проектную декларацию? Она вообще есть?

Елена Рыбкина , если честно Вам уважение, Вы первая из "предствавителей", согласилась отвечать на вопросы и вступать в дебаты.

Уважаемые специалисты, будущие жители микрорайона, буду безмерно признательна, если вы озвучите весь список документов которые требуется требовать с контор продающих квартиру.

П.С. тема интересная и животрепещущая

зарнее спасибо,
новичок в покупке недвижимости

Здравствуйте, Елена!
На сайте Вашей компании указана стоимость 1 м.кв. однокомнатной квартиры - 53000 руб.(все этажи, кроме первого). Площадь однокомнатной квартиры - 36,47 м.кв. Т.е. правильно я понял, что при 100% оплате цена квартиры будет равна 1 млн. 932 тыс. 910 рублей? Или необходимо ещё доплатить за какие-то услуги по оформлению? Или при единовременной оплате полагается скидка? Т.е. вы можете назвать реальную и ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ стоимость такой квартиры на сегодняшний день при единовременной оплате?

Елена Рыбкина
Здравствуйте Елена,у меня к Вам еще такой вопрос - Общаясь с вашими менеджерами,они обмолвились о том,что у Мортона и Атлант Инвест один и тот же хозяин,что Атлант Инвест - это дочка Мортона.Вопрос - для чего Мортону на объекте нужен так сказать "конкурент" в виде Атлант Инвест,хотя о какой конкуренции идет речь,- цены у Вас одинаковые, как и скидки и акции.Спасибо.

Oks
На прошлой неделе консультировался по вопросу документов на строительство жилого дома в одной компании, занимающейся ипотечным кредитованием.
Кроме совета покупать Только по 214 ФЗ мне посоветовали в обязательном порядке посмотреть следущие документы:
1. Разрешение на строительство.
2. Договор аренды (собственности) земельного участка (на 3 года!!!!!!).
3. Положительное заключение Госэкспертизы по Московской области.

Что же до самой проектной декларации, то мне подчеркнцли само слово - Декларация!
И пояснили, что конечно данный документ быть обязан, но к сожалению ни он, ни даже!!! Разрешение на строительство!!! не дает гарантий в его законности! Опыт строительства многих объектов это подтверждает. И само Разрешение (при хороших отношениях с администрацией) может быть славненько получено.

Так что мне посоветовали внимательно ознакомиться с таким документом, как положительное Заключение Госэкспертизы и внимательно его изучить. Без него не может нет, неправильно, не должно быть выдано Разрешение на строительство!Елена Рыбкина
В связи с вышеизложенным вопрос:
Можно ли ознакомиться с положительным заключением Госэкспертизы на проектную документацию и инженерные изыскания по данному объекту капитального строительства?

Юрий, спасибо огромное за ответ!

мкр. Пыхтино корп.8, 1-а комн. кв-ра, площадью 41,04кв.м. на 8 этаже в 3 секции стоит 2 061 234руб. на данный момент. Стоимость квартиры не разбивается на 3 договора, это полная сумма, которая разбивается на задаток и оставшуюсю сумму.

Елена, я так понимаю. Стоимость 1 кв.м = 49 тыс руб. , тоесть площадь квартиры умножаем на эти 49 тыс и получаем- 41.04*49=2 010 960 рублей. Ваша сумма = 2 061 234 руб, вычитаем из вашей суммы нашу и получаем , что Ваш "единый пакет" из трех договоров стоит 50 274 руб. ( методом рассуждения , я так понимаю - это те 2,5% которые Вы берете за оформление квартиры,пока ещё "воздуха" в собственность). Хотелось бы узнать , это окончательная сумма или придется в дальнейшем ещё за что-то доплачивать, если ДА, то за что ?

Елена Рыбкина
Ответьте пожалуйста на предыдущие вопросы, если можно.

1. "Атланты, Мортоны и иже с ними" пользуются этой землей на основании инвест. контракта с Бравестом. Земля арендуемая. Договор на 11 месяцев с пролонгацией, которую обеспечивают платежи и опять же инвест.договор (в гражданском обиходе, это и называется договор с открытой датой, так как бесконечность не прописывается). Хотя я думаю, что если бы там был срок на 20-40 лет, как например в г. Лобня, мкр. Катюшки, всех бы мучил вопрос, а что дальше и не постигнет ли нас роль "Речника". Спорить здесь наверное бесполезно, так как всегда есть недоверчивые люди, которых не переубедишь. Могу только сказать, что такая схема была уже и в мкр. Медвежьи Озера и в г. Клин, где на данный момент уже все дома сданы, там живут люди с полныим пакетом прав собственности на свои квартиры.
3. Договор между Атлантом и Мортоном.
4. Вся эта история мне хорошо известна. Все плюсы и минусы, что ДДУ, что ПДКП мне тоже хорошо известны. И вступать в спор, какой договор лучше и надежнее смысла не имеет. С моей точки зрения договор ДДУ лишь больше распиарен людям для успокоения их души, а в реальном мире, кроме отсутствия двойных продаж он не спасает. Как пример в Клину недавно одна компания признала себя банкротом и не достроила свои квартиры и на этом все. Государство забрала их имущество и изначально, по закону, они отдали деньги подрядчикам и банкам, которым та компания была должна денег, а покупатели пока "играют" с судом. И эта только одна история. А по поводу двойных продаж: что Атлант, что Мортон, что ДСК и ГВСУ уже давно существуют на рынке и кидать кого-то смысла не имеет, кризис уже кончился, все все пережили, да и с нашими людьми это уже не пройдет. Все уже создают себе форумы, делают шахматки и отслеживают квартиры. Еще боллее строгий учет квартир ведется и в компаниях. И что касается ДДУ и документов: все в нашем мире продается и покупается, вопрос лишь цены и времени. А то, что пока нет всех документов, лишь ещё раз заставляет задуматься, что наша группа компаний оформляет все свои документы, а не покупает их. Да и ещё, квартиры по 214-ФЗ всегда гораздо дороже, кто-то же должен платить за моральное спокойствие))
5. Это полный комплект договора и его вам никто не навязывает, это условия покупки квартиры и оформления её в собственностьИзвиняюсь) Посмотреть все договора, какой за что отвечает, зачем нужен и прочие вопросы можно в офисе компанииДавайте будем держать свои нервы под конторолем. На все вопросы отвечаю по мере их поступления и если для вас, что-то не имеет смысла, не надо обобщать на всех. Проектная декларация пока есть только на сайте Мортона, почему она не открывается, надо спросить у их технического отдела. В свою очередь все документы с нашей стороны появятся на сайте в ближайщее время для общего доступа, в том числе и проектная декларацияДавайте будем держать свои нервы под контролем. На все вопросы отвечаю по мере их поступления и если для вас, что-то не имеет смысла, не надо обобщать на всех. Проектная декларация пока есть только на сайте Мортона, почему она не открывается, надо спросить у их технического отдела. В свою очередь все документы с нашей стороны появятся на сайте в ближайщее время для общего доступа, в том числе и проектная декларация))) Абсолютно точно "Между прочим - мадмуазель"спасибо)Здраствуйте! Итоговая стоимость квартиры 1 981 232руб. При 100% оплате скидки будут, их размер обсуждается индивидуально в офисе