Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4
Финансовое состояние инвестора
Жительница
Сообщений: 55
Регистрация: 27.06.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 13 ()
Написано: 21.08.2011, 23:16 | Полезность: 0
   #1
Уважаемые соседи! Кто-нибудь задавался вопросом почему у Мортона так стремительно растет кредиторская задолженность? Тенденцию можно проследить, изучив проектную декларацию и все дополнения к ней. Например, менее, чем за 3 мес. сумма "кредиторки" выросла более, чем в 2,5 раза:

03.05 - 982 555 094 рубля
28.07 - 2 624 182 000 рублей.

Кто то может дать осознанные комментарии по этому поводу?
Спасибо.
В бане
Сообщений: 1092
Регистрация: 09.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 21.08.2011, 23:20 | Полезность: 0
   #2
Мортон - группа компаний. Наш застройщик - один из многих сателлитов. Финансовые обязательства по хорошему берет на себя вся группа.
А вообще, мортон никого никогда не кидал, да и ситуация на рынке не предполагает подобного. Репутацию очень легко потерять, а рынок недвижимости сейчас на подъеме.
Жительница
Сообщений: 55
Регистрация: 27.06.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 13 ()
Написано: 21.08.2011, 23:49 | Полезность: 0
   #3
Ну я вопрос ставила не "кинет\не кинет". "Не кинет" - это конечно хорошо, но из области "понятий".

>> Финансовые обязательства по хорошему берет на себя вся группа.
Скажите, это мнение чем-то подкреплено (юридически)?

Хотелось бы узнать, чем обусловлена такая структура активов-пассивов, а главное - их динамика.
Сразу хочу сказать, что нет цели наводить паники. Просто хочу разобраться в ситуации - все-таки 1,7 млрд. рублей (в 2,5 раза) за 3 мес. ИМХО - солидные числа.
В бане
Сообщений: 1092
Регистрация: 09.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 19 ()
Написано: 22.08.2011, 01:01 | Полезность: 0
   #4
http://www.vladeubiznesom.ru/content/blogcategory/61/76
Житель
Сообщений: 60
Регистрация: 11.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 22 ()
Написано: 22.08.2011, 01:29 | Полезность: 0
   #5
Azazel писал(а):
оч познавательно... для тех, кто хочет выяснить что такое "группа компаний".

Есть ли у кого версии по теме? Тоже заинтересовал этот момент.
Коренной житель
Сообщений: 296
Регистрация: 13.12.2010
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 4
Рейтинг: 17 ()
Написано: 22.08.2011, 08:37 | Полезность: +2
   #6
Alexandr писал(а):
Azazel писал(а):
оч познавательно... для тех, кто хочет выяснить что такое "группа компаний".

Есть ли у кого версии по теме? Тоже заинтересовал этот момент.
А может все дело в новом мкр. Завидное??? ну и нескольких новых точечных застройках...
Чтобы что-то начать строить нужны немаленькие миллионы), а покупатели приходят немного позже... мне кажется здесь разгадка.
Коренная жительница
Сообщений: 423
Регистрация: 09.04.2011
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 6
Этаж: 8
Рейтинг: 25 ()
Написано: 22.08.2011, 11:15 | Полезность: 0
   #7
Jukovod писал(а):
Alexandr писал(а):
Azazel писал(а):
оч познавательно... для тех, кто хочет выяснить что такое "группа компаний".

Есть ли у кого версии по теме? Тоже заинтересовал этот момент.
А может все дело в новом мкр. Завидное??? ну и нескольких новых точечных застройках...
Чтобы что-то начать строить нужны немаленькие миллионы), а покупатели приходят немного позже... мне кажется здесь разгадка.
Согласна
Коренная жительница
Сообщений: 408
Регистрация: 10.02.2011
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 4
Рейтинг: 36 ()
Написано: 22.08.2011, 11:39 | Полезность: 0
   #8
Еще версия - не знаю насколько оправдана: продавая нам квартиры они как бы берут в долг на строителсьтво, может они это в кредиторку вешают - тогда вывод: продажи за последнее время идут хорошо...
Жительница
Сообщений: 55
Регистрация: 27.06.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 13 ()
Написано: 22.08.2011, 11:57 | Полезность: 0
   #9
Вполне может быть и так, но тогда за 3 месяца они должны были продать больше, чем за 2.5 года. Если конечно это действительно связано еще и с продажами Завидного и пр. (то, что сказал Jukovod), то возможно так оно и есть. Еще бы конечно глянуть на структуру "кредиторки" - тогда бы стало понятнее.[/q]
Настоящий житель
Сообщений: 995
Регистрация: 11.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 22.08.2011, 17:41 | Полезность: 0
   #10
ТанЯ
Они могли продать большую партию оптом в связи с присоединением к Москве (в том числе городу какой-то объём).
Возможно, это было когда они приостанавливали продажи (как раз обговаривали что, кому и почём продавать).
Коренной житель
Сообщений: 285
Регистрация: 19.06.2011
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 2
Этаж: 17
Рейтинг: 40 ()
Написано: 24.08.2011, 00:14 | Полезность: 0
   #11
ТанЯ
Кредиторская задолженность возникает в случае если дата поступления услуг (работ, товаров, материалов и т. д.) не совпадает с датой их фактической оплаты. т.е. деньги от нас к ним поступили,а они эти деньги еще не реализовали,т.к. микрорайон еще не достроен.Соответственно кредиторская задолжность может периодически увеличиваться или уменьшаться.вроде так.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 25.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: 24 ()
Написано: 27.03.2012, 11:15 | Полезность: 0
   #12
На кредитные средства Сбербанка России ГК «Мортон» осуществит один из крупнейших инвестиционных проектов в сфере ЖКХ в Подмосковье.
Московский банк Сбербанка России откроет ООО «ЖКХ «Водоканал», входящему в группу компаний «Мортон», невозобновляемую кредитную линию на 1,671 млрд рублей. Средства предназначены для финансирования затрат по строительству комплекса канализационных очистных сооружений производительностью 80 000 м3/сут. по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка.
На кредитные средства Сбербанка России ГК «Мортон» осуществит один из крупнейших инвестиционных проектов в сфере ЖКХ в Подмосковье, на реализацию которого привлекается внебюджетное финансирование. Комплекс, который обеспечит потребности г. Балашиха, в т.ч. канализование 30 мкр., будет построен ГК «Мортон» в две очереди, производительность каждой из которых составит 40 000 м3/сут.


http://www.morton.ru/page.php?vrub=site&vparid=3&vid=723&lang=
Коренная жительница
Сообщений: 430
Регистрация: 02.10.2011
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 1
Этаж: 11
Рейтинг: 36 ()
Написано: 27.03.2012, 11:52 | Полезность: 0
   #13
А с дебиторкой что? В ней сидят предоплаты (авансы не закрытые) поставщикам. Предпологаю, что у Мортона эти суммы велики. Нераспределенная прибыль, долгосрочные кредиты? Вообще по одному показателю кредиторки сложно судить о фин. состоянии и положении дел. Как минимум нужно провести анализ развернутой дебиторки, чтобы понять соотношение к развернутой кредиторке.
В коенчном счете, цикл строительства долгосрочный и в пиковой точке, дебиторка и кредиторка частично схлопываются.
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 12.04.2011
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 4
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.03.2012, 12:37 | Полезность: 0
   #14
Те, кто покупал квартиры у Мортона за наличные, открывали аккредитивы на 1.5 года. Они постоянно получают "мелкие" поступления в свою копилку
Коренной житель
Сообщений: 167
Регистрация: 17.03.2012
Статус: offline
Корпус: 22
Секция: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 22 ()
Написано: 27.03.2012, 12:42 | Полезность: 0
   #15
А что значит "получают "мелкие" поступления в свою копилку"? Каким таким образом?
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 12.04.2011
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 4
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.03.2012, 13:07 | Полезность: 0
   #16
"Мелкие" - это значит в размере стоимости квартиры. Деньгами с аккредитива Мортон может воспользоваться только через 1.5 года. Например, Вы оформляли покупку квартиры в декабре 2010 года. В мае 2012 года разблокируется счет и деньги Приходят на счет Мортона. Поэтому выставление новых квартир на продажу - заинтересованность Мортона.
Почетная жительница
Сообщений: 1475
Регистрация: 22.02.2012
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 4
Этаж: 10
Рейтинг: 40 ()
Написано: 27.03.2012, 13:56 | Полезность: 0
   #17
lybsa2 писал(а):
"Мелкие" - это значит в размере стоимости квартиры. Деньгами с аккредитива Мортон может воспользоваться только через 1.5 года. Например, Вы оформляли покупку квартиры в декабре 2010 года. В мае 2012 года разблокируется счет и деньги Приходят на счет Мортона. Поэтому выставление новых квартир на продажу - заинтересованность Мортона.
Почему через 1.5 года? У меня деньги лежат на акредетиве с марта 2012.Мортон сможет ими воспользоваться после подписания ДДУ,а это примерно апрель-май
Коренной житель
Сообщений: 167
Регистрация: 17.03.2012
Статус: offline
Корпус: 22
Секция: 2
Этаж: 10
Рейтинг: 22 ()
Написано: 27.03.2012, 14:07 | Полезность: 0
   #18
Да, все правильно. Нам тоже так говорили. До подписания ДДУ Мортон к счету нашему никакого отношения не может иметь. Мы покупали немного раньше в феврале.
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 12.04.2011
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 4
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.03.2012, 14:16 | Полезность: 0
   #19
Извините, я, действительно перепутала: 1,5 года - срок аккредитива в течение которого компания может воспользоваться деньгами. Между подписанием ПДДУ и ДДУ у меня прошел год.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 03.03.2012
Статус: offline
Корпус: 7
Рейтинг: 15 ()
Написано: 04.04.2012, 21:04 | Полезность: 0
   #20
Вы такие все умные,я нифига в этом не понимаю!
Страницы: 1 2 3 4


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010