Друзья, знает ли кто-нибудь об издержках при продаже квартиры по переуступке?

присоединяюсь к вопросу

я все думаю, а что если купить пока в СП( ведь хороший вариант) а если появится что-то лучшее - перескочить ))Конечно, придется ждать , пока именно моя квартира понадобится кому-нибудь, а она понадобится только тогда, когда во второй очереди иссякнут выгодные положения квартир. Но еще волнует вопрос: а сколько денежков я могу потерять за эту подстраховку?

мысль хорошая, но в идеале надо было реализовывать ее, покупая квартиры в самом начале продаж

Абсолютно согласна с Вами. Купившим на котловане - САЛЮТ! У вас все карты в руки!Хочу быть похожей на вас!

я уж задним умом думала, надо было еще на однушку где-то наскрести. но увы.....скрести было негде

Я так понимаю, что при продаже по переуступке мы теряем 2,5%, не указанные в договоре, если через Мортон куплено. А что еще? Кто-нибудь знает?Кажется,sanekk выставлял свою однушку на продажу по переступке, чтобы купить двушку.Не писал он, какие издержки?Сижу и волнуюсь, "грызу ногти" и думаю:" как бы мне не грызть локти!" )))

Все будет зависеть от того за какие деньги у Вас найдется покупатель.
Если "на пальцах", то купив за 2,5 млн. и подождав хотя бы год, полтора,
при условии отсутствия форс-мажора на рынке недвижимости, Вы сможете продать за 2,8- 2,9 млн.(ИМХО)
За переоформление договора (переуступку) ДСК и Мортон берут разные деньги. Где-то в среднем тысяч 50. Все остальное Ваш "навар".

Спасибо. Мне сейчас интересно было бы знать, сколько это стоит,сколько я могу потерять, а не сколько я могу выиграть, потому что я думаю, что после получения права собственности цены почти сравняются с новопеределкинскими - поэтому ясно, сколько она будет стоить, если ахтунга не будет.Но это все потом. А мне интересно знать, что я потеряю по переоформлению, если в ближайшее время придется сорваться.
Сомневаюсь, что это обойдется только в 50 тыс за оформление(. Наверно, еще 2,5%, которые мортон берет как страховку и не прописаны в договоре.
Завтра позвоню и узнаю.

Halina
Повторюсь, все будет зависеть от покупателя на вашу квартиру. Сами ли Вы ее будете продавать (через объявления например) или агенство (в том числе Мортон), за озвученную ВАМИ цену. Вы приходите с покупателем в ту компанию с которой у Вас договор и начинаете процедуру переоформления. С ДДУ Мортона будет сложнее с векселями ДСК-проще. Естественно везде есть свои нюансы. Узнаете более подробно - расскажете нам. Всем будет интересно.
Потеряете Вы только в том случае, если будете продавать дешевле чем купили. Все Ваши страховки и 2,5% перейдут на нового покупателя.

спасибо

Выяснила следующее.
ДСК. Платим 60 тыс.руб.("налог с продажи государству не платите, потому что государство не знало, что у вас была квартира")
Мортон.Если находите покупателя сами- платите 120 тыс руб за однушку, 130 тыс руб - за двушку, сами решайте, кто их платить будет, вы или покупатель ваш.Если продаете по договору через Мортон, назначаете свою сумму, Мортон добавить к ней сумму порядка 3 тыс руб за 1кв м. И ждёте....

Мортон - жадина!

кто продает по переуступке - не платит ничего
платит только новый покупатель
если сами нашли друг друга - одна цена (в мортоне)
если через мортон - то комиссия мортона больше, ну это уже не ваше дело, вы "свои" получите на руки
если это ДДУ - то регистрацию делаете сами с покупателем

я в итоге так и не продал... Мне звонили, интересовались ценой, я называл текущую цену однушки у мортона но без ДДУ (у нас уже был ДДУ), мортон туда собирался накидывать еще свою какую-то походу нехилую прибыль - так в итоге ничего из этого не вышло, через 2-3 месяца я плюнул на все это и решил поднакопить на машину, ремонт, и первый взнос под двушку-трешку в кредит в какой-нить следующей очереди СП. Прошло пол-года - на ремонт уже есть, к моменту сдачи и на машину будет, а через годик в итоге и расширимся на вторую квартиру тьфу трижды.

А если Солнцево-Парк объявили бы Москвой к январю 2012 года, то счастью нашему не было бы предела, цены взлетят..)

Уважаемые, добрый вечер! Вплотную приблизился к покупке квартиры в первой очереди.

Ес-но по переуступке. Ситуация следующая: есть две квартиры (метраж, этаж, корпус +- одинаковые параметры). Одну продают по переуступке ДДУ, другую по переуступке преддоговора. Разница 1 варианта от второго 60 тыс.

Хотел узнать насколько больший риск покупать переуступку по пред договору и как лучше проверить? Наверняка кто-то сталкивался с подобной ситуацией?

Заранее всем спасибо!

Mensch,
при такой небольщой разнице в цене, рекомендую брать по ДДУ.

Плюсы: более защищены риски, быстрее получите собственность, для налогового вычета будет достаточно акта приёма-передачи квартиры.

Когда я покупал свою квартиру (у меня ПДКП),
разница в цене между ДДУ (Мортон) и ПДКП (ДСК) доходила до 350 тысяч рублей.

рисков меньше с ДДУ
ну переуступку все равно заверяет та компания, у кого купил "продавец", так что вряд ли кто-то будет обманывать
а переуступку по ДДУ вообще можно самим сделать и просто уведомить об этом застройщика и ничего не платить, ну это для тех, кто знает как это делать

safrano
Если не затруднит, расскажите подробнее о процедуре переуступки "в обход" застройщика(или дайте ссылку на данную информацию).
Тоже слышал, что можно оформить переуступку по ДДУ через РегПалату... но в Мортоне эту возможность естественно отрицают(а иначе и быть не может, ведь "халявные" деньги мимо уплывут).
Не будет ли потом проблем с приёмкой квартиры и получением права собственности на неё?(ведь для этого придётся иметь дело с Мортоном, имея на руках договор оформленный в обход них, хоть и зарегистрированный в РегПалате)