Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2
Процедура продажи по переуступке
Коренная жительница
Сообщений: 341
Регистрация: 07.03.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 28.06.2011, 19:26 | Полезность: 0
   #1
Друзья, знает ли кто-нибудь об издержках при продаже квартиры по переуступке?
--- Реклама ---
Коренной житель
Сообщений: 322
Регистрация: 27.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 55 ()
Написано: 28.06.2011, 19:29 | Полезность: 0
   #2
Halina писал(а):
Друзья, знает ли кто-нибудь об издержках при продаже квартиры по переуступке?
присоединяюсь к вопросу
Коренная жительница
Сообщений: 341
Регистрация: 07.03.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 28.06.2011, 19:32 | Полезность: 0
   #3
я все думаю, а что если купить пока в СП( ведь хороший вариант) а если появится что-то лучшее - перескочить ))Конечно, придется ждать , пока именно моя квартира понадобится кому-нибудь, а она понадобится только тогда, когда во второй очереди иссякнут выгодные положения квартир. Но еще волнует вопрос: а сколько денежков я могу потерять за эту подстраховку?
Местная
Сообщений: 3254
Регистрация: 02.08.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 56 ()
Написано: 28.06.2011, 19:39 | Полезность: 0
   #4
мысль хорошая, но в идеале надо было реализовывать ее, покупая квартиры в самом начале продаж
Коренная жительница
Сообщений: 341
Регистрация: 07.03.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 28.06.2011, 19:43 | Полезность: 0
   #5
Hella писал(а):
мысль хорошая, но в идеале надо было реализовывать ее, покупая квартиры в самом начале продаж
Абсолютно согласна с Вами. Купившим на котловане - САЛЮТ! У вас все карты в руки!Хочу быть похожей на вас!
Местная
Сообщений: 3254
Регистрация: 02.08.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 56 ()
Написано: 28.06.2011, 19:45 | Полезность: 0
   #6
я уж задним умом думала, надо было еще на однушку где-то наскрести. но увы.....скрести было негде
Коренная жительница
Сообщений: 341
Регистрация: 07.03.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 28.06.2011, 19:54 | Полезность: 0
   #7
Я так понимаю, что при продаже по переуступке мы теряем 2,5%, не указанные в договоре, если через Мортон куплено. А что еще? Кто-нибудь знает?
Добавлено 28.06.2011 в 19:56
Кажется,sanekk выставлял свою однушку на продажу по переступке, чтобы купить двушку.Не писал он, какие издержки?
Добавлено 28.06.2011 в 20:26
Сижу и волнуюсь, "грызу ногти" и думаю:" как бы мне не грызть локти!" )))
Настоящая жительница
Сообщений: 798
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 28.06.2011, 20:43 | Полезность: 0
   #8
Все будет зависеть от того за какие деньги у Вас найдется покупатель.
Если "на пальцах", то купив за 2,5 млн. и подождав хотя бы год, полтора,
при условии отсутствия форс-мажора на рынке недвижимости, Вы сможете продать за 2,8- 2,9 млн.(ИМХО)
За переоформление договора (переуступку) ДСК и Мортон берут разные деньги. Где-то в среднем тысяч 50. Все остальное Ваш "навар".
Коренная жительница
Сообщений: 341
Регистрация: 07.03.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 28.06.2011, 20:58 | Полезность: 0
   #9
Спасибо. Мне сейчас интересно было бы знать, сколько это стоит,сколько я могу потерять, а не сколько я могу выиграть, потому что я думаю, что после получения права собственности цены почти сравняются с новопеределкинскими - поэтому ясно, сколько она будет стоить, если ахтунга не будет.Но это все потом. А мне интересно знать, что я потеряю по переоформлению, если в ближайшее время придется сорваться.
Сомневаюсь, что это обойдется только в 50 тыс за оформление(. Наверно, еще 2,5%, которые мортон берет как страховку и не прописаны в договоре.
Завтра позвоню и узнаю.
Настоящая жительница
Сообщений: 798
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 28.06.2011, 21:05 | Полезность: 0
   #10
Halina
Повторюсь, все будет зависеть от покупателя на вашу квартиру. Сами ли Вы ее будете продавать (через объявления например) или агенство (в том числе Мортон), за озвученную ВАМИ цену. Вы приходите с покупателем в ту компанию с которой у Вас договор и начинаете процедуру переоформления. С ДДУ Мортона будет сложнее с векселями ДСК-проще. Естественно везде есть свои нюансы. Узнаете более подробно - расскажете нам. Всем будет интересно.
Потеряете Вы только в том случае, если будете продавать дешевле чем купили. Все Ваши страховки и 2,5% перейдут на нового покупателя.
--- Реклама ---
Коренная жительница
Сообщений: 341
Регистрация: 07.03.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 28.06.2011, 21:32 | Полезность: 0
   #11
спасибо
Коренная жительница
Сообщений: 341
Регистрация: 07.03.2011
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 29.06.2011, 14:22 | Полезность: 0
   #12
Выяснила следующее.
ДСК. Платим 60 тыс.руб.("налог с продажи государству не платите, потому что государство не знало, что у вас была квартира")
Мортон.Если находите покупателя сами- платите 120 тыс руб за однушку, 130 тыс руб - за двушку, сами решайте, кто их платить будет, вы или покупатель ваш.Если продаете по договору через Мортон, назначаете свою сумму, Мортон добавить к ней сумму порядка 3 тыс руб за 1кв м. И ждёте....
Настоящая жительница
Сообщений: 798
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 29.06.2011, 15:05 | Полезность: 0
   #13
Мортон - жадина!
В бане
Сообщений: 695
Регистрация: 02.11.2011
Статус: offline
Рейтинг: -1 ()
Написано: 03.11.2011, 02:31 | Полезность: 0
   #14
кто продает по переуступке - не платит ничего
платит только новый покупатель
если сами нашли друг друга - одна цена (в мортоне)
если через мортон - то комиссия мортона больше, ну это уже не ваше дело, вы "свои" получите на руки
если это ДДУ - то регистрацию делаете сами с покупателем
Коренной житель
Сообщений: 218
Регистрация: 19.09.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 2
Этаж: 14
Рейтинг: 13 ()
Написано: 15.11.2011, 09:55 | Полезность: 0
   #15
я в итоге так и не продал... Мне звонили, интересовались ценой, я называл текущую цену однушки у мортона но без ДДУ (у нас уже был ДДУ), мортон туда собирался накидывать еще свою какую-то походу нехилую прибыль - так в итоге ничего из этого не вышло, через 2-3 месяца я плюнул на все это и решил поднакопить на машину, ремонт, и первый взнос под двушку-трешку в кредит в какой-нить следующей очереди СП. Прошло пол-года - на ремонт уже есть, к моменту сдачи и на машину будет, а через годик в итоге и расширимся на вторую квартиру тьфу трижды.
Почетный житель
Сообщений: 1523
Регистрация: 04.11.2011
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 6
Этаж: 9
Рейтинг: 60 ()
Написано: 15.11.2011, 10:51 | Полезность: 0
   #16
А если Солнцево-Парк объявили бы Москвой к январю 2012 года, то счастью нашему не было бы предела, цены взлетят..)
Настоящий житель
Сообщений: 623
Регистрация: 16.11.2011
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Этаж: 11
Рейтинг: 81 ()
Написано: 02.12.2011, 20:03 | Полезность: 0
   #17
Уважаемые, добрый вечер! Вплотную приблизился к покупке квартиры в первой очереди.

Ес-но по переуступке. Ситуация следующая: есть две квартиры (метраж, этаж, корпус +- одинаковые параметры). Одну продают по переуступке ДДУ, другую по переуступке преддоговора. Разница 1 варианта от второго 60 тыс.

Хотел узнать насколько больший риск покупать переуступку по пред договору и как лучше проверить? Наверняка кто-то сталкивался с подобной ситуацией?

Заранее всем спасибо!
Настоящий житель
Сообщений: 692
Регистрация: 23.10.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Рейтинг: 44 ()
Написано: 03.12.2011, 14:39 | Полезность: 0
   #18
Mensch,
при такой небольщой разнице в цене, рекомендую брать по ДДУ.

Плюсы: более защищены риски, быстрее получите собственность, для налогового вычета будет достаточно акта приёма-передачи квартиры.

Когда я покупал свою квартиру (у меня ПДКП),
разница в цене между ДДУ (Мортон) и ПДКП (ДСК) доходила до 350 тысяч рублей.
В бане
Сообщений: 695
Регистрация: 02.11.2011
Статус: offline
Рейтинг: -1 ()
Написано: 03.12.2011, 19:39 | Полезность: 0
   #19
рисков меньше с ДДУ
ну переуступку все равно заверяет та компания, у кого купил "продавец", так что вряд ли кто-то будет обманывать
а переуступку по ДДУ вообще можно самим сделать и просто уведомить об этом застройщика и ничего не платить, ну это для тех, кто знает как это делать
Новосел
Сообщений: 3
Регистрация: 24.11.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.12.2011, 19:55 | Полезность: 0
   #20
safrano
Если не затруднит, расскажите подробнее о процедуре переуступки "в обход" застройщика(или дайте ссылку на данную информацию).
Тоже слышал, что можно оформить переуступку по ДДУ через РегПалату... но в Мортоне эту возможность естественно отрицают(а иначе и быть не может, ведь "халявные" деньги мимо уплывут).
Не будет ли потом проблем с приёмкой квартиры и получением права собственности на неё?(ведь для этого придётся иметь дело с Мортоном, имея на руках договор оформленный в обход них, хоть и зарегистрированный в РегПалате)
--- Реклама ---
Страницы: 1 2


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010