Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4
Стали бы вы покупать квартиру в солнцево парк для сдачи в аренду?
Звезда
Сообщений: 10764
Регистрация: 26.12.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Этаж: 11
Рейтинг: 3 ()
Написано: 30.01.2011, 18:22 | Полезность: 0
   #61
Огурчик писал(а):

Если вы считаете что разница в 1 миллион (2,5-однушка и 3,5-двушка) это разница в 10 %, то вы плохо учились в школе
Ну это смотря как удачно тип дома выбрать.
в п111 например
однушка 64.5*41.2 = 2657тр
двушка 56.0*57.8 = 3237тр
580тр разница. итого однушка дешевле двушки на 18%

И это еще не самая выгодная с точки зрения расчетов раскладка.
--- Реклама ---
Настоящая жительница
Сообщений: 798
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 30.01.2011, 18:39 | Полезность: 0
   #62
Satyr писал(а):
Огурчик писал(а):

Если вы считаете что разница в 1 миллион (2,5-однушка и 3,5-двушка) это разница в 10 %, то вы плохо учились в школе
Ну это смотря как удачно тип дома выбрать.
в п111 например
однушка 64.5*41.2 = 2657тр
двушка 56.0*57.8 = 3237тр
580тр разница. итого однушка дешевле двушки на 18%

И это еще не самая выгодная с точки зрения расчетов раскладка.
Во-первых, согласитесь, это все таки не 10 %
Во-вторых, 2-ка на первом этаже "не айс"Сравнивать нужно квартиры по схожим параметрам.
В третьих последующие расходы (ремонт, квартплата, налоги) тоже выжны
И в четвертых, некоторым (например мне) просто ненужна лишняя комната
P.S. серия П111 МНОЮ не рассматривается (вообще в принципе).
Звезда
Сообщений: 10764
Регистрация: 26.12.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Этаж: 11
Рейтинг: 3 ()
Написано: 30.01.2011, 18:50 | Полезность: 0
   #63
Лимон писал(а):

Нравятся мне умозаключения некоторых умников, которые живут под авиационным керосином в элитных районах запада и делают такие высказывания.
Есличо, пиковый трафик Внуково - 1 самолет в минуту. Сколько на площади города сравнимой с площадью под глиссадой аэропорта помещается заведенных чадящих машин ? -)))
Это еще не учитывая то, что в турбореактивном двигателе горение стационарное в отличии от ДВС и того, что керосин тяжелое топливо, температура в камере сгорания значительно ниже.

Вобщем о каком то вкладе самолетов в загрязнение можно в лесу рассуждать, но никак не в городе с пробками.
Добавлено 30.01.2011 в 18:51
Огурчик писал(а):

Во-вторых, 2-ка на первом этаже "не айс"Сравнивать нужно квартиры по схожим параметрам.
Однушка на первом этаже и двушка на первом этаже это разные условия ?
цитата:

И в четвертых, некоторым (например мне) просто ненужна лишняя комната
комнат лишних не бывает. вспомните профессора Преображенского -))
Настоящий житель
Сообщений: 995
Регистрация: 11.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 31.01.2011, 10:34 | Полезность: 0
   #64
Satyr
1-к и 2-к отличаются минимум на 25 % (2,5 млн и 3). Смысл в том, что рентабельность выше, потом они будут стоить 5 и 5,6 соответственно (к примеру). К тому же ремонт и коммуналка дороже, а стоимость аренды, однако, не сильно отличается.
Ещё нужно учитыать ликвидность, 1-к более легче и быстрее продать/сдать.
Добавлено 31.01.2011 в 10:38
Satyr
Насчёт умников, это было адресовано ко мне, и мы уже всё выяснили :-) нашли понимание, не цепляйтесь к словам.
Новосел
Сообщений: 13
Регистрация: 25.01.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.01.2011, 15:38 | Полезность: 0
   #65
ну это уже не 10%, а именно для сдачи в аренду и при острой необходимости продаже (вдруг деньги понадобятся) однушка выигрывает. Для себя можно хоть 10 комнат брать, а для сдачи по мне лучше 1-ка на много по совокупности всех параметров!

Satyr писал(а):
Огурчик писал(а):

Если вы считаете что разница в 1 миллион (2,5-однушка и 3,5-двушка) это разница в 10 %, то вы плохо учились в школе
Ну это смотря как удачно тип дома выбрать.
в п111 например
однушка 64.5*41.2 = 2657тр
двушка 56.0*57.8 = 3237тр
580тр разница. итого однушка дешевле двушки на 18%

И это еще не самая выгодная с точки зрения расчетов раскладка.
Добавлено 31.01.2011 в 15:44
мм, даже не знаю к солнцево парк душа больше лежит - да и бутово там вроде не совсем рядом или я че то путаю? думаю вторую очередь солнцево парк подождать и не снимать со вклада до осени, вроде бы там 2 очереди обещали? Мортон кстати написал что добраться можно от м.Анино и Бульвара Д.Донского, а как же м.Бутово?

Василий писал(а):
sovet
Если Вы хотите банально вложить денежки - покупайте БУТОВО ПАРК, в СП цены уже поднялись, т.к. стадия не начальная, а там стадия более ранняя + близость к метро и Бутово, Москве, МКАД.
Настоящий житель
Сообщений: 995
Регистрация: 11.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 31.01.2011, 16:48 | Полезность: 0
   #66
sovet
В СП лучше на машине ездить, а в БП на метро.
В БП есть кв за 63 тыс, 61 и 60, если верить сайту.
Житель
Сообщений: 108
Регистрация: 07.11.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Рейтинг: 9 ()
Написано: 31.01.2011, 16:56 | Полезность: 0
   #67
Василий писал(а):
sovet
В СП лучше на машине ездить, а в БП на метро.
В БП есть кв за 63 тыс, 61 и 60, если верить сайту.
Поясните плиз как в БП на метро доехать?
Настоящий житель
Сообщений: 995
Регистрация: 11.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 0 ()
Написано: 31.01.2011, 17:19 | Полезность: 0
   #68
Напрямую до метро Ул Скобелевская примерно 1600 метров, это расстояние можно пешком пройти, либо 3,5 км ехать на автобусе/маршрутке до м. Ул Дмитрия Донского.
Новосел
Сообщений: 13
Регистрация: 25.01.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.01.2011, 19:16 | Полезность: 0
   #69
Василий писал(а):
Напрямую до метро Ул Скобелевская примерно 1600 метров, это расстояние можно пешком пройти, либо 3,5 км ехать на автобусе/маршрутке до м. Ул Дмитрия Донского.
хороший вариант, интересно сколько там будет стоить аренда в Бутово парк, допустим в Химках очень высокая цена аренды, что меня удивило - оттуда на машине утром не выехать вроде.... А цена в Химках, Левобережный от 55 тыс. рублей - монтаж дома уже завершен!!! Правда и цена однушки 3млн 200, но и сдача в аренду 25 тыс.
Настоящая жительница
Сообщений: 798
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 31.01.2011, 19:43 | Полезность: 0
   #70
Огурчик писал(а):
sovet писал(а):
Т.е. допустим я не тороплюсь снимать деньги с вклада чтобы внести 50% за 1-ку, пожалуй покоплю до осени, а там будет видно...
А остальные 50% -ипотека?
sovet, Вы так и не ответили.......
--- Реклама ---
В бане
Сообщений: 280
Регистрация: 05.01.2011
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.01.2011, 19:47 | Полезность: 0
   #71
я думаю сейчас прибыль со вклада не догонит рост цен на недвижимость
Новосел
Сообщений: 13
Регистрация: 25.01.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.01.2011, 20:02 | Полезность: 0
   #72
да, но это вариант на крайний случай, я как раз и написал, что пожалуй покоплю до конца осени, чтобы без ипотеки, а сколько не хватит займу :-)
Огурчик писал(а):
Огурчик писал(а):
sovet писал(а):
Т.е. допустим я не тороплюсь снимать деньги с вклада чтобы внести 50% за 1-ку, пожалуй покоплю до осени, а там будет видно...
А остальные 50% -ипотека?
sovet, Вы так и не ответили.......
Добавлено 31.01.2011 в 20:02
может быть и так, я расчитываю еще и на рост курса евро к осени, а процент в принципе не самый низкий у меня был 7,5% евро, поэтому и жалко его терять... Просто чтобы 100% цены на недвижку не обошли процента по вкладам придется новые накопления отправить в пиф который мне стабильно 40% в год приносил, разобравшись в ситуации по этому году конечно - просев как раз месяца через 2 будет по фондам, если смотреть на статистику прошлых нескольких лет. В итоге конечно квартира обойдется дороже чем сейчас - но там и возможно выбор в готовых домах появится и с метро в переделкино более ясная картина будет...
odm777 писал(а):
я думаю сейчас прибыль со вклада не догонит рост цен на недвижимость
Звезда
Сообщений: 10764
Регистрация: 26.12.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Этаж: 11
Рейтинг: 3 ()
Написано: 31.01.2011, 20:17 | Полезность: 0
   #73
sovet писал(а):
В итоге конечно квартира обойдется дороже чем сейчас - но там и возможно выбор в готовых домах появится и с метро в переделкино более ясная картина будет...
Чтото последние лет 20 ясность по метро не меняется, а сейчас за полгода ожидается прогресс по теме ? -))
Житель
Сообщений: 93
Регистрация: 20.10.2010
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 1
Этаж: 16
Рейтинг: 20 ()
Написано: 31.01.2011, 21:41 | Полезность: 0
   #74
Satyr писал(а):

цитата:

И в четвертых, некоторым (например мне) просто ненужна лишняя комната
комнат лишних не бывает. вспомните профессора Преображенского -))
Согласна.
В П44Т есть 2-к 52 метра всего, так она стоила всего на 300 тыр дороже 1-к.
А разница на готовые 1-к и 2-к квартиры не меньше, а больше, чем у застройщика зачастую, мы так в свое время имели нала только на 1-к а разница с 2-к была около 1 млн, а сейчас, учитывая рост цен аж 3-3,5.
Настоящая жительница
Сообщений: 798
Регистрация: 03.09.2010
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 31.01.2011, 22:05 | Полезность: 0
   #75
Tirina писал(а):
Satyr писал(а):

цитата:

И в четвертых, некоторым (например мне) просто ненужна лишняя комната
комнат лишних не бывает. вспомните профессора Преображенского -))

Есть такое понятие как целесообразность, так вот повторюсь в моем случае однокомнатная квартира -это целесообразно, а 2-х комнатная -нет. В это понятие я включаю,в том числе и материальный аспект.Квартира не для продажи и не для сдачи внаем.
P.S. Придерживаюсь принципа - человеку нужно ровно столько, сколько ему нужно
Новосел
Сообщений: 13
Регистрация: 25.01.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 01.02.2011, 01:44 | Полезность: 0
   #76
Огурчик писал(а):
Tirina писал(а):
Satyr писал(а):

цитата:

И в четвертых, некоторым (например мне) просто ненужна лишняя комната
комнат лишних не бывает. вспомните профессора Преображенского -))

Есть такое понятие как целесообразность, так вот повторюсь в моем случае однокомнатная квартира -это целесообразно, а 2-х комнатная -нет. В это понятие я включаю,в том числе и материальный аспект.Квартира не для продажи и не для сдачи внаем.
P.S. Придерживаюсь принципа - человеку нужно ровно столько, сколько ему нужно
согласен, у меня была сначала однушка у метро, потом семья выросла пришлось разменять ее нна 3-ку далеко от метро. Немного жалею, что на момент когда были деньги на однушку не взял кредит или ипотеку на чуть побольше, но тогда правда и зарплаты и цены на квартиры возле метро были в несколько раз ниже чем сейчас, даже в солнцево. Поэтому если рассматривать 1-ку как стартовый капитал то это очень удобно - ее намного легче продать если понадобится. Правда пока не могу определиться с солнцево-парк, в моем понимании инфраструктура для людей с детьми должна сразу строиться - параллельно - сады, школы, бассейны, пока этого жаль нет, а цена на однушки уже ого-го 63 тысячи в доме который только начинает строиться.
Новосел
Сообщений: 13
Регистрация: 25.01.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 01.02.2011, 14:04 | Полезность: 0
   #77
Актуальные цены от мортона в новых строящихся корпусах - 2380 тыс. однушка, это дорого? Кстати в бутово парк назвали цену еще ниже почти на 200 тысяч что конечно выгоднее получается для сдачи, правда там и метраж 34 метра всего. Сколько стоили однушки в начале строительства в солнцево парк? Думаю что выше 2700 тысяч через год не будет или? Стали бы вы при таком раскладе цен брать однушку в солнцево парк или ьутово парк для сдачи в аренду?
Добавлено 01.02.2011 в 14:52
sovet писал(а):
Актуальные цены от мортона в новых строящихся корпусах - 2380 тыс. однушка, это дорого? Кстати в бутово парк назвали цену еще ниже почти на 200 тысяч что конечно выгоднее получается для сдачи, правда там и метраж 34 метра всего. Сколько стоили однушки в начале строительства в солнцево парк? Думаю что выше 2700 тысяч через год не будет или? Стали бы вы при таком раскладе цен брать однушку в солнцево парк или ьутово парк для сдачи в аренду?
апдейт, сегодня мортон назвал другую цену 2440 на однушку, то ли менеджеры разные цены называют, то ли цена с вчерашнего вечера выросли
Новосел
Сообщений: 1
Регистрация: 16.01.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.02.2011, 17:16 | Полезность: 0
   #78
Тем более в солнцево метро будет когда нибудь. Так что за тыс 18-20 будет аренда стоить через пару лет
Новосел
Сообщений: 13
Регистрация: 25.01.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 04.02.2011, 01:48 | Полезность: 0
   #79
saga писал(а):
Тем более в солнцево метро будет когда нибудь. Так что за тыс 18-20 будет аренда стоить через пару лет
Надеюсь что будет, почему то жители солнцево - района с кем я разговаривал что метро уже строится 20 лет и оно никогда не построится, им также обещали уже долгое время как видите
В бане
Сообщений: 253
Регистрация: 22.05.2012
Статус: offline
Рейтинг: -8 ()
Написано: 14.07.2018, 16:58 | Полезность: 0
   #80
Метро скоро будет,но окупаемость при нынешних ценах покупки и сдачи в аренду в слишком долгая
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010