PLAN B писал(а):
Я патсталом))) Сам себя цитирует и сам же себя опровергает. Нежилое помещение в офисном центре, обзывает то квартирой, то апартаментами, хотя оно не является ни тем, ни другим. Это юрист? Ржунимагу.
Да я думал вы хоть немножко в этом разбираетесь, но вижу что и в терминах и в законах "плаваете"... поэтому в голове у вас такая "каша", что заблудились в трех соснах.Мне искренне жаль тех людей, которых вы со своими знаниями и подходом собрались возглавить...
Ладно... грешно над вами смеяться, лучше проявить милосердие, не вам, так хоть кому-то возможно поможет...
Для вас поясню тезисно как для детей, может хоть тогда вы сможете что-то понять, читайте только фразы выделенные жирным шрифтом! Всё что под ним, вам лучше пропустить, это вам еще рано, это для более развитых людей.
Различают жилые и нежилые здания.
Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.
Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)
Квартира = жилое помещение в Жилом доме.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилое помещение. Необходимой характеристикой жилья служит его предназначение для проживания граждан. Данная позиция содержится в ст. 17 ЖК РФ (ч. 1). Жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания!
Под жилым понимается помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Это значит, что оно должно по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и иных излучений соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания (ст. 23 Федерального закона от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").
Помимо санитарных правил жилое помещение должно отвечать техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства: стационарность сооружения, наличие определенных видов удобств, вспомогательных помещений, а так же требования об обеспечении жилого помещения определенными видами "благоустройства" содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением.
Таким образом, жилое помещение должно отвечать не только санитарным и техническим требованиям, но и определенной степени благоустройства для того, чтобы оно могло быть объектом жилищных прав.
Апартамент = НЕ ЖИЛОЕ помещение имеющие характеристики квартиры (от 40м2, изолированное помещение плюс кухня санузел) и назначение для временного проживания, может располагаться как в нежилом так в жилом доме.
В случае нахождения апартамента в ЖИЛОМ доме, есть возможность ПЕРЕВЕССТИ назначение с не жилой в жилую площадь.
"Квартира" в не жилом здании = Апартаменты в не жилом здании!
В отличие от жилых домов, нежилые здания где располагаются апартаменты- это офисные комплексы, гостиницы, апарт-отели и прочие средства временного размещения. Они имеют другое функциональное назначение зданий и используются для временного пребывания граждан, в отличие от мест их постоянного жительства.
Поэтому, с правовой точки зрения апартаменты являются НЕ ЖИЛЫМИ помещением, даже несмотря на тот факт, что при возведении объекта застройщик может соблюдать все необходимые жилые технические и санитарные нормы самих помещений.
Закон не предусматривает перевод таких нежилых помещений в жилые!
Так как, при проектировании не жилых зданий, согласуются и утверждаются проекты не только с отличными от жилых домов требованиями, по подключению и нормам коммуникаций, отделке фасадов, оформлений общих зон и территорий и т.п., а также и планы, проекты всего микрорайона и местной инфраструктуры.
Для не жилых домов земля под застройку дешевле, для них не предусматривается наличие детских садов, школ, полеклиник и т.п. Разрешения на строительство получить гораздо проще и выгодней, нормы и требования менее жесткие поэтому и оформление и строительство для застройщика обходится гораздо дешевле.
Этим объясняется более низкая цена на апартаменты, чем на квартиры в жилых домах в которых помимо самого дома, необходимо отстроить всю инфраструктуру и соблюсти более сложные и дорогостоящие нормы по безопасности, комфорту, шуму, по строительству, различными СниПам... и т.д, причем как к жилому дому, так и к самой инфраструктуре, что так же закладывается в стоимость жилых квартир.
PLAN B писал(а):
Интересно, а в квартире-квартире жить нельзя по вашему? Или нельзя её использовать в коммерческих целях? Всё, что можно делать с нежилым помещением в офисном центре, можно делать и с квартирой, вплоть до регистрации ЮЛ, если хотите, при этом в обслуживании квартира в разы обходится дешевле, а её стоимость и ликвидность на рынке намного выше.
Пока апартаменты проигрывают квартире по всем пунктам, именно поэтому они и дешевле, что логично. А наши помещения в офисном центре, проигрывают даже апартаментам.
Подобные ваши вопросы только подчеркивает что вы не разбираетесь в теме и в законах и смотрите на вещи как простой обыватель поверхностно, видя только вершину айсберга. На самом деле всё не так радужно как вы себе представляете.Пока апартаменты проигрывают квартире по всем пунктам, именно поэтому они и дешевле, что логично. А наши помещения в офисном центре, проигрывают даже апартаментам.
Во-первых, с квартирой можно делать не всё что можно делать с апартаментами, есть масса ограничений которых вы видимо пока не касались и не знаете.
Во-вторых, обслуживание квартиры в жилом доме чуть дешевле НЕ в разы!, а где-то примерно на 30% и с каждым годом эта разница уменьшается!
А вот если примут закон и вам в будущем удастся перевести свой апартамент в жилую квартиру, то жилая квартира в НЕ ЖИЛОМ доме, будет обходиться вам гораздо дороже, чем апартамент. Вы видимо про это тоже пока не думали и не знаете...
Преимущества апартаментов я относительно коротко описал в начале этого форума.
И они не проигрывают квартире, а даже во многом выигрывают! Всё зависит от задач которые ставит перед собой человек. Это примерно Как сравнивать Что лучше самолет или вертолет. У каждого из них свое назначение. Каждый имеет свои преимущества и недостатки при выполнении разных задач. Так и здесь нельзя сравнивать одно с другим.
Делать из апартамента жилую квартиру в офисном центре и пытаться уровнять её с квартирой в жилом доме, надеясь что будет выгодней, бесполезно!
Это равносильно как для того чтобы сэкономить, установить винт вертолета на ваш самолет. Но потом все равно придётся думать как отрезать крылья, и куда деть хвост.
При этом даже если вы пройдете все ваши 3 варианта и все сделаете, то есть добьетесь "победы"! То, полноценного вертолета вы все равно не получите!
Так может проще сразу продать самолет и купить нужный вам вертолет?!
Но если вы такой боец! И не ищите легких путей, когда вам говорят нельзя, это не законно! А вы все равно готовы пробивать лбом стены, рискуя своим здоровьем, деньгами и недвижимостью, то, пожалуйста... получите свое свидетельство и вперед... но делайте это самостоятельно, не за счет обмана других.
А как добьетесь, мы все вместе и посмеёмся над вашей "экономией"...
