Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.12.2017, 22:41 | Полезность: 0
   #81
Реальное взыскание неустойки за просрочку и штрафа 50 % в Арбитражном суде в 100 % размере!

21 декабря Арбитражный суд Московской области удовлетворил в полном объеме наш иск к ООО "Парк" и взыскал с застройщика ЖК Парковые аллеи неустойку в 100 % размере и штраф 50 % от неустойки
(дело № А41-89017/2017: http://kad.arbitr.ru/Card/dce3cb2e-86af-4392-9605-80fc6d49d370 )

По трем квартирам неустойка+штраф 50 % составили в совокупности 1 605 598,68 руб.
Кроме того, суд взыскал с застройщика расходы по госпошлине 29 056 руб.

Обращаем внимание, что представитель ответчика, хотя и не присутствовал в основном заседании, но представил мотивированный отзыв, где ссылался на уклонение дольщика от приемки и просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, приводя большое количество доводов, почему ее размер не соответствует требованиям разумности и справедливости.

Тем не менее, судья в решении указал, что застройщик не доказал невозможность надлежащего исполнения обязательств, исключающее ответственность вследствие непреодолимой силы, в связи с чем неустойка снижению по ст. 333 ГК РФ не подлежит.

По данному делу уступку прав на неустойку и штраф мы оформляли на мое ИП Сычугова Анна Александровна, в заседании я сама принимала участие, а дольщик был привлечен к рассмотрению дела в качестве третьего лица.

Уступку также можно оформлять на выбранное дольщиком ИП или юридическое лицо.
Разница в том, что в этом случае данное ИП (юр. лицо) заключает с нами договор на ведение дела и мы выступаем не в качестве истцов, а в качестве представителя истца.

Данное решение суда - убедительнейшее доказательство того, что при больших размерах неустойки (миллион и более) очень выгодно взыскивать ее именно в арбитражном суде, где даже при заявлении ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судьи часто взыскивают 150 % неустойки!


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.12.2017, 23:53 | Полезность: 0
   #82
Всем добрый вечер!
Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Парковые аллеи".
По делу, которое мы провели, Тушинский районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ООО "Парк" в пользу дольщиков в совокупности 324 000 руб.
Исполнительный лист передан дольщику для предъявления в банк застройщика. Проблем с перечислением денежных средств у застройщика не имеется.





С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 29.12.2017, 00:07 | Полезность: 0
   #83
Как максимально быстро оформить собственность на квартиру в новостройке для уменьшения процентной ставки по ипотеке?
 
Для дольщиков многих ЖК, приобретающих квартиру в новостройке в ИПОТЕКУ,  актуален данный вопрос - по той причине, что после регистрации права собственности на квартиру  ипотечный кредит можно рефинансировать под БОЛЕЕ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ.
 
В общем порядке для оформления собственности необходимо дождаться, пока застройщик поставит дом на кадастровый учет, на что обычно уходит неоправданно много времени!
 
При этом, если квартира уже принята по АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, право собственности можно быстро и без проблем признать в СУДЕБНОМ порядке и на основании решения суда зарегистрировать в Росреестре.
 
Сам процесс займет по времени около трех месяцев. Из расходов - государственная пошлина, которую суд потом взыщет с застройщика. 
 
Выигрыш дольщика в данном случае очевиден - это быстрейшее рефинансирование кредита и итоговая ЭКОНОМИЯ на процентах по ипотеке.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.01.2018, 15:44 | Полезность: 0
   #84
Оспаривание пункта ДДУ о договорной подсудности.

Очень часто застройщики включают в ДДУ пункт о договорной подсудности - т.е. о том, что все споры сторон ДДУ рассматриваются в конкретном суде - как правило, это суд по месту нахождения застройщика.

В чем выгода застройщика?

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на выбор суда, в который подавать иск к застройщику:
- по месту нахождения застройщика
- по месту нахождения ЖК
- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.

При этом ст. 32 ГПК РФ предусматривает право сторон в договоре установить договорную подсудность - подсудность определенному суду.

Таким образом, предусматривая в ДДУ подсудность определенному суду, застройщик рассчитывает на то, что дольщик не сможет воспользоваться правом на выбор суда и подать иск о взыскании неустойки в суд с хорошей практикой по неустойке - например, по месту своей регистрации в Тушинский районный суд или Лобненский городской суд, где хорошая практика по неустойке.

В действительности, пункт о договорной подсудности в ДДУ абсолютно не мешает дольщику подать иск о взыскании неустойки в другой суд по своему выбору:
в суд по месту нахождения ЖК либо по месту своей постоянной или временной регистрации,

поскольку согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными.

Таким образом, достаточно включить в исковое заявление просительный пункт о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным - со ссылкой на статьи 16, 17 Закона о защите прав потребителей, статью 29 ГПК РФ - и можно подавать иск к застройщику в выбранный Вами суд.

При этом необходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности на квартиру в силу статьи 30 ГПК РФ подается только в суд по месту нахождения ЖК и это правило не подлежит изменению сторонами ДДУ.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 06.01.2018, 15:40 | Полезность: 0
   #85
Как взыскать с застройщика дополнительно к неустойке штраф 50 % от взысканных судом сумм?

Для того, чтобы взыскать с застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, присужденной в пользу дольщика, необходимо заранее направить в адрес застройщика (или принести лично) досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что должно содержаться в досудебной претензии о выплате неустойки:
- ФИО дольщика, почтовый адрес, контактный телефон (адрес эл. почты)
- реквизиты ДДУ и указание на период просрочки
- требование выплатить неустойку
- указание на сам размер неустойки.
- банковские реквизиты, куда застройщик сможет перечислить денежные средства.

Достаточно после получения застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно подавать иск о взыскании неустойки в суд.

А что будет если перед подачей иска о взыскании неустойки дольщик НЕ направит в указанном выше порядке досудебную претензию застройщику (или направит ее не по тому адресу, не укажет банковские реквизиты и т.д.)? Суд может отказать во взыскании штрафа 50 % и выигрыш дольщика уменьшится на треть!

Именно поэтому очень важно грамотно составить и направить досудебную претензию застройщику и поскольку от этого зависит треть выигрыша,
составление и направление досудебной претензии входит в нашу работу по делу о взыскании неустойки с застройщика.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 09.01.2018, 19:30 | Полезность: 0
   #86
Всем добрый вечер!
Тем дольщикам, которые только готовятся к подаче иска о взыскании неустойки с застройщика, напоминаю, что в течение 5 дней после подачи иска, пока он не принят к производству, исковое заявление можно вернуть, если оно расписано судье, который плохо присуждает по неустойке (например в Красногорском суде - это судья Губин Я.Ю,, который выносит по неустойке очень плохие решения). Правовое основание - п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ.
В дальнейшем иск можно подать заново - в этот или другой суд.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 10.01.2018, 17:14 | Полезность: 0
   #87
Привет, сосед!
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.01.2018, 15:50 | Полезность: 0
   #88
С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?

Это самый часто задаваемый вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.

Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.

Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения
(п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы
(пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?

Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:

1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.
Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, то, получается, в 2018 году).
2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.
3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.
Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, налог платится в 2018 году).

P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.
До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:
налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.
Новые правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 15.01.2018, 20:45 | Полезность: 0
   #89
Как претензия с требованием передать квартиру может повлиять на размер взыскиваемой неустойки?
Когда направлять такую претензию?


Не секрет, что любимый аргумент застройщиков в суде по взысканию неустойки за просрочку, это "уклонение дольщика от приемки квартиры". То есть застройщик якобы давно был готов передать квартиру, а дольщик не являлся на приемку.

И вот здесь как раз и пригодится письменное доказательство неуклонения дольщика от приемки - претензия с требованием передать квартиру.

Данная претензия составляется в произвольной форме, в ней необходимо указать:
- данные застройщика, дольщика, реквизиты ДДУ
- срок передачи квартиры по ДДУ и факт его нарушения застройщиком
- уведомление о готовности дольщика к приемке квартиры
- требование передать квартиру и сообщить дату и время приемки (по телефону, эл. почте).

Претензию с требованием передать квартиру можно направлять как только наступила просрочка, а далее повторять раз в 1-2 месяца.

При этом в силу ч. 2 ст. 8 214-ФЗ застройщик не вправе передавать дольщику квартиру по акту приема-передачи, пока не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (РВЭ).

Что это значит?
Значимость претензии с требованием передать квартиру существенно повышается после получения застройщиком РВЭ, поэтому если такая претензия не направлялась, ее стоит направить!

Что еще стоит иметь в виду:
если к моменту получения РВЭ неустойка достигла размера, при котором можно обращаться в суд за ее взысканием (подробнее здесь: https://vk.com/vzyskanie_neustojki?w=wall-149062359_85%2Fall ),
то требование передать квартиру можно включить в досудебную претензию о взыскании неустойки (ее составление входит в нашу работу по делу).
Тогда составление дополнительного документа не требуется.

Наличие своевременно направленной претензии с требованием передать квартиру хотя и не является обязательным условием для взыскания неустойки за просрочку, но может повлиять на размер взыскиваемой судом неустойки - в случае если застройщик заявит, что дольщик уклонялся от приемки квартиры, поэтому рекомендуем ее направлять в случае и порядке, о которых мы рассказали в настоящей статье.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы - обращайтесь (на форуме, а также посредством контактных данных, указанных в подписи)


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 16.01.2018, 22:25 | Полезность: 0
   #90
Уважаемые дольщики!

Сегодня судья Юнусова О.В. Мытищинского городского суда взыскала с ООО "Ковчег" (ЖК Рождественский) в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Штраф - 105 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Итого: 325 000 руб. при заявленной неустойке 404 540,44 руб.

Решение по делу вынесено хорошее, поскольку судья взыскала по совокупности требований более 80 % от заявленной неустойки.

У данной судьи (Юнусова О.В.) сейчас в производстве еще несколько дел по данному застройщику, при этом другие ее решения застройщик уже обжаловал, что также говорит о том, что по неустойке данная судья хорошо присуждает, что необходимо иметь в виду дольщикам, подающим иски о взыскании неустойки в Мытищинский городской суд.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.01.2018, 23:13 | Полезность: 0
   #91
В связи с тем, что судьи снижают неустойку по статье 333 ГК РФ по заявлению застройщика, дольщики очень часто задают вопрос, каким образом обосновать соразмерность взыскиваемой неустойки? На какие нормативные правовые акты и руководящие разъяснения высших судов можно сослаться?

Предлагаем использовать следующие механизмы обоснования соразмерности неустойки:

1. Применение для расчета "соразмерной" неустойки пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Как правило, в соответствии с данным пунктом используются ставки по кредитам нефинансовым организациям, размер ставок опубликован на сайте ЦБ: http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=int_rat.
Размер ставки берется в зависимости от периода просрочки, процент является годовым.
Также некоторые судьи в решениях принимают в качестве критерия соразмерности неустойки показатели инфляции за период просрочки (что также допускается п. 75 данного ППВС).
При этом, обращаю Ваше внимание, что суд не обязан руководствоваться данным расчетом при снижении неустойки по ст. 333 ГК, поскольку это один из критериев соразмерности неустойки, который судья вправе учесть, а может и не учитывать. Нигде законодательно не закреплено, что суд не вправе снижать неустойку ниже какого-то предела.

2. Помимо вышеуказанного расчета в качестве обоснования соразмерности неустойки можете ссылаться на следующие разъяснения:
1)Пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей":
применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

2) Пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств":
- бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика;
- никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

3) Определение Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 7-О:
недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств (т.е. недопустимо снижение неустойки более чем в 2 раза).


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 21.01.2018, 22:52 | Полезность: 0
   #92
Приемка квартира выявила недостатки? Что делать?

Как правило, при первой, а то и при второй, третьей приемке в квартире или в целом доме дольщики выявляют недостатки.

Возникает вопрос: обязан ли дольщик, несмотря на наличие таких недостатков, подписать акт приема-передачи квартиры? Не будет ли отказ от подписания акта приема-передачи расцениваться как уклонение от передачи квартиры? Как потом устранять недостатки в принятой квартире?

Что на это говорит нам 214-ФЗ:

дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и потребовать составить акт осмотра с перечнем недостатков, если объект ДДУ не соответствует:

- условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (например, ГОСты, СНиПы, СаНПины) (ч. 5 ст. 8 214-ФЗ).

При этом в силу положений ч. 2 ст 7 214-ФЗ указанные выше недостатки должны быть существенными.

Что это значит?

К существенным недостаткам относятся недостатки, которые препятствуют проживанию в квартире и делают невозможным или затруднительным ее использование по назначению.

Например, существенным недостатком будет отсутствие водоснабжения, отопления в квартире.
При определенных условиях неработающий лифт - это также существенный недостаток (если не работают все лифты в доме, а квартира находится выше пятого этажа).

Помимо таких очевидных случаев, есть много ситуаций, когда существенность недостатков является оценочным фактором и если спор рассматривается в суде, один судья может посчитать недостаток существенным, а другой нет.

Что делать в таком случае?

Во-первых, Вы можете принять квартиру и потребовать у застройщика составления гарантийного письма об устранении недостатков. Если недостатки не будут устранены, то стоимость их устранения можно будет взыскать с застройщика - в пределах 5-летнего гарантийного срока.

Во-вторых, если недостаток для Вас носит существенный характер, Вы вправе потребовать составить акт осмотра и подписать акт приема-передачи после устранения недостатков.

На практике суды взыскивают неустойку по дату подписания акта приема-передачи.
Если судья посчитает, что дольщик необоснованно отказывался принимать квартиру при осмотре, то скорее всего просто снизит неустойку с учетом периода, на который увеличилась просрочка.
Тем не менее,в большинстве случаев акт осмотра с перечнем выявленных недостатков в дальнейшем является доказательством надлежащего исполнения дольщиком обязанностей по приемке квартиры и, соответственно, нарушения застройщиком обязательств по передачи квартиры, соответствующей всем установленным требованиям, что учитывается судами при определении подлежащей взысканию неустойки за просрочку.

И еще одна приятная деталь:
процесс приемки квартиры не препятствует одновременному взысканию неустойки за просрочку с застройщика.

Неустойку можно взыскать уже при наличии самого факта просрочки, не дожидаясь передачи квартиры по акту приема-передачи.
Учитывая, что процесс приемки может затянуться, а неустойка будет расти, неустойку при большой просрочке выгоднее взыскивать частями - меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 23.01.2018, 23:54 | Полезность: 0
   #93
Можно ли взыскать штраф 50% при взыскании неустойки в Арбитражном суде?

Перед новогодними праздниками Пленум Верховного Суда РФ озадачил всех, кто занимается взысканием неустойки с застройщиков в арбитражных судах
2-мя новыми постановлениями:

1) от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (пункт 2)
и
2) от 26.12.2017 N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (пункт 71).

1. Согласно новым разъяснениям право на штраф 50 % по Закону о защите прав потребителей не может быть передано по договору уступки от дольщика к ИП (юр. лицу).
То есть в Арбитражном суде теперь можно взыскать только неустойку, без штрафа.

Напомню, что ранее сложилась практика о возможности взыскать через уступку в Арбитражном суде неустойку + штраф 50 %.

Уже появились первые решения в АС Московской области об отказе во взыскании штрафа 50 % со ссылкой на п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58.

2. Второе неприятное нововведение - это обязательность государственной регистрации договора уступки прав на неустойку (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).

Ранее практика склонялась к тому, что уступка денежного требования не подлежит госрегистрации.

Однако есть и приятная новость:
абзац второй указанного п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 говорит о том, что при наличии надлежащего письменного уведомления должника (застройщика) об уступке уплата денежных сумм новому кредитору (в данном случае ИП или юр. лицу) признается надлежащим исполнением.

А значит, по незарегистрированному договору уступки по-прежнему можно взыскать неустойку за просрочку в арбитражном суде.

Теперь вернемся к штрафу. Закономерен вопрос: что делать?

Во-первых: если у Вас неустойка средняя (порядка 350-500 т.р.), то возможно имеет смысл подавать иск в суд общей юрисдикции, где взыщут неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Сумма скорее всего будет меньше, чем неустойка, зато результат ожидаемый.

Во-вторых, если сумма неустойки большая и Вы хотите идти в арбитражный суд (либо Ваш иск уже подан в арбитражный суд), мониторьте ситуацию по аналогичным делам и результаты рассмотрения апелляций, кассаций по другим делам. Наверняка сейчас многие судьи буду такие дела откладывать и ждать, что скажут вышестоящие инстанции. В зависимости от того, как начнет складываться практика, будете решать стоит ли, экономя на госпошлине, исключать требование о взыскании штрафа или нет.

В целом, конечно, нововведения крайне негативные, если такая практика будет поддержана судами (что очень вероятно), хотя при больших неустойках обращение в Арбитражный суд в сравнении с судом общей юрисдикции по-прежнему будет очень актуально.

Если возникли дополнительные вопросы-обращайтесь!


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.01.2018, 00:33 | Полезность: 0
   #94
Уважаемые дольщики!
Обращаем Ваше внимание, что наш Юридический центр оказывает
бесплатные слуги по правовому он-лайн сопровождению приемки квартир от застройщика при подписании акта приема-передачи!
Если в ходе приемки у Вас возникли вопросы правового характера
Вы можете, находясь непосредственно на объекте, позвонить нам по телефону +7 (499) 394-39-78 и получить бесплатную консультацию нашего специалиста по интересующим Вас вопросам.
Такая консультация позволит Вам оперативно решить, стоит ли подписывать акт приема-передачи, предлагаемый застройщиком, ответить на множество очень важных вопросов, возникающих именно в ходе приемки.

Идете на приемку? Появились вопросы?
Звоните нам по телефону +7 (499) 394-39-78 и мы Вас проконсультируем (понедельник- пятница с 09.00 до 20.00).

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.01.2018, 22:29 | Полезность: 0
   #95
Новости долевого строительства: с 28 января 2018 года вводится единый порядок направления проектных деклараций

В соответствии с приказом Минстроя России от 10.01.2018 № 3/пр застройщики, которые привлекают деньги дольщиков, будут обязаны подавать проектные декларации и изменения в них через сайт dol.minstroyrf.ru. Именно его Минстрой определил в качестве официального.
Для направления декларации через сайт потребуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись.
Напомним, сейчас порядок подачи декларации в каждом регионе свой - установленный уполномоченным органом субъекта, осуществляющим госконтроль (надзор) в области долевого строительства (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.01.2018, 17:23 | Полезность: 0
   #96
23 января судья Ильина Е.И. Реутовского городского суда взыскала с застройщика ООО "Экспертстрой" следующие суммы:
Неустойка - 647 908 руб. 80 коп. (в полном объеме!)
Штраф - 323 954 руб. 04 коп.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 996 862 руб 84 коп. при заявленной неустойке 647 908 руб. 80 коп.

P.S. Решение очень хорошее, неустойка взыскана в полном объеме, по совокупности всех требований суд присудил в пользу дольщика более 150 % от накопившейся неустойки.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 30.01.2018, 00:02 | Полезность: 0
   #97
25 января судья Попов Б.Е. Черемушинского районного суда взыскал с застройщика ООО "КОТАР" (ЖК Видный берег) в пользу дольщика следующие суммы:
Неустойка - 140 000 руб.
Штраф - 60 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 30 000 руб.

Итого: 250 000 руб. при заявленной неустойке 245 940 руб. 14 коп.

P.S. Решение очень хорошее, т.к. в пользу дольщика удалось взыскать в совокупности сумму, превышающую накопившуюся  неустойку.

С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.01.2018, 23:33 | Полезность: 0
   #98
Росреестр сообщил, когда для госрегистрации прав на недвижимость ДДУ представлять необязательно

По Закону о госрегистрации недвижимости, чтобы зарегистрировать право на объект долевого строительства, его участнику следует представить в Росреестр среди прочего ДДУ.

Росреестр в письме от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17 отметил, что данное правило прежде всего относится к ДДУ, который ранее для госрегистрации сделки подавался на бумаге, поскольку один из его подлинников находится на руках у дольщика и иной возможности сделать на ДДУ специальную регистрационную надпись нет.
Если же в Росреестр не представить заключенный в электронной форме ДДУ - это не основание для приостановления госрегистрации права на соответствующий объект. Причем неважно, подается заявление о госрегистрации вещного права на бумаге или в электронной форме.

Соответственно, в силу указанного письма Росреестра от 04.12.2017 № 14-14266-ГЕ/17:
- при заключении ДДУ в бумажной форме его представление в Росреестр на регистрацию права собственности является обязательным;
- если ДДУ заключен в электронной форме, то ДДУ на регистрацию права собственности можно не предоставлять.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Новосел
Сообщений: 15
Регистрация: 01.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 15 ()
Написано: 01.02.2018, 12:58 | Полезность: +1
   #99
Здравствуйте. все .Кто читает и сотрудники компании Лексар. Уже полгода со дня подписания договора и перечисления денег за работу не представлен исполнительный лист и решение суда от 26.10.17 г. по моему делу. Одновременно сообщаю, что при подаче искового заявления в суд сотрудниками юридического агентства неправильно был сформирован пакет документов и была подана претензия застройщику с неправильной моей фамилией.В результате заседание суда тоже было проведено с неправильной фамилией, хотя я неоднократно сигнализировал ,что на сайте Видновского суда фамилия неправильная.Мои звонки в компанию обходятся мне недешево.За работу заплачено. а воз и ныне там.Прочитал разъяснение Марины Макушевой здесь в защиту компании- все грамотно написано.Но надо как руководителю следить за своими помощниками или брать все в свои руки.Мне неприятно ,что так работает компания профессиональных юристов. .Надеюсь,что со мной свяжется лично директор и сообщит о выполнении работы по моему делу и подтвердит точно когда мне выплатят неустойку, тем более оплата за юридические услуги мною произведена и я доверился компании.Мне очень жаль.что я вынужден писать такой отзыв.Александр Борисович
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 04.02.2018, 20:35 | Полезность: -1
   #100
Александр Борисович, добрый вечер!
Очень жаль, что так получилось в Вашей ситуации с компанией Лексар.
Действительно, ошибку может допустить любой, даже квалифицированный работник. При этом все негативные последствия такой ошибки, включая повторную подачу исправленных документов в суд, юридическая фирма должна взять на себя. В ином случае - смотрите заключенный Вами договор на правовое обслуживание, в котором прописаны обязанности и ответственность юридической фирмы за нарушение обязательств перед дольщиком.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010