Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 09.11.2017, 00:04 | Полезность: 0
   #61
Что делать, если при осмотре квартиры дольщиком обнаружены недостатки?

Очень часто застройщики, стремясь уменьшить финансовые потери от выплаты дольщикам неустойки, предлагают дольщикам подписывать акты приема-передачи квартиры при наличии недостатков, в том числе, обещая их устранить уже после подписания акта приема-передачи.

Выгода застройщика очевидна - с даты подписания акта приема-передачи перестает расти неустойка.

Дольщик же, подписывая акт приема-передачи квартиры с недостатками, лишается рычагов воздействия на застройщика, который не полностью исполнил свои обязательства и передал квартиру ненадлежащего качества.

О чем же необходимо помнить при приемке квартиры?

В соответствии со статьей 8 "Передача объекта долевого строительства"
214-ФЗ:

1. Застройщик не вправе передавать квартиру по акту приема-передачи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Соответственно, перед приемкой убедитесь, что застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

2. В случае обнаружения при приемке существенных недостатков (нарушение ГОСТов, СаНПиНов, СНиПов, иных обязательных требований, условий ДДУ, а также недостатки, которые влекут невозможность проживания в квартире либо существенно ухудшают качество квартиры), дольщик вправе отказаться принимать квартиру по акту приема-передачи.
При этом, чтобы иметь доказательства неуклонения от приемки, необходимо потребовать от застройщика составления АКТА ОСМОТРА, подписанного сторонами, в котором указать все обнаруженные недостатки.

Данный акт осмотра в дальнейшем будет являться доказательством надлежащего исполнения дольщиком обязанностей по приемке квартиры и, соответственно, нарушения застройщиком обязательств по передачи квартиры, соответствующей всем установленным требованиям, что учитывается судами при определении подлежащей взысканию неустойки за просрочку.

3. Процесс приемки квартиры не препятствует одновременному взысканию неустойки за просрочку с застройщика.

Неустойку можно взыскать уже при наличии самого факта просрочки, не дожидаясь передачи квартиры по акту приема-передачи.
Учитывая, что процесс приемки может затянуться, а неустойка будет расти, неустойку при большой просрочке выгоднее взыскивать частями - меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 11.11.2017, 17:12 | Полезность: 0
   #62
Когда стоит обращаться за неустойкой?

Это вопрос номер один в рейтинге самых часто задаваемых вопросов дольщиков.

Если говорить строго по закону, то неустойку можно взыскивать уже на следующий день после того, как в назначенных день Х нерадивый застройщик не передал Вам квартиру, но по факту имеет ли это смысл?

Давайте разберемся.
Неустойка взыскивается с первого дня просрочки и до:
1) даты подписания Акта приема-передачи квартиры или
2) даты основного судебного заседания.

В первом случае все достаточно просто:
Вы обратились в суд, зная, что примерно через 2 месяца будет основное судебное заседание, а Акт приема-передачи квартиры Вы получите, например, уже через один месяц, пересчитаете неустойку и таким образом, взыщите неустойку в суде за весь период просрочки.

Во втором случае все немного сложнее. Обычно неустойку до даты судебного заседания взыскиваем в тех случаях, когда неустойка накопилась очень большая и дольщик планирует обращаться в суд второй раз за взысканием за следующий период.

В любом случае, мы советуем обращаться в суд за неустойкой, когда ее размер достиг хотя бы 70 000 руб.

Например, при стоимости квартиры в 4 000 000 руб. это случится уже через месяц после начала просрочки.

Почему именно такая сумма?
Потому что среднее решение суда при такой неустойке будет 50 000 руб. (это и неустойка, и штраф, и моральный вред, и судебные расходы).
При этом расходы на юриста составят примерно 30 000 руб. Соответственно, Ваша выгода - 20 000 руб. (50 000 – 30 000 = 20 000 руб.). То есть логика достаточно простая: далее чем больше у Вас размер неустойки, чем больше денег на выходе Вы получаете.

Также не рекомендуем и «затягивать» с обращением в суд.
Например, не имеет смысла ждать 1-2 года, когда неустойка достигнет цифр в 1,5 млн руб. Потому что, как правило, такие размеры неустойки судьи снижают сильнее, чем обычно.
К тому же, не стоит забывать и про срок исковой давности, который равен 3 годам с момента, когда Вам должны были передать квартиру.
Если этот срок был по тем или иным причинам был пропущен, то взыскать неустойку можно только за последние 3 года до момента обращения в суд.
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.11.2017, 17:52 | Полезность: 0
   #63
Подача дольщиками совместного иска о взыскании неустойки.

Нам часто задают вопрос о том, можно ли подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика.

Действующее процессуальное законодательство не содержит понятия "коллективный иск".
Зато статья 40 ГПК РФ предусматривает подачу одного иска несколькими истцами (процессуальное соучастие) в следующих случаях:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов;
2) права и обязанности нескольких истцов имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

На практике подача совместного иска возможна теми дольщиками, которые заключили один ДДУ с застройщиком (например, супруги) и потому имеют общие права и обязанности по приемке квартиры и уплате цены ДДУ.

Дольщики одного комплекса, заключившие каждый свой ДДУ с застройщиком, предъявляют самостоятельные иски о взыскании неустойки, потому что их права и обязанности возникли из разных ДДУ и по каждому ДДУ своя ситуация, связанная с уведомлениями, приемкой квартиры, оплатой и т.д.

Право выбора - подавать или нет совместный иск дольщикам по одному ДДУ - принадлежит самим дольщикам.

Разница только в том, что если подавать на неустойку разными исками, придется провести два отдельных судебных процесса (можно даже в разных судах).
При этом суд будет взыскивать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда пропорционально долям дольщиков в приобретаемой квартире.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 14.11.2017, 22:57 | Полезность: 0
   #64
Уважаемые дольщики!
Делимся новостями о взыскании неустойки с застройщиков в Тушинском районном суде Москвы:

10 ноября по делу, которое мы вели, судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда взыскала с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 252 649,9 руб.
Штраф - 127 825 руб.
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на представителя - 25 000 руб.
Итого: 408 474,9 руб. при заявленной неустойке 505 299,73 коп.,

т.е. суд взыскал более 80 % от заявленной неустойки и более 12 % от стоимости квартиры (3,3 млн. руб.)

P.S. По данному делу неустойка взыскана за весь период просрочки, которая составила 223 дня (с 01.07.2016 по 15.02.2017)
Квартира передана дольщику по акту приема-передачи.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 15.11.2017, 23:35 | Полезность: 0
   #65
Еще одно хорошее решение вынесено вчера в Тушинском районном суде:
судья Колмыкова И.Б. (у которой традиционно плохая практика по неустойке!) взыскала с застройщика ООО "Парк" (ЖК Парковые аллеи) следующие суммы:

Неустойка - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
Штраф - 106 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 327 000 руб. при заявленной неустойке 406 565,82 руб.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 16.11.2017, 23:53 | Полезность: 0
   #66
Вчера судья Шишков С.В. Королёвского городского суда МО взыскал с застройщика ООО "Русинвест" (ЖК Золотые ворота) следующие суммы:

Неустойка - 470 000 руб.
Штраф - 180 000 руб.
Компенсация морального вреда - 14 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.

Итого: 674 000 руб. при заявленной неустойке 947 444,94 руб.
(403 дня просрочки при цене квартиры 3,8 млн. руб.)


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 19.11.2017, 19:09 | Полезность: 0
   #67
Взыскание с застройщика расходов на Аренду жилья.

Очень часто к нам обращаются с вопросом, можно ли взыскать с застройщика убытки в виде расходов дольщика на аренду жилья в период просрочки? И стоит ли прилагать к иску документы, обосновывающие данные расходы?

Наш ответ : однозначно ДА - обязательно прилагайте к иску имеющийся у Вас договор аренды (найма) жилья и платежные документы.

Хотя суды критично относятся к взысканию данных убытков и не так часто удовлетворяют данные требования, в нашей практики есть случаи взыскания с застройщиков расходов на аренду жилья.

Для того, чтобы повысить шансы на взыскание расходов на аренду жилья, дополнительно к Договору аренды с графиком платежей и платежным документам рекомендуем приложить к иску:

- справку с места работы (если дольщик, например, работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе);

- выписку из Росреестра об отсутствии у дольщика на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности.

Данные документы являются доказательством того, что дольщик вынужден арендовать жилье и не имеет ОБЪЕКТИВНОЙ возможности продолжать работать и проживать по месту своей регистрации или ином принадлежащем ему жилом помещении.

В любом случае, даже если суд не взыщет расходы на аренду жилья, данные расходы, подтвержденные документально, учитываются судом при определении соразмерной неустойки и размера компенсации морального вреда, поскольку являются одним из неблагоприятных последствий просрочки передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи.

Поэтому - при наличии обязательно прилагайте к иску о взыскании неустойки документы, подтверждающие расходы на аренду жилья и обосновывающие необходимость их несения.
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 21.11.2017, 23:22 | Полезность: 0
   #68
Уважаемые дольщики!
Наш Юридический центр часто дает консультации перед покупкой квартиры на предмет финансовой надежности застройщика.
У нас есть актуальная информация по всем застройщикам Москвы и Московской области.
И поскольку нас часто спрашивают о финансовом положении дел своего застройщика, мы решили сообщить, что эту информацию готовы предоставить Всем абсолютно бесплатно.
По нашим выводам будет ясно, что ждет застройщика в ближайшем будущем и стоит ли о чем-то беспокоится.

Получить информацию по Вашему застройщику просто:
1. Отправьте в "сообщения сообществу" в нашей группе Вконтакте https://vk.com/im?media=&sel=-149062359 :
- название юридического лица по ДДУ и его ИНН или ОГРН (обязательно)
- название ЖК.

2. Если у вас есть дополнительные вопросы по застройщику, то укажите номер телефона и удобный интервал для консультации, чтоб наш юрист смог связаться с Вами и дать подробные ответы.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 23.11.2017, 23:51 | Полезность: 0
   #69
Что делать, если площадь квартиры оказалась больше/меньше, чем по ДДУ?

Очень часто дольщики перед приемкой квартиры сталкиваются с тем, что по результатам обмеров застройщика
площадь квартиры изменилась (увеличилась или уменьшилась) по сравнению с проектной, исходя из которой выплачивалась цена ДДУ.

Такое изменение площади является основанием для перерасчета цены ДДУ - как в одну, так и в другую сторону.

Какой же алгоритм действий дольщика, получившего уведомление застройщика об изменении площади квартиры?

Рассмотрим 2 ситуации:

1. Площадь квартиры увеличилась.
а) если Вы согласны с обмерами застройщика, то в соответствии с условиями ДДУ Вы производите доплату - в порядке и сроки, которые предусмотрены ДДУ.

б) если Вы не согласны/сомневаетесь в обмерах застройщика, то алгоритм Ваших действий простой:

- заказываете новый техплан квартиры (желательно в БТИ по месту нахождения квартиры. Например, если квартира в г. Красногорске, то новый техплан заказываете в Красногорском БТИ);

- если по результатам новых обмеров площадь квартиры оказалась меньше, чем Вы оплатили застройщику (в частности, если Вы уже произвели доплату в соответствии с обмерами застройщика), то Вы обращаетесь к нам за взысканием с застройщика переплаты и расходов на изготовление нового техплана, передаете нам копии документов, делаете доверенность;

Далее наша работа:
1) Направление застройщику досудебной претензии с требованием возврата переплаты и подача иска в суд;

2) исковые требования о возврате переплаты и возмещении убытков на изготовление нового техплана мы можем как объединить с иском о взыскании неустойки, так и подать самостоятельным иском;

3) в абсолютном большинстве случаев застройщики оспаривают новые обмеры и могут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения площади квартиры.
При этом в случае наличия у дольщика нового техплана БТИ суды в 95 % случаев возлагают расходы на проведение судебной экспертизы на застройщиков.

4) После подтверждения судебной экспертизой правильности обмеров дольщика суды удовлетворяют иск дольщика о взыскании переплаты, убытков в виде расходов на изготовление нового техплана, а также штрафа и компенсации морального вреда.

2. Площадь квартиры уменьшилась.

а) застройщик в порядке и сроки, предусмотренные ДДУ, возвращает Вам сумму переплаты за недостающие метры (это предпочтительный вариант);

б) застройщик отказывается выплачивать разницу в цене по причине того, что по условиям ДДУ перерасчет цены не производится, если площадь квартиры изменилась не более чем на 1 (либо 2,3 и т.д.) кв. м

В последнем случае дольщик вправе оспорить данный пункт ДДУ и на основании ч. 1, 2 ст. 7 214-ФЗ потребовать возврата переплаты пропорционально площади, на которую уменьшилась квартира.
В данном случае от Вас также потребуется только оформить доверенность и передать нам копии необходимых документов, дальнейшую работу по направлению досудебной претензии, подготовке иска и участию в судебных заседаниях мы также берем на себя.

Таким образом, в целом процедура урегулирования вопросов изменения площади квартиры по результатам обмеров не сложная и может развиваться по одному из описанных выше сценариев, в т.ч. в судебном порядке.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы - звоните по указанным в подписи номерам телефонов, задавайте вопросы здесь на форуме, а также подписывайтесь на наше сообщество Вконтакте: https://vk.com/vzyskanie_neustojki


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.11.2017, 22:15 | Полезность: 0
   #70
Уважаемые дольщики и собственники квартир в новостройках!

Напоминаем, что в соответствии с налоговым законодательством не позднее 01 декабря 2017 г.
собственники квартир, машино-мест, объектов незавершенного строительства обязаны уплатить Налог на имущество за 2016 год.

Обязанность по уплате Налога на имущество возникает по факту регистрации права собственности на объекты налогообложения.

Налог на имущество в Москве и Московской области начиная с 2015 года исчисляется по кадастровой стоимости имущества, с которой можно ознакомиться на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Пример расчета Налога на имущество в Москве исходя из кадастровой стоимости объекта невижимости можно посмотреть здесь: http://personright.ru/nalog-na-imushchestvo/moskovskaya-region/229-mos...

Обращаем внимание, что если Вам по какой-то причине не пришло до 30 октября налоговое уведомление (в личный кабинет - при его наличии либо во всех иных случаях - по почте), налог все равно необходимо оплатить в установленный срок, иначе на сумму недоимки будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (примерно 10 % годовых).


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 29.11.2017, 23:50 | Полезность: 0
   #71
Всем добрый вечер!
Делимся хорошими новостями по взысканию неустойки с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал):

Сегодня у нас было заседание в Мособлсуде по апелляционной жалобе застройщика на решение Истринского городского суда, которым в пользу дольщика были взысканы следующие суммы:

Неустойка - 300 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда -5 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373,79 руб.

Застройщик данное решение обжаловал и просил отменить, но суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения!

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 01.12.2017, 21:36 | Полезность: 0
   #72
Уважаемые дольщики!
В связи с часто задаваемыми нам вопросами о том, когда направлять застройщику требование о передаче квартиры и о выплате неустойки, рекомендуем принять к сведению следующую информацию:

В данном случае необходимо разделять, о какой претензии идет речь:
1) о передаче квартиры - эту претензию можно направить, как только наступила просрочка, и именно она является одним из доказательств неуклонения дольщика от приемки и принятия необходимых мер для исполнения обязательства,
либо
2) о выплате неустойки - данную претензию достаточно направить тогда, когда Вы решите обратиться в суд, поскольку она необходима для взыскания в суде штрафа 50 % от взысканных судом сумм.

Соответственно, требование передать квартиру направляем сразу, а досудебную претензию о выплате неустойки - когда она достигнет порядка 100-150 т.р. и Вы будете готовы подавать в суд на неустойку.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы их также можно задать в группе: https://vk.com/vzyskanie_neustojki
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 05.12.2017, 17:26 | Полезность: 0
   #73
Сегодня судья Васильева Ю.О. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы") в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 450 000 руб.
Штраф - 70 000 руб.
Компенсация морального вреда -10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность -1 000 руб.
Итого: 546 000 руб. при заявленной неустойке 899 232 руб.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.12.2017, 15:35 | Полезность: 0
   #74
Вчера в Мособлсуде были оставлены без изменения 2 хороших решения -
Красногорского и Раменского городских судов о взыскании неустойки в пользу дольщиков ЖК Экопарк Нахабино (застройщик ООО "Фрегат") и ЖК Новые островцы (застройщик ООО "Ависта").
Апелляционные жалобы застройщиков были оставлены без удовлетворения.

По первому делу Красногорский суд взыскал с ООО "Фрегат" следующие суммы:
Неустойка 184 999,98 руб. (в полном объеме!)
Штраф 94 999 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Итого: 296 498,98 руб. при заявленной неустойке 184 999,98 руб.

По второму делу Раменский суд взыскал с ООО "Ависта" следующие суммы:
Неустойка 90 000 руб.
Штраф 30 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Итого: 150 000 руб. при заявленной неустойке 179 434, 73 руб.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 10.12.2017, 17:00 | Полезность: 0
   #75
Уважаемые дольщики!
Предлагаем Вашему вниманию одно из решений суда о взыскании неустойки с застройщика ЖК Флотилия - АО "Мосфундаментстрой № 1".

По данному делу судьей Клейн И.М. Головинского районного суда в пользу дольщика взысканы следующие суммы:

Неустойка - 500 000 руб.
Штраф - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Расходы на представителя - 25 000 руб.
Расходы на госпошлину - 5 999,15 руб.

Итого: 742 899,15 руб. при заявленной неустойке 2 199 830,60 руб.

(такой большой размер неустойки обусловлен ценой апартаментов - 14 817 000 руб.)

Неустойку мы просили взыскать за период с 11.11.2016 по 26.06.2017.
При этом застройщик возражал против указанного периода просрочки, ссылаясь на пункт ДДУ, предусматривающий установление допустимого дополнительного срока для передачи объекта дольщику (6 месяцев).

Суд возражения застройщика отклонил, указав, что изменение срока передачи объекта осуществляется только при заключении сторонами соответствующего соглашения.

Также, вопреки доводам застройщика, суд применил Закон о защите прав потребителей, несмотря на то, что неустойка взыскивалась за просрочку передачи нежилого помещения (апартаментов).

Соответственно, суд взыскал дополнительно к неустойке компенсацию морального вреда и штраф 50 % от взысканных судом сумм.

Выигранные по указанному выше решению денежные средства дольщик по исполнительному листу уже получил с АО Мосфундаментстрой №1" - очень быстро и без каких-либо проблем!

Таким образом, дольщикам ЖК Флотилия можно смело подавать сейчас на неустойку - застройщик АО Мосфундаментстрой №1" платежеспособен.









С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.12.2017, 17:58 | Полезность: 0
   #76
Всем добрый вечер!

Представляем Вашему вниманию одно из решений о взыскании неустойки с застройщика ООО "Кримсон" (Убран Групп) в пользу дольщика ЖК Опалиха О2.

Дольщик обратился к нам за взысканием неустойки за просрочку передачи 2 машино-мест и 1 кладовки. Учитывая небольшую стоимость объектов ДДУ, мы посоветовали взыскивать неустойку одним иском сразу по трем объектам.
Общая сумма неустойки равнялась 194 969 руб. (просрочка составила 10 месяцев по машино-местам и 13 месяцев по кладовке).

Застройщик заявил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Суд, хотя и применил указанные положения закона, по совокупности требований взыскал в пользу дольщика 156 900 руб., т.е. более 80 % от заявленной неустойки (194 969 руб.), что является очень хорошим результатом в суде общей юрисдикции.

На что стоит обратить внимание в данном деле:

1. Иск был подан не в Красногорский суд (по месту нахождения ответчика и ЖК), а в Тушинский районный суд (по месту регистрации дольщика), где в целом хорошая практика по неустойке и не так много исков по О2, поэтому при наличии возможности мы рекомендуем подавать иски и в этот суд.

2. Учитывая небольшие суммы неустойки (70 т.р., 70 т.р., 53 т.р.), а также то, что ДДУ на разные объекты заключены между одним и тем же дольщиком и застройщиком,
мы взыскали неустойки одним иском, чтобы оправдать временные и денежные затраты на процесс.

3. Иск был подан хотя и со значительным опозданием, но тем не менее в пределах срока исковой давности (3 года со дня образования просрочки), что позволило взыскать в пользу дольщика неустойку в полном объеме по всем трем объектам.

Указанные обстоятельства:
- правильный выбор суда
- своевременная подача иска в суд
- одновременное взыскание небольшой неустойки сразу по всем объектам
обусловило очень хороший результат по делу, которым довольны мы и главное - наши клиенты!

Информация оказалась для Вас полезной? Вступайте в наше сообщество Вконтакте, задавайте вопросы, делайте репосты: https://vk.com/vzyskanie_neustojki .







С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 16.12.2017, 15:28 | Полезность: 0
   #77
Всем добрый день!
Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Зеленый Бор" (Москва, Зеленоград).
По делу, которое мы провели, Тверской районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ПАО "Моспромстрой" в пользу дольщика в совокупности 92 500 руб. - за просрочку 79 дней.
Исполнительный лист был получен 09 ноября и денежные средства уже получены дольщиком со счета застройщика.
Очень приятно получать такую оценку нашей работы от благодарных клиентов!




С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 19.12.2017, 23:43 | Полезность: 0
   #78
Дольщики очень часто задают нам следующие вопросы:
"А может ли суд отказать во взыскании неустойки?"
"Взыщет ли суд неустойку, если в просрочке виноваты подрядчики застройщика или госорганы?"


Давайте разберемся по порядку:

Если
просрочка объективно имеется, то есть:

- срок передачи объекта, указанный в ДДУ, наступил
- квартира по акту приема-передачи дольщику не передана
- дольщик не уклонялся от приемки после получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче,

дольщик полностью и в срок выплатил цену ДДУ,

суд обязан взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ - такие дела являются выигрышными на 99,9 %.

Вопрос только в размере неустойки, которую суд взыскивает с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика.

При этом обратите внимание, что если просрочка наступила, а объект не сдан в эксплуатацию, то уклонения от приемки со стороны дольщика не может быть в принципе, т.к. согласно ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта недвижимости не допускается до его ввода в эксплуатацию.

Если указанные выше условия соблюдены (есть просрочка, выплачена цена ДДУ),
НО дольщик видит в своем ДДУ пункт о том, что застройщик освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена в силу форс-мажорных обстоятельств, к которым относится, например, нарушение обязательств подрядчиками застройщика либо действия госорганов, препятствующие исполнению ДДУ застройщиком, то у дольщика возникает закономерный вопрос:
если застройщик докажет указанные обстоятельства, откажет ли суд дольщику в неустойке?

И вот здесь застройщики, прописывая такие условия ДДУ, как всегда, лукавят и вводят дольщиков в заблуждение:

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.".

При этом в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными.

Таким образом, нарушение обязательств подрядчиками, действия госорганов
к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, даже если прописаны в качестве таковых в ДДУ, и не освобождают застройщика от выплаты неустойки.
Суд вправе лишь учесть их при определении соразмерной неустойки, но отказать во взыскании неустойки не вправе.

В качестве примера такого применения закона можно привести Апелляционные определения Московского городского суда от 02.04.2014 по делу № 33-10476, от 02.08.2016 по делу N 33-29073/2016.

Таким образом, для положительного решения суда по неустойке достаточно наличия факта просрочки и исполнения дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ.

Иные обстоятельства, которые препятствовали застройщику своевременно построить и передать объект ДДУ, влияют лишь на размер неустойки, но не являются основанием для отказа в ее взыскании.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 23.12.2017, 19:49 | Полезность: 0
   #79
Уважаемые дольщики!
У нас объявлена акция - ведение дела по взысканию неустойки за 25 000 рублей!
Срок действия акции - до 09.01.2018
Количество мест для участников акции ограничено - всего 15 по всем жилым комплексам, поэтому если собираетесь взыскивать неустойку с застройщика - не затягивая обращайтесь к нам за ведением дела по взысканию неустойки!

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 91
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.12.2017, 22:45 | Полезность: 0
   #80
Взыскание процентов и штрафа 50 % при расторжении ДДУ
в АРБИТРАЖНОМ СУДЕ.


При решении вопроса о том, в КАКОМ СУДЕ взыскивать неустойку (проценты) с застройщика - арбитражном или общей юрисдикции,

мы рекомендуем исходить из РАЗМЕРА предъявляемых требований:

если неустойка (проценты) составляет порядка 1 млн. рублей и более, то дольщику есть смысл заключить договор уступки на указанные суммы с ИП или юридическим лицом и подавать иск в арбитражный суд.

Классический случай - взыскание процентов, штрафа с застройщика при РАСТОРЖЕНИИ ДДУ.

Представляем Вашему вниманию решение Арбитражного суда Московской области о взыскании с застройщика ООО «Саб-Урбан» (ЖК Пятницкие кварталы) ПРОЦЕНТОВ за пользование денежными средствами, ШТРАФА, судебных затрат - по расторгнутому в одностороннем порядке ДДУ.

Цену квартиры по расторгнутому ДДУ мы взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском городском суде
(поскольку цену ДДУ суд в любом случае взыщет в полном объеме).

А в Арбитражный суд МО мы подали иск о взыскании:

1) ПРОЦЕНТОВ за пользование денежными средствами - 2 981 454 руб. 76 коп.

2) ШТРАФА 50 % - 1 490 727 руб. 38 коп.

3) Расходов на представителя - 85 000 руб. 00 коп.

4) Расходов на государственную пошлину - 45 361 руб. 00 коп.

5) Иных судебных расходов - 2977 руб. 04 коп.

В результате Арбитражный суд удовлетворил заявленные требования в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ и взыскал с застройщика в совокупности 4 605 520 руб. 18 коп.

Таким образом, если Вы решили расторгнуть ДДУ и хотите получить соразмерную компенсацию своих потерь, вызванных расторжением ДДУ, рекомендуем обращаться именно в арбитражный суд - за взысканием процентов за пользование Вашими денежными средствами и штрафа 50 % от взысканных судом сумм.






С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Страницы: 1 2 3 4 5


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010