Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.09.2017, 16:42 | Полезность: 0
   #41
В 2018 году прогнозируется бум ипотечного жилищного кредитования и рост объемов строительства жилья.
По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования объем выдачи ипотеки в 2018 году достигнет рекордных показателей и превысит 2 триллиона рублей в год. Кроме того, количество оформивших кредит на покупку квартиры составит примерно 1,2-1,3 миллиона. Рост строительства жилья составит приблизительно 10%.
По данным экспертов за всю историю страны недвижимость России стала самой доступной с учетом показателей ипотеки и среднего дохода граждан. На фоне снижения ставок по займам ценник на квадратные метры выглядит минимальным. Ипотека продолжит дешеветь, потому ситуация должна улучшаться и в будущем.
Предложения банков на данный момент опустились до отметки в 9 процентов годовых.
Как раз в этой связи в 2018 году и ожидается рост интереса россиян к приобретению жилья в ипотеку.
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.09.2017, 21:08 | Полезность: 0
   #42
Cегодня у нас состоялось основное судебное заседание в Мосгорсуде по взысканию неустойки с застройщика ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов".
Дело было очень долгое и рассматривалось в Гагаринском районном суде. Мы подали апелляцию на решение суда, потом ответчик, затем дело вернули опять в суд первой инстанции, а в итоге рассматривали его в Мосгорсуде по правилам суда первой инстанции.
Сегодня, в день оглашения, решение вступило в силу.

Судом в пользу дольщика были присуждены следующие суммы:

Неустойка - 3 182 124 руб. 90 коп.
Штраф - 1 596 062 руб. 40 коп.
Расходы по оплате услуг представителей - 30 000 руб. 00 коп.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб. 00 коп.
Расходы на госпошлину - 16 027 руб. 00 коп.
Итого: 4 834 214 руб. 30 руб. при заявленной неустойке 4 205 476 руб. 47 коп.

При этом Гагаринским судом в пользу дольщика было взыскано только 9,51 % от заявленной неустойки, а всего по совокупности требований 647 527 руб. 38 коп.
В апелляции мы привели все возможные расчеты по обоснованию соразмерности неустойки, практику судов Москвы по неустойке и практику Мосгорсуда по увеличению размера неустойки в апелляции.
В итоге по результатам нашей апелляции взыскиваемая с застройщика сумма увеличена в 6,5 раз (!) и превысила размер заявленной неустойки. Дело было долгое, но результат стоит того.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.09.2017, 23:23 | Полезность: 0
   #43
Сегодня в Тушинском районном суде с застройщика ООО "Сатурн" в пользу дольщика за просрочку передачи квартиры взысканы следующие суммы:

Неустойка - 250 761,36 руб. (в полном объеме)
Штраф - 125 300 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 р.
Итого: 392 561,36 р.

Решение выносила новая судья Матухно О.Г., которой передали территорию, которая ранее была у судьи Ушаковой Т.Г.
Практика в Тушинском районном суде в целом хорошая, поэтому мы часто рекомендуем своим клиентам подавать иск на неустойку именно в этот суд.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.10.2017, 00:21 | Полезность: 0
   #44
В пятницу 29 сентября судья Каверина О.В. Красногорского городского суда
взыскала с застройщика ООО РИВАС МО" следующие суммы
в пользу каждого из 2-х дольщиков:

Неустойка - 215 000 руб.
Штраф - 110 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 7 500 руб.
Расход на доверенность - 1 100 руб.
Итого: 677 200 руб. (338 600 руб. х 2) при заявленной неустойке 865 700,21 руб.

P.S. Изначально мы заявляли требование о взыскании неустойки в размере 629 348,11 руб., но поскольку при увеличении просрочки и до вынесения решения суда исковые требования можно увеличить и взыскать большую сумму, мы этим правом воспользовались и взыскали неустойку с учетом просрочки, образовавшейся в период рассмотрения дела.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 04.10.2017, 23:04 | Полезность: 0
   #45
Сегодня судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда вынесла 2 решения о взыскании с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы") неустойки в полном объеме.

1. В пользу дольщика взысканы следующие суммы:

Неустойка - 634 591,67 руб. (в полном объеме)
Штраф - 318 795,84 руб. (в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на представителя - 35 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 600 руб.
Итого: 992 987,51 руб. при заявленной неустойке 634 591,67 руб.


2. В пользу дольщиков взысканы следующие суммы:

Неустойка - за квартиру 624 458,48 руб., за кладовку 85 143,23 руб. и 23 119,20 руб.(в полном объеме)
Штраф - 157 614,62 руб. и 211 745,84 руб.(в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
Затраты на представителя - 38 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - 2 400 руб.
Итого: 1 148 481,37 руб. при заявленной неустойке 732 720,91 руб.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 10.10.2017, 00:31 | Полезность: 0
   #46
Как обжаловать решение суда общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика.

В соответствии с ГПК РФ решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.

АПЕЛЛЯЦИЯ:
1. Срок подачи - 1 месяц после изготовления решения в полном объеме. Если апелляция не подана в указанный срок - решение вступает в законную силу и может быть выдан исполнительный лист.

Нюанс:
если судья затягивает с изготовлением решения, то до истечения месяца после его оглашения в судебном заседании лучше подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок для обжалования.

2. В какой суд подавать:
Мосгорсуд - если решение вынесено районным судом г. Москвы
Мособлсуд - если решение вынесено городским судом МО.

Нюанс: жалоба подается через суд, который принял решение по первой инстанции.

3. Вступление решения и апелляционного определения в силу - с даты оглашения в апелляции.

Нюанс: Примерно через 2 недели после оглашения апелляции дело возвращается в суд первой инстанции и можно подавать туда заявление о выдаче исполнительного листа.

4. Шансы на изменение/отмену решения - есть, если неустойка (штраф, проценты) снижена сильно (5-10 раз). В нашей практике есть целая подборка решений судов Москвы и области, которые были изменены в пользу дольщика в апелляции.

КАССАЦИЯ:
1. Срок подачи - 6 месяцев после оглашения апелляции.

Нюанс: кассация состоит из двух ступеней (см. пункт 2), но срок для подачи жалобы - единый и составляет 6 месяцев осле оглашения апелляции.

2. В какой суд подавать:
Первая кассация:
Президиум Мосгорсуда - если апелляция рассматривалась в Мосгорсуде;
Президиум Мособлсуда - если апелляция рассматривалась в Мособлсуде.

Вторая кассация: Судебная коллегия Верховного Суда РФ по гражданским делам

Нюанс: жалоба подается непосредственно в суд кассационной инстанции.

3. Шансы на изменение/отмену решения - очень малы по сравнению с апелляцией.
Даже при большом снижении неустойки в первой инстанции дело для рассмотрения в заседании Судебной коллегии Верховного Суда РФ передают крайне редко.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.10.2017, 19:39 | Полезность: 0
   #47
Анна Сычугова писал(а):
30 августа в Арбитражном суде Московской области состоялось решение по нашему делу о взыскании с застройщика ООО «Саб-Урбан» (ЖК Пятницкие кварталы) процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат.
Цену по договору мы взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде.

Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:
1. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);
2. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);
3. Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);
4. Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);
5. Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);
6. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)
Итого: 4 605 520 руб. 18 руб. 

Предполагаем, что ответчик будет обжаловать такое решение суда.
Всем добрый вечер!
Выкладываю полный текст вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по данному делу.




Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.10.2017, 14:50 | Полезность: 0
   #48
Вчера судья Аникеева Е.Д. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) следующие суммы:
Неустойка - 388 244,27 руб.
Штраф - 98 311,07 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 12 000 руб.
Итого: 503 555,34 руб. при заявленной неустойке 776 488,53 руб.

P.S. Представитель ответчика присутствовал в судебном заседании, представил отзыв на наше исковое заявление.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 19.10.2017, 23:44 | Полезность: 0
   #49
Вчера в Мособлсуде по нашей апелляционной жалобе было отменено решение судьи Губина Я.Ю. Красногорского городского суда о взыскании с застройщика ЖК Пятницкие кварталы ООО "Саб-Урбан" процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ.

Судья Губин Я.О., который в Красногорском суде хуже всех присуждает по неустойке:

Во-первых, снизил проценты за пользование денежными средствами с 1 342 212,90 руб. до 90 000 руб., т.е. в 15 раз (!!!), взыскав всего 6,71 % от заявленной суммы;

Во-вторых отказал во взыскании штрафа в размере 50 % от заявленных требований (это незаконно с учетом взыскания процентов, пусть и сниженных в 15 раз);

В-третьих, отказал во взыскании в пользу дольщика компенсации морального вреда (незаконно аналогично ситуации со штрафом).

В итоге Мособлсуд решение отменил:
- повысил размер взысканных процентов с 90 000 руб. до 1 030 827 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!!!);
- взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
- взыскал штраф в размере 100 000 руб.

Итого общая сумма, взысканная судом в пользу дольщика, увеличилась с 114 153,81 руб. до 1 164 980 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!).

P.S. По нашим апелляционным жалобам достаточно часто отменяют решения, в которых неустойка (проценты) сильно снижены.
Данное дело как раз является ярким примером успешного обжалования решения по неустойке (процентам) в апелляцию, в немалой степени благодаря накопившейся у нас положительной практике увеличения взысканных сумм в апелляции, которую мы обязательно прикладываем к нашим жалобам.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 21.10.2017, 15:24 | Полезность: 0
   #50
Снижение судами неустойки.

Снижение судами общей юрисдикции неустойки – это факт, который стоит принять.
Однако все суды и судьи снижают неустойку по-разному.
Поэтому одним из факторов успешного завершения дела является правильное определение суда.

Правильное не только с точки зрения закона (в соответствии с законом исковое заявление можно подавать по месту регистрации истца или ответчика или по месту исполнения договора – нахождения квартиры), а с точки зрения верной стратегии.

Чтобы понять, в какой суд лучше подавать документы, а к какому суду лучше никогда не подходить, мы судимся с застройщиками уже пятый год, поэтому имеет более, чем развернутую информацию о каждом суде в городе Москва и Московской области.

Нами даже был сформирован "черный" список судов, куда мы категорически не рекомендуем идти дольщикам.
Среди них, например, Кузьминский и Бабушкинский районные суды Москвы.
Среди "хороших" судовКрасногорский, Истринский городские суды Московской области, а также особо радуют Тушинский и Головинский районные суды Москвы.

Временную регистрацию дольщика тоже никто еще не отменял.
Поэтому почему бы потенциальному истцу не озаботиться Свидетельством о временной регистрации и выпиской из домовой книги в славном городе Истра, например? Как говорится, на войне все способы хороши.

Другим фактором, который влияет на размер присуждаемой неустойки, является правильно составленное исковое заявление и грамотно подготовленный пакет документов.
Ну да, это же само собой, подумают многие.

Однако миллионы раз я сталкивалась с исками, составленными самими дольщиками или юристами, которые, загуглив слово «неустойка» пару раз, уже смели брать деньги за свои «квалифицированные» услуги, поэтому рассчитывали ее совсем по другой формуле, забывали про штраф, моральный вред, про грамотную отправку досудебной претензии и т.д.

Сейчас немного печалит тот факт, что многие с наличием Интернета и свободного времени за пару дней/недель превращаются в «юристов с четырех (пяти-шести…) летним опытом работы».

Также не надо забывать про тот факт, что судьи – тоже обычные люди, которым не чуждо чувство сострадания, хотя, конечно, у большинства немного атрофированное за многие годы практики.

Поэтому приложенный к пакету документов кредитный договор, договор аренды, свидетельства о рождении малышей, справка с работы (конечно, если там не указан доход в 200 000 руб.) и другие очень полезные документы также могут помочь в восстановлении справедливости.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.10.2017, 00:10 | Полезность: 0
   #51
Анна Сычугова писал(а):
Информация о законодательных нововведениях в сфере долевого участия в строительстве:
Принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Данным федеральным законом для защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков предусмотрено создание фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Определены его статус, основные направления деятельности.
В числе функций:
- формирование компенсационного фонда;
- учет поступивших в него обязательных отчислений (взносов) застройщиков;
- выплата возмещений, если застройщик признан банкротом;
- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда
.

Органами управления фонда являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Прописаны их полномочия.
Установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством РФ.
Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
Предусмотрено создание Единой информационной системы жилищного строительства.
Упрощена процедура банкротства застройщиков.
Уточнены требования к застройщикам.

Данный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования - 30 июля 2017 года, за исключением положений о внесении изменений в Закон о банкротстве, которые вступают в силу с 01 января 2018 г.
По информации РИА Новости, опубликованной сегодня https://realty.ria.ru/realtynews/20171023/1507395266.html , с 20 октября в России заработал Фонд защиты прав дольщиков, созданный в соответствии с указанным федеральным законом.

В случае банкротства застройщика, за счет средств Фонда будет осуществляться:
- выплата возмещения дольщикам
либо
- финансироваться достройка дома.

Фонд должен заменить собой механизм страхования ответственности застройщиков в России и защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

Номинальный счет Фонда для приема взносов застройщиков открыт в АКБ «Российский капитал».

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.10.2017, 00:10 | Полезность: 0
   #52
Сегодня судья Колмыкова И.Б. Тушинского районного суда (у которой обычно самые плохие решения по неустойке в этом суде!)
взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) в пользу дольщика следующие суммы:
Неустойка - 317 590 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Штраф - 160 145 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.

Итого: 497 735 руб. при заявленной неустойке 620 000 руб.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.10.2017, 19:45 | Полезность: 0
   #53
Исполнительное производство: как ФАКТИЧЕСКИ получить с застройщика присужденные судом денежные средства по исполнительному листу?

У всех дольщиков, получивших заветный исполнительный лист о взыскании неустойки с застройщика, возникает вопрос: как получить с застройщика реальные денежные средства по исполнительному листу после вынесения решения суда о взыскании неустойки (цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами - в случае расторжения ДДУ)?

1. Самый распространенный и простой способ - списание средств через банк застройщика:

Если банк, в котором есть счета застройщика с денежными средствами, известен, то исполнительный лист подается в этот банк - с заявлением на перечисление денежных средств, в котором указываются:
ФИО взыскателя, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.
Срок поступления на счет дольщика взысканных сумм зависит от их наличия и поступления на счет застройщика - как правило, от недели до месяца. При этом денежные средства могут поступать частями.
Если никакого движения нет в течение более длительного времени, то необходимо получить информацию о других счетах застройщика.

Стандартная процедура поиска счетов застройщика, на которых имеются денежные средства:
1) Направляется запрос в налоговую о счетах застройщика в банках (с приложением нотариальной копии исполнительного листа).
2. Если банк не известен, исполнительный лист подается поочередно в разные банки. На одном или нескольких счетах обязательно будет движение денежных средств.
Для убыстрения процедуры можно скооперироваться нескольким дольщикам и подавать исполнительные листы одновременно в разные банки. Также помогает информация о том, какие реквизиты застройщик указывает в новых ДДУ или доп. соглашениях о доплате за метры - на этих счетах должны быть денежные средства.

2. Застройщик активно реализует уставную деятельность, однако денежные средства на известных участнику долевого строительства расчетный счетах застройщика отсутствуют. Как в таком случае поступить?

По заявлению взыскателя банк возвращает исполнительный лист, который дольщик вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подает в территориальный отдел службы судебных приставов по юридическому адресу застройщика (должника), местонахождению его имущества или по юридическому адресу его представительства или филиала.

В чем преимущества обращения за реализацией исполнительного документа в Федеральную службу судебных приставов?

Судебные приставы наделены полномочиями, в числе которых:

— наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

— обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя;

— совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;

— обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде и т.д.

Вместе с тем, надо понимать, что такой объем полномочий не может быть реализован быстро. Взыскание задолженности через Федеральную службу судебных приставов может длиться годами (при том, что срок предъявления исполнительного листа к исполнению ограничен 3-мя годами), а потому надо быть готовым писать многочисленные запросы о ходе исполнительного производства, приходить на прием к судебному приставу-исполнителю, ведущему исполнение по Вашему исполнительному документу, с целью получения наиболее актуальной информации, ходатайствовать о привлечении должника к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 17.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях а в дальнейшем – и к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В случае установления факта бездействия судебного пристава Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ предусмотрен механизм подачи жалобы вышестоящему судебному приставу. Срок рассмотрения такой жалобы не превышает 10 дней.

Получается, что даже при передаче исполнительного документа на исполнение в Федеральную службу судебных приставов участнику долевого строительства нельзя «выключаться» из процесса взыскания присужденных в его пользу денежных средств и необходимо самостоятельно контролировать ход исполнительного производства.

3. Что делать взыскателю, если застройщик вступил в процедуру банкротства?

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:

1. признание права собственности на квартиру за дольщиком;
2. требование о передаче квартиры;
3. включение финансовых требований в реестр кредиторов;
4. передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ;
5. передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

- дом введен в эксплуатацию;
- между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

Между тем, гораздо чаще встречаются ситуации, когда застройщик вступает в процедуру банкротства, а дом не достроен. В этом случае необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры. Вместе с тем, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный.

4. Может ли участник долевого строительства, имеющий на руках исполнительный лист о взыскании с застройщика штрафных санкций за нарушение срока передачи объекта недвижимости (неустойки, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя), вступить в реестр кредиторов в случае инициации в отношении застройщика банкротной процедуры? Каков срок для подачи заявления о включении требований участника долевого строительства в реестр кредиторов?

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что инициация процедуры банкротства в рамках взыскания неустойки невозможна, о чем и сообщается в Федеральном законе от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (абз. 4 ч. 2 ст. 4).

При этом требования граждан по финансовым санкциям (в том числе, по требованиям о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору долевого участия, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя) подлежат включению только в четвертую очередь реестра требований кредиторов, что фактически исключает возможность их удовлетворения в рамках процедуры банкротства застройщика.

Если участник долевого строительства все же решил включить свои требования в реестр кредиторов, то для этого ему необходимо будет подать соответствующее заявление в 30-дневный срок после публикации сообщения о введении наблюдения (п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

Необходимо учитывать, что по истечении 2-ух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства происходит закрытие реестра требований кредиторов (абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ). Требования, заявленные по истечении этого срока, в реестр не попадают и удовлетворяются за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр (п. 4 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

Таким образом, если участник долевого строительства не успевает подать заявление о включении его требований в реестр кредиторов до закрытия реестра, то он лишается возможности получить денежные средства, присужденные в его пользу судом и зафиксированные в исполнительном документе, поскольку в подавляющем большинстве случаев после удовлетворения требований, включенных в реестр, у застройщика отсутствуют какие-либо активы для удовлетворения требований участников долевого строительства, оставшихся за пределами такого реестра.

С более подробной информацией об описанных выше способах фактического получения денежных средств с застройщика, в том числе о перспективах продажи долга коллекторским агентствам, можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo-podrobno/


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 29.10.2017, 18:22 | Полезность: 0
   #54
ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8,25 % - в пятый раз за год.

27 октября ЦБ РФ принял решение о снижении с 30 октября 2017 года ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 8,25 %.
Это уже пятое снижение ключевой ставки за 2017 год. Итого ключевая ставка за год снизилась с 10 до 8,25 %.
ЦБ РФ планирует дальнейшее снижение ключевой ставки в конце этого года и в 2018 году.
Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 15 декабря 2017 года.
Подробная информация на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/press/keypr/

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.10.2017, 18:58 | Полезность: 0
   #55
Немного о том, сколько времени занимает судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика.

Второй по популярности вопрос, который мне задают на очных консультациях или по телефону – это сколько по времени длится судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика.
Когда я говорю: "Ориентируйтесь примерно на полгода, и где-то на 8 месяцев, если будет апелляционная жалоба от Вас или от ответчика", самый популярный ответ: «Так долго??? А нам предыдущий юрист сказал, что 3 месяца, как так?»

Почему же все говорят такие разные сроки?

Итак, срок зависит от того, С КАКОГО и ДО КАКОГО периода его считать.
Большинство юристов считают срок С ДАТЫ ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ В СУД и ДО ОГЛАШЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА, поэтому у них и получается 2-3 месяца.

Если же считать срок ведения дела более корректно, то есть от МОМЕНТА ОБРАЩЕНИЯ ЧЕЛОВЕКА В ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ И ДО ПЕРЕДАЧИ ЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, то в этом случае срок как раз и будет составлять примерно 6 месяцев. И еще 2 месяца (а иногда и больше!), если истец или ответчик подает апелляционную жалобу (обжалует решение суда в вышестоящей инстанции), то есть срок ведения дела уже увеличивается в среднем до 8 месяцев.

После этого исполнительное производство (процесс получения денежных средств по исполнительному листу) занимает от 3 дней до, иногда, и нескольких месяцев – зависит от взыскателя (как быстро дольщик будет ходить по банкам) и должника (будет ли он «прятать» свои финансы или нет).

Что же входит в срок по ведению дела (конечно, есть и исключения):

1. Досудебное урегулирование спора (если нужно): 1 - 1,5 месяца.

2. Рассмотрение дела в суде (от подачи документов в суд до оглашения решения суда): 2-3 месяца.

3. Вступление решения суда в законную силу с момента изготовления письменного решения суда: 1-2 месяца.

4. Получение исполнительного листа: 2 недели - 2 месяца.

Итого: обычно процедура взыскания неустойки в суде общей юрисдикции длится от 4,5 (самый оптимистичный расклад) до 8,5 месяцев (пессимистично).

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 01.11.2017, 21:54 | Полезность: 0
   #56
Всем добрый вечер!
Хотелось бы поделиться приятной новостью - благодарностью от одного из наших клиентов за проделанную работу по взысканию неустойки с застройщика ООО "Подолино" (ЖК Велтон Парк).
Результат нашей работы по делу - передача дольщику исполнительного листа, по которому банк перечислит дольщику присужденную судом компенсацию за просрочку.

P.S. Такие отзывы очень мотивируют нас в работе, так что будем стараться и дальше)))


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.11.2017, 23:39 | Полезность: 0
   #57
Всем добрый вечер!
Делимся информацией о хороших решениях судов о взыскании неустойки с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы).

1. 30 октября судья Красногорского городского суда Потапова С.В.
взыскала с застройщика следующие суммы:

Неустойка - 1 500 000 руб.
Штраф - 773 023 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 800 руб.
Расходы на государственную пошлину - 10 714,38 руб.
Возврат денежных средств за коммунальные услуги
(за 3 месяца вперед после подписания акта приема-передачи)- 26 046 руб.

Итого: 2 338 560,38 руб. при заявленной неустойке 3 142 876,45 руб.
(за 1,5 года просрочки при цене квартиры 8,6 млн. руб.)

2. 31 октября судья Акопян Г.Ж. Нагатинского районного суда
взыскала с застройщика следующие суммы:

Неустойка- 771 204,97 руб. (в полном объеме)
Штраф - 30 000 руб.
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на представителя - 5 000 руб.

Итого: 809 204,97 руб. при заявленной неустойке 771 204,97 руб.

P.S. Результат очень хороший, несмотря на то, что Нагатинский суд находится в нашем "черном" списке судов, куда мы обычно не рекомендуем подавать на неустойку.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 05.11.2017, 18:23 | Полезность: 0
   #58
Уважаемые дольщики!
Мы обновили на нашем сайте тексты решений судов о взыскании неустойки с застройщиков Москвы и МО: http://www.mosadvisor.ru/results/

Теперь решения по нашим делам размещены:
- в хронологическом порядке;
- с указанием ЖК, застройщика, суда и выигранной суммы.

Таким образом, Вам будет удобно не только найти решения судов по Вашему ЖК, но и посмотреть практику решений по неустойке в том или ином суде - особенно, если Вы в соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей выбираете суд, в который будете подавать иск о взыскании неустойки.


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 06.11.2017, 17:45 | Полезность: 0
   #59
Напоминаю дольщикам, что в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ только при условии заявления застройщика о таком уменьшении. Если такое ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не было заявлено застройщиком (в устном или письменном виде), а судья тем не менее снизил неустойку, то такое решение подлежит отмене в вышестоящих инстанциях (апелляции, кассации), на что прямо указано в руководящих разъяснениях, данных в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/ +7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 131
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 08.11.2017, 00:27 | Полезность: 0
   #60
Сложно ли взыскать неустойку за просрочку? Стоит ли подавать в суд на неустойку?

Каждый дольщик задается этими вопросами, когда становится очевидно, что застройщик не передаст квартиру в предусмотренный ДДУ срок (а это происходит почти всегда!).

И очень многие не идут взыскивать неустойку, потому что думают:

- это оооочень долго и судебный процесс будет длиться годами
- у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами
- вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры?
- лучше дождаться передачи квартиры, а потом решать, судиться ли с застройщиком по неустойке
- а что если суд откажет мне в неустойке, а я уже заплатил юристу (потратил массу личного времени на процесс)?

Что же на самом деле?

1. Вся процедура взыскания неустойки от заключения договора на ведение дела и до получения исполнительного листа занимает 5-6 месяцев. При подаче апелляции - еще 2 месяца.
Итого - от 6 до 8 месяцев, из них на сам судебный процесс уйдет всего 2-3 месяца.

2. Что потребуется от дольщика для взыскания неустойки?

- сделать у нотариуса доверенность на представителя (юриста)
- встретиться с юристом для заключения договора на ведение дела и передать ему доверенность с копиями документов, необходимых для суда
- примерно через полгода получить у юриста решение и исполнительный лист, по которому банк перечислит на Ваш счет взысканные судом суммы.

В итоге Вам придется потратить всего лишь НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ личного времени (в удобное для Вас время), чтобы получить компенсацию за просрочку в размере от 100 и более тысяч рублей - в зависимости от просрочки и неустойки. Согласитесь, неплохое подспорье для ремонта квартиры, приобретенной в новостройке!

3. При этом взыскание неустойки абсолютно не мешает Вам параллельно заниматься приемкой квартиры!
Более того, застройщик сам заинтересован скорее передать Вам ключи и подписать акт приема-передачи, чтобы просрочка закончилась и неустойка больше не росла!
Так что можно смело подавать в суд на неустойку и не бояться, что застройщик откажется передавать Вам квартиру.

4. А стоит ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры или лучше подавать на неустойку, как только она достигла суммы, которую уже можно взыскивать в суде (100-150 т.р.)?

Давайте посмотрим, что дольщик выигрывает, подав на неустойку,
НЕ ДОЖИДАЯСЬ передачи квартиры:

- Самое главное - это ВРЕМЯ: чем раньше начать процедуру взыскания неустойки, тем быстрее дольщик получит на свой счет выигранную компенсацию и сможет приступить к ремонту в новой квартире.

- Если просрочка затягивается и неустойка все растет, то выгоднее взыскивать ее ЧАСТЯМИ, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, поскольку меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.

- Подав на неустойку в числе первых, дольщик на практике БЫСТРЕЕ получит взысканное по исполнительному листу, пока нет очередей на списание денежных средств из других дольщиков, которые массово будут подавать иски по неустойке после передачи квартиры.

А есть ли минусы при подаче иска о неустойке до подписания акта приема-передачи?

Учитывая, что застройщику самому кровь из носу как хочется подписать с Вами акт приема-передачи квартиры, минусов нет никаких! Приемке квартиры это никак не помешает, а в остальном - одни плюсы.

5. Может ли суд отказать в неустойке?
Если имеется просрочка, выплачена цена ДДУ, то с 99,9% гарантией суд взыщет в Вашу пользу неустойку!

Если есть какие-то особые обстоятельства (долги и (или) просрочка по уплате цены ДДУ), то Вы всегда можете нам позвонить и проконсультироваться БЕСПЛАТНО о перспективах именно Вашего дела по неустойке.
Мы не беремся за проигрышные дела и всегда скажем Вам, если есть какие-то риски в получении неустойки.

6. А какие расходы придется понести дольщику на взыскание неустойки?

Очень приятная деталь состоит в том, что при цене неустойки менее 1 млн. рублей (до таких сумм неустойка вырастает только при очень большой просрочке), дольщик не платит государственную пошлину при обращении в суд.
Кроме того, взыскивая неустойку, суд также обязывает застройщика возместить Вам в разумных пределах те самые расходы, которые Вы понесли на оплату услуг представителя (юриста).

Что же получается?
Большая часть мифов о неустойке, таких как:
"взыскание неустойки - это долго, дорого, не выгодно и создает много лишних проблем" не имеют под собой НИКАКОГО объективного основания!

На самом деле, если Вы своевременно обратились к квалифицированному юристу, имеющему большой опыт ведения дел данной категории, Вы без проблем, головной боли и лишних усилий, оформив доверенность и передав нужные документы, через полгода получите компенсацию от застройщика в размере одной, двух, трех и более сотен рублей, что, согласитесь, никогда не бывает лишним!


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010