Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2017, 14:42 | Полезность: 0
   #1
Всем добрый день, меня зовут Анна Сычугова!
Я являюсь руководителем Юридического центра Advisor: www.mosadvisor.ru/
Наш Юридический центр профессионально занимается взысканием неустойки с застройщиков Москвы и Московской области за просрочку передачи объектов долевого участия.
Более 4 лет мы специализируемся по данному вопросу. Нами закончено более 900 судебных дел. Взыскано более 350 000 000 руб.
Мы работаем со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК "Ромашково", ЖК "Катюшки", ЖК "Брусчатый поселок", ЖК "Пятницкие кварталы", ЖК "Парковые аллеи", ЖК "Красногорский", ЖК "Загородный квартал", ЖК "Одинбург", ЖК "Город набережных", ЖК "Да Винчи", ЖК "Царицыно" и др.
В этой теме Вы можете задать мне любой вопрос, связанный с приобретением квартиры, ее приемкой, взысканием неустойки, расторжением Договора долевого участия, признанием права собственности и так далее.
Будем рады ответить на Ваши вопросы!

С уважением,
Руководитель
Юридического Центра Advisor
Сычугова Анна Александровна
+7(499)394-39-78,+7(926) 728-80-62

www.mosadvisor.ru/
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.06.2017, 02:01 | Полезность: 0
   #2
Один из самых распространенных вопросов дольщиков состоит в том, когда именно стоит подавать в суд на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, требуется ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры и выдачи ключей, чтобы взыскать в суде неустойку.
Дольщик вправе подать на неустойку, как только образовалась просрочка передачи квартиры. Поэтому если неустойка уже составляет 200-300 т.р., то лучше не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи, а подавать в суд на неустойку.
В таком случае, во-первых, неустойку можно взыскать на день вынесения судебного решения (т.е. она еще подрастет), а во-вторых, меньшие суммы неустойки суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.
Оставшуюся часть неустойки можно довзыскать после подписания акта приема-передачи.
Для того, чтобы рассчитать неустойку и определиться с тем, когда подавать в суд на взыскание неустойки, можно использовать удобный калькулятор на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/calculation/
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.06.2017, 22:44 | Полезность: 0
   #3
На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
- неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
- рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: www.mosadvisor.ru/calculation/ ;
- Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
- досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
- в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
- если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 150 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
- совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
- в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора,а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры.
- если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 30.06.2017, 00:30 | Полезность: 0
   #4
Уважаемые дольщики!
Неустойку за просрочку передачи квартиры (либо проценты за пользование денежными средствами после расторжения ДДУ) можно взыскивать либо в судах общей юрисдикции (районных или городских)- по закону о защите прав потребителей, либо в арбитражных судах - после уступки права на неустойку (проценты) юридическому лицу или ИП.
В первом варианте дольщик взыскивает неустойку самостоятельно, обращаясь в суд как потребитель. В этом случае дополнительно к неустойке, штрафу, судебным расходам дольщик взыскивает компенсацию морального вреда (как правило, порядка 5-15 тыс. руб.).
При втором варианте дольщик уступает право на неустойку (проценты), штраф по договору уступки юридическому лицу или ИП и уже это ИП (юр. лицо) обращается в суд (арбитражный) за их взысканием (за исключением компенсации морального вреда, которую может взыскать только гражданин-потребитель).
Второй вариант имеет смысл в том случае, если речь идет о больших суммах неустойки (процентов) - более миллиона рублей, поскольку в арбитражных судах, которые рассматривают экономические споры, суд либо вообще не снижает неустойку либо снижает ее в пределах, указанных в постановлении Пленума ВАС от 22 декабря 2011 г. N 81"О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (в 2 раза) - в то время как в судах общей юрисдикции такие большие суммы неустойки, как правило, снижают достаточно сильно.

Например, недавно у нас завершилось дело по взысканию с застройщика процентов за пользование денежными средствами в Арбитражном суде после уступки права на проценты и штраф юридическому лицу:

26 июня Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с застройщика ООО "Павловский квартал" следующих сумм после расторжения ДДУ:
Проценты за пользование денежными средствами - 1 333 000 руб.
Штраф - 666 000 руб.
Расходы на представителя - 80 000 руб.
Расходы на уплату госпошлины - 47 741 руб.
Почтовые расходы - 316 руб.
Итого: 2 127 057 руб при заявленном размере процентов 3 298 811 руб.

Обращаю внимание, что хотя суд и снизил размер процентов, учитывая стоимость самой квартиры (около 5 млн руб.), суд в совокупности взыскал почти половину стоимости квартиры.
В суде общей юрисдикции на такой результат нельзя было и рассчитывать!
Также обращаю внимание на совсем иные суммы возмещения расходов на услуги представителя: если в районных (городских) судах возмещают в основном порядка 10-20 тыс. руб., то в арбитражных судах суммы в разы больше и по данному делу суд возместил 80 000 руб. за работу представителя.
Так что, если подводить итог, при больших суммах неустойки (процентов) - в несколько миллионов рублей выгоднее взыскивать неустойку (проценты) в арбитражном суде путем уступки прав юридическому лицу или ИП.
Мы имеем опыт ведения таких дел, поэтому задавайте вопросы и обращайтесь за ведением дела в арбитражных судах по взысканию неустойки (процентов) с застройщика.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.07.2017, 23:08 | Полезность: 0
   #5
29 июня очень хорошее решение вынесла судья Кобзарева О.А. Балашихинского городского суда:
с застройщика АО УК "Восточная Европа" (ЖК Восточная Европа) по 2-м квартирам в совокупности взысканы следующие суммы:
Неустойка - 600 000 р.
Штраф - 200 000 р.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 25 000 руб.
Итого: 845 00 руб. при заявленной неустойке 999 860 руб. 38 коп.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.07.2017, 20:24 | Полезность: 0
   #6
Подписание акта приема-передачи квартиры при наличии пункта об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу.
Абсолютно все застройщики включают в акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий у сторон. На предложения дольщиков исключить данный пункт,как правило, застройщик отвечает отказом. Поэтому один из самых распространенных вопросов у дольщиков,не помешает ли подписание такого акта с пунктом об отсутствии финансовых претензий в дальнейшем взыскать неустойку за просрочку с застройщика?
Ни одному дольщику подписание такого акта ПП не помешало в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку. В соответствии п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Главное - не подписывать иных документов, по которым Вы отказываетесь от неустойки (соглашения о взаимозачете, по которым,например в счет неустойки застройщик оказывает Вам услугу по оформлению права собственности или услуги по ремонту и т.п.).
Также не рекомендую вписывать в акт ПП от руки, что Вы не согласны с пунктом об отсутствии финансовых претензий, поскольку такой акт с приписками могут не принять в Росреестре на регистрацию права собственности.
Таким образом, Вы можете подписывать акт ПП в редакции застройщика с пунктом об отсутствии финансовых претензий, а потом спокойно взыскивать с застройщика неустойку за просрочку.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 05.07.2017, 10:00 | Полезность: 0
   #7
Информация о взыскании неустойки в Арбитражном суде

Многие юридические компании и юристы (в том числе те, которые пишут на форумах), утверждают, что подача иска в арбитражный суд гарантирует взыскание неустойки в 100% размере - при хорошей работе юриста. Если же арбитражный суд снизил неустойку, то это следствие слабой позиции истца по делу либо весомых доводов ответчика, и такого же результата можно добиться и в суде общей юрисдикции.
При этом данные выводы либо вообще не подкрепляются конкретными примерами, либо содержат ссылки на решения, найденные на просторах интернета, а не на собственную практику в арбитражном суде.

В связи с этим, основываясь на нашей практике (в частности на решении Арбитражного суда г. Москвы от 26 июня 2017 г. о взыскании процентов и штрафа с ООО «Павловский квартал», о котором мы писали выше в этой теме) обращаем внимание на следующее:

- вероятность взыскания 100% размера неустойки в арбитражном суде существенно выше, чем в судах общей юрисдикции (районных, городских), но не гарантирована;

- арбитражный суд по заявлению ответчика может применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, при этом размер взысканных сумм гарантированно будет существенно выше, чем в среднем присуждают в судах общей юрисдикции
(по делу с ООО «Павловский квартал» арбитражный суд взыскал более 2 млн. рублей из 5 заявленных (проценты + штраф), в суде общей юрисдикции такое решение могло бы быть, только если очень повезет с судьей, а для арбитражного суда – это норма);

- заключать договор уступки с целью взыскания неустойки в арбитражном суде имеет смысл только при больших суммах неустойки (процентов) – боле 1 млн руб., поскольку это существенно более длительная по времени и сложная процедура, которая требует обязательного юридического сопровождения;

- в арбитражном суде суды существенно больше присуждают в счет расходов на представителя (в суде общей юрисдикции, как правило, 10-20 т.р., в арбитражном суде более 50 т.р.).

Учитывая изложенное, взыскание неустойки в арбитражном суде - это более длительный и трудоемкий процесс, гарантирующий взыскание приличных в процентном соотношении сумм по сравнению со средней практикой судов общей юрисдикции, хотя и с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 08.07.2017, 14:10 | Полезность: 0
   #8
5 июля судьей Аникеевой Е.Д. Красногорского городского суда взысканы с застройщика ООО "Вента-Гранд" (ЖК Южная долина) следующие суммы:
Неустойка 542 500 руб.
Штраф 138 125 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Судебные расходы 12 000 руб.
Итого: 702 625 руб. при заявленной неустойке 1 084 129 руб. 38 коп.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 10.07.2017, 23:23 | Полезность: 0
   #9
Очень часто дольщики задают нам вопрос:
Как получить неустойку, взысканную с застройщика по решению суда? Куда обращаться с исполнительным листом? Сколько времени займет процедура получения денежных средств по исполнительному листу?
 

После получения исполнительного листа присужденную судом сумму можно получить двумя способами: через службу судебных приставов либо самостоятельно подав исполнительный лист в банк, где у застройщика открыты счета.
 
Первый вариант (приставы):
Подаете заявление о возбуждении исполнительного производства с приложением исполнительного листа в службу судебных приставов по месту нахождения застройщика.
Далее - работа пристава: возбуждение исполнительного производства, направление должнику требования о добровольном исполнении, далее - применение принудительных мер. Этот вариант очень долгий: пока пристав возбудит дело об исполнительном производстве, направит постановление и уведомление о добровольном перечислении, пока начнет применять принудительные меры, времени пройдет очень много.
Поэтому после получения исполнительного листа на руки лучше идти по второму варианту - списание денег со счета, открытого застройщиком в банке.
 
Второй вариант (списание средств через банк застройщика):
Если банк, в котором есть счета застройщика с денежными средствами, известен, то исполнительный лист подается в этот банк - с заявлением на перечисление денежных средств, в котором указываются: ФИО взыскателя, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.
Срок поступления на счет дольщика взысканных сумм зависит от их наличия и поступления на счет застройщика - как правило, от недели до месяца. При этом денежные средства могут поступать частями.
Если никакого движения нет в течение более длительного времени, то необходимо получить информацию о других счетах застройщика.
 
Стандартная процедура поиска счетов застройщика, на которых имеются денежные средства:
1) Направляется запрос в налоговую о счетах застройщика в банках (с приложением нотариальной копии исполнительного листа).
2. Если банк не известен, исполнительный лист подается поочередно в разные банки. На одном или нескольких счетах обязательно будет движение денежных средств.
Для убыстрения процедуры можно скооперироваться нескольким дольщикам и подавать исполнительные листы одновременно в разные банки. Также помогает информация о том, какие реквизиты застройщик указывает в новых ДДУ или доп. соглашениях о доплате за метры - на этих счетах должны быть денежные средства.
 
Процедура получения выигранных сумм не всегда быстрая, но у застройщика, продолжающего осуществление деятельности, денежные средства есть. Необходимо определенное время, чтобы их найти
Также не лишним будет мониторить ситуацию с возбуждением дел о банкротстве застройщика - по картотеке арбитражных дел: http://kad.arbitr.ru/
Банкротство - достаточно длительный процесс, поэтому пока не введены банкротные процедуры, взыскать денежные средства с застройщика возможно.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.07.2017, 00:02 | Полезность: 0
   #10
Взыскание неустойки по договору уступки прав по ДДУ.

Достаточно часто дольщики получают права на квартиру в строящемся доме на основании Договора уступки прав по ДДУ, а не в качестве первичного приобретателя, заключившего ДДУ с застройщиком.
В связи с этим в случае просрочки передачи квартиры наиболее распространенными являются следующие вопросы:

Каким образом новому дольщику рассчитывать неустойку за просрочку? От какой цены: указанной в ДДУ или в договоре уступки? Как исчислять срок просрочки?

Поскольку по Договору уступки дольщик приобретает права в том объеме, в котором ими обладал первоначальный дольщик (ст. 384 ГК РФ):

- неустойка рассчитывается по цене ДДУ, а не по цене уступки (т.е. новый дольщик рассчитывает ее так же, как ее рассчитывал бы первоначальный дольщик) - данное обстоятельство необходимо всегда учитывать, поскольку цена уступки, уплаченная новым дольщиком, обычно выше цены ДДУ, тем не менее, меры ответственности рассчитываются от цены ДДУ.

- период просрочки исчисляется в соответствии с ДДУ: со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ, и по дату подписания акта приема-передачи квартиры.
При этом обязательно необходимо уточнять, заключались ли прежним дольщиком дополнительные соглашения к ДДУ, в частности об изменении срока передачи квартиры, поскольку в этом случае неустойка будет рассчитываться в соответствии со сроками, предусмотренными доп. соглашением, и неустойку за период, на который перенесен срок передачи квартиры, уже не взыскать.

- новый дольщик вправе взыскать неустойку за весь период просрочки, в т.ч. за период до заключения договора уступки, при условии, что первоначальный дольщик не взыскивал неустойку за указанные периоды просрочки.

P.S. Это наиболее часто задаваемые вопросы об уступке прав по ДДУ.
Если возникли дополнительные вопросы, связанные с уступкой прав по ДДУ - спрашивайте, с удовольствием отвечу!
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.07.2017, 10:13 | Полезность: 0
   #11
Подписание дополнительного соглашения к ДДУ о переносе сроков передачи дольщику квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 214-ФЗ если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
На практике некоторые застройщики, рассылая уведомления о переносе сроков строительства,могут вводить дольщиков в заблуждение, указывая, что дольщики обязаны заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока или расторгнуть ДДУ. Другой вариант -указание на то, что если дольщик не явится для заключения доп. соглашения и не представит отказ от подписания доп. соглашения, то это означает, что дольщик согласен на перенос сроков строительства.
Основная цель застройщиков - добиться заключения с дольщиками доп. соглашения о переносе сроков, чтобы избежать ответственности за просрочку в виде выплаты неустойки.
В данной ситуации, получив такое уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи квартиры, дольщику необходимо иметь в виду следующее:
1. В соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 450 ГК РФ (изменение договора) дольщик вправе отказаться от подписания доп. соглашения, если его не устраивает перенос срока передачи квартиры. Такой отказ не влечет расторжения ДДУ.
2. Дольщик вправе направить застройщику письменный отказ от подписания доп. соглашения, но это не является обязанностью дольщика и отсутствие такого отказа не влечет переноса сроков передачи квартиры, указанного в ДДУ.
3. В случае подписания доп. соглашения о переносе срока передачи квартиры, после его регистрации в Росреестре, срок передачи дольщику квартиры переносится на более поздний срок и дольщик уже будет не вправе требовать неустойку за период, на который переносится передача квартиры.
4. Из последнего пункта логично вытекает, что подписывать доп. соглашение о переносе сроков имеет смысл только в том случае, если застройщик в данном соглашении обязуется выплатить Вам компенсацию за перенос срока (при условии, что размер компенсации Вас устроит).
Во всех иных случаях дольщик имеет полное право отказаться подписывать доп. соглашение о переносе сроков и идти в суд взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.07.2017, 23:21 | Полезность: 0
   #12
Информация о Тушинском районном суде г. Москвы:
Судья Ушакова Т.Г. - одна из двух судей в данном суде, которые выносят плохие решения по неустойке (вторая - судья Колмыкова И.Б.) ушла в отставку.
Это хорошая новость, т.к. в Тушинский суд подается много исков по неустойке и другие судьи там хорошо присуждают, но те дела, которые Ушакова Т.Г. не рассмотрела (а их должно быть много, т.к. она то болела, то по другим причинам отсутствовала, и вообще все очень долго делала - нашу апелляцию на ее решение уже 3 месяца (!) никак не направят в Мосгорсуд), будут распределены другим судьям, соответственно, это потеря во времени, поскольку новый судья начинает рассмотрение дела заново - зато есть надежда на хорошее решение другого судьи))
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 16.07.2017, 20:49 | Полезность: 0
   #13
Информация о возмещении судебных расходов за счет застройщика:
обращаю внимание, что согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
То есть для того, чтобы суд взыскал с застройщика Ваши расходы на оформление доверенности на представителя, в тексте доверенности необходимо указать, что доверенность выдается
"по делу о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов с (наименование юрлица) за просрочку передачи квартиры (машиноместа, кладовой и т.д.), приобретенной по Договору №...".
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.07.2017, 23:27 | Полезность: 0
   #14
Один из самых распространенных вопросов дольщиков, взыскавших неустойку в судебном порядке:
"С каких сумм необходимо уплатить налог на доходы физических лиц?"

Ответ:
1. НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения (см. п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

2. Не облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы.
Освобождение от налога сумм возмещенных судебных расходов предусмотрено п. 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Компенсация морального вреда не подлежит налогообложению в соответствии с п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Соответствующие разъяснения о применении п. 3 ст. 217 НК РФ к выплатам дольщикам в счет компенсации морального вреда даны в письме Минфина от 11 ноября 2016 г. N 03-04-06/66353.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 21.07.2017, 00:39 | Полезность: 0
   #15
В соответствии с Налоговым кодексом РФ дольщики имеют право на налоговые льготы при подаче исков о защите прав потребителей, в том числе, о взыскании неустойки с застройщика за просрочку - освобождение от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.

Один из самых часто задаваемых вопросов: что входит в цену иска, исходя из которой рассчитывается госпошлина?
В цену иска входит только сумма неустойки. Соответственно, сумма штрафа 50%, компенсация морального вреда, судебные расходы в цену иска не включаются. То есть если неустойка не превышает 1 млн. руб., дольщик не платит госпошлину при обращении в суд.

Кстати, эта одна их причин, по которой при длительной просрочке выгоднее не дожидаться передачи квартиры по акту ПП, а взыскивать неустойку частями: во-первых, меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ, а во-вторых, дольщик не платит госпошлину.
По поводу размера госпошлины при неустойке более 1 млн. р.: ее размер составляет 0,5 % от суммы, превышающей 1 млн. руб.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 18.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.07.2017, 23:43 | Полезность: 0
   #16
Взыскание компенсации морального вреда дольщиками в связи с просрочкой передачи квартиры.
 
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей в случае просрочки передачи квартиры, невыполнения законных требований потребителя о выплате неустойки за просрочку 
 
дольщик вправе потребовать, помимо неустойки и штрафа, выплаты компенсации морального вреда.
 
При этом согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей",
при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
Таким образом, при установлении судом факта просрочки передачи квартиры, в пользу потребителя по его требованию в любом случае должна быть взыскана компенсация морального вреда.
В обоснование заявленного размера компенсации морального вреда необходимо ссылаться на имеющиеся жилищные и семейные обстоятельства, длительность и последствия просрочки, невозможность улучшить жилищные условия в запланированные сроки, обязательно прикладывать подтверждающие документы (свидетельства о заключении брака, рождении детей, справки с места работы, правоустанавливающие документы на недвижимое имущества или выписки из росреестра об их отсутствии и т.д.), поскольку данные обстоятельства будут оцениваться судом и могут повлиять на размер взысканной в Вашу пользу компенсации морального вреда.


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010