Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2
«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.06.2017, 12:28 | Полезность: 0
   #1
«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я буду вести эту ветку на форуме и писать статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда вам не удаётся обналичить исполнительный лист.

Преимущества сотрудничества с нами

• Выезд юриста для заключения договора в удобное для вас время и место
• Информирование о ходе ведения дела: почта, смс, телефон
• Полное сопровождение «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами всех денежных средств на руки
• Цена в договоре не меняется ни при каких обстоятельствах
• Возможность рассрочки платежа
• Удобная форма оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
• Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем все деньги в случае проигрыша дела

13% застройщиков, кого мы побеждали

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

22 выигранных дела

Бесплатные консультации по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 27.06.2017, 19:56 | Полезность: 0
   #2

«21 вопрос по неустойкам»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры плюс 12% штрафа. Итого вы взыскиваете 36% от цены квартиры за год просрочки.

2. За какой период можно получить неустойку?


Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи.

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

Как сумма неустойки становится более 100 тыс. руб.

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 200-300 тыс. руб.

5. Что лучше взыскивать неустойку за один раз, как получу ключи, или по частям?

Судьи режут высокие неустойки в 2-3 раза. А если вы идете в суд, когда неустойка 200-300 тыс. руб., то такую сумму судья урезает на 10-20%. Поэтому лучше взыскивать по частям.

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой?

Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

• Возмещение затрат на судебные расходы: 15 000 – 50 000 руб.
• Компенсацию морального вреда: 5 000 – 30 000 руб.
• 50% штраф: 250 000 – 1 250 000 руб. за год просрочки
• Компенсацию понесенных вами убытков: 50 000 – 400 000 руб.

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыскивайте неустойку после подписания акта приёма передачи.

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика
• По месту нахождения объекта строительства

Даже если в договоре указан конкретный суд - все равно можно обращаться в суд по своему выбору.

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца.

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней и до нескольких месяцев.

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгнуть договор на период его действия.

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика.

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50 % штрафа к присужденной сумме.

Хотите претензию? Присылайте заявки на stroifree@gmail.com

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

Неявка в суд говорит о вашем слабом интересе к делу. В случае отсутствия вас или вашего представителя, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз.

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то по статистике деньги с продажи квартир или от банка рано или поздно поступают. И как это случается - вы получаете неустойку.

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд. Это суд для предпринимателей. И чтобы им стать, вы уступаете право требовать неустойку ИП.

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что 333 статья ГК РФ, которая урезает неустойку, здесь не применяется в 9 из 10 случаях.

19. Как мне узнать могу ли я пойти в Арбитраж?

Ваш договор должен разрешать уступать право требования после полной оплаты стоимости квартиры и без письменного согласия Застройщика.

20. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины.

21. Сколько платить налогов с неустойки?


С неустойки из суда общей юрисдикции – 13%, из Арбитражного – 6%.
Добавлено 27.06.2017 в 20:29
«3 способа взыскать неустойку»

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам»

Что вы можете взыскать:

• Неустойку за каждый день просрочки сдачи ключей
• 50% штраф от всей суммы иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

1 месяц просрочки сдачи ключей – 3% от цены квартиры

1. Получить неустойку27 999

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

Нюансы:

- Ваше личное участие в суде не требуется

- Неустойка облагается 13% налогом

- Время ведения дела: 2-4 месяца

2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + 9.9% от взысканной суммы

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание всех денежных средств вам на счет

Гарантия:


1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки

Нюансы:

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- Неустойка облагается 13% налогом

- Время ведения дела: 4-6 месяцев


3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

«Люкс»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Освобождение от оплаты до 60 000 рублей госпошлины
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки
2. Взыскания 100% неустойки и 100% штрафа. Если судья срезает неустойку хоть на 1 рубль, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле: не в 11.9% от взысканной суммы, а всего в 6.9%

Нюансы:

- При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она все равно считается в двойном размере как для физических лиц

- Неустойка облагается всего 6% налогом, плюс 1.5% забирает банк за обналичку

- Время ведения дела: 4-6 месяцев


В случае предложения застройщиком мира до суда, мы возвращаем все деньги, внесенные за дело, за вычетом 5 тыс. рублей. Они остаются за подачу претензии и получение мирового соглашения.

Из представленных способов взыскания неустойки я рекомендую «Под ключ» или «Люкс». Потому что всю работу по получению живых денег с застройщика мы берем на себя. Вам не нужно делать ничего. Только написать доверенность.

Будьте внимательны при выборе юриста. В 7 из 10 случаях они вам предлагают получить решение суда, но не взыскать деньги после. И большинство дольщиков об этом не знает и берет самого первого юриста. А потом выясняется, что это специалист по предоставлению услуг по получению судебных решений. Причем и за исполнительным листом он даже в суд не ходит, а предлагает туда отправиться вам.

И представьте в какой неловкой ситуации вы оказываетесь. Вы осознаете, что теперь вам самим нужно взыскивать деньги с застройщика. А как это сделать?

Все сообщения в сети: «Как забирать из суда исполнительный лист», «В какой банк его лист?», «Как обращаться к судебным приставам?» и «Как узнать на каких счетах деньги?» - это дольщики юристов, которым получили решение суда, а дальше сказали - взыскивайте деньги сами. И теперь они тратят 2-3 месяца жизни на обвивание порогов судов, налоговых и приставов.

Забудьте про суматоху с поиском денег застройщика. Возьмите «дело под ключ» и мы принесем вам всю неустойку к дверям вашего дома.

Мы уже 43 раза подряд взыскивали 100% неустоек. У нас 7 лет узкой специализации в долевом строительстве. А за один только 2016 год наши клиенты получили 87 244 693 рублей неустоек с застройщиков Москвы и Московской области.

10 решений на 100% неустоек

P.S. «Мы не первые в нашем деле, поэтому сделаем всё возможное, чтобы вы остались максимально довольны от нашего с вами сотрудничества».
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.06.2017, 12:43 | Полезность: 0
   #3

«Объявляем о новом сборе желающих взыскать НЕУСТОЙКУ в 100% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам без письменного согласия застройщика предусмотрена вашим договором ДДУ, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое поразительное, неустойка взыскивается в максимально возможном объеме в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой подсуживающий застройщику судья режет неустойки под корешок. Тут для использования этой статьи застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все эти отговорки «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят дружественное им ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

Вы заключаете с ИП договор уступки прав требования(договор цессии). По этому договору вы уступаете право требовать неустойку ИП в Арбитражном суде. Далее оформляется основной договор на оказание юридических услуг. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение двух дней передаём её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать неустойку незнакомому человеку, но на самом деле договор уступки является гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в мае месяце нам уступают право требований на 36 653 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условиям договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Общеизвестно, что государство трактует получение неустойки как доход. Поэтому вы платите с полученной неустойки в суде общей юрисдикции 13% налогов в казну. Как бы небольшой размер, скажете вы. Но если вы получаете 1 млн. руб. неустойки, то согласитесь отдавать 130 000,00 рублей братьям Ротенбергам на седьмую виллу в Италии некомильфо.

А в Арбитраже через ИП с упрощенной системой налогообложения как наше, вы мало того, что неустойку получаете в 100% объеме, так еще и налогов платите в 2 раза меньше – всего каких-то 6%. Ну разве это не сказка?

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
- 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
- В 2 раза сокращенное налогообложение. Скажите «нет» виноградникам Димона
- Компенсацию расходов по найму юриста практически в полном объеме
- Освобождение от уплаты до 60 000 рублей госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как он за 2 года существования этой лазейки не мог про неё знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обворовывает вас в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки: 42 999

12 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Освобождение от оплаты до 60 000 руюдей госпошлины
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

Кроме судебных баталий сюда включаются 11 дополнительных мер:

• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней очень долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели застройщик мошенник, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Какую неустойку вы получаете

Поскольку государство берет 6% налогов, юридическая компания просит 11.9%, а банк 1.5% за обналичку, то со всей компенсации вы получаете 81.5% живых денег. Или 815 000 рублей, если компенсация 1 млн. руб.

И это практически столько же сколько вы получаете в суде общей юрисдикции, когда из 100% отдаёте 13% налогов. Согласитесь, пожертвовать парой процентов от взысканной суммы ради гарантированных 2 000 000 рублей это совсем ничего.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки. Пункт 2.1.10 договора на Арбитраж.

А вторая гарантия – это уже драгоценный бриллиант на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 5.2 договора цессии. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

10 примеров взысканий 100% неустоек

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто скажите мне куда вы хотели бы, чтобы наши юристы подъехали, привозите свой договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, и вы уже прямо сегодня начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.06.2017, 14:12 | Полезность: 0
   #4


«19 вопросов по расторжению договора»


1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы

Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?


В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?

Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.

В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?

6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?


Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?


Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

Помимо всего, из более чем 4000 застройщиков в РФ, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 банкротящемся сегодня застройщике. Шанс попасть на такого банкрота 1 из 100.

16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.

17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.

Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

18. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов

Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально

19. Во сколько обойдется ведение дела?

Возврат всей суммы договора +50% штрафа в суде общей юрисдикции: 34 999 + 2.9% от исполнительного листа.

Взыскание процентов и штрафов в 100% объеме в арбитражном суде: 42 999 + 14.9% от исполнительного листа.

34 999 - взнос при оформлении документов, а 2.9% когда все денежные средства, что должен вам застройщик, поступают вам на счет.

Итого за два иска: 77 998 + 7.9% от общей суммы исполнительных листов

P.S. 77 тыс. руб. – это стоимость айфона. При этом вместо одного модного гаджета вы получаете минимум 10 млн. рублей, максимум все 13.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.06.2017, 16:07 | Полезность: 0
   #5
«3 метода расторгнуть договор с застройщиком»

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

Что вы получаете при расторжении договора:

• 100% денежных средств, внесенных за квартиру
• Неустойку за пользование вашими деньгами со дня заключения договора. Один год владения ими застройщиком приносит вам 24% от цены договора
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора и на момент расторжения
• Компенсацию понесенных убытков (проценты по ипотеке, аренда жилого помещения)
• Штраф в 50% размере от суммы иска. Если цена иска 5 млн. руб., то вы получаете 2.5 млн. руб. сверху
• Компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей квартиры

1. Расторгнуть договор34 999 рублей

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу

Нюансы:

- Ваше личное участие в суде не требуется

- Срок ведения дела: 3-4 месяца


2. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

«Под ключ»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача его оригинала вам
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Нюансы:

- В этом иске вы получаете всю стоимость квартиры, компенсацию в 100% объеме процентов по ипотеке, возмещение затрат на юриста, моральный вред, плюс 50% штрафа от всей суммы иска

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 2.9% - как весь долг приходит вам на счет

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев


Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем все понесенные убытки в полном объеме

Как взыскать неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме?


Для этого вы подаете параллельный иск на взыскание процентов и штрафа в Арбитражный суд. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в 100% объеме.

Для того, чтобы обратиться в Арбитражный суд, вам понадобится уступить право требовать проценты и штраф ИП (индивидуальный предприниматель). ИП может быть любым: вашим или нашим.

При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она все равно считается в двойном размере как для физических лиц

3. Взыскать проценты и штраф в 100% объеме: 42999 + 14.9% от взысканной суммы

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции)
Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Здесь вы получаете проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев


Гарантия:

1. Победы в суде. В случаем проигрыша мы компенсируем все понесенные убытки
2. Взыскания процентов и штрафов в 100% объеме. Если судья срезает неустойку хоть на 1%, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле: не в 14.9% от взысканной суммы, а всего 7.9%

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

До 2015 года, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет.

Дело в том, что суды общей юрисдикции срезают проценты, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, несли гигантские риски. Потому что с одной стороны ипотека, с другой инфляция, поэтому если вы не возвращали более 15% годовых – игра не стоила свечи.

Теперь, когда вы взыскиваете неустойку в 100% объеме, расторжение договора становится выгодным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими деньгами вы гарантированно получаете минимум 208% от цены договора, максимум – 258%! Где еще вы заработаете столько?

Сейчас вы можете сказать себе: «Да, я вижу, идея классная. Мне нравится. Но где гарантии, что застройщик запалит?» Это хороший вопрос. Сейчас вы получите на него ответ.

В случае, если в течение трех месяцев застройщик не возвращает долг – вы подаёте на его банкротство.

В этом иске, если застройщик не возвращает деньги, суд принимает решение ввести процедуру наблюдения и застройщика начинает лихорадить. Клиенты перестают покупать квартиры, конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг, а кредиторы всех мастей заявляют требования о погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому банкротство для застройщика хуже смерти.

Но вы подаёте на банкротство не с целью его обанкротить, а всего лишь припугнуть.

Этот метод выступает альтернативным способом взыскания денежных средств. Он заканчивается успехом в 9 из 10 случаев. Застройщик не банкротится, а вы возвращаете свои деньги. Почему, спросите вы?

Смотрите сами, общая выручка застройщика 5-15 млрд. руб., а долг перед вами в 3000 раз меньше. Какой ему смысл банкротиться от 5 млн. руб., когда у него непроданных квартир еще на 3 миллиарда?

Помимо всего, можно обойтись и без банкротства. Для этого вам следует завести уголовное дело по ст. 315 УК РФ на директора компании за невыплату долга. По ней он наказывается:

• Штрафом в размере до 200 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода, осужденного за период до 18 месяцев
• Лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 5 лет
• Обязательными работами на срок до 480 часов
• Принудительными работами на срок до 2-х лет
• Арестом на срок до 6 месяцев
• Лишением свободы на срок до 2-х лет

Как вам известно, когда уже не ваш представитель общается с застройщиком, а следователь, то должник меняет свою точку зрения на 180 градусов.

Тем самым при расторжении договора по самому длинному пути вы получаете 258% от цены договора в течение 9-12 месяцев. По самому короткому через 4-6.

5 причин сотрудничать с нами:

1. Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока все денежные средства, что должен вам застройщик, не придут вам на счет
2. Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве закончились в пользу наших клиентов
3. 87% нашего вознаграждения складывается после получения вами денег. Поэтому мы ориентируемся только на результат
4. Вы взыскиваете неустойку за пользование денежными средствами в 100% объеме
5. Вы получаете гарантию успеха. Если мы проигрываем дело, то компенсируем все понесенные вами убытки

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем деньги с застройщика и передаём их вам».
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 29.06.2017, 13:25 | Полезность: 0
   #6

«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 26 000 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно погибает. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?» Для верующих в хорошего застройщика эта мысль доходит с задержкой, когда он пакует чемоданы.

Но как определить можно ли расторгать договор или нет?

Если кредиторы не подавали банкротный иск к Застройщику, и он не должен никому 1 млрд. рублей, то можно. Главное смотрите, что у него с долгами. Долгов нет – всё окей. Долги есть – посчитайте какое количество денег он должен. Если небольшое - можно расторгать. Если больше 500 млн. руб. - лучше задуматься.

Что такое банкротство

В том же случае, если Застройщик и в самом деле банкротится, а вы расторгли договор, то, во-первых, здесь будет плохо всем. Процедура банкротства идет 3 года и всем дольщикам придется бороться за свои квартиры. Затем нужно будет ждать пока государство найдет нового застройщика, который за бесплатно достроит дом.

Из-за того, что он будет строить бесплатно – это уже априори грязный застройщик. Власти назначают его строить дом, преследуя свой корыстный интерес. За достройку объекта новый Застройщик получает землю. На ней он возводит новый объект. А вместе с коррумпированной властью его распиливают. Вам же обещают, что с продажи объекта достроят вашу квартиру, но в итоге деньги утекают в офшоры, а долгостроев становится на один больше.

Если попадается исключение и грамотный девелопер выходит на арену, то после 3 лет банкротства мы возвращаемся в день сегодняшний и начинаем строить. Потребуется 1000+ дней на окончание возведения всех корпусов.

Итого мы ждем квартиру 6-7 лет. Вы готовы столько ждать? 2024 год засверкает на календаре. Уже киборги начнут патрулировать улицы Москвы, вместо метро откроются станции телепортации, а британские ученые изобретут эликсир вечной жизни, и Путин станет бессмертным.

А если вы расторгаете договор, а тут банкротство, то ваши требования в отличие от остальных дольщиков удовлетворяются в самой первой очереди дольщиков и прочих банков. Это третья очередь, но первые ряды. Плюс банкротство не означает, что вы не получите денег. Напротив, бывают случаи, что дольщики и вовсе получают 100% своих требований.

Но до банкротства мы не доходим. В России порядка 4 тыс. компаний, которые занимаются строительством жилья. При этом в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 компании-застройщике. Т.е. 1 компания из 100 банкротится. Это как раз камень в огород тем, кто говорит, что застройщику выгодно банкротиться. Вот как ему выгодно, если банкротится 1 из 100?

Деньги, внесенные за квартиру, вы начинаете получать на 4-5 месяц с даты расторжения договора. В самом худшем прогнозе, если понадобятся дополнительные меры по получению денег с застройщика - в течение 10-12 месяцев.

Как взыскать 258% от цены договора

Итак, мы с вами поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону медали. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Здесь он в 99% случаев взыскивает максимальные требования. Если вы покупали квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад, сегодня расторгаете договор, то получаете 26 млн. руб., из которых 20.8 млн. руб. гарантированно. Вспомните, где еще простой дольщик заработает 15 миллионов за 3 года?

Что входит в 26 000 000 рублей

- Стоимость квартиры, 10 млн. руб., 100% объем
- Моральный вред, 5 – 30 тыс. руб.
- Проценты, выплаченные по ипотеке, 100% объем
- 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции, 5 млн. руб., 10-100% объем
- Компенсация вынужденного найма юриста, 30-100% объем
- Возмещение убытков по аренде жилья, 100% объем
- Проценты и штраф за пользование денежными средствами, 10.8 млн. руб., 100% объем

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по ДДУ. Делайте это в первый год просрочки сдачи ключей, чтобы максимально снизить риски.

В уведомлении вы требуете 100% стоимости квартиры и проценты за пользование денежными средствами. За 3 года процентов накапливается на 7 млн. руб. (цена квартиры – 10 млн. руб.) Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 10 млн. руб., а процентов я тебе заплачу только 1 млн. руб». Вас это, разумеется, не устраивает.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один отправляете в суд общей юрисдикции. По нему вы получаете: стоимость квартиры; проценты, выплаченные по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста и жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете «Индивидуального Предпринимателя». Уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и отправляете в Арбитраж. Здесь он взыскивает неустойку в 100% объеме. На эти взыскания мы даём как гарантию успеха, так и гарантию взыскания процентов в полном объеме. Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого 4-5 месяцев проходит после начала дела. Вы выходите из суда и у вас на руках два листа с суммой в 26 000 000 рублей. И уже хочется прыгать и радоваться, но подождите открывать шампанское.

Как получить живые деньги


Если мы говорим про Застройщика, который только просрочил сдачу ключей, и вы один из первых кто взыскивает неустойку/расторгает договор, то вы получаете деньги со скоростью звука. Потому что у застройщиков на раннем этапе просрочки деньги есть в 95% случаев. Вы узнаете его счета, обращаетесь во все 27 банков и получаете свой куш.

Если Застройщик мошенник, вывел активы, перепрятал деньги, переписал своё имущество на левые компании, а вы судитесь на второй год долгостроя – это тоже неплохо. Почему? Если Застройщик недавно вывел активы на другие компании, то банкротства не будет стопроцентно. Потому что во время банкротства всё, что он вывел, возвращается обратно, выставляется на аукцион, распродаётся и передаётся вам.

Поскольку деньги со счетов уплыли, ваш представитель работает с судебными приставами. По закону они должны через 2 месяца исполнить решение суда и вернуть вам деньги. Фактически они работают гораздо дольше. Но у вас в рукаве козырь, который приносит вам деньги в течение 2-3 месяцев.

Так как теперь Застройщик ваш должник, вы можете сами подать на его банкротство, так же как делают тысячу его поставщиков или подрядчиков. По закону о банкротстве, если должник должен вам больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа 3 месяца, вы имеете право на банкротство.

Вы подаете иск не с целью обанкротить Застройщика, а с целью его напугать. Он от этого иска не банкротится, а вы получаете свои деньги. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений.

Вот посмотрите пять примеров. Это ЖК Царицыно от застройщика МКХ. Самый известный долгострой Москвы. Он строится с 2006 года. Последние 3 года просрочка сдачи ключей по всем фронтам. 5713 обманутых семей. Неустойки не выплачиваются более 8 месяцев. 873 исполнительных производств лежит у судебных приставов. Сумма долгов 700 млн. руб. Денег нет, строительство не ведется. Вы когда-нибудь рискнули бы с таким Застройщиком расторгать договор?

Бьюсь об заклад, слушали бы этих интернет-теоретиков, кто говорит, что можно ведь без квартиры и денег остаться, верно?

А 13 храбрецов не слушали эти сказки. Они за последние 10 месяцев расторгли ДДУ, вернули свои деньги и получили компенсации через иск на банкротство. 5 живых героев:

Дело №1 - Руднев Тимур Александрович вернул 4.7 млн. руб. за квартиру
Дело №2 - Костюнин Григорий Григорьевич вернул 9.8 млн. руб., затем через апелляцию взыскал неустойку
Дело №3 - Куделина Ангелина Владимириовна взыскала 9.8 млн. руб. цены квартиры с неустойкой
Дело №4 - Югай Вячеслав Вячеславович взыскал 13.7 млн. руб., где 10 млн. цена квартиры, а 3.7 млн. руб. неустойка
Дело №5 - Тихонов Валерий Петрович получил 8.5 млн. руб., где 6.5 млн. руб. цена квартиры, а 2 млн. руб. неустойка

Взыскивали бы господа проценты при расторжении договора через Арбитражный суд сумма взыскания увеличилась бы вдвое. Но их юристы умолчали про Арбитражный суд, поэтому дольщики потеряли 5-10 млн. руб.

Таким путем при расторжении договора с Застройщиком вы освобождаетесь от долгостроя, прихватив с собой 26 000 000 рублей, в течение 10-12 месяцев. А ежели Застройщик платит по неустойкам - вы прощаетесь с долгостроем в 2 раза быстрее.

3 предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 4.9% от взысканной суммы

Проценты за пользование денежными средствами получаются срезанными, потому что дело рассматривается в суде общей юрисдикции

2. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» и взыскать 21 000 000 -26 000 000 рублей:

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

Вы получаете 10 000 0000 - 15 000 000 руб. с гарантией успеха

- Суд Арбитражный: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Вы взыскиваете 10.8 млн. руб. с гарантией взыскания 10 800 000 рублей в 100% объеме

3. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» (проценты заменены штрафом):

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + 24.9% от штрафа

- Суд Арбитражный: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье бизнес-класса. 20 млн. руб. хватает на любую квартиру и остается бонус. Представьте, что будут о вас говорить, когда на встречу выпускников вы подъедите на новеньком «Land Cruiser 200»?
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 29.06.2017, 16:44 | Полезность: 0
   #7

«Какие договоры вы заключаете с нами»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Тут вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваши ключи не подходят к дверям Арбитража.

Вы заключаете договор на оказание юридических услуг с гарантией успеха. Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги в течение десяти дней без какого-либо крючкотворства.

Здесь вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним договор уступки прав требования. Это делается, чтобы распахнуть двери Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки. Если мы взыскиваем неустойку хоть на один 1% меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг в Арбитраже. По этому договору, как и по всем остальным, вам гарантируется победа при любых обстоятельствах. В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3. Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды идентична предыдущей.

Сначала вы уступаете неустойку нашему ИП, ведущему юристу Алексею Михайловичу. Вы заключаете тот же самый договор цессии или по-русски - договор уступки прав требования. А далее уже основной договор, который оформляется напрямую между вами и нами на оказание юридических услуг в Арбитраже.

По этой схеме вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП с той же с самой фамилией что и у вас. Суд может признать сделку с таким ИП ложной.

Итак, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - «Расторжение договора», которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ

Вы можете расторгать договор тремя способами:

• Один иск в суде общей юрисдикции
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде + ваше ИП
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде + наше ИП

В каждом варианте свои договоры.

1. Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая чума. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо аферист, связанный с застройщиком, либо Кличко.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Эффективный метод расторжения ДДУ, подтвержденный более пятью сотнями дольщиков. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете договор на оказание юридических услуг в суде общей юрисдикции. По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете договор уступки прав требования вашему ИП, но теперь не на неустойку, а на проценты за пользование вашими денежными средствами. И в этом же договоре вы получаете гарантию взыскания этих процентов в полуторакратном объёме. Если мы взыскиваем на рубль меньше, то режем своё вознаграждение на половину. Пункт 5.2.

И третий договор на оказание юридических услуг в Арбитраже уже заключается между нами и вашим ИП. Теперь наш представитель идет в суд, взыскивает ИП проценты в полном объеме, а далее ИП передаёт их вам.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо вашего ИП используется наше – ведущий юрист Алексей Михайлович. Всё остальное остаётся прежним. Разве что договор на взыскание процентов за пользование вашими денежными средств... уже заключаете вы с нами.

Все три гарантии – всё на своих местах.

Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжение договора приносит вам 3 600 000 рублей за год просрочки/пользования денежными средствами. Но вся загвоздка в том, что только 5 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, СУ-155? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – три года банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут владельцы всех договоров без исключения. Плюс, что самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку поближе к центру и едете отдыхать на остров в Тихом Океане. Ну разве это не справедливая компенсация за три года ожидания ключей?
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 29.06.2017, 23:43 | Полезность: 0
   #8

«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»

Секрет, который спасает от долгостроя

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.

Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.

Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.

И Анастасия после долгих бессонных ночей за планшетом поняла, что это не для нее. Подождала пару месяцев, чтобы убедиться, что со стройкой действительно всё плохо и с присущей ей уверенностью дочери офицера сделала единственно верный вывод, что если так и дальше будет продолжаться, то ближайшие пять лет новоселья ей точно не спраздновать.

Я пишу из будущего, когда прошло уже полтора года и могу вас заверить, что Настя оказалась права. Дом как был разлагающимся трупом, так и остался.

И Анастасия стала по крупицам собирать информацию, как расторгать договор. Открыла детище Сергея Брина «Гугл» и начала обзванивать юристов. Спросила одного: «Сколько я получу при расторжении?». «От 5 млн. руб., - ответил он ей, - а в лучшем случае 10, но шансы на это близки к нулю».

5 млн. руб., подумала Настя, ну что ж, тоже неплохо, ведь по сути за столько же я и покупала квартиру. И она уже было отправилась заключать договор, как нашла в интернете предложение на взыскание процентов в полном объеме. Естественно, не поверила, потому что трое юристов, к кому она обращалась, сказали ей, что все предложения на 100% взыскание – это всё обман.

Но Анастасия оказалась из храбрых девчонок и решила испытать удачу, потому что всё равно ничего не теряла, и в последний день перед заключением договора на оказание юридических услуг позвонила нам.

Мы рассказали ей про схему с взысканием процентов в полном объеме, про гарантии, и про то, что девушка минимум взыскивает в два раза больше, чем заплатила за квартиру изначально8 200 000 рублей. И вы можете представить в каком Настя была в восторге, потому что только что спасла 3 000 000 рублей за один какой-то звонок. Если это не чудо, то что?

Причем мы пообещали, что в случае отказа от удовлетворения иска, вернем все деньги, что Анастасия внесла за ведение дела. Прислали ей договоры, примеры взысканий на 100% и Анастасия, не задумываясь ни на миг, в этот же день подписала на нас доверенность.

Как стать королевой каменных джунглей

Летом 2016 года мы отправили уведомление о расторжении договора. Договор героини был с запретом на уступку прав требования, но поскольку после расторжения договора этот пункт утрачивает силу, то через 10 дней, в августе, дольщица заключила договор уступки прав требования со своим ИП. Она уступила ему право требовать проценты за пользование денежными средствами, и мы отправили еще одну претензию уже от ИП.

В итоге запустилось два судебных процесса. Один иск отправился в суд общей юрисдикции возвращать стоимость квартиры плюс 50% штрафа, а второй покорять вершины Арбитражного суда и взыскивать проценты за пользование денежными средствами в полном объеме.

Поскольку девушка покупала квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, то разница между договором переуступки и ДДУ сгорела. И вместо 4.5 млн. руб. она уже претендовала на 3.9 млн., 145 тыс. из которых застройщик выплатил еще в октябре месяце.

И в конце года, через три месяца после подачи иска, к удивлению Насти, Никулинский суд вынес феноменальное решение взыскать всю требуемую сумму в полном объеме. Настя взыскала:

- 3 765 270,00 рублей, внесенных за квартиру (100% из 100%)
- 1 882 635,00 рублей в качестве 50% штрафа от стоимости квартиры (100% из 100%)

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

Итого в первом иске наша леди получила целых 5 800 000,00 рублей. Или на 2 000 000 рублей больше, чем стоила квартира по ДДУ. Можно было уже ехать на Лазурный Берег и греться на солнышке, но это еще была не финальная битва с застройщиком.

Поскольку Настя выбрала эффективную систему расторжения ДДУ, то во втором иске, который проходил в Арбитраже, она взыскала еще одну сумму, только представьте себе, по объему больше, чем стоила сама квартира.

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и в январе 2017 года вынес решение взыскать с застройщика вдобавок:

2 770 000,00 рублей процентов за пользование денежными средствами
1 380 000,00 рублей штрафа к процентам
• А всего – 4 198 000,00 рублей

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

Итого дольщица за каких-то шесть месяцев взыскала с застройщика 10 000 000 рублей. Или в 2.5 раза больше, чем стоила квартира по ДДУ.

И эти 10 000 000 рублей Анастасия получила благодаря тому, что еще раз открыла интернет и прошерстила его вдоль и поперек. Потому что в ином случае пошла бы к простым юристам, проиграла бы 5 млн. руб. и так не узнала бы про секрет Арбитража.

А вы дорогие друзья уже про него знаете и вам не нужно проводить недели и месяцы в поисках решения, как с одного рубля сделать два. Поэтому вы уже в 2 раза сильнее тех дольщиков, кто не знает, какими возможностями они обладают.

Если застройщик опоздал по срокам, сдаёт квартиру с недоделками, помните - вы в 9.5 из 10 случаях взыскиваете с застройщика две с половинной квартиры. Поэтому смело ему говорите, что расторгните договор, получите с него две цены квартиры, если он прямо сейчас не пойдет вам на встречу.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 30.06.2017, 19:26 | Полезность: 0
   #9
«Просрочка сдачи ключей?»

Дольщик ЖК «Центральный» покупал квартиру за 3 150 000 рублей.

Он рассчитывал заселиться в неё весной 2016 года. Но застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал сроки выдачи ключей на 171 день. И поэтому дольщик отправился в суд взыскать неустойку.

Поскольку у самого героя не было времени на суды, он обратился к нам. Мы направили застройщику претензию, дали ему десять дней на ответ и потопали в суд.

Наши требования заключались в выплате 377 тыс. руб. неустойки и 50% штрафа от неё.

Поскольку ответчик прогулял судебное заседание, то Егорьевский суд Московской Области вынес 100% решение. Он взыскал:

- 377 378,19 рублей неустойки (полный объем)
- 15 000 рублей морального вреда
- 196 189 рублей штрафа (полный объем)
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого мы взыскали 603 567 рублей при заявленной неустойке 377 тыс. руб.

Ссылка на дело
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.07.2017, 12:24 | Полезность: 0
   #10

«Реально ли получить деньги с вашего застройщика?»

В 70% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему так происходит?

Как вы, вероятно, догадываетесь, потому что дольщики идут в суд слишком поздно. Застройщик к этому времени вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться фиктивно, а то и по-настоящему.

И поэтому дольщики получают деньги не сразу после суда, а через какое-то время.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов и посмотрите на долги застройщика.

Если их нет – деньги с такого застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они все свежие - это значит, что до «вчера» застройщик платил, но на днях перестал. Деньги с него едут либо быстро, либо за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст больше двух месяцев - это значит, что застройщик вывел все активы с объекта, строительство не ведется, и с такого застройщика деньги ползут как черепаха.

С этим пассажиром вы можете только расторгать ДДУ и возвращать цену вашей квартиры. А получать с него проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – это уже сложно.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать ему неустойку - это глупость.

По статистике деньги с застройщиков рано или поздно приходят. И ваша задача быть к этому готовым. Потому что если у вас опять не будет исполнительного листа к моменту пополнения счетов застройщика, то вы не получите компенсации.

Поэтому, как началась просрочка сдачи ключей - взыскивайте неустойку. Так вы получаете в 3 раза больше шансов получить живые деньги, а не просто остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то вы можете обращаться в суд на следующий день просрочки. Так к моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

Исполнительный лист это:

- Денежные средства за неустойку/штраф/убытки по найму жилья/моральный вред
- Обмен на кладовку/паркинг/коммерческое помещение/дополнительные метры
- Заявление денежных требований во время банкротства

Ежели вы боитесь взыскивать неустойку, то вы можете её продать. Скупщики неустоек на юридическом рынке покупают их за 10-20% от её суммы. Я предлагаю вам 25% от неустойки в день оформления договора.

Какие условия должны быть для её продажи? Ваша неустойка должна быть более 500 тыс. руб., а ваш договор ДДУ должен разрешать проводить уступку прав требования без согласия с застройщиком. В этом случае вы вправе продать свою неустойку по сегодняшний день. Неустойка, которая начинается с завтрашнего дня, остаётся за вами.

Но, сами понимаете, покупка неустойки бьёт по карману. Купи две таких – отдай 600 тыс. руб. Поэтому предложение ограничено.

Хотите продать неустойку? Присылайте ваш ДДУ, номер телефона и заявку на продажу на почту stroifree@gmail.com. Как у нас появятся лишние деньги я сразу вам сообщу.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 05.07.2017, 18:11 | Полезность: 0
   #11
«Срок исковой давности - 3 года»

Дольщик купил квартиру в ЖК «Остров Эрин».

Его застройщик задержал выдачу ключей на 110 дней. Но дольщик в то время не уделил этому нюансу внимания.

Он получил ключи и не думал, что может взыскивать неустойку после подписания акта приёма-передачи.

Затем его друзья поведали ему историю. Они, оказывается, когда покупали квартиру, после подписания акта пошли в суд и взыскали 343 000 рублей с застройщика за задержку сдачи ключей.

Наш герой удивился и вспомнил, что у него тоже когда-то была задержка сдачи ключей. И поэтому он решил поступить по совету друзей и взыскать неустойку, пока не истек срок исковой давности.

Как вы помните срок исковой давности составляет три года. Поэтому если за это время вы не взыскали неустойку, то в 9 из 10 случаев поезд ушёл.

Дольщик попросил телефон адвоката у своих друзей. Им оказалась мы.

Он назначил встречу нашему юристу, Алексею Михайловичу, в 9 утра в понедельник у себя дома. Алексей Михайлович подъехал, за 30 минут оформил нужные документы, и мы подали иск в суд.

Наши требования заключались в взыскании 229 тыс. руб. неустойки. И Подольский суд весной 2017 года забил трехочковой в корзинку застройщика и взыскал:

- 80 000 рублей неустойки;
- 42 550 штрафа;
- 5 000 рублей морального вреда;
- 3 800 государственной пошлины;

Итого дольщик получил 127 550 рублей при заявленной неустойке 229 тыс. руб. и купил дочке новый Macbook Pro. Согласитесь, хороший папа.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 06.07.2017, 13:59 | Полезность: 0
   #12

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 815 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 410 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 1 240 000 рублей
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.07.2017, 17:29 | Полезность: 0
   #13
«Взыскивает на 293% больше неустойки чем обычный суд»

Дольщик обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Его застройщик «Виктория-5» задержал выдачу ключей на 347 дней и ждать надоело.

Он позвонил нам и попросил подъехать к нему на работу оформить документы.

Наш Юрист Артем Сергеевич встретился с ним в кафе.

Он начал проверять ДДУ дольщика и выяснил, что ДДУ разрешает проводить уступку прав требования. И поэтому Артем Сергеевич сразу же предложил взыскать 150% неустойки в арбитраже.

Дольщик в этот же день за столиком кафе оформил с нами договор с гарантией взыскания 893 000 рублей. Он уступил нам неустойку, а мы обязались передать её ему в течение 2-х дней, как получим её на счет.

Мы зарегистрировали договор цессии в Росреестре и 21 апреля 2016 года подали иск в Арбитражный суд Московской области.

Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

Через два месяца 27 июня 2016 года Арбитражный суд взыскал в нашу пользу:

628 000 руб. неустойки (в полном объеме)
263 000 руб. штрафа (в полном объеме)
893 000 руб. всего (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 000 руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Исполнительный лист

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 08.07.2017, 13:38 | Полезность: 0
   #14
«Как дольщик взыскал 2 200 000 рублей»

Дольщик обратился в нашу компанию с просьбой взыскать неустойку.

Его девелопер задержал со сроками выдачи ключей на 487 дней. Квартира была площадью 87 метров, поэтому неустойка собралась на 1 500 000 рублей.

Дольщик к моменту нашего знакомства подписал акт приёма передачи. А поскольку этот акт не мешает взыскать неустойку, мы предложили дольщику две модели её взыскания: арбитражный суд и суд общей юрисдикции.

Наш герой выбрал арбитражный суд (предложение с гарантированным взысканием неустойки в 150% объеме). Поскольку в этом случае он помимо неустойки в 1 500 000 рублей получал 750 000 рублей бонусом. И на это взыскание мы давали гарантию успеха дела.

Все полные взыскания неустоек проходят через уступку прав требования неустойки ИП. ИП получает право её требования, идет в арбитраж, взыскивает неустойку в полном объеме, а далее переводит на счет дольщика.

Подписанный акт приёма передачи сэкономил дольщику время, поскольку он освобождался от регистрации договора уступки в Росреестре. Дольщик нашел своего ИП с упрощенным налогообложением (неустойка облагается всего 6% налогом, а не 13%), переписал на него право требовать неустойку, и мы обратились в арбитражный суд.

И через 2 месяца суд вынес решение – взыскать с застройщика:

1 500 000 руб. неустойки (максимальный объем)
750 000 руб. штрафа (максимальный объем)
2 000 руб. госпошлины
• Всего – 2 250 000 руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 250 000 рублей при заявленной неустойке в 1 500 000 рублей. А обратись дольщик к простым юридическим компаниям, то вместо решения на два миллиона получил бы в 2 или в 3 раза меньше.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 09.07.2017, 14:10 | Полезность: 0
   #15

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 310 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 160 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 495 000 рублей
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.07.2017, 20:16 | Полезность: 0
   #16


«Как работают приставы?»

Выиграть суд одно, а получить деньги другое


Как только дольщик выиграл суд у застройщика, а судья огласил решение, дольщик радуется как дитя. Он думает, что разбогател на 975 000 рублей и сокровище уже рядом, но не всё так просто.

Ведь сперва нужно подождать 30 дней как решение суда вступит в законную силу. Если застройщик обжалует решение суда в это время, то плюс еще 2 месяца. А затем российская бюрократическая машина, бессмысленная и беспощадная, предлагает дольщику познакомиться поближе и узнать, что такое отфутболивание.

Сначала дольщик идёт в суд и вылавливает как решение суда, так и исполнительный лист. А он, разумеется, как всегда не готов в обещанные сроки и суд изо дня в день ему говорит «приходи, холоп, через неделю».

Далее дольщик получает заветный лист, узнает в гугле где находятся счета застройщика и подаёт лист в один из его банков. Он взыскивает деньги один-два-три месяца, они не приходят, и радость от выигрыша в миллион «стабильных» рассыпается как карточный домик. И возникает чувство досады. Что делать?

Здесь у вас четыре тропинки на выбор: детектив, коллектор, юрист и пристав. Давайте поговорим о последней.

Who is приставы?


Судебный пристав — это, внезапно, должностное лицо. Он осуществляет функции по принудительному исполнению судебных решений. Главная его задача - взыскание денег.

После того, как банк не перевел вам деньги, вы можете отнести исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов. После направления документов нужно установить судебного пристава, кто занимается вашим делом, а также максимальным образом содействовать его работе.

11 этапов работы приставов:

• Исполнительный лист передается на исполнение приставу-исполнителю
• Предложение добровольно выплатить долг поступает застройщику
• Пристав возбуждает исполнительное производство
• Счета застройщика обнаруживаются во всех банках страны
• Постановления об аресте денежных средств на сумму долга отправляются в эти банки
• Идет процесс поиска имущества застройщика
• Пристав арестовывает найденное имущество (в том числе непроданные квартиры при введении дома в эксплуатацию)
• Имущество продаётся на аукционе, а деньги идут в погашение задолженности застройщика
• Запрет на регистрационные действия в отношении директора компании накладывается на фирму застройщика
• Возбуждается уголовное дело на генерального директора и бухгалтера компании по факту невыплаты вам долга (до 2-х лет лишения свободы)
• Пристав вводит запрет на регистрацию новых ДДУ в Росреесте. Любая продажа квартиры по 214 ФЗ становится невозможной

Как грамотно работать с приставами

Руководство ФССП России оценивает работу судебных приставов по плановым показателям. В 2013 г. он установился на уровне 72%. Т.е. из 100 исполнительных производств должны быть исполнены не менее 72. На практике же достичь этого показателя удается редко.

7 тому причин: низкая зарплата, высокая загруженность, неопытность, халатность, коррупция, отсутствие помощи со стороны взыскателя, лень.

Поэтому крайне важно в работе с приставами – контролировать их работу: требовать ознакомиться с материалами дела; просить делать для вас копии документов исполнительного производства: постановлений пристава, запросов в государственные и коммерческие организации, ответов на эти запросы.

Судебные приставы нашей сверхдержавы, как вы догадываетесь, зарабатывают достойно: 8-23 тыс. руб. в месяц. Поэтому мотивации взыскивать долги у них нет. Кроме того, они загружены работой, и у них не хватает времени, чтобы выполнять свои обязанности. Поэтому содействуйте им: отвозите запросы по вашему застройщику, куда они скажут. Отвозите пристава к должнику для ареста имущества, а также предоставляйте площадь для хранения этого имущества.

И также учтите, поскольку зарплата у пристава маленькая, то он легкая мишень для подкупа застройщиком. Застройщик может ему проплатить и тот перестанет работать. А иногда и сам пристав может тянуть с делом, вымогая у вас взятку. Известны случаи, когда они просто присваивали себе все взысканные деньги.

Что делать, если ваш пристав уже не торт?


Напишите жалобу старшему приставу.

Если не последует реакции, то пишите жалобу главному судебному приставу Москвы – Замородских Сергей Григорьевич или Московской области – Щебекин Сергей Юрьевич.

Если и дальше ничего, то обращайтесь к главному судебному приставу России - Аристов Дмитрий Васильевич.

Кроме того, вы можете обратиться в суд, прокуратуру и Администрацию президента. А также можно пожаловаться на официальный сайт судебных приставов, где вы найдете и бланки для жалобы.

Подводя черту

Общеизвестно что вы должны 1-2 раза каждые 10 дней ездить к приставам и их «пинать» для взыскания долга. Ежели этого не делать – о деньгах можно забыть.

Поэтому нанимайте себе представителя для взыскания долга с застройщика. А лучше берите юриста с момента написания претензии, который полностью доводит дело до фактического получения вами всех денежных средств.

Дело в том, что взыскание денег по исполнительному листу на рынке стоит 30 тыс. руб. + 10% от взысканной суммы. Сравните это с нашим предложением по взысканию неустойки под ключ (судебная работа + взыскание) 34 999 + 9.9% от взысканной суммы. Разница в один раз поужинать в кафе.

И всего за 4 999 вы 100% освобождаетесь от написания претензии, от походов на почту, от составления иска, подачи его в суд, от участия в судебном заседании, от очередей в суде за решением суда, исполнительным листом, а также от поисков денег застройщика.

Согласитесь, гораздо разумнее вложить на всё это 4999 рублей, чем полгода бегать по судам, банкам, а затем еще платить за взыскание денег по исполнительному листу.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.07.2017, 16:34 | Полезность: 0
   #17
«Заработайте 75 000 рублей в месяц»

Игорь (43 года) купил квартиру 23.08.14 в ЖК Красногорск Парк.

Его Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» обещал ключи через 7 месяцев. Но когда наступило 27 апреля 2015 года вскрылось, что застройщик и рядом не успевает сдать квартиру.

Застройщик направил Игорю предложение о переносе сроков. И Игорь чуть было его не подписал, потому что думал, что если он откажется, то застройщик расторгнет с ним договор долевого участия.

Слава богу, его супруга вовремя его остановила. Она зашла в интернет и нагуглила, что подписание этого соглашения не даёт дольщику преференций. Только освобождает застройщика от взыскания с его персоны неустоек.

Хитрые застройщики придумывают 100500 историй и с легкостью манипулирует мнением дольщика. Практически каждый пятый дольщик подписывает это соглашение. Он думает, что если не подпишет, то всё – скажет квартире «до свидания». А затем через 8 месяцев новой просрочки узнает, что сделал это зря. Ведь теперь он может взыскивать неустойку только после того, как закончится дополнительное соглашение.

В итоге Игорь обратился в нашу компанию по рекомендации знакомого-дольщика, кому мы уже взыскали 670 тыс. руб. Мы отправились суд и добыли прекрасное решение. Суд взыскал:

• Неустойка – 814 000 рублей
• Штраф – 407 000 рублей
• Моральный вред – 5 000 рублей
• Судебные расходы – 10 000 рублей

В общем счете, Игорь «намайнил» 1 235 000 рублей при заявленной неустойке в 1 600 000 рублей.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Исполнительный лист

П.С. По статистике первые 2-4 месяца просрочки сдачи ключей – это лучший период времени для взыскания неустоек. Потому что 93% дольщиков, кто идут в суд в это время, получают денежные средства сразу же по решению суда. А остальные 100 лет разгоняются, а затем застройщик банкрот и приехали.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 14.07.2017, 16:10 | Полезность: 0
   #18
«Как дольщик взыскал 1 300 000 рублей»

Застройщик ПКФ «Виктория-5» задержал выдачу ключей, и дольщик решил взыскать неустойку.

Он обратился в нашу компанию, и мы гарантировали ему 150% неустойки.

Дольщик удивился этой гарантии, потому что мурзилки пели песни в интернете, что судьи куплены застройщиком и поэтому от вашей неустойки останутся рожки да ножки.

Своего ИП для уступки неустойки у дольщика не было, поэтому он выбрал наше – ведущий юрист Алексей Михайлович.

При цене иска в 1.3 млн. руб. суд требует заплатить 26 000 рублей госпошлины. Но поскольку мы работаем через своё ИП, то эта госпошлина уже входит в стоимость наших услуг.

В случае же проигрыша мы сами платим эту госпошлину и вдобавок возвращаем вам все внесенные деньги.

Таким образом мы получили право требовать неустойку и поплыли брать застройщика на абордаж. Мы требовали взыскать с него 880 тыс. руб. неустойки и 420 тыс. руб. штрафа.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал в нашу пользу:

880 000 руб. неустойки (в полном объеме)
420 000 руб. штрафа (в полном объеме)
• Всего – 1 300 000 руб. (100% или 100%)

Итого дольщик получил 1 300 000 руб. при заявленной неустойке 880 тыс. руб.

Плюс сэкономил 26 000 рублей на госпошлине.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6, Исполнительный лист

Согласитесь, просто и выгодно.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 15.07.2017, 16:52 | Полезность: 0
   #19

«Неустойка за просрочку сдачи ключей»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 233 394,12 рублей
Штраф: 596 379,52 рублей
Всего: 1 829 773,64 рублей
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 25.06.2017
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 16.07.2017, 15:31 | Полезность: 0
   #20


«Начиная с 16 июля НОВЫЕ цены»

Взыскание неустойки

Суд общей юрисдикции


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание всех денежных средств на ваш счет в банке

Получить решение суда и взыскать деньги:

1. 34 999 + (9.9% от взысканной суммы)
2. 54 999

Рассрочка платежа до 30 дней

Бонусы:

1. Выезд юриста для заключения договора в удобное вам время и место
2. Гарантия успеха дела. Возвращаем все деньги в случае проигрыша
3. Отзыв иска. Если мы попадаем на судью c низким рейтингом взыскания неустоек, то мы забираем иск и подаём его заново
4. Апелляция стоимостью 19 000 рублей. Если застройщик обжалует решение суда, то мы также представляем ваши интересы в суде второй инстанции
5. НОВИНКА! Кассация. Суд третьей инстанции включается в дело. Он применяется для пересмотра вступившего в силу решения суда по вашему желанию
6. Застройщик выплачивает неустойку по претензии? Тогда мы возвращаем вам 30 000 рублей (50 000 рублей для второго предложения)

Время ведения дела: 4-6 месяцев

Это полное взыскание неустойки «под ключ»: от анализа документов до физического получения вами неустойки. Минимум участия требуется с вашей стороны – только написать на нас доверенность. А далее вы уже получаете неустойку на свой счет.

По вашему желанию вы можете прийти в суд и проконтролировать нашу работу. Это приветствуется.

Арбитражный суд с гарантией взыскания 150% неустойки

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица (ИП) для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от юридического лица (ИП)
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание всех денежных средств на ваш счет в банке

Взыскание неустойки через наше ИП:

1. 42 999 + (11.9% от взысканной суммы)
2. 59 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Взыскание неустойки через ваше ИП:

1. 42 999 + (11.9% от взысканной суммы)
2. 64 999 + (3.9% от взысканной суммы)

Рассрочка платежа до 30 дней

Бонусы:

1. Гарантия успеха дела. Все деньги возвращаются к вам в случае проигрыша
2. Без написания доверенности на юриста. Вы экономите 2000 рублей
3. Апелляция. В случае обжалования решения суда мы бесплатно предоставляем ваши интересы в суде второй инстанции
4. НОВИНКА! Кассация. Если вы или застройщик хотите оспорить решение суда после апелляции, то мы также защищаем вас и здесь
5. Без уплаты госпошлины. На иск в 2 млн. руб. она составляет 33 000 рублей. От этой госпошлины вы освобождаетесь, так как мы берем её на себя
6. Гарантия взыскания неустойки в максимально возможном объеме. В случае урезания неустойки хоть на 1 рубль мы компенсируем это урезание своим гонораром – в этом случае он сокращается в 2 раза

Время работы: 4-6 месяцев

Чтобы взыскать неустойку, звоните по телефону 8 925 446 34 06 или пишите по адресу: stroifee@gmail.com

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем деньги с застройщика и передаём их вам».
Страницы: 1 2


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010