Teether ты в своем уравнении учитываешь цену земли в Москве? а подвод коммуникаций? Маржу? А осблуживание (охрану? коммуникации? лифты?)?
Стойка то может и 10-15 стоит, только к моменту сдачи/приемки ГК это все взлетает 30.)) Легко вообще. Это ж Москва.
цитата:
Teether
думаю вряд ли ты знаком хотя бы с одним реальным московским девелопером.
Teether ты в своем уравнении учитываешь цену земли в Москве? а подвод коммуникаций? Маржу? А осблуживание (охрану? коммуникации? лифты?)?
Стойка то может и 10-15 стоит, только к моменту сдачи/приемки ГК это все взлетает 30.)) Легко вообще. Это ж Москва.
цитата:
Teether
думаю вряд ли ты знаком хотя бы с одним реальным московским девелопером.
Доказать ты это тоже сможешь?)
Я привык учитывать все, это моя работа. Единственное, не пойму при чем здесь обслуживание, если мы говорим о строительстве.
Ну тогда имя в студию, возможно я тоже с ним знаком?
Я привык учитывать все, это моя работа. Единственное, не пойму при чем здесь обслуживание, если мы говорим о строительстве.
Ну ок. Принимается. Ну смотри стоит паркинг в СП. Закрытый. Стоит уже больше 1,5лет. На его содержании тратятся определенные средства. Дохода он не приносит. Поясни логику Мордора, почему его не открывают для аренды? Я думаю точно 4-6 тыс человек начали бы арендовать машиноместа и ставить машины. Но ничего не происходит. Где логика?
А я тебе отвечу - продаваемость низкая. Мордор ошибся им надо было построить еще одни аппартаменты. Тут бы охотно раскупили. Кому нужно в 10км от МКАД машиноместо за 1млн рублей?)
Teether писал(а):
Ну тогда имя в студию, возможно я тоже с ним знаком?
Я могу путаться в терминах ибо не работаю в этой сфере, но мне думается что знаки 3.27 в СП и закрытый паркинг - звенья одной цепи.
Главные города страны – от Пекина до Шанхая - ввели квоты на новые автомобили, вызвав горячие обсуждения жителей, которые, с одной стороны, выступают за чистоту воздуха и города без пробок, но с другой стороны, хотят иметь свои собственные автомобили.
По словам Цзяньхуа, сейчас китайские дороги могут вместить максимально 300 млн машин. Также она считает, что большое количество новых водителей может стать преимуществом для компаний по аренде автомобилей, которые сейчас начинают осваивать рынок. Сейчас количество арендованных машин составляет 10% от всех автомобилей в стране.
Да все там готово. Летом вон свет горел практически круглосуточно на всех его этажах. Сосед Teether не даст мне соврать.
Вопрос в том, что паркинг тупо не выгодно его сдавать, если наш форумчанин, что то строил и каким либо боком относится к девелопменту, он либо подтвердит, либо опровергнет мои слова. Но че то пока молчит...
vitaly71 писал(а):
Ведь прибыльней будет его даже посуточно сдавать чем мариновать и вообще ни какой прибыли не иметь!
Угу и отбивать n-кол-во лет отбивать вложенные в него сотни миллионов рублей?)
Мариновать дешевле. Ждать пока распродастся. Федулкин и шушера откроют знаки 3.27 рано или поздно, чем подтолкнут быдло, к покупке м/м в недопаркинге
Grad
Кто то писал что там разметки нет да и до холодов видел как бетономешалки подьезжали, полы заливали.
Не верю я что держать паркинг в холостую дешевле. НЕ вижу логики. Если у тебя есть квартира в СП (вторая) ты ее будешь сдавать или ждать открытия скажем метро что бы сдавать потом чуть дороже? В чем смысл?
Если у тебя есть квартира в СП (вторая) ты ее будешь сдавать или ждать открытия скажем метро что бы сдавать потом чуть дороже? В чем смысл?
Начнем с того что пример не очень удачный. второй квартиры у меня в СП нету, но наверно бы если бы была то ее сдавал. Ну да ладно, отвлеклись.
На счет паркинга я все написал. У застройщика логика простая - машиноместа слабо продаются. Я скорее буду у зельгросса бросать оба авто, чем покупать 2 х машиноместа по 530тыс/каждое. Я не настолько богат чтобы платить за платный воздух, и окупать чьи то вложения в этот долгострой.
vitaly71
Странно также, что за 3 года паркинг до сих пор не готов. И откуда интересно у них деньги оплачивать его освещение в темное время суток, электричество жгут за чьи бабки?
vitaly71
Странно также, что за 3 года паркинг до сих пор не готов. И откуда интересно у них деньги оплачивать его освещение в темное время суток, электричество жгут за чьи бабки?
ОДН Эл-энергия ППИК, Пик, Ночь в платежках опять немного подрастет я думаю )) Либо второй вариант - с собственников машиномест при "заселении" запросят заплатить данную сумму ЖКУ авансом))
"В настоящее время активно строится гараж-стоянка на 843 машины в деревне Рассказовка, в деревне Язово возводится многоэтажная автостоянка открытого типа в составе жилого комплекса на 1 210 машино-мест, а в деревне Румянцево – многоуровневая автостоянка в составе административного комплекса на 804 автомобиля."
Это гдеже же они строят в Рассказовке гаражи?Что-то не наблюдается?Может с ПБ попутали или с жк Рассказово,топографы хреновы все в кучу валят!
По крайней мере коробка гаражей в ЖК Рассказово уж готова, ее хорошо видно: например в торцевое окно с 4-7 этажей 70 поликлиники на Ск. Мухиной. Непонятно сколько там этажей, но точно не больше семи.
