KolesnikS
Для ТСЖ нужно более 50% собственников жилья по квадратным метрам. Учитывая, что не все будут получать собственность через суд, это может затянуться на несколько лет.
Главное, что у нас есть желание что-то делать для себя, а не просто болтать. Все в наших руках!
Вот мне интересно никого не смущает что в данный момент создано ТСЖ? И без собственников, а все так интересно рассуждают а вот нам что бы что то изменить нужно именно 50% собственников. Никому в голову не приходит что какие то не стыковки? Что может нужно поизучать доки в данном направлении?
KolesnikS
Для ТСЖ нужно более 50% собственников жилья по квадратным метрам. Учитывая, что не все будут получать собственность через суд, это может затянуться на несколько лет.
Главное, что у нас есть желание что-то делать для себя, а не просто болтать. Все в наших руках!
Вот мне интересно никого не смущает что в данный момент создано ТСЖ? И без собственников, а все так интересно рассуждают а вот нам что бы что то изменить нужно именно 50% собственников. Никому в голову не приходит что какие то не стыковки? Что может нужно поизучать доки в данном направлении?
Мне кажется тут путаница... И если я заблуждаюсь, то разубедите.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах.
Управляющая компания (УК) — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя при этом их по видам деятельности и назначения.
Это 2 абсолютно разные вещи. И ТСЖ сейчас нет. Есть только созданное юридическое лицо (УК), с которым мы вынуждены будем заключить договор. Грубо говоря мы УК нанимаем, а ТСЖ - это в будущем все мы как собственники со свидетельствами, сами себе хозяева.
Добавлено 25.03.2013 в 21:58
a-m писал(а):
aleks писал(а):
Сейчас собственником считается Мортон, от суда и ТСЖ навязаное им же
Мне нравится как все выдумывают на ходу!
Мортон является застройщиком, а не собственником это две огромные разницы!
Вы же сами сейчас и ответили... Он застройщик и передает в управление
Добавлено 25.03.2013 в 22:21
И по поводу получения в собственность, я видимо пропустила эту тему...
Почему решили через суд? Неужели исхитриться иначе нельзя...(( почему нельзя сделать как в договоре прописано под чем мы подписались, получить в собственность (Мортон обязался до нового года оформить нам свидетельства, это прописано в договоре) заселиться и подать в суд, но уже после того как ...
Ведь посудите сами Мортон еще ничего не нарушил, и в сроки пока укладывается...
Нам главное грамотно все продумать, иначе потеряем время и деньги(( у Мортона вряд ли слабые юристы, но если и воевать, то сначала свою часть договора надо выполнить, а уже после этого подавать в суд на то, что вторая сторона договора своих обязательств не выполнила или обманула.
А потом, поверьте , Банки просто так компании не аккредитовывают, ведется очень трудоемкая работа прежде чем давать ипотеку, и если уж такое большое количество банков подписалось, думаю вывод о юридической поддержке Мортона можно сделать...
Мне кажется тут путаница... И если я заблуждаюсь, то разубедите.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах.
Управляющая компания (УК) — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя при этом их по видам деятельности и назначения.
Это 2 абсолютно разные вещи. И ТСЖ сейчас нет. Есть только созданное юридическое лицо (УК), с которым мы вынуждены будем заключить договор. Грубо говоря мы УК нанимаем, а ТСЖ - это в будущем все мы как собственники со свидетельствами, сами себе хозяева.
Ну я это и имел ввиду, просто в лом много писать было, УК создано и пока от него не отвертеться
решила написать поподробнее, раз уж народ читает форум)
Еще интересное на ютубе нашла, советую посмотреть всем) с коммуналкой и разницей в метраже народ смерился, но оказывается есть другой подвох, заставляют страховать жилье, понять УК можно, но вот про страховку точно в ДДУ ни слова... Ищите видео с Летягиным, заодно и на наш район в летнем варианте посмотрите
Из интернет-интервью с руководителем Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве Ефимовым В.В.
Ведущая: Что у нас делается с новыми домами, домами-новостройками?
Ефимов В.В.: Как я уже говорил, проблем по-прежнему много и к нам поступает огромное количество жалоб. Мы предприняли удачную попытку, которая завершилась недавним подписанием изменений в действующее жилищное законодательство по корректировке выбора управляющей компании для домов-новостроек. Речь идет о том, что теперь управляющую компанию для вновь вводимого дома будет назначать не застройщик, как это было ранее, когда он назначал свою компанию и выставлял сумасшедшую плату за содержание и ремонт. Вместо него конкурс будет проводить орган местного самоуправления. То есть до того, как дом будет введен в эксплуатацию, орган местного самоуправления должен будет провести в отношении него конкурс по выбору управляющей компании. При этом перечень услуг будет утвержден на уровне тех, которые необходимы для дома такой серии, той инженерии. Что касается стоимости, то орган местного самоуправления утверждает расценки содержания ремонта, которые используются для расчета субсидий. Стартовая цена на конкурсе не будет превышать эту цифру, что для граждан означает получение средней статистической стоимости, не то, что сейчас бывает в два, три раза больше, чем в соседнем доме.
Жилищный кодекс РФ, статья 161
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи … разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления … проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, … или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом…
Закон РФ "О защите прав потребителей"
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 ноября 2009 г. по делу N А12-11286/2009
(извлечения)
Как следует из материалов дела, управлением проведена проверка соблюдения обществом ХХХ законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, в ходе которой проведено исследование договора долевого участия от 17.06.2008 N 1706-ВГ/КВ-1-120-И, заключенного с гражданином Васильевым А.Л.
Проверкой установлено, что в данном договоре содержатся положения, ухудшающие права дольщика, а именно пункты 4.5, 4.13, 6.10 договора.
В соответствии с частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Пунктом 4.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что дольщик обязан оплатить управляющей компании расходы по содержанию квартиры общего имущества жилого дома за 4 (четыре) месяца вперед в момент подписания с управляющей компанией договора на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества.
Суды правомерно указали, что в рассматриваемом случае общество ХХХ включило в договор пункт, который регулирует порядок расчетов потребителя - дольщика с третьим лицом - управляющей компанией за оказание данной компанией услуг по техническому обслуживанию и содержанию квартиры и общего имущества в будущем, что является ущемлением прав потребителя.
Пунктом 6.10 договора предусмотрено, что дольщик не возражает против выбора застройщиком в качестве управляющей компании для содержания и ремонта общего имущества жилого дома ООО "…". Дольщик обязуется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания с застройщиком передаточного акта на квартиру, подписать с управляющей организацией договор на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества.
Кассационная инстанция считает правильным вывод судов, что вышеуказанный пункт договора также ущемляет установленные законом права потребителя, поскольку в силу части 2 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Вместе с тем общество "…." обуславливает приобретение одних товаров - строительство жилого дома с последующей передачей квартиры, обязательным приобретением иных услуг -обязательного заключения договора на содержание и ремонт общего имущества жилого дома с управляющей компанией.
У нас в августе в первой секции в однушках была цена 91200. А 84000 в ноябре была скорее всего за квадрат двушки ?
Добавлено 26.03.2013 в 11:30
Народ. кто планирует сразу делать ремонт после получения ключей? Ато когда мы выбирали этот дом, мы считали, что раз он с ремонтом, то хоть ремонта ближайшие 2-3 года слышно не будет. А тут по планам в ветках соседних корпусов получается, что многие сразу ремонты начинают.
Хотелось бы знать, как у нас с этим дела обстоять будут?
Народ. кто планирует сразу делать ремонт после получения ключей? Ато когда мы выбирали этот дом, мы считали, что раз он с ремонтом, то хоть ремонта ближайшие 2-3 года слышно не будет. А тут по планам в ветках соседних корпусов получается, что многие сразу ремонты начинают.
Хотелось бы знать, как у нас с этим дела обстоять будут?
У кого то будет возможность делать ремонт по своему вкусу, те и будут.
Кто-то будет собираться с силами несколько лет.
Соседние корпуса в подавляющем большинстве без отделки сдавались, поэтому там и ремонты.
У нас в августе в первой секции в однушках была цена 91200. А 84000 в ноябре была скорее всего за квадрат двушки ?
Добавлено 26.03.2013 в 11:30
Народ. кто планирует сразу делать ремонт после получения ключей? Ато когда мы выбирали этот дом, мы считали, что раз он с ремонтом, то хоть ремонта ближайшие 2-3 года слышно не будет. А тут по планам в ветках соседних корпусов получается, что многие сразу ремонты начинают.
Хотелось бы знать, как у нас с этим дела обстоять будут?
Косметический ремонт думаю мы будем делать, ну обои переклеим, плитку в ванной с убогой на нормальную.
Капиталить и сносить стены точно не планируем
В принципе по этому и брали, как и вы, чтобы "без звука перфоратора" в ближайшие 3 года. Не думаю желающих что-то посверлить в выходные будет много..
А по чему Вы решили, что я не читаю?) главное это не только чтение, но и понимание того что происходит, и почему происходит.
Лично мне интересно больше всего общение именно нашего 26 корпуса, а другие темы читаю время от времени когда появляется свободная минутка, так как в будни работаю, а выходные и других дел хватает.
Добавлено 26.03.2013 в 12:48
Кстати в Вашей ссылке речь об авансовом платеже на 6 месяцев в виде коммуналки, а я говорю о страховке жилья от повреждений наводнения соседей и т.п. которой в договоре не прописано
Я сначала думала переклеить обои на кухне- уж очень они страшные...потом мысль пошла дальше...одними обоями не отделаешься, а если стены будут кривые, значит это грозит выравниванием и т.п., захочется до ума все довести. Поэтому лучше ничего не трогать и пожить пару годиков так
А по чему Вы решили, что я не читаю?) главное это не только чтение, но и понимание того что происходит, и почему происходит.
Лично мне интересно больше всего общение именно нашего 26 корпуса, а другие темы читаю время от времени когда появляется свободная минутка, так как в будни работаю, а выходные и других дел хватает.
Добавлено 26.03.2013 в 12:48
Кстати в Вашей ссылке речь об авансовом платеже на 6 месяцев в виде коммуналки, а я говорю о страховке жилья от повреждений наводнения соседей и т.п. которой в договоре не прописано
про страховку было ниже, не заметила...
Добавлено 26.03.2013 в 13:04
T-50-2 писал(а):
Dizmail писал(а):
У нас в августе в первой секции в однушках была цена 91200. А 84000 в ноябре была скорее всего за квадрат двушки ?
Добавлено 26.03.2013 в 11:30
Народ. кто планирует сразу делать ремонт после получения ключей? Ато когда мы выбирали этот дом, мы считали, что раз он с ремонтом, то хоть ремонта ближайшие 2-3 года слышно не будет. А тут по планам в ветках соседних корпусов получается, что многие сразу ремонты начинают.
Хотелось бы знать, как у нас с этим дела обстоять будут?
Косметический ремонт думаю мы будем делать, ну обои переклеим, плитку в ванной с убогой на нормальную.
Капиталить и сносить стены точно не планируем
В принципе по этому и брали, как и вы, чтобы "без звука перфоратора" в ближайшие 3 года. Не думаю желающих что-то посверлить в выходные будет много..
решила написать поподробнее, раз уж народ читает форум)
