дык никто и не торопится заказывать, я грю- кто задумывается, надо вариант подыскивать, чтоб всех устраивал
я тут ызучаю всякие параметры устойчивости от взлома/распила и прочих кошмаров, голова пухнет
пока склоняюсь к замкам KERBEROS.
KERBEROS 008 Новая серия замков с патентованной защитой KERBEROS (008) Замок врезной , дополнительный, сувальдный
Вылет ригелей - 40мм
Кол-во ригелей - 3
Кол-во оборотов - 4
Усиленный, имеет защиту от высверливания(крышка замка изготовлена из специального материала ц-85 толщиной 5мм,замок имеет патентованную защиту от силового взлома, ключи упакованы, имеется монтажный ключ
Описание работы: заклинивание засова замка при любых видах взломов:
сверление стойки, отгибание ригелей фомкой, попытки подбора ключей, попытки вскрытия отмычками.
Добавлено 20.05.2013 в 14:03
О, Саша, как сосед-соседу, что присоветуешь? на что обращать внимнаие, а что "бесполезная трата денег"?
Matilda79, замки подобного типа редко кто высверливает и отгибает. Подобный тип вскрывают силовым поворотом, если стоит блокировка, то при возможности пошуметь (а первый год/два шуметь от ремонтов будет весь дом) можно срезать часть металла двери и вытащить замок целиком. Замки с цилиндрово-поворотным механизмом чаще всего вскрывают разломом самого механизма (в народе называют личинкой))), т.к. В центральной части, где повторный механизм и находится - она очень слаба, тут защитой может служить броненакладка, но в этом случае как раз применяется метод высверливания. На моей практике расследования квартирных краж, мне, почти за 7 лет, встретилась всего один раз дверь с замками, которую не смогли вскрыть, но вскрыли соседскую дверь и проникли в квартиру сломав часть стены)))).
Matilda79, замки подобного типа редко кто высверливает и отгибает. Подобный тип вскрывают силовым поворотом, если стоит блокировка, то при возможности пошуметь (а первый год/два шуметь от ремонтов будет весь дом) можно срезать часть металла двери и вытащить замок целиком. Замки с цилиндрово-поворотным механизмом чаще всего вскрывают разломом самого механизма (в народе называют личинкой))), т.к. В центральной части, где повторный механизм и находится - она очень слаба, тут защитой может служить броненакладка, но в этом случае как раз применяется метод высверливания. На моей практике расследования квартирных краж, мне, почти за 7 лет, встретилась всего один раз дверь с замками, которую не смогли вскрыть, но вскрыли соседскую дверь и проникли в квартиру сломав часть стены)))).
Спасибо,Orteinn, ты так умеешь поднять настроение
храните ценности в банке.
вывод неутешительный.
кстати о банках:
у нас ходят разговоры(в высоких кругах) о возможных проблемах с ликвидностью после августа (даже планы установленные по объемам отменили), это чревато сворачиванием дешевых и простых в получении кредитов.
посему, кто планирует брать кредит для ремонтов, рекомендовано озаботиться этим заблаговременно, т.к. наличие неиспользованного лимита по кредитной карте процентов не просит.
вчера СМИ опубликовали "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" № 416 от 15.05.2013, вступают в силу с 27-го мая
нам везет, наш дом будет управляться (должен) в соответствии с этими правилами.
Вот интересный момент:
III. Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
5. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.
6. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.
7. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
8. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
к вопросам правомерности и необходимости замены штатных домофонов, обоснованности платы за консъержек и т.д.
Бум покупок квартир в новостройках закончился. Вместе с остановкой роста цен прошла эйфория от приобретения стремительно дорожавших квадратных метров. Новоселы начали обживать свои законные «владения». Как правило, в течение года после покупки квартиры жильцов не заботит управление домом. Однако по истечении этого срока новоселы начинают отчетливее видеть недостатки в эксплуатации их жилья. Не обнаруживая наличия ДЭЗов, ЖЭКов и РЭУ, они начинают всерьез интересоваться, кто должен отвечать за текущие трубы и неработающий лифт, и знакомятся с управляющими компаниями, которые специализируются на обслуживании жилых домов.
Не обнаруживая наличия ДЭЗов, ЖЭКов и РЭУ, они начинают всерьез интересоваться, кто должен отвечать за текущие трубы и неработающий лифт, и знакомятся с управляющими компаниями, которые специализируются на обслуживании жилых домов.
Рынок таких компаний существует уже не первый год и является одной из самых закрытых сфер столичной недвижимости. Это связано с тем, что традиционно управляющая компания уже «прилагается» к жилому дому: ее выбор или создание производятся застройщиками еще до появления фактических владельцев квартир. Частных или независимых управленцев в жилом секторе столичной недвижимости практически нет, значит, нет рынка в его цивилизованном понимании.
«Жим» на жильцовС момента формирования рынка управляющих компаний при коммерческом жилье полностью исчезла практика передачи эксплуатации здания в систему муниципальных ЖЭКов, ДЭЗов и т. п. Согласно столичному законодательству, дома, построенные без участия финансовых ресурсов Москвы, в отличие от муниципального жилья не ставятся на обслуживание ДЭЗами. Нести ответственность за свое имущество обязан собственник, которого на этапе строительства и сразу после заселения еще нет.Чтобы домовладельцы могли выбирать и контролировать уровень обслуживания, от них требуется участие в товариществе собственников жилья (ТСЖ). Форма управления домом выбирается на общем собрании владельцев квартир. Заметим, что сам факт приобретения квартиры не влечет автоматического членства покупателя в товариществе. Только подав заявление на членство в ТСЖ, жители получают право принимать участие в деятельности товарищества. При этом образование самого ТСЖ может произойти лишь после того, как более 50% квартир в доме оформлено в собственность, т. е. засвидетельствовано в едином государственном реестре. К слову, в Москве оформление прав на недвижимость занимает от года до двух.
Вот и получается, что большинством новостроек управляют эксплуатирующие компании застройщиков, которые преследуют свои цели. По словам председателя координационного комитета ЗАО «ИнфраМенеджмент. Управляющая компания» Дмитрия Поваренко, на этом этапе главной задачей девелоперов становится защита своих интересов при сдаче дома в эксплуатацию и на протяжении срока действия гарантийных обязательств. Коммерческие управляющие компании, которым передаются функции по эксплуатации дома, почти всегда являются дочерними или аффилированными структурами по отношению к застройщику. Так ТСЖ и эксплуатационная фирма принимают дом на баланс и «прикрывают» застройщика до истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и прочие дефекты «благополучно» достаются домовладельцам.
Второй задачей уже не самих девелоперов, а их эксплуатирующих компаний становится организация собственного прибыльного бизнеса за счет установления официальных и неофициальных тарифов на услуги. Особенно это касается временного отрезка от момента, когда появляются фактические пользователи недвижимости, и до тех пор, когда они начинают ориентироваться в ситуации. На начальном этапе эксплуатирующая компания застройщика старается собрать с жильцов максимум платежей. Например, устанавливает определенную планку стоимости услуг и изменяет ее по своему усмотрению. Подобный прием активно используется в новостройках бизнес-класса, обитатели которых, как правило, имеют достаточно высокий уровень доходов. Например, в Москве ставка за управление домом бизнес-класса колеблется от $1,5 до 3 за 1 кв. м в месяц.
При этом эксплуатирующие фирмы совместно с ТСЖ могут устанавливать свои расценки и на дополнительные виды сервиса (охрана, разведение цветника у подъезда и т. д.). Кроме сумм за жилищные услуги, которые рассчитываются исходя из площади квартиры, и коммунальное обслуживание с фиксированными тарифами (свет, газ, отопление, водоснабжение) через ТСЖ проходят дополнительные средства на управление домом. Например, товарищество, созданное застройщиком, безапелляционно предлагает жильцам заплатить несколько сот долларов, чтобы получить дефицитное место на автостоянке. Или же владельцы квартир неожиданно узнают, что ТСЖ официально приняло решение о замене старых лифтов на новые, а оплачивать это предстоит жильцам из своего кармана. Выбранная товариществом эксплуатирующая компания имеет право сдавать в аренду технические помещения дома, использовать фасады и крыши для размещения рекламы и т. п. Чаще всего жильцам не под силу противостоять подобным действиям со стороны ТСЖ застройщика и его управляющей компании.
Бизнес на новостройкахОценить доли рынка, приходящиеся на независимые эксплуатирующие компании и на управляющие структуры, созданные застройщиками, несложно. В отличие от коммерческой недвижимости, где работает много независимых зарубежных управляющих организаций, в жилом секторе они не представлены вовсе. Все остальные «управленцы» так или иначе аффилированы с девелоперами или муниципальными властями либо фактически обслуживают корпоративные интересы собственника нескольких имущественных комплексов. По данным специалистов ЗАО «ИнфраМенеджмент. Управляющая компания», дома бизнес-класса, которыми управляют независимые отечественные компании, составляют всего 1–2% рынка, тогда как аффилированные предприятия, сервисные подразделения или дочерние компании застройщиков эксплуатируют 98–99% общего числа новостроек.
Конечно, на рынке существуют и компании, обслуживающие один–два небольших объекта. Однако как профессиональные игроки рынка они рассматриваться не могут.
По словам начальника отдела маркетинга компании «Конти» Алексея Самсонова, прибыль эксплуатирующей компании должна превышать 15%. Чтобы быть доходной, фирма должна обслуживать как можно большее количество объектов, тогда эту деятельность можно рассматривать не как дополнительный сервис, а как самостоятельное направление. Такой процент прибыли нормален для масштабных управляющих компаний застройщиков. Деятельность мелких непрофессиональных фирм скорее похожа на индивидуальное предпринимательство. «Фактически независимые управленцы, работающие в жилищном секторе, — это не компании в традиционном понимании, а «артели» из 30–40 специалистов, занимающиеся частной практикой и зарегистрировавшие для этих целей общество с ограниченной ответственностью», — говорит Д. Поваренко.Понятно, что ответственность таких независимых управленцев минимальна, как в случае с управляющими компаниями застройщика. Эти компании не обладают собственным оборотным капиталом и необходимыми для эффективной деятельности основными средствами. Продолжительность жизни таких организаций во многом определяется динамикой их отношений с жильцами двух– трех обслуживаемых ими домов. По словам Д. Поваренко, любой конфликт между жильцами и подобной управляющей компанией приводит к фактическому прекращению ее существования. Работавшие в ней специалисты переходят на работу по найму — до момента возникновения благоприятных условий для возобновления предпринимательской деятельности, но уже под другим названием. Подобная деятельность представляет собой стабильный небольшой бизнес, особенно если учитывать, что управляющие компании в большинстве случаев работают с новостройками. Инженерные коммуникации в новых домах как минимум 10–15 лет не потребуют серьезного ремонта.
* * *
про нас статейка
скоро предстоит принимать ключи и подписывать договор с УК (!)
все читали форум, что надо делать при заключении договора?
* * *
Можно ли избавиться от компании, навязанной застройщиком?
Застройщик может создать управляющую компанию, только имея достаточное количество голосов собственников квартир. Поэтому если вы против, не отдавайте свой голос за предлагаемую УК. В случае, когда управляющая компания выбрана посредством конкурса, где кроме нее не было заявлено других компаний, жильцы могут выбрать иной способ управления домом. Главное не забывать, что если в отсутствие УК или ТСЖ не будет также выбрано и непосредственное управление домом, управляющего определят местные власти. Кроме того собственники полномочны переизбрать управляющую компанию: при этом в собрании должны принимать участие жильцы, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Если управляющая компания все-таки принадлежит застройщику, то предостеречь себя от возможных неприятностей стоит ещё на стадии знакомства с компанией. Если какие-либо из предложенных компанией услуг вы считаете лишними, не ставьте подпись в таких договорах. В практике был случай, когда, несмотря на направленный жильцом протокол разногласий к договору, УК отказывалась выдать ключи от квартиры. При подобных обстоятельствах придется обращаться в суд, но если договор будет подписан, компания вправе требовать от вас исполнения соответствующих обязательств.
а кто-нибудь может рассказать, в двух словах, каков процесс получения документов от ДСК когда дом сдадут?
омеры бти?
оформление в собственность и т.д
Спасибо
Именно у ДСК никогда не покупала. Покупала у ПИКа, но это было 5 лет назад.
Вчера звонила в ДСК, там сказали, что когда ГК примет дом, то в ДСК нам выдадут временный ордер на вселение - с ним мы и поедем в УК подписывать договор на обслуживание. Когда право собственности будет оформлено на ДСК, то они подпишут с нами основной договор и акт приема-передачи, и оформят собственность на покупателя.
С ПИКом у меня также было - сначала временный ордер, договор с УК, акт обследования квартиры на наличие строительных недоделок, подписанный нами и УК, а через 2 года были подписаны основной договор купли-продажи, акт приема-передачи и получено свидетельство о собственности.
а кто-нибудь может рассказать, в двух словах, каков процесс получения документов от ДСК когда дом сдадут?
омеры бти?
оформление в собственность и т.д
Спасибо
Именно у ДСК никогда не покупала. Покупала у ПИКа, но это было 5 лет назад.
Вчера звонила в ДСК, там сказали, что когда ГК примет дом, то в ДСК нам выдадут временный ордер на вселение - с ним мы и поедем в УК подписывать договор на обслуживание. Когда право собственности будет оформлено на ДСК, то они подпишут с нами основной договор и акт приема-передачи, и оформят собственность на покупателя.
С ПИКом у меня также было - сначала временный ордер, договор с УК, акт обследования квартиры на наличие строительных недоделок, подписанный нами и УК, а через 2 года были подписаны основной договор купли-продажи, акт приема-передачи и получено свидетельство о собственности.
сколько же вы ждали прежде чем заселиться с момента предварительного договора? или вы там жили и параллельно получали доки?
а кто-нибудь может рассказать, в двух словах, каков процесс получения документов от ДСК когда дом сдадут?
омеры бти?
оформление в собственность и т.д
Спасибо
Именно у ДСК никогда не покупала. Покупала у ПИКа, но это было 5 лет назад.
Вчера звонила в ДСК, там сказали, что когда ГК примет дом, то в ДСК нам выдадут временный ордер на вселение - с ним мы и поедем в УК подписывать договор на обслуживание. Когда право собственности будет оформлено на ДСК, то они подпишут с нами основной договор и акт приема-передачи, и оформят собственность на покупателя.
С ПИКом у меня также было - сначала временный ордер, договор с УК, акт обследования квартиры на наличие строительных недоделок, подписанный нами и УК, а через 2 года были подписаны основной договор купли-продажи, акт приема-передачи и получено свидетельство о собственности.
сколько же вы ждали прежде чем заселиться с момента предварительного договора? или вы там жили и параллельно получали доки?
Мне кажется вы немного не понимаете всю процедуру. Пред.договор заключается в момент покупки новостройки, дальше ждем когда дом введут в эксплуатацию и передадут управляющей компании на баланс, после этого ваш продавец выдает вам временный ордер на вселение, вы идете в УК, подписываете с ними договор на управление домом, и идете в свою квартиру делать ремонт и жить. Дальше все поступают как считают нужным - кто-то ждет, когда продавец получит на дом собственность и подпишет с покупателем все основные документы, а кто-то идет в суд и обязывает продавца сделать это. Т.е. может пройти не один год, а собственности у вас еще не будет, и единственными правоустанавливающими документами будут тот самый предварительный договор (или вексель, или договор инвестирования) и временный ордер на вселение.
Читать-то читали...но в моем случае придется соглашаться на те условия, которые предлагают...
чёй-та? (с) в смысле почему?
вот нынче прочла информацию, что по результам уже отправленных нашими соседями ранее писем и жалоб в разные компетентные органы:
" Всем, даже тем, кто не писал заявлений на перерасчет ООО ЖКХ "Солнцево парк" возвращает деньги взятые по "филькиной грамоте" (приложение к договору называемое обязательство оплачивать с дата), т.к. законно взимать КУ с момента подписания акта приема-передачи. Не по всем пунктам, не в полном объеме, но всем идет перечисление. За домофон, опрессовку счетчиков перерасчет не сделан, т.к. нет письма УК." (с)
т.е.
1. начислять коммунлку вправе только с даты подписания Акта ПП.
2. сразу отказавшись от замены домофона, платной опломбировки и прочих непонятно откуда нарисованных платежей - с вас денег не возьмут.
просто с УК надо правильно разговаривать, не эмоциями, а буквой закона
хорошо, если до середины августа получим
ранее писем и жалоб в разные компетентные органы
: