Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3
вопрос конкурса по выбору управляющей организацией
Новосел
Сообщений: 9
Регистрация: 30.10.2012
Статус: offline
Корпус: 16
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.02.2013, 21:35 | Полезность: 0
   #1
интересно мнение жильцов по указанному вопросу. поскольку кому заниматься коммунальным хозяйством вопрос выбора жильцов прошу высказаться
--- Реклама ---
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 25.02.2013, 21:44 | Полезность: 0
   #2
Есть определенные правила. Правило первое, смена возможна собственниками.
В бане
Сообщений: 285
Регистрация: 28.07.2011
Статус: offline
Корпус: 17
Секция: 2
Этаж: 7
Рейтинг: 7 ()
Написано: 25.02.2013, 21:46 | Полезность: +4
   #3
Может того, но ничего не понял. Знаки препинания, вроде есть в русском языке.
В бане
Сообщений: 366
Регистрация: 26.11.2012
Статус: offline
Корпус: 26
Рейтинг: 17 ()
Написано: 25.02.2013, 21:48 | Полезность: 0
   #4
Необходимы подписи 50%+ людей являющихся собственниками квартир при проведении общего собрания.
далее собираются подписи об отказео от услуг существующей УК, далее выбор УК ну и по накатанной
Новосел
Сообщений: 9
Регистрация: 30.10.2012
Статус: offline
Корпус: 16
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.02.2013, 22:04 | Полезность: +1
   #5
karbofoss писал(а):
Может того, но ничего не понял. Знаки препинания, вроде есть в русском языке.
а ты не напрягайся, читай так
Добавлено 25.02.2013 в 21:55
неприятные отзывы прочел просто тех, кто уже вселился.. беспокойно как то
Добавлено 25.02.2013 в 22:08
есть у кого из жителей нашего дома достоверная информация об УК? может образец договора с ними?
В бане
Сообщений: 695
Регистрация: 02.11.2011
Статус: offline
Рейтинг: -1 ()
Написано: 25.02.2013, 23:19 | Полезность: 0
   #6
на знаки препинания тут ПО...
Я ЗА!
предлагаю собрать ВСЕХ и ходить по квартирам и собирать подписи, а кто не подпишет (ЗАТРУДНЯЮСЬ ОТВЕТИТЬ или меня все устаривает) - отдельный список на них - таких *** сразу на выселки и тачку им покрасить в соответствующий цвет

я тут увидел на консьержку 654р и на "камеры" 80р... не многова-то ли?
это я еще не вселился туда..

я надеюсь в СП не будет "стадного" чувства и отреченности ("моя хата с краю") - а люди объдиняться и уберут УК
или будет как в ЩИТНИКОВО (смотрите сюжет в ветке коммуналка) для тех, кто не смотрел - дублирую
http://www.youtube.com/watch?v=ep2k1xA04SU
В бане
Сообщений: 1481
Регистрация: 06.09.2012
Статус: offline
Корпус: 26а
Рейтинг: 46 ()
Написано: 25.02.2013, 23:41 | Полезность: 0
   #7
safrano
у нас будут всякие вон некоторые по 9000р за парковку платят и и пофиг...
http://www.solncevopark.ru/forum/topic.php?fid=26&id=708&p=49#159059
а нам нищим надо сидеть и помалкивать
Новосел
Сообщений: 2
Регистрация: 24.02.2013
Статус: offline
Корпус: 26
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.02.2013, 23:44 | Полезность: +1
   #8
Жилищный кодекс
Статья 161:
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.., а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет
Добавлено 25.02.2013 в 23:38
Статья 161:
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.., а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет
Новосел
Сообщений: 9
Регистрация: 30.10.2012
Статус: offline
Корпус: 16
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.02.2013, 00:04 | Полезность: 0
   #9
Zanuda, спасибо за выдержку из закона.
вопрос как выглядит типовой договор УК остается актуальным
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 26.02.2013, 00:06 | Полезность: 0
   #10
Собственно его заключают при получении ключей. Он есть у первой очереди, наверное.
--- Реклама ---
В бане
Сообщений: 1481
Регистрация: 06.09.2012
Статус: offline
Корпус: 26а
Рейтинг: 46 ()
Написано: 26.02.2013, 08:55 | Полезность: 0
   #11
Кто нибудь разместите договор с УК
Коренной житель
Сообщений: 186
Регистрация: 13.12.2011
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 5
Этаж: 7
Рейтинг: 17 ()
Написано: 26.02.2013, 11:42 | Полезность: 0
   #12
Prof писал(а):
неприятные отзывы прочел просто тех, кто уже вселился.. беспокойно как то
Неприятные отзывы о какой компании?
Неприятные отзывы от кого и в каком количестве?
Можно ознакомиться с конкретными фактами по которым нам нужно что то менять?
В бане
Сообщений: 1481
Регистрация: 06.09.2012
Статус: offline
Корпус: 26а
Рейтинг: 46 ()
Написано: 26.02.2013, 11:47 | Полезность: 0
   #13
Iamfine56
А какие факты вы хотите?
Коренной житель
Сообщений: 186
Регистрация: 13.12.2011
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 5
Этаж: 7
Рейтинг: 17 ()
Написано: 26.02.2013, 12:00 | Полезность: 0
   #14
Например:
Петрову, такого то числа, прислали счет на 1 млн. рублей за его однушку, когда он еще не заселился;
После введения дома в эксплуатацию сломался лифт, пришли ремонтники и забухали, лифт стоит сломанный 3 месяца из за этого Петров не может подняться в свою однушку на 25 этаже;
УК забыла включить отопление из за этого все трубы пришли в негодность и Петров мерзнет.

Какие основания для принятия такого решения? только неприятные отзывы ? Это мнение субъективное знаете ли.
В бане
Сообщений: 1481
Регистрация: 06.09.2012
Статус: offline
Корпус: 26а
Рейтинг: 46 ()
Написано: 26.02.2013, 12:40 | Полезность: +1
   #15
Iamfine56

1)В Солнцево-Парк существует только одна управляющая компания, соответственно речь о ней!

2)Отрицательные отзывы о завышенных тарифа на ЖКХ, почему завышенная т.к люди все родились не в момент получения ключей! И имеют на руках платежки из квартир в которых жили до СП и там все в разы меньше!

3) Отрицательные отзывы связаны с тем что при передаче квартиры от УК к человеку который оплатил строительство с него требуют оплатить кварплату за 6 месяцев вперед с завышенными тарифами, и навязанными в т.ч (вахтер 650руб-завышенный тариф, видео наблюдение-навязанный) + страховку которую человек не обязан покупать, но вынужден идти на все условия УК т.к бодаться нет не сил ни денег на данном этапе...


и т.д
Настоящая жительница
Сообщений: 510
Регистрация: 16.10.2012
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 6
Этаж: 13
Рейтинг: 29 ()
Написано: 26.02.2013, 13:03 | Полезность: +2
   #16
Я ЗА смену ук. Но пока у нас нет 50% собственников сменить нам ее не удастся. Только нервов больше потратие и времени.
Новосел
Сообщений: 24
Регистрация: 16.12.2012
Статус: offline
Рейтинг: -30 ()
Написано: 26.02.2013, 13:29 | Полезность: 0
   #17
Aleno4ka83 писал(а):
Я ЗА смену ук. Но пока у нас нет 50% собственников сменить нам ее не удастся. Только нервов больше потратие и времени.
давайте активнее! мы все молодые! все пользуемся интеретом и т д) у нас получится)))
Коренной житель
Сообщений: 186
Регистрация: 13.12.2011
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 5
Этаж: 7
Рейтинг: 17 ()
Написано: 26.02.2013, 14:32 | Полезность: 0
   #18
a-m
У нее есть название? Я просто еще не заключал договор и т.д. не знаю...

На сколько я знаю, тарифы на ЖКХ устанавливает и регулирует правительство Москвы, а не УК.
Интересная мысль, в 2005 году бензин стоил 25 рублей, а в 2013 уже 32 рубля и все на одной и той же заправке. Тут ничего не поделаешь, есть рост цены и есть инфляция. Кроме того, возможно, СП тогда не являлось Москвой.
1 июля, вроде опять обещают поднять

Вот с этим я согласен, к сожалению это не законно. Читал в интернете, что в Питере судились из за этого и истец выиграл. Если у Вас есть куча времени, денег и желание, что бы судить, то расскажете потом. А ценник уплаченный за 6 мес потом пересчитывается. Поэтому никуда Ваши деньги не денутся.

По поводу доп услуг, не совсем ясно, что за видеонаблюдение, у нас ничего такого нет. Наверняка в договоре прописан этот момент. ну не может весь дом платить за видеонаблюдение, а одна квартира отказаться, бред какой то. 650р за месяц?

Еще раз хочу отметить, что фактов, на основании которых нужно что то менять в этой тебе я не увидел.
УК должна выполнять ряд обязанностей, вот какие она не выполняет? Где конкретно обманывает? ничего не ясно... просто хочу сменить и все....
В бане
Сообщений: 1481
Регистрация: 06.09.2012
Статус: offline
Корпус: 26а
Рейтинг: 46 ()
Написано: 26.02.2013, 14:37 | Полезность: 0
   #19
Разжевать и в рот положить
Добавлено 26.02.2013 в 14:39
Iamfine56

А вообще у вас позиция интересная! У меня друг есть так он за стоянку 9000р платит и ему пофиг. Так вот если вам пофиг, то разговаривать бессмысленно.
Добавлено 26.02.2013 в 14:45
И если честно я обращаюсь только к тем кто не хочет переплачивать не пойми за что.
Настоящая жительница
Сообщений: 510
Регистрация: 16.10.2012
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 6
Этаж: 13
Рейтинг: 29 ()
Написано: 26.02.2013, 14:49 | Полезность: 0
   #20
a-m
Можно узнать как Вы собираетесь бороться с тарифами в данный момент?
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010