ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ - Факт исполнения договора купли -продажи недвижимости, как и любого другого гражданско-правового договора, подтверждается актом приема-передачи. Подписание этого документа должно завершать сделку- все обязательства исполнены, что и следует из текста акта.

Акт подписывается при фактическом завершении сделки, после проведения расчетов.
До момента передачи (до момента подписания передаточного акта), за квартиру отвечает продавец!
К Передаточному акту многие относятся как к некоей несущественной, несерьезной бумажке- простая записка, нигде не заверяется, при регистрации в квартире не требуется. Однако в простой письменной форме составления этого документа заключается очень серьезный подвох- при потере можно восстановить договор купли -продажи (отчуждения), а вот для восстановления Передаточного акта Вам придется искать бывшего хозяина.

Застройщик предлагает подписать его в таком виде


Этот, очень важный документ, должен быть подписан в первую очередь со стороны застройщика! По закону он обязан быть в 3-х (Мортон составляет в 4-х) экземплярах:

Одни Вам
Одни Застройщику/Продавцу
Одни Регистрационную палату.

Т.Е У вас должен остаться одн экземрляр если собственность вам оформляет продавец, или два если вы сами оформляете собственность!

ВАЖНО У вас должен остаться как минимум один экземрляр передаточного акта! требуйте его т.к не предоставление его вам это нарушение! Все равно если бы вы взяли и не оплатили половину квартиры и начали говорить да ладно че там через пару неделек заплачу... Что бы вам ответил продавец?

--- Реклама ---

Конечно
п.5 Очень интересный, что же они передают? Какие такие документы? Может Кадастровый паспорт на квартиру? Кто что получил?
п.7 очень миленький

про 5 пункт вообще-про ключи хотя бы сразу вопрос.

sfincss
Дело то в том что ключи они сразу не дают, т.е вы подписываете то что по факту не происходит! Ключи отдают в УК после многих действий... И документы никакие они не передают...

да это то я уже давно и понялдаже сейчас сравнив Договор и передаточный Акт нашёл взаимоисключающие моменты касательно оформления в собственность - тут пункт 8, а в договоре они берут плату за оформление в оную.

Чудики...

Спасибо инициативной группе за огромную работу. Надеюсь, она будет продолжена.
У меня вопросы по приему-передаче объекта.
1). Предварительный осмотр: по идее, его порядок должен быть установлен застройщиком и не выглядеть как личное одолжение со стороны УК. Плюс при необходимости у дольщика должна быть возможность без скандала составить и подписать с уполномоченным лицом акт об обнаружении недостатков.
В соответствии с ч.5 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства до подписания документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч.1 ст.7 этого закона, и отказаться от подписания документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного закона.
2). На форуме выложен реальный акт приема-передачи квартиры по ДДУ с Мортон-Юг, где указано: "Ключи и вся техническая документация от Квартиры переданы участникам долевого строительства в момент подписания настоящего акта". Что это за штука такая - "техническая документация от Квартиры". Это заверенная копия кадастрового паспорта? Или это паспорта на внутриквартирные приборы учета и инженерное оборудование?
Хотелось бы увидеть в акте перечень этой документации, а также конкретные показания приборов учета на момент подписания акта.
Может быть, имеет смысл отражать эти вопросы в своем уведомлении застройщика о готовности принять объект?

1 июля начали собирать документы на оформление собственности. В 4 корпусе дали бумагу с необходимыми документами. Для определения оценочной стоимости квартиры необходимо было предоставить кадастровый паспорт на квартиру, справку на ввод дома в эксплуатацию и поэтажный план квартиры заверенный в БТИ. Выдали все кроме поэтажного плана. Сегодня опять ходил, разговаривали на повышенных тонах. Оформление плана займет 2-4 недели. После этого, как-бы, не между прочим выдали передаточный акт(ксерокопию). Акт подписан только с их стороны.

viy74
Мне сделали оценку без поэтажного плана из Бти - на основе проектного плана из дду. Банк принял - правда с ними тоже согласовывал.

А где вы взяли кадастровый паспорт?

--- Реклама ---

нел
отдел оформления мортона выдали копию

Добрый день,timnike
У вас ипотека? Опишите, пожалуйста, по подробнее процесс.
Заранее спасибо

1. Идете в отдел оформления Мортон (4й корпус) - список домументов для сбора ,(и копию кадастрового паспорта для оценки)
2. Заказываете оценку (обычно у каждого банка свой список аккредитованных компаний - выбираете из него)
3. С оценкой, договором ДДУ и кредитным - в банк - они оформляют закладные, доверенность на работника - подписавшего договор и тд.
4 потом вызываете их ук гл.инженера - он составляет тех. акт осмотра квартиры
5 берете у экономиста расчетного центра справку об отсутствии задолженностей
ну в целом все документы по списку собираете и несете их в мортон (4й корпус) - сдаете и ждете )))
вроде ничего не забыл

+ доверенности на мортоновских работников на подачу доков в регпалату
и запись к ним, в 4 корпус, на подачу своих документов. Говорят ждать 2 мес самого св-ва.(но наверно смело еще 2 мес можно прибавлять сверху)

timnike,Ann_160,
Спасибо. Кому-то за что-то платить нужно?
Если ипотека, то самим без Мортона получить нельзя?

платить надо, и много))))
4500 оценка, доверенность примерно 1500-1900 руб и заверение св-ва о браке, если собственность совместная, руб 100-150...
и без мортона мне кажется не получишь, либо слишком долго будет процесс. Загвозка в оформлении "самой" в документах БТИ

А что так дорого? Через ГВСУ примерно 30,000

Вы о чем именно говорите? наверно мы не поняли друг друга....

Сегодня хотела записаться на подачу доков на регистрацию в мордор..... ближайшая запись аж на 19 число. Совсем обнаглели...... как же они бесят!!!!
Те кто занимается сбором документов, рекомендую записываться сразу и на подачу в мортон.

Я вчера получила свидетельство на собственность и кадастровый паспорт

Поздравляем!!!
Долго ждали? Через мортон или через суд?

--- Реклама ---